戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[751: 匿名さん]

用途変更は結構昔からあったんだけど・・・ね。

[752: 匿名さん]

リバースモゲージが現在認められるのは戸建てのみ

[753: 匿名さん]

>>752
えっ？
確かマンションもリバースモゲージ対象になりましたよ。
戸建てよりは融資額（って言っていいのかな？）は低かったと思いますが。
切り抜いてあったその新聞記事を今探しているところです。

[754: 匿名さん]

>>479
どうしても金持ちは新しい場所へ移り住む。
そして残された人達は・・・・・・・・・・・・ねぇ。

[755: 匿名さん]

>>752
＞リバースモゲージが現在認められるのは戸建てのみ
リバースモゲージって、そんなに得な制度でもないと思うんですけどね。
リバースモゲージ融資額で最終的に自宅を手放すのは勿体無いと思いますよ。
体がいう事を利かないとか、身寄りがないとか、余程の理由がない限り。

[756: 匿名さん]

戸建て派の人、もっと自分の住まいに自信持てば？
自信がないから、あれこれ言いたくなるんじゃないの？と思われてしまうと思うよ。

[757: 匿名さん]

当然、自信があるよ。変なこといってごまかすなよ。
戸建ては、好きなように建て替えできるし。
自信がないわけないじゃないの。

[758: 匿名さん]

要はマンションが住民を含めて目障りなだけなんだろ？

[759: 匿名さん]

皆さんの予算はおいくらですか？

[760: 匿名さん]

>>757
「戸建ては、好きなように建て替えできるし」

こういうやつって、思ってるだけで、結局できないのが多そう。
いつ、どのくらいの予算で建替えようと考えてるんだろう？

[761: 匿名さん]

でもさーマンションでも戸建てでも内装は時々リフォームしないといけないよね。
それなりに美しい住まいを保つ、という前提なら、
15年毎にキッチンや水回り、壁紙、フローリング等をリフォームした方がいいよね。
ここまではマンションも戸建ても同じ。
ただ、戸建ての場合は、
30年目の2回目のリフォームのについでに大規模な耐震リフォームも兼ねてしまえば、
内装だけを頼むより、ついでだから安価に済むじゃない？
こういう選択肢を選べるのは、戸建てならではでしょ。

[762: 匿名さん]

>こういう選択肢を選べるのは、戸建てならではでしょ。
1回目はスルーして2回目の時は建て替えると思う。
そうでなければ放っておくと思う。
たぶんそれが実態。（故障などは直す程度で）

[763: 匿名さん]

>760＝762
金のないあんたと同様に考えるなよ
自己責任でやればいいだけ

[764: 匿名さん]

マンションでも内装のリフォームを全然しない人はしないよね。

[765: 匿名さん]

世の中、自分が中流=庶民の代表だと思ってる人多いよね。
中流と言っても、年収500万から年収1000万まで幅広いし、
相続する資産も全然違うんだから、
何でも自分を中心に考えない方がいいと思うよ。

うちの町内会の人とかを見てても、資産のレベルは様々。
自力で30坪程度の家を新築し、ピカピカに保ってる人もいれば、
広い実家を相続し、ろくにリフォームもしないまま住んでる人もいる。

しかし、間違いなく言えることは、坪160万くらいのうちの近所の土地を、
60坪近く所有しているボロ家の住人は、時価1億円の土地を所有している上に、
おそらく住宅ローンなどの借金は無い。
そういう資産を相続した人は、自分の年収が500万でも、裕福だと思うよ。

[766: 匿名さん]

世の中って、やっぱり不公平だな・・・

[767: 匿名さん]

>>765
＞おそらく住宅ローンなどの借金は無い。

そうかな？
年収が500万という最大の不良債権があるじゃん
神様は平等

[768: 匿名さん]

ポジティブな方とお見受けしました。

[769: 匿名さん]

戸建の人はマンションの資産価値の方が気になるらしい。
だからか？マンション資産価値スレの方に興味があるらしい。

[770: 匿名さん]

頭悪そうなレスだな。。。

[771: 匿名さん]

>>767

計算できないのか？

一億の資産を持つ年収500万の人と、
4000万の住宅ローンを抱える年収1000万の人と、
どっちが可処分所得が多いかも分からないようじゃ、終わっとる。

1億っていう資産の額をなめちゃいかん。

[772: 匿名さん]

