戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[542: 匿名さん]

>>538
施工業者ったって下請けや孫請けが何やってるかなんて分かったもんじゃ
ないのにね。

大体、ここのマンション派の想定する戸建って電話番号と価格、間取りだけ
（あるいはそれに加えて「月々○万円で夢のマイホーム」とかの煽り文句だけ）
書かれている１色ずりのステ看板で宣伝しているような物件ばかり。
一方で比較対象とするマンションは大手施工。

大手施工マンションと比較する場合、注文建築どころか、大手不動産会社や
電鉄系の建売、果てはパワビル系建売とすら比較するとボロがでるので、
結局ある程度勝負になるのはステ看戸建物件程度ということ。

[543: 匿名さん]

>>539
節約しなくても、1000万は溜まるんだけど。
世間の戸建てを見ればわかるよ。田舎を除いて大半が縦長ミニ戸なんだけど。

[544: 匿名さん]

平屋の人がどれだけいるかな？
戸建てでも平屋だったらいいと思う。

[545: 匿名さん]

>>544
正直、２階への階段ののぼりおりが危険なまでになったらマンション在住だって
やって行けないと思う。

[546: 匿名さん]

老後に都心のマンションとなると孤独死とか増えそうだね
人付き合いとかあまりなく過ごしていくんだろうね

[547: 匿名さん]

>>545
若いねぇ 年取れば判ってくるよ。日々だからね、危険もあるが正直しんどいんだよ。

>>546
賃貸ならともかく、分譲は少ないでしょう、組合もあるのだから。
自分勝手の戸建の方が孤独になりやすいのではないか。

[548: 匿名さん]

65歳〜70歳になってから
その時最先端の設備のマンションや介護マンションに住み替えるならともかく、
30代や40代からずーっとマンション住まいで老後も安心、
などと思ってるマンション馬鹿はもうちょっと冷静に現実を見ないと。

普通に戸建てで生涯を終える人も、
病院に長期入院して生涯を終える人も、
親族がボロボロになるまで介護させ、寝たきりになってから生涯を終える人も色々いる。

老後に貯蓄をたくさん持っていたり、資産性、換金性の高い不動産を所有していることの方が
マンションか戸建てかより重要。

老後にマンション住まいに住み替えることが
仮にベストの選択だとしても、
30代、40代に購入した不動産なら、60代70代の頃にも、
土地代だけは資産として残る戸建ての方が住み替えもしやすいだろう。

例

土地5000万建物2000万の23区内の戸建ては30年後も地価がそのままなら5000万の価値。
7000万の23区内のマンションは30年後、人気立地だとしても3000万台が関の山だろう。

[549: 匿名さん]

おまえも一生知ること無いんだろうけど、
中小工務店が本当に信頼できるか見極めるのは素人ではほぼ不可能ですよ。

で、どこの工務店なの（ｗ

[550: 匿名さん]

設計、施工管理は長年の友人の2級建築士。

[551: 匿名さん]

親父は不動産屋経営。建売りとかもたくさんやってる。

[552: 匿名さん]

>547
そんな年の人がネットやるなよ。
きもいなあ。

[553: 匿名さん]

>548
同じ価格で比べても意味無いっちゅうねん。
金あるやつが戸建の資産価値って必死にここには現れん。
土地なんかちょびっとの縦長ミニ戸か、土地が激安田舎もんしか居らんよ。

[554: 匿名さん]

>>553
それでも、都心と名はつくものの実態は・・・の都心湾岸
埋立地立地マンションだの、本当の都心でも70平米台の
狭小マンションだの今売れ線の都心物件とやらに比べれば・・・。

[555: 匿名さん]

＞土地なんかちょびっとの縦長ミニ戸か、土地が激安田舎もんしか居らんよ

う〜ん、大丈夫？

きっと一生　うだつが上がらないヤツなんだろうな。

[556: 匿名さん]

>555
そうそう、だから言ってるやんけ。
世の中、うだつが上がらないヤツばっかりだから、縦長ミニ戸が溢れるんだよ。
金いっぱい貰ってんのかもしれんが、個人的な事語っても意味無いやろ。

[557: 匿名さん]

うだつの上がらない貧乏な庶民がデベに煽られて、少しでも都心に近いマンションを！なんて必死になってるから笑えるんだよ。3〜4人家族の自己居住用の庶民物件（70平米〜80平米）は間違いなく将来中古市場でたぶつく。賃貸に出しても利回り低い。どうせなら50平米前後の都心物件でも買った方が資産価値は守られやすいが、狭すぎて家族で住むのは辛いだろうね。マンションの中でも一番資産価値の低いのがファミリ−70〜80平米マンション。

