戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[722: 匿名さん]

↑　逆も星の数。

[723: 匿名さん]

他のスレで詳しく計算していた人がいたが、
５０００万の物件を４５００万で売って５０００万の新築物件を買ったら、
売却損＋（仲介手数料＋諸費用）×２で、１０００万以上損する。
１０年以内で売れば、マンションの方が得だが、３０年で３回繰り返すと、３０００万の損。
しかも、この計算には、リフォーム渡し（売るためにリフォームする）の金が含まれていない。

結局、資産的に一番得なのは、
好立地の中古の注文建築一戸建て。

さらにいうと、これからマンションは暴落するぞ。
１　川越グリーンパークのような、ゴーストの社会問題化。
２　バブル前後の中古物件が市場にあふれてくる。
３　多摩ＮＴの過疎化などが知れ渡る。
ＭＳと戸建ての比較は、一見、スレ違いに見えるが、
片方が決定的にダメになったら、片方の値段が上がる。

[724: 匿名さん]

>723
どちらも立地だよ。
片方駄目ならもう片方も駄目だよ。

[725: 匿名さん]

>>723
お前の理屈が正しければ、マンション住み替えヘッジファンド証券組んで売れば大繁盛なんだが（笑

[726: 入居済み住民さん]

小さいお子さんがいるかたは、１Ｆ以外マンションはやめたほうがよいですよ
下の階の人が騒音問題に悩むのがマンションの特徴ですからね。
お子さんが大きかったり、大人しかいなかったらマンション。
そんなもんですよ。一戸建てや、マンションを比べるなんて。
最近のマンションは管理人が、ホテルの受付みたく荷物の預かりや、クリーニングに出して
くれたり等色々便利な部分もあるし。金があれば両方住んでみたいですね。
ちなみに今は一戸建てに住んでいますが、マンションも良いと思います

[727: 匿名さん]

戸建に資産価値はあるか？（マンションと比較して）

マンションと比較すると、土地が残る分戸建が有利。
建物は償却する資産なので大枚はたくのは馬鹿。
という論が多いですが、

マンションみたいな構造物と、戸建（施工会社や質にも
依存するのはもちろんですが）比較した場合、
そもそも住めなくなるまでの期間ってかなり違わないでしょうか？

[728: 匿名さん]

>マンションと比較すると、土地が残る分戸建が有利。
マンションは土地代少ない分、現金で。
現金と土地、どちらが有利ですかという論もありますよ。

[729: 匿名さん]

>>728

自分の予算が5000万だったら、5000万の物件買ってしまうのが庶民ですよ。
庶民はマンション買ったから現金がたくさん残るなんてはずも無し。
結局マンションだから立地が大事、などと言いながら、
無理して予算オーバーの人が多いでしょ。

[730: 匿名さん]

>無理して予算オーバーの人が多いでしょ。
どこで？
現金は残っているなではなく、持っているということ。

[731: 匿名さん]

だったら賃貸万歳ってことじゃないか。
不動産なんて所有したらリスクはつきものだ。

戸建てよりマンション有利、という結論ありきで、
無理矢理な論理を組み立てようとしているのが見え見え。

[732: 匿名さん]

>不動産なんて所有したらリスクはつきものだ。
たったら土地はリスクの固まりですよね。
矛盾がないように、良く見直してからの方がいいですよ。

[733: 匿名さん]

>>732

わざわざ間違えた言い方に直すなよ。あほ。

不動産を所有することにリスクはつきもの。

土地はリスクの塊かどうかは知らん。
何と比較しての話だ？
マンションか？
マンションも所有権の一部は土地だぞ。
あほと話すると疲れる。

[734: 匿名さん]

自分のレスを初めから読み直した方が宜しいかと。
>マンションも所有権の一部は土地
でも、実際の土地として残るわけではありませんよね。

[735: 匿名]

スラム化したミニマンの価値はいか程？

[736: 匿名さん]