> 1億っていう資産の額をなめちゃいかん。

欧米への債券投資だけで、十分暮らしていけますな。
うらやましい。

[773: 匿名さん]

あっ、1億の金融資産じゃなくて、土地の評価額が1億ですか。
それでは債権には投資できません。
失礼しました。

[774: 匿名さん]

>しかし、間違いなく言えることは、坪160万くらいのうちの近所の土地を、
>60坪近く所有しているボロ家の住人は、時価1億円の土地を所有している上に、
>おそらく住宅ローンなどの借金は無い。
>そういう資産を相続した人は、自分の年収が500万でも、裕福だと思うよ。

そういう資産て？
時価1億円の土地のこと？
相続したなら、住宅ローンはないかもね？
でも、相続税とか固定資産税とかはどうなんだろう？
今は、昔みたいに相続税払えなくて土地を手放すことはなくなったんですか？

[775: 匿名さん]

戸建派はあっちでもこっちでも・・・
人んちの資産価値なんか気にしなくても良いのにね。

[776: 匿名さん]

ならば、あなたもここに来る事もないのではありませんか？

[777: 匿名さん]

>>776
そんなことを言うために、わざわざ書き込んでいるあなたもね。

[778: 匿名さん]

戸建に資産価値は特に無いってことでいいんじゃね

[779: 匿名さん]

君にはボロマンションがお似合いです。

[780: 匿名さん]

ボロ戸建に住んでるんですね

[781: 匿名さん]

いいや、ボロアパートですが、何か？

[782: 匿名さん]

結局、不動産は二極化しているわけだから
マンションでも、土地でも資産価値を追求するなら
市場調査が肝心というわけだ。
まぁ、路線化や公示価格は過去数十年は簡単に調べられるからね。

[783: 匿名さん]

中古の戸建がなぜ土地の評価しかないか？
俺はちゃんとした住宅性能評価ができない。住宅ローンが中古に
は融資されないのが最大の問題だと思うが。どうか。

[784: 匿名さん]

>俺はちゃんとした住宅性能評価ができない。

住宅性能評価については、心配なら数万円負担してでも専門の業者(リスペクトとか)に
調査依頼すれば、問題箇所の洗い出しと修繕内容を提示してくれます。

>住宅ローンが中古には融資されないのが最大の問題だと思うが。どうか。

そんなことはないですよ。
中古でも普通にローンが組めます。
ただ、築年数が経っていると、住宅取得時にかかる税金の減税枠が小さくなります。

[785: 匿名さん]

中古に住宅ローンが組めないことはないですねぇ
金融機関も商売ですから、土地の担保提供が有る限り
適正な額を融資してくれますよ。
担保評価＞個人信用＞属性
個信や属性が少々劣っても、担保評価の高い土地を所有していれば
いくつになっても銀行さんは貸すんですね。

[786: 匿名さん]

土地や株券又は預金を担保にお金を貸してくれます。

しかし年収とか曖昧な属性では貸してくれないでしょう。

[787: 匿名さん]

「不動産」という価値ある財産を所有されている方だけがご利用できる不動産を担保としたご融資があります。不動産をお持ちの方は、大きな信用力と経済力を持っているということであり、不動産を担保に有利な条件のお借入が可能ということです。

[788: 匿名さん]

↑
90年代初めは、その担保で融資しまくったあげく、
バブルが崩壊し、銀行は不良債権まみれになった。
不動産を担保に借り入れた個人や中小企業は、
突然の貸し剥しにあい、破産した例も多い。

[789: 匿名はん]

９０年代に高値で購入して、その後住み替えしました。
破産組みは私の周りにはいません。
むしろ数千万の損よりも、９０年に諦めていた土地に住めることに満足しています。
一般論とは違うかもしれませんが、きちんとした返済計画をして
尚且つ、順調に世帯収入を増やした世帯は例外的と呼べるほど小数ではありません。
逆に当時は高金利で100％ローンも一般的ではなかったので、変動金利選択者は成果差に余裕があると言えます。
不良債権で実質国営化された銀行の株を購入して、損失分を随分取り戻しました。（50円で買った）

[790: 匿名はん]

成果費×　生活費○

[791: 匿名さん]

