戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[582: 匿名さん]

土地も変動するでしょ。

[583: 匿名さん]

俺は現在マンション住まいだけど、
金がないから仕方なくというのが正直なところだな。
資産価値って、単純にマンションと戸建てで比較ってのは
立地などの条件が違うから難しいだろうけど、
修繕や補修、ましてや地震などで支障があった場合に
マンションの住民全体の総意でなければなにもできないのがマンションでしょ？
それがなければ壁の内側のクロス程度しか自由にできない。
しかも、住民の総意をとるのはかなり困難で、
できたとしても何年もかかり、動きだすころにはタイムアウトなんて番組いっぱいやってる。
福岡や神戸あたりがおおいだろうけど。
福岡なんて地元大手デベと財閥系施工屋両方が口止め工作している有様。
窓ガラス・枠の補修ですらあんなめんどくさいマンションという建物に
戸建て以上の資産価値なんてあるとは考えにくいんだがね〜

底値で買った今のマンションにいるうちに金貯めて売っぱらって
仕事もすべてネットに移行させたら、伊豆あたりに戸建て買いたい！

[584: 匿名さん]

>>582

マンションは変動しないとでも？

[585: 匿名さん]

>584
そこまで修繕修繕ってめんどくさくなるまではならないんだけどね。
実際分譲マンションに住んでいるのか疑問だね。
だとしても、チープマンションで住人が程度低くそうだね。

阪神大震災、分譲マンションでの死亡された方は居なかったが、戸建と言うと．．．
その後、無傷なマンションの価格が急騰した事もあったんだけどね。

[586: 匿名さん]

このスレでマンション住人同士で喧嘩ですか。

[587: 583]

>>585
中坊か？
無傷なマンションって、神戸（とくに東灘、灘、兵庫などの海岸べり）で
補修の必要がまったくない無傷のマンションなんてあるわけないだろ？
みんななんかしらの補修が必要になっているよ、規模の差はあれどね。
無傷で価格が高騰したマンションなんてあるんなら書いてみれば？

住民の総意なんて価格の大小なんか関係ないだろ。
50戸以上の人間が集まれば考えも50通りあって、
それをまとめるのがどれほど大変なことかくらい社会人なら分かるはず。
働いてマンション買えるようになってからこういう板に書き込みしようね。

[588: 匿名さん]

落ち着きましょう。
585さんは1行目、3-4行目以外はおかしなことは言ってないでしょう。

[589: 匿名さん]

そうかな〜
管理組合で役員を経験したりしたら
５８３さんの書き込みの方が正解じゃないかと思うけど。
マンション買ったばかりでそのあたりを経験してない人なのかな？

[590: 匿名さん]

>587
すまんのぉ　無傷の表現は、損傷の激しいと言いなおすよ。
うそだと思うなら阪神地区の不動産やに聞いてみたら？

しかし、すごい粘着ぶりだな。

[591: 匿名さん]

土地が原価償却資産にならない資産ですよ。（経年ととも資産価値が減らない）
国が認めていること知らないの？
そんなことも知らんヤツは社会人じゃないな。

[592: 匿名さん]

減価償却だわ

悪い

[593: 匿名さん]

どちらにしても、戸境壁の内側以外はなにをやるにも管理組合の許可が必要なのは事実。
戸建てとマンションの価値という意味では、これは大きなマイナスであることは間違いないね。

[594: 匿名さん]

＞５９０
新築がたくさん立てられている中で新耐震以前のマンションが『急騰』？
無傷ってのもそうだけど、書き込みの内容がおかしいよ。
震災以降神戸に戻らない人も多い中で『急騰』なんてするわけないよ。

[595: 匿名さん]

仕事上、神戸に住まわざるを得ない人達の需要があったのかもしれない。
まぁ、急騰は言い過ぎかもしれないけど、上がった物件があってもおかしくはないだろう。
って、最近じゃなくて震災直後の話なんじゃない？

[596: 匿名さん]

＞その後、無傷なマンションの価格が急騰した事もあったんだけどね。
をいをい、すぐ隣りの尼崎までいけば被害の少ない物件が多くあったのに
震災ど真ん中の神戸で耐え抜いた物件を急騰価格で買うわけないじゃん。

近年の新築は２年ぶりに上がっているみたいだけど。
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200701180067.html
まぁ、直後だろうと今だろうと急騰なんてのはないよ。
おまけに知りもしないで「もあったんだけどね」
なんて断定してしまった時点でアウトだね。

[597: 匿名さん]

土地代が土地代が〜って戸建派がうざすぎる。言うほど大して残らんのに皮算用しすぎ。

[598: 匿名さん]