＞７２５
おれの理屈がどう間違ってるのか、教えろよ。
出来るもんならｗ
＞７３５
建て替えが事実上不可能な以上、避けられませんね。同感です。

[737: 匿名さん]

>>736
間違ってるとは言ってないが、
自分に自信がないと噛み付かれたと思い込むんだろうな・・。

[738: 匿名さん]

>>734

あほか。
資産価値が地価の影響を受けるリスクがある、という点では全く同じだ。
何て頭の悪い奴なんだ。

[739: 匿名さん]

スラム化したマンションって日本にいったいどれだけ
あるのだろう？？？

誰も住んでない廃屋の数のが遥かに多いと思うのだけれども？

[740: ご近所さん]

マンションのスラム化は、まさにこれからなんだよ。
特に地価が安い所はヤバイよ。
建替えもままならない。

[741: 匿名さん]

地価が安い場所は確かにヤバイだろうけど
戸建も一緒でしょう。

金持ちも少ないだろうし、戸建マンションとも
ボロのまま住むしかない。

[742: 匿名さん]

>>737
オレの理屈が正しいんだな。
やっぱり、マンション。

[743: 匿名さん]

近所に、築30年近い大規模マンションが、複数あるけど、
まだ、スラム化しているようには、見えない。
郊外の駅遠だけど、分譲時は、それなりの値段がしたみたい。
そろそろ、スラム化していくのだろうか？
少子高齢化は、進んでいるみたいだけど。

[744: 匿名さん]

＞７４３
うちの近所の築２９年のマンションは
７５〜８５平米の３LDKがメインで
同じく駅遠（徒歩１５分）だけど
逆に子供増えてますよ。

新築時が３５００万前後、バブル期で６０００万前後
現在が２０００万前後と若い夫婦でも買いやすい価格なので
小さいお子さんがいる家庭が中古で結構買われています。

[745: 匿名さん]

貧乏人が買える価格になったら、あとはスラム一直線だよ。
逃げ遅れないようにね。

[746: 匿名さん]

＞７４５
子供がいる家庭がいるなら
子供が独立する２０年後くらいまで住むでしょう。
スラム化する事ないのでは？

２０年後に築５０年になればスラム化するだろう。

[747: 匿名さん]

大規模修繕で一時金を徴収せざるを得なくなり、
それを払えない世帯が修繕を反対したりすることがスラム化の始まり。

同じ築30年でも、修繕積立金の金額、
10年毎の大規模修繕、築30年頃の外壁なども含めた最も大きな修繕計画が
順調に進行しているかどうか、で運命はまるで違う。

若い世帯が流入してきたから、スラム化は無いという発想は、
ちと短絡的でしょ。

[748: 匿名さん]

＞７４７
大規模修繕ができないマンションが
これから、増えるってのも疑問ですが

最近のマンションは２５年後前後の大規模修繕時の
１時金まで最初に作成されていますし、
よほどのアクシデント（地震など）なければ
最初の長期修繕計画に沿ったもので十分なので。

修繕費が払いない世帯が増えるってのも
３０年後が好景気か不景気かなど誰にも
分からないので判断しようないですよね。

マンションのスラム化が一般的になるならば
スラム街も一般的になっている気もしますしね。

[749: 匿名さん]

>>737 >>742
頭おかしいぞ。
>>748
甘い。大規模修繕で一時金をとるマンションは、最初の計画では、一時金を取らないでも済むはずだったところが多い。
スラムマンションは、今や一般的。
それを嫌う一時取得者が、１０００万以上もの損をして他に逃げているだけ。
試しに高島平に行けばわかる。

[750: 匿名さん]

>>748

でもすでに老朽化したオフィスビルはテナントが入らず閑古鳥なのに、
隣の新築のビルは満員御礼、なんていうケースが都心でも多々みられますよ。
だからコンバージョンとかいうものが流行ったりしてきた、
ということもある。
時代の流れについてこれてますか？（笑）

[751: 匿名さん]

用途変更は結構昔からあったんだけど・・・ね。

[752: 匿名さん]