[558: 匿名さん]

>>556
君は僻み根性丸出しの粘着貧乏人だな（笑）

549は典型的な不勉強マンション信者だね。
戸建の最先端技術は工務店ってことも知らないのか？
どこの工務店がいいのかは目の前の箱で調べろよ。
気に入ったとこが見つかったら建築中から検査入れろよ。
ちなみに君のマンションは建築中から君のお金で
検査入れてるから安心なんだよね？（ｗ

[559: 匿名さん]

戸建派って土地代がメリットって思って買ってんの？莫迦くさ
そんな程度なら自分で差分稼げよ、どうせ売れないんだから。

[560: 匿名さん]

>>559

必死の反論ご苦労さん。
どうあがいても君のマンションが満足できるのは、新築の今のうちだけ。
せいぜい短い春を楽しむことだね。

[561: 匿名さん]

>>558
あんたよりかは、貧乏人ではないと思うよ。
それに、マンションにも住んでないしね。
価値の無い大半の戸建をマンションよりも価値が、
資産価値がと必死に騒ぐなと言いたいだけや。

[562: 匿名さん]

>>558
あんたよりかは、貧乏人ではないと思うよ。
それに、マンションも戸建も所有してるしね。
価値の無い大半の戸建をマンションよりも価値が、
資産価値がと必死に騒ぐなと言いたいだけや。

[563: 匿名さん]

俺も両方所有してるが、どう考えても戸建のほうが資産価値あると思うよ。
価値の落差が大きい上物は同じで、価値が継続しやすい土地の持分は戸建てのほうが多い。
この事実だけで一般論としては戸建てのほうが資産価値がある。

[564: 匿名さん]

＞価値の無い大半の戸建

家建てる時、色々な土地見て回ったけど、価値の無い土地なんて東京では見かけなかったけど。
23区の西端でバス便とかでも坪120万以上はするよね。30坪で3600万。
それ以下の土地なんて23区内には無かったよ。
西側市部でも俺の探してた地域では坪100万以下の土地なんか無かったね。
最悪の条件の土地で郊外でも23区およびその隣接市部なら坪100万くらいは最低でもするよね。

[565: 匿名さん]

>564
バス便でマンションなんて考えられんやろ。
立地を考えろや、大半の世間はローン払ってるやろ、
中途半端な土地なんぞ、利子で帳消しなるんちゃうんか。
言っておくが、わし個人の話ちゃうで。世間で考えろや。

[566: 匿名さん]

変な関西人・・・

[567: 匿名さん]

まぁありもしない資産価値で必死な戸建派は見苦しいってことで

[568: 匿名さん]

>>565
都内でバス便マンションなんてふつうにあるんだけどね。
どこの田舎の人ですか？

[569: 匿名さん]

考えら連夜炉
考え路や
話しちゃ腕

関西弁で書こうとすると変な変換される

[570: 匿名さん]

うちは郊外のバス便マンション
でも始発駅だからで必ず座れるし通勤時は3分毎に来るし雪積もっても5分しか遅れてこないし案外悪かない
でも雨の日のバス停は寒い

[571: 匿名さん]

>>568
で、それ以上にバス便戸建が存在し、
30年経たないとマンションに勝てないと言う事なんでしょう。
この少子化の現在、30年後のバス便の土地がいかほどになるものなんですかね。

[572: 匿名さん]

>>571
残念ながら私の家は都内南方面駅歩いて６分です。
発言に金の無さ・余裕の無さがにじみでていますなぁ。
田舎の必死なおやじ　＊＊＊＊＊＊

[573: 匿名さん]

私も両方所有してます。
マンションは築４年、一戸建ては築２年で、いずれも23区内。

あと９年仕事をしてリタイアする予定なので、それまでにどちらかを
売却するか、どちらかを賃貸に出すか（今は両方自己使用）考えなければ
なりません。
今後、それぞれの資産価値がどうなるかドキドキしながら見守っています。

このスレッドは興味深いです。

[574: 匿名さん]

>>565

土地転がしの話してるんじゃなくて
自己居住用の不動産の資産価値の話してるんだよ。

極端な話、
5000万で買った土地が売却時に2万円の査定で、
5000万で買ったマンションが売却時に1万円の査定だった場合、
5000万で買った土地の方が『資産価値が高い』と言われるというだけの話。

利息でチャラとか利益が出る、出ないの話は誰もしてないよ。
自己居住用に購入した不動産に10年なり20年なり住んだ後に売却して利益など出る訳ないよ。
そんなの当り前。強烈なインフレや土地バブルの再来でも無い限りね。