↑突っ込まれて返せなくなったな、哀れ・・・
マンション擁護の前に正しい表現で書き込みできるようになるのが先決だよw

[599: 匿名さん]

土地が減価償却資産じゃないから減価しないというのは間違い。
電話加入権は原価償却資産だが無価値になったよな。
さらにさ、減損会計って知ってる？
土地も価値が落ちたら評価減するんだよ。

資産性を決めるのは国でなく、人だよ。
減価償却資産でなくても売れなければ価値がない。
君は社会人だが、中途半端な知識の小僧。

[600: 匿名さん]

戸建ての耐震性ってどうなんでしょうか？

[601: 匿名さん]

５９８さんの勝ちーーーー
神戸知ったかの粘着オヤジはまさかあの書き込み知識で住宅購入したの？

[602: 匿名さん]

>土地も価値が落ちたら評価減するんだよ。
その土地に立つマンションと戸建てだったら、戸建てのほうが資産価値あるだろ。
評価減したって土地の持分は多いんだから。
「資産価値」に目を向ければ戸建てには全然かなわない。
>600
これも金のかけ方で違うんだけど、一般的にはマンションのほうがいいだろうね。
でも、このスレッドは「資産価値」について話すところだから。
「マンションと戸建てどちらが耐震性がある？」というスレッドだったら、間違いなくマンションというよ。

[603: 匿名さん]

>>599
結局、売り手と買い手が居て初めて成り立つ話だからね。
買い手が居ない資産なんて意味ないしね。
でも資産性があるのは戸建てなんだろうけど。

[604: 匿名さん]

戸建は木一枚で外、なんか安っぽいし寒いしどうなんでしょう〜？

[605: 匿名さん]

>>602
２×４で開口部が特別に広い物件とかでなければそこいらの安い建売でも戸建なら
耐震等級２はざら。３だって珍しくない。

一方でマンションは２が珍しいくらい。
一見コンクリの塊で丈夫そうなマンションだけど実態はこんなもの。

その上、構造計算書どおりに作らなかったことを、
改ざんだけど偽装じゃない
というようなことを平気で言ってのける業界だしね。

[606: 匿名さん]

>安い建売
価値ねぇだろ。

何でもかんでも援護して、自分の選択は正しいと思いたい
気持ちはわからんでもないが。

[607: 匿名さん]

>>606
その価値の無い安い建売にすら多くのマンションは耐震性能で負けているわけですが。
その上、その数字の根拠となる構造計算書からさらに改ざんでしょ？

> 何でもかんでも援護して、自分の選択は正しいと思いたい
> 気持ちはわからんでもないが。

このお言葉、そっくりお返しいたします。

[608: 匿名さん]

>その数字の根拠となる構造計算書からさらに改ざんでしょ？
まあこの辺は表に出てないだけでどっちもどっちだろうけど。

[609: 匿名さん]

>でも資産性があるのは戸建てなんだろうけど。
そういうこと。
資産価値だけみれば戸建てで決まりなんだよ。
こういう自明なスレッドは馬鹿な極論が多数を占めて、まともな意見が埋もれるもんだよね。

[610: 匿名さん]

どっちもどっち。

建売住宅681棟が強度不足・練馬の○建設

関東を中心に戸建て住宅を販売する「○建設」（東京）は18日、同社の
建売住宅681棟が建築基準法の定める強度を満たしていないと発表した。
同社は既に購入者へ連絡し、補修工事を順次進めているという。

同社は耐震強度偽装問題の発覚を受け、建築基準法が改正された2000年
6月以降に建築確認を受けた約2万7000棟を調査。千葉県や東京都などの
設計事務所12社に設計を外注した681棟で、基準より筋交いが足りなか
った。

強度は基準の「70％以上100％未満」が559棟、「50％以上70％未満」が
112棟、「50％未満」が5棟。依然、強度を精査中のものも5棟ある。

で、本題に戻すと、建売は価値がないでいい？
>その価値の無い安い建売にすら
って、認めてるね。（＾−＾）にっこり

[611: 匿名さん]

建て売りは「無理してまで買う価値」はないけど「資産価値」はあるんだと思う。

[612: 匿名さん]

>>610
もはや、揚げ足取りにすらなって無いんだけど・・・。

例えば、
「安いマンションなんて価値が無いだろ」
という書込みに対して、
「価値の無い安いマンションにすら戸建は○○の点で負けてるわけだが」
といっただけで最初の発言を認めたことになるのでしょうか？
それってどこの国の文法？

>>608
以前はどっちもどっちでなく、それこそ、>>602のような印象論＋戸建の欠陥建築が取り上げられた
ことで
「マンションの方が耐震性が高いのは明白」
だったわけ。ところが姉歯事件以降、これが崩れてしまってトントンというレベルにまで
引き摺り下ろされてしまった。
そうなると、総コストに占める建物代の比率の高いマンションは不利になる。