リバースモゲージが現在認められるのは戸建てのみ

[753: 匿名さん]

>>752
えっ？
確かマンションもリバースモゲージ対象になりましたよ。
戸建てよりは融資額（って言っていいのかな？）は低かったと思いますが。
切り抜いてあったその新聞記事を今探しているところです。

[754: 匿名さん]

>>479
どうしても金持ちは新しい場所へ移り住む。
そして残された人達は・・・・・・・・・・・・ねぇ。

[755: 匿名さん]

>>752
＞リバースモゲージが現在認められるのは戸建てのみ
リバースモゲージって、そんなに得な制度でもないと思うんですけどね。
リバースモゲージ融資額で最終的に自宅を手放すのは勿体無いと思いますよ。
体がいう事を利かないとか、身寄りがないとか、余程の理由がない限り。

[756: 匿名さん]

戸建て派の人、もっと自分の住まいに自信持てば？
自信がないから、あれこれ言いたくなるんじゃないの？と思われてしまうと思うよ。

[757: 匿名さん]

当然、自信があるよ。変なこといってごまかすなよ。
戸建ては、好きなように建て替えできるし。
自信がないわけないじゃないの。

[758: 匿名さん]

要はマンションが住民を含めて目障りなだけなんだろ？

[759: 匿名さん]

皆さんの予算はおいくらですか？

[760: 匿名さん]

>>757
「戸建ては、好きなように建て替えできるし」

こういうやつって、思ってるだけで、結局できないのが多そう。
いつ、どのくらいの予算で建替えようと考えてるんだろう？

[761: 匿名さん]

でもさーマンションでも戸建てでも内装は時々リフォームしないといけないよね。
それなりに美しい住まいを保つ、という前提なら、
15年毎にキッチンや水回り、壁紙、フローリング等をリフォームした方がいいよね。
ここまではマンションも戸建ても同じ。
ただ、戸建ての場合は、
30年目の2回目のリフォームのについでに大規模な耐震リフォームも兼ねてしまえば、
内装だけを頼むより、ついでだから安価に済むじゃない？
こういう選択肢を選べるのは、戸建てならではでしょ。

[762: 匿名さん]

>こういう選択肢を選べるのは、戸建てならではでしょ。
1回目はスルーして2回目の時は建て替えると思う。
そうでなければ放っておくと思う。
たぶんそれが実態。（故障などは直す程度で）

[763: 匿名さん]

>760＝762
金のないあんたと同様に考えるなよ
自己責任でやればいいだけ

[764: 匿名さん]

マンションでも内装のリフォームを全然しない人はしないよね。

[765: 匿名さん]

世の中、自分が中流=庶民の代表だと思ってる人多いよね。
中流と言っても、年収500万から年収1000万まで幅広いし、
相続する資産も全然違うんだから、
何でも自分を中心に考えない方がいいと思うよ。

うちの町内会の人とかを見てても、資産のレベルは様々。
自力で30坪程度の家を新築し、ピカピカに保ってる人もいれば、
広い実家を相続し、ろくにリフォームもしないまま住んでる人もいる。

しかし、間違いなく言えることは、坪160万くらいのうちの近所の土地を、
60坪近く所有しているボロ家の住人は、時価1億円の土地を所有している上に、
おそらく住宅ローンなどの借金は無い。
そういう資産を相続した人は、自分の年収が500万でも、裕福だと思うよ。

[766: 匿名さん]

世の中って、やっぱり不公平だな・・・

[767: 匿名さん]

>>765
＞おそらく住宅ローンなどの借金は無い。

そうかな？
年収が500万という最大の不良債権があるじゃん
神様は平等

[768: 匿名さん]

ポジティブな方とお見受けしました。

[769: 匿名さん]

戸建の人はマンションの資産価値の方が気になるらしい。
だからか？マンション資産価値スレの方に興味があるらしい。

[770: 匿名さん]

頭悪そうなレスだな。。。

[771: 匿名さん]