>不良債権で実質国営化された銀行の株を購入して、損失分を随分取り戻しました。（50円で買った）

誰かの得は誰かの損。
あなたはたまたま運がよかっただけなのでは?
普通、数千万の損は致命的だと思います。

[792: 匿名さん]

７８８

９０年代の話ではなく今の話なのだが・・・。

[793: 匿名さん]

ふっ、まだまだ坊やだな。
90年代だろうが、今だろうが、歴史は繰り返すものなのだよ。

チューリップバブル、南海泡バブル、日本の不動産バブル、ITバブル、
そして今のバブル(中国・ベトナム株、ファンド、商品先物、etc)．．．

人は愚かな過ちはすぐに忘れて、同じ過ちを繰り返す。
しかも、後に起きるバブルほどひどい結末を迎えている。

そろそろ気をつけたほうがいい。
おっと、余計なお節介だったかな。

[794: 789]

＞792
793さんも書いていますが、過去の歴史から学ぶべきことは沢山あります。
昔話がお嫌いならスルーする権利が792さんにはありますが、掲示板は不慣れでしたか？

＞791 誰かの得は誰かの損
まったくその通り！
購入価格より数千万安くして団塊ジュニアに譲ってやりました。
私へ売った方は数千万の利益をあげ、私もステップアップでの売却。
ご近所や不動産業者からは「縁起の良い家」と言われました。
私に運があるのかどうかは分かりませんが、不動産に限って言えば現在のところ二勝一敗ですね。
もっとも建物は所得税法で定められている減価償却財産である以上、経年劣化は致し方ないものです。

取り返したお金は他にもありました。
ナント４年間も損失を繰り越し控除できたのです。
しかも、住宅控除も残りの期間併用できますし、損失控除は所得控除ですから旨味ぎっしり！
しかもしかも、子どもの保育料・学費・給食費、国年・国保・医療費まで、課税世帯にはてんこ盛りのサービスが待ってます。
いや〜ありがたいです♪

[795: 789]

＞普通、数千万の損は致命的だと思います

それがそうでもないのです。
致命的にならない人が多いから、ネットでも住み替え特集が多いのではありませんか？
逆に９０年代購入組は（992さんスルーでヨロシク）滅茶苦茶妥協して住宅購入してますからね。
余裕理由のトップは「便利な場所に住みたい」です。

で、肝心の本題に戻りますが、資産価値が維持できる不動産とは
時代が変化しても常に「住みたい街」上位にランキングされていることでしょうか。
需要があるのに供給が少ない土地は希少性があり、どのようにもつぶしが利きます。
集合住宅では残念ながらリノベーションには不向きです。

まぁ土地神話引きずっている世代ですから、若い世代とは答えが違って当然です。

[796: 匿名さん]

>>795

人間が小さいね。
いやになる。

[797: 匿名さん]

あの〜　今の土地の価格は、バブルのような時の過剰反応価格ではないのですよ？

土地神話とかそういう飛躍した物ではなく普通に財産価値があると言ってるだけです。
建物は購入した時から資産価値は下がりますけど、土地は下がりもしますが上がりもします。
ですからマンションより戸建の方（土地付き）が資産価値があるということです。

それから知識だけではなく判断力（リスク回避力）を養っている人にとっては何も不安はないです。

また購入にあたって無理して借金で賄うのではなく先祖から受け継いだ物やキャッシュで買える範囲の話なのですが・・・。

[798: 匿名さん]

>>797

いやー、本当にけつの穴が小さいね。　いやになる。

[799: 匿名はん]

荒らし投稿は削除依頼しましょ！

[800: 匿名さん]

＞資産価値が維持できる不動産とは
＞時代が変化しても常に「住みたい街」上位にランキングされていることでしょうか。

こういう単細胞がいると不動産屋は助かるね。
都内の不動産ってのは、全体的に上がり下がりすることが多い。
人気地区は時代時代の中でトップの価格を維持してはいるが
年次によっての差が大きいから、
常に維持ではなく投機モノの方が要素が大きい。
常に維持というのなら、逆に相場が安い地域の中で
駅近や地目のいいところのほうが常に安定している。
下落しても幅が小さい変わりにアゲ幅も少ない。
そういうのが本当の『維持』だろ。