[575: 匿名さん]

戸建の資産価値が高いというより、マンションの場合
今はなにされてるかわからないのがね。

今話題になってる耐震偽装なんて、以前の構造計算書
自身に手を加えたんじゃなくて、構造計算書と実際の
施工の時に使った図面が違うって話で、他の建築士に
テレビでインタビューしたら、あれを偽装というなら
皆やってるとか言い出してたし。

どうも業界の常識というのが、一般人の求める品質とは
かなり掛け離れたものっぽくて怖い。

[576: 匿名さん]

>>572
きみは、こういう場の議論にむいていないね。
個人の有利さを訴えるのであれば、リアルの世界で証明すれば良い。
証明しようが無い場であれば一般的な話で議論しないと意味が無いよ。

[577: 匿名さん]

↑実際、都内でも駅近戸建もあるしバス便マンションもある。
戸建は狭くてバス便、マンションは駅近としか考えられない
ガチガチのあなたの頭が1番議論に向いてないよ。

[578: 匿名さん]

マンションがやばいのは確か
結局残るのは土地だけといった考えが一番賢い

[579: 匿名さん]

>>No.577
テスト

[580: 匿名さん]

>577
だから、状況しだいという事でしょう。
戸建だから、資産価値があるんだと思い込んでいる方がガチガチなんですよ。

[581: 匿名さん]

建物は減価償却していく土地はしない。
土地持ち分の多い戸建ての方が資産的に有利。
これは当たり前ではないのか？

都心好立地のマンションなら建物は減価償却しないとでも？

[582: 匿名さん]

土地も変動するでしょ。

[583: 匿名さん]

俺は現在マンション住まいだけど、
金がないから仕方なくというのが正直なところだな。
資産価値って、単純にマンションと戸建てで比較ってのは
立地などの条件が違うから難しいだろうけど、
修繕や補修、ましてや地震などで支障があった場合に
マンションの住民全体の総意でなければなにもできないのがマンションでしょ？
それがなければ壁の内側のクロス程度しか自由にできない。
しかも、住民の総意をとるのはかなり困難で、
できたとしても何年もかかり、動きだすころにはタイムアウトなんて番組いっぱいやってる。
福岡や神戸あたりがおおいだろうけど。
福岡なんて地元大手デベと財閥系施工屋両方が口止め工作している有様。
窓ガラス・枠の補修ですらあんなめんどくさいマンションという建物に
戸建て以上の資産価値なんてあるとは考えにくいんだがね〜

底値で買った今のマンションにいるうちに金貯めて売っぱらって
仕事もすべてネットに移行させたら、伊豆あたりに戸建て買いたい！

[584: 匿名さん]

>>582

マンションは変動しないとでも？

[585: 匿名さん]

>584
そこまで修繕修繕ってめんどくさくなるまではならないんだけどね。
実際分譲マンションに住んでいるのか疑問だね。
だとしても、チープマンションで住人が程度低くそうだね。

阪神大震災、分譲マンションでの死亡された方は居なかったが、戸建と言うと．．．
その後、無傷なマンションの価格が急騰した事もあったんだけどね。

[586: 匿名さん]

このスレでマンション住人同士で喧嘩ですか。

[587: 583]

>>585
中坊か？
無傷なマンションって、神戸（とくに東灘、灘、兵庫などの海岸べり）で
補修の必要がまったくない無傷のマンションなんてあるわけないだろ？
みんななんかしらの補修が必要になっているよ、規模の差はあれどね。
無傷で価格が高騰したマンションなんてあるんなら書いてみれば？

住民の総意なんて価格の大小なんか関係ないだろ。
50戸以上の人間が集まれば考えも50通りあって、
それをまとめるのがどれほど大変なことかくらい社会人なら分かるはず。
働いてマンション買えるようになってからこういう板に書き込みしようね。

[588: 匿名さん]

落ち着きましょう。
585さんは1行目、3-4行目以外はおかしなことは言ってないでしょう。

[589: 匿名さん]

そうかな〜
管理組合で役員を経験したりしたら
５８３さんの書き込みの方が正解じゃないかと思うけど。
マンション買ったばかりでそのあたりを経験してない人なのかな？

[590: 匿名さん]

>587
すまんのぉ　無傷の表現は、損傷の激しいと言いなおすよ。
うそだと思うなら阪神地区の不動産やに聞いてみたら？

しかし、すごい粘着ぶりだな。

[591: 匿名さん]

土地が原価償却資産にならない資産ですよ。（経年ととも資産価値が減らない）
国が認めていること知らないの？
そんなことも知らんヤツは社会人じゃないな。