>>767

計算できないのか？

一億の資産を持つ年収500万の人と、
4000万の住宅ローンを抱える年収1000万の人と、
どっちが可処分所得が多いかも分からないようじゃ、終わっとる。

1億っていう資産の額をなめちゃいかん。

[772: 匿名さん]

> 1億っていう資産の額をなめちゃいかん。

欧米への債券投資だけで、十分暮らしていけますな。
うらやましい。

[773: 匿名さん]

あっ、1億の金融資産じゃなくて、土地の評価額が1億ですか。
それでは債権には投資できません。
失礼しました。

[774: 匿名さん]

>しかし、間違いなく言えることは、坪160万くらいのうちの近所の土地を、
>60坪近く所有しているボロ家の住人は、時価1億円の土地を所有している上に、
>おそらく住宅ローンなどの借金は無い。
>そういう資産を相続した人は、自分の年収が500万でも、裕福だと思うよ。

そういう資産て？
時価1億円の土地のこと？
相続したなら、住宅ローンはないかもね？
でも、相続税とか固定資産税とかはどうなんだろう？
今は、昔みたいに相続税払えなくて土地を手放すことはなくなったんですか？

[775: 匿名さん]

戸建派はあっちでもこっちでも・・・
人んちの資産価値なんか気にしなくても良いのにね。

[776: 匿名さん]

ならば、あなたもここに来る事もないのではありませんか？

[777: 匿名さん]

>>776
そんなことを言うために、わざわざ書き込んでいるあなたもね。

[778: 匿名さん]

戸建に資産価値は特に無いってことでいいんじゃね

[779: 匿名さん]

君にはボロマンションがお似合いです。

[780: 匿名さん]

ボロ戸建に住んでるんですね

[781: 匿名さん]

いいや、ボロアパートですが、何か？

[782: 匿名さん]

結局、不動産は二極化しているわけだから
マンションでも、土地でも資産価値を追求するなら
市場調査が肝心というわけだ。
まぁ、路線化や公示価格は過去数十年は簡単に調べられるからね。

[783: 匿名さん]

中古の戸建がなぜ土地の評価しかないか？
俺はちゃんとした住宅性能評価ができない。住宅ローンが中古に
は融資されないのが最大の問題だと思うが。どうか。

[784: 匿名さん]

>俺はちゃんとした住宅性能評価ができない。

住宅性能評価については、心配なら数万円負担してでも専門の業者(リスペクトとか)に
調査依頼すれば、問題箇所の洗い出しと修繕内容を提示してくれます。

>住宅ローンが中古には融資されないのが最大の問題だと思うが。どうか。

そんなことはないですよ。
中古でも普通にローンが組めます。
ただ、築年数が経っていると、住宅取得時にかかる税金の減税枠が小さくなります。

[785: 匿名さん]

中古に住宅ローンが組めないことはないですねぇ
金融機関も商売ですから、土地の担保提供が有る限り
適正な額を融資してくれますよ。
担保評価＞個人信用＞属性
個信や属性が少々劣っても、担保評価の高い土地を所有していれば
いくつになっても銀行さんは貸すんですね。

[786: 匿名さん]

土地や株券又は預金を担保にお金を貸してくれます。

しかし年収とか曖昧な属性では貸してくれないでしょう。

[787: 匿名さん]

「不動産」という価値ある財産を所有されている方だけがご利用できる不動産を担保としたご融資があります。不動産をお持ちの方は、大きな信用力と経済力を持っているということであり、不動産を担保に有利な条件のお借入が可能ということです。

[788: 匿名さん]

↑
90年代初めは、その担保で融資しまくったあげく、
バブルが崩壊し、銀行は不良債権まみれになった。
不動産を担保に借り入れた個人や中小企業は、
突然の貸し剥しにあい、破産した例も多い。

[789: 匿名はん]