[613: 匿名さん]

>そうなると、総コストに占める建物代の比率の高いマンションは不利になる。
その欠陥住宅の割合が戸建てもマンションも同じであればそうだろうね。
でも現実的にその数はわからないから、そこまでは言い切れないとも思う。
とにかく、建物が倒壊しても戸建てだと土地が残るってことですね。

[614: 匿名さん]

地震に関してはマンションのほうが危ないでしょうね
特にタワー系

物理的にみても平屋が一番安全で高くなるにつけて危険になる

[615: 匿名さん]

去年のニュースだとは思うけど、
>建売住宅681棟が強度不足
681だよ、凄いな。
実態は偽装しまくりだね。

タワマンは危ないよ火災も。
でも買う人ってタワマン万歳なんだよな。
（バトル板はタワマン万歳だらけだし。）

[616: 匿名さん]

コダテ、みっともない

[617: 匿名さん]

>>612
「○○にすら」って言っているから、なる。
気を付けましょう。

[618: 匿名さん]

>>617
「価値の無い○○にすら××は負ける」
という言葉の背景には、「価値のある○○」があるというのが前提で、当然
「価値のある○○には××は負ける」
ということまで含まれるわけで。あなたの言うような
「○○は価値が無い」
等ということは導き出されないわけだが。

あんまりアレだと、戸建叩いてるマンション擁護してる人の品格疑われるから、日本語
本気で勉強しなおしたほうがいいよ。

[619: 匿名さん]

>618

必死だな。
まー、がんばり。

[620: 匿名さん]

「もし価値のない建て売りがあったとしても」という仮定を含んでるだけですね。
日本語むずかしいあるね。

[621: 匿名さん]

仮定の話しなのか　アホらし。

[622: 匿名さん]

耐震性は戸建はマンションに及ばないよ。
ニュースになっている耐震偽装マンションを除いてだが。

[623: 匿名さん]

>>622
耐震等級とか見たって少なくとも築年数が同じなら戸建の方が
耐震性は上でしょう。

[624: 匿名さん]

>>623

勉強不足だよ、調べてきな。

[625: 匿名さん]

タワーは上層部がもろい

[626: 匿名さん]

だけど、偽装マンションみたいに、基準値1.0に対して0.3〜0.5の強度しかない戸建てなんてほぼあり得ないし、
戸建てで欠陥がみつかったとしても、ほとんどは耐震補強が可能だろう。
なぜなら、戸建ては大規模なマンションに比べて、小規模でシンプルな構造だからだ。
同じ強度不足だとしてもマンションの方が圧倒的に深刻。

それにうちもそうだが、戸建てを建てた人は、施工チェックの人を別に雇って家を建てた人も多いと思うよ。
100万もあればチェックしてもらえるんだから、戸建ての施工が恐いと思ったら、
チェックしてもらってから契約すればいいだけのこと。建売りでも売建てでも注文でも同じこと。

[627: 匿名さん]

>626
考えは立派だけど、戸建ての耐震偽装は事実だから。
それも社内調査で発覚した訳だし。
どっちがまともだなんて話しは、どんぐりの背くらべ。
ただ戸建ての場合、離れるか残る（補強）かの選択はできる。
マンションの場合は離れるしかないが、土地代は殆ど払ってないから。
心情を除けば、それだけの違いだよ。

>「50％未満」が5棟。
あり得てるよ？

[628: 匿名さん]

だから施工チェックしてもらって戸建て建てればいいだけの話だろ？
マンションより戸建ての方がはるかにシンプルな構造だから、
そんなに敏腕建築士とかでなくても良心的な人がチェックすればほぼ問題は無い訳だし。

建売りなら竣工後、引き渡しの際の条件に施工チェックで構造的な不備が見つかったら
契約を解除できる条項を付けてもらえばいい。
今どきそういう条項は最初から付いてるはずだけどね。

[629: 匿名さん]

耐震性に関してこの期に及んでマンション派がまだあがいているのに
驚いた。

かつての固定観念が抜けないんですね。

[630: 匿名さん]

>628
だから考えは立派だって言ってるでしょう。
そういう考えの人がたくさんいれば、681棟だなんて大きい
数字は出ないわけだしね。
681棟も、姉歯事件が発覚しなければわからなかったことで、
（事件が発覚した後、社内調査をして判明。）
それが事実でしょ。

[631: 匿名さん]

>>604
まだ戸建てが寒いと思っているお馬鹿発見！！
お父さん、うちもアパだね！