９０年代に高値で購入して、その後住み替えしました。
破産組みは私の周りにはいません。
むしろ数千万の損よりも、９０年に諦めていた土地に住めることに満足しています。
一般論とは違うかもしれませんが、きちんとした返済計画をして
尚且つ、順調に世帯収入を増やした世帯は例外的と呼べるほど小数ではありません。
逆に当時は高金利で100％ローンも一般的ではなかったので、変動金利選択者は成果差に余裕があると言えます。
不良債権で実質国営化された銀行の株を購入して、損失分を随分取り戻しました。（50円で買った）

[790: 匿名はん]

成果費×　生活費○

[791: 匿名さん]

>不良債権で実質国営化された銀行の株を購入して、損失分を随分取り戻しました。（50円で買った）

誰かの得は誰かの損。
あなたはたまたま運がよかっただけなのでは?
普通、数千万の損は致命的だと思います。

[792: 匿名さん]

７８８

９０年代の話ではなく今の話なのだが・・・。

[793: 匿名さん]

ふっ、まだまだ坊やだな。
90年代だろうが、今だろうが、歴史は繰り返すものなのだよ。

チューリップバブル、南海泡バブル、日本の不動産バブル、ITバブル、
そして今のバブル(中国・ベトナム株、ファンド、商品先物、etc)．．．

人は愚かな過ちはすぐに忘れて、同じ過ちを繰り返す。
しかも、後に起きるバブルほどひどい結末を迎えている。

そろそろ気をつけたほうがいい。
おっと、余計なお節介だったかな。

[794: 789]

＞792
793さんも書いていますが、過去の歴史から学ぶべきことは沢山あります。
昔話がお嫌いならスルーする権利が792さんにはありますが、掲示板は不慣れでしたか？

＞791 誰かの得は誰かの損
まったくその通り！
購入価格より数千万安くして団塊ジュニアに譲ってやりました。
私へ売った方は数千万の利益をあげ、私もステップアップでの売却。
ご近所や不動産業者からは「縁起の良い家」と言われました。
私に運があるのかどうかは分かりませんが、不動産に限って言えば現在のところ二勝一敗ですね。
もっとも建物は所得税法で定められている減価償却財産である以上、経年劣化は致し方ないものです。

取り返したお金は他にもありました。
ナント４年間も損失を繰り越し控除できたのです。
しかも、住宅控除も残りの期間併用できますし、損失控除は所得控除ですから旨味ぎっしり！
しかもしかも、子どもの保育料・学費・給食費、国年・国保・医療費まで、課税世帯にはてんこ盛りのサービスが待ってます。
いや〜ありがたいです♪

[795: 789]

＞普通、数千万の損は致命的だと思います

それがそうでもないのです。
致命的にならない人が多いから、ネットでも住み替え特集が多いのではありませんか？
逆に９０年代購入組は（992さんスルーでヨロシク）滅茶苦茶妥協して住宅購入してますからね。
余裕理由のトップは「便利な場所に住みたい」です。

で、肝心の本題に戻りますが、資産価値が維持できる不動産とは
時代が変化しても常に「住みたい街」上位にランキングされていることでしょうか。
需要があるのに供給が少ない土地は希少性があり、どのようにもつぶしが利きます。
集合住宅では残念ながらリノベーションには不向きです。

まぁ土地神話引きずっている世代ですから、若い世代とは答えが違って当然です。

[796: 匿名さん]

>>795

人間が小さいね。
いやになる。

[797: 匿名さん]

あの〜　今の土地の価格は、バブルのような時の過剰反応価格ではないのですよ？

土地神話とかそういう飛躍した物ではなく普通に財産価値があると言ってるだけです。
建物は購入した時から資産価値は下がりますけど、土地は下がりもしますが上がりもします。
ですからマンションより戸建の方（土地付き）が資産価値があるということです。

それから知識だけではなく判断力（リスク回避力）を養っている人にとっては何も不安はないです。

また購入にあたって無理して借金で賄うのではなく先祖から受け継いだ物やキャッシュで買える範囲の話なのですが・・・。

[798: 匿名さん]

>>797

いやー、本当にけつの穴が小さいね。　いやになる。

[799: 匿名はん]

荒らし投稿は削除依頼しましょ！

[800: 匿名さん]

＞資産価値が維持できる不動産とは
＞時代が変化しても常に「住みたい街」上位にランキングされていることでしょうか。

こういう単細胞がいると不動産屋は助かるね。
都内の不動産ってのは、全体的に上がり下がりすることが多い。
人気地区は時代時代の中でトップの価格を維持してはいるが
年次によっての差が大きいから、
常に維持ではなく投機モノの方が要素が大きい。
常に維持というのなら、逆に相場が安い地域の中で
駅近や地目のいいところのほうが常に安定している。
下落しても幅が小さい変わりにアゲ幅も少ない。
そういうのが本当の『維持』だろ。

[801: 匿名はん]

797さんの近隣は過剰反応価格ではないことが分かりましたが、一部の土地は異常に値上がりしていますよ。
バブル時期と違い全体が上がるのではなく、地域の中でもスポット的に値上がりしており、土地の二極化が進んでいます。
より便利でブランド力がある土地の実勢価格には、公示価格が追いつかない現実があります。
バブル時代の高騰と重なる地域もございます。
私が購入した土地は４年で売り出し価格の１．５倍に上がってます。

＞先祖から受け継いだ物
地主さんはこちらのサイトには参加してないのでは？
もっとふさわしいサイトがいくらでもありますから、わざわざ初心者が集うサイトを好まないと思いますが・・・。
関心ごとは相続対策であったり、資産運用でしょう！

[802: 匿名はん]

＞800駅近や地目のいいところのほうが
まさにその通り、表現力がいささか輩風なのでレスする相手ではありませんが、一部共感できるのでお相手してあげましょう！
（中傷投稿として削除依頼できる文章です。）

我が家が購入した土地は駅まで９０秒の土地です。
集合住宅派からはダンボールハウスと言われ憤慨しましたが
そんなものが存在しない土地を知らない者につける薬はないからね（笑）

先祖から受け継ぐ土地は、平成になってから住宅地から商業地域に用途変更されました。
理由は公社建設のためだと・・・勝手なものです。
容積率１００％から一気に３００％にです。
役所は一定期間情報を開示する義務がありますが、近隣住民に個別に告知する義務はないって知ってましたか？

[803: 匿名さん]

>>902

長文の割には、内容がない文章だね。
要約できないのか？

[804: 匿名さん]

>一部共感できるのでお相手してあげましょう！
なにもわかってね〜な、維持するのも投機でも駅近や地目の条件という意味では同じなんだよ。
要は人気の地域が『維持』できると思っていることが単細胞だというのよ。
価格が安い地域で利便性の高い地域は年次ごとの差も少ない。
都心がこれだけ価格上昇しているにもかかわらず
上昇した金額はたいしたこない、しかしパーセンテージでの上昇率で
ベスト５０に入ってくるような、主に下町と呼ばれている地域。

＞表現力がいささか輩風なのでレスする相手ではありません
プッ、そっくりそのままそちらに返すよ。

[805: 匿名さん]

７９５や８０２って、典型的なオノボリさんじゃないの？

[806: 匿名さん]

あの・・　資産価値があるかないかの話なので、損するとか特するとかの話ではないのでは？

それから何も持ってない人達が利潤を求めて探すような物件の話はしてないつもりなんですけど・・・。

[807: 匿名さん]

７９５で
＞で、肝心の本題に戻りますが、資産価値が『維持』できる不動産とは
とかいているじゃん。
維持とは金額の大小ではなく、その額が変わらないということだろ？
イコール損をしないこと、というのが普通の解釈だな。
その意味じゃ８０４はまともなことを書いていると思うけど？
反論できなくなったら、自分が書き込んだ内容すら忘れて方向転転換かい？
都合のいい話だこと。

[808: 匿名さん]

本題は

戸建てって資産価値あるの？

ですから資産価値が維持できる不動産とは違うのでは？

マンションは２０年経つと資産価値がなくなりますけど、戸建は土地がある分、資産価値があるということではないですか？

[809: 匿名さん]

価格が維持されるというのは立派な資産価値。
価格が下がらないということなんだから。

＞マンションは２０年経つと資産価値がなくなりますけど
ほ〜価値がないなら２０年経ったマンションはタダで取引されるとでも？

オタクの頭の中の『資産価値』っていったいなんなの？

[810: 大笑い]

マンションは２０年経つと資産価値がなくなりますけど

お前のいうことがほんとなら、俺、築２１年のマンションをタダでもらって住むことにする。家賃ゼロか。おいしいなあ。
それとも月１０万円で貸そうかな？
ワハハハ

[811: 匿名さん]

価値０にはならんがそれにしてもレベル低

[812: 匿名さん]

買い手と借り手がいればの話ですけどね・・・。

普通は買った価格の１割くらいになるでしょうね。

それから不動産屋は商売ですから無料で提供はしてくれないと思いますよ？

[813: 訂正]

>普通は買った価格の１割くらいになるでしょうね。

お前のいうことがほんとなら、俺、築２１年の広尾マンション（販売価格９０００万円）を９百万円で買って住むことにする。おいしいなあ。
それとも月１５万円で貸そうかな？
ワハハハ

[814: 訂正]

上記の冗談を見てわかるとおり、９１２の発言はまるで嘘です。

[815: 匿名さん]

９１２じゃなくて、８１２です。
馬鹿なこと言ってますね。ど田舎のマンションなら土地代は安いかもしれませんが、都心のマンションの土地代は、マンション価格の半分以上を占めています。

８１２はマンションの区分所有の土地代金を無視しているので、滑稽です。広尾や青山のマンションで、築２０年でも、そこそこの値段がついているのは、当然です。バブル崩壊で土地代が下がったとはいえ、以前、坪単価は高いですから。

[816: 匿名さん]

築２０年の戸建ては、リフォームしないとボロ屋敷だが、鉄筋のマンションなら、配管関係を取り替えるだけで、普通に住める。
躯体は何の問題もない。インフィルのクロスやフォローリングを換えれば新築同然になるよ。
７５平米なら、２００百万もかければ十分でしょう。

戸建てのリフォームや修繕費の高さを知っているの？
屋根は葺き替えないといけなし、外壁も全部塗りなおし（分譲マンションの多くはタイル張りなので、塗りなおす必要なし）、配管などもやり直すから、すげー高い。結局、建て直しになるわけ。
（直しても。１千万に近い数百万かかるよ）

[817: 訂正]

フォローリング→フローリング

[818: 匿名さん]

実際の販売価格は実勢価格に上乗せして業者が販売してます。

買取価格とは違うので参考にならないのでは？　建物はいつかボロができるので、修繕するか建て直すかどちらかでしょうけれど、マンションの土地の区分所有は狭いので使用価値がありません。

ですからマンションとしてしか意味を持たない土地です。また同じマンションでも場所によって人気が集中するので更に付加価値値で販売してます。例えば、一等地のマンションを購入するには長期ローンを組んで買うのが一般的とすれば、ローン返済した後に売却することになるでしょうけれどその時の建物全体の管理によって値段も変わってくるかと思います。

ですから土地所有権はあって無いようなものでマンションは、資産価値というより車などの消費財と同じ扱いになるかと思います。

[819: 匿名さん]

>>816

＞戸建てのリフォームや修繕費の高さを知っているの？

は？
例えば、同じキッチン取り替えや、ユニットバス交換など
項目毎に見ると、全部マンションの方が自由度が低い分、
工賃高め、工期長めだよ。

[820: 匿名さん]

実家の戸建は田舎ですけど築１００年ですよ。

まだ全然住めますけど・・・。

[821: 匿名さん]

＞また同じマンションでも場所によって人気が集中するので更に付加価値値で販売してます
価値のないものに付加価値がつくかよ。
物件によって人気があるかないかはマンションも戸建ても同じ。
矛盾だらけだな。