戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[402: 匿名さん]

お、無意味な争いやってるな。
笑われてるよ〜

[403: 匿名さん]

>>400
議論するうえで条件を提示しているのなら話は別だが、勝手に自分の頭で条件をつけ、しかも
それを他人に強要させようとするのはおかしい話だよ。話が通じない人といわれる前に条件を
言えばいいのに。
条件悪いと言うけど、駅から徒歩15分くらい（バスもあるし）の土地ですよ。戸建なら十分条件のよい土地だと
思います。

[404: 匿名さん]

↑あんたの条件全然ヒットしないのだが・・・

[405: 匿名さん]

戸建て用の土地をネット検索してる時点で・・・ドあほ。

[406: 匿名さん]

>>４０４
ネットにもたくさん土地の情報は出ていますが、地元の不動産屋さんに顔を出してみてください。
できればその地域の顔になっているような不動産屋さんだとベストです。
本気で探していることが伝わればいろいろな情報を出して（探してきてくれます）くれます。
ねっともいいですが、本当に探しているのならネット以外の情報も大切にしたほうがいいし、
他人の情報を否定したいのならさらにネット以外の情報も大切にしないとね。
匿名掲示板だから別に被害は誰も受けないけど実社会だったらご自身の信用をなくされます。
またそんな細かい情報をこんな匿名掲示板に書き込むのもあまり賛成しません。

[407: 匿名さん]

武蔵野市平米単価45万なんてどうしょうもない土地なのは明白なんだけど・・
私も不動産屋と仲良くなるまで根気よく土地を探しましたが
まともな土地は高くてもすぐ売れてしまいます。
勘違いされてるようですが条件のよい土地をいち早く手に入れるため
みんな必死になっている訳で実際は不動産に夢のようなお買い得はないのですけどね・・

＞普通に買えば398が現実。
＞私もやっと出てきた駅徒歩６分東南角でしたが
＞不動産屋と仲良くなっても当然安くはなかったですよ。
＞ただ情報を早く回してくれますけど。

[408: とおりすがり]

不動産屋も仕事だからちょっと仲良くなったくらいで
安く出すことはない。
この前、中堅不動産屋と話をしたがお値打ち物件が
出てくれば無理して落としても建売を建てて売った方が
儲かるらしくわざわざ人にくれてやるなんてないらしい。

当然といえば当然な話だな。

[409: 匿名さん]

建売りも儲け率低いから、すぐ売れそうな土地なら、
100万くらい儲かるのなら、そのまま売ってしまうことも多いよ。
5000万くらいの建売りの純利益なんて300万くらいだから。

あんまり知ったかぶらないように。
不動産屋だって、購入した土地を長期間だぶつかせるのは、
リクスを考えるんだからね。
個人住宅用の30〜40坪くらいの土地をわざわざ一件だけ建売にするのは
割に合わない。
10軒20軒分譲できるような大規模な土地ならともかくね。

[410: とおりすがり]

↑あんまり必死になって知ったかぶらないようにね（笑）

前レスの中堅不動産屋は親類なのよｗ
都内の良い土地は枯渇していて一軒で建売を建てても
立地の良い場所ならすぐ売れてしまうのは常識では？
それか建築条件付。
これは建売買うのも同じような物。
まず都内の良い土地は『建築条件無し更地』がそうそう出ないから
不動産屋のリスクがどうこうなんて机上の空論。
それこそ中小建売業者が目を光らせて土地を探している。
当然、良い土地は需要と供給により高くなる。

都内に住んでてそんな甘い考えで土地を買おうなんて思わず笑ってしまうｗ

[411: 匿名さん]

>>409
不動産屋は建売業者と結託して条件の良い土地を購入して建売業者に売ってる。
迅速・確実・安心で長期間だぶつかせる必要はないでしょ。

[412: 匿名さん]

>>410

411が正解だと思う。
あなたの親戚の不動産屋は結構大きな会社なんだろうね。
うちは親父が社員が10人くらいの零細不動産会社の社長。
大手は一軒だけの土地の出物なんかにいちいち個別に建売りなんて建てない。
やるとしたら零細。でも零細はリスクが高いから建売り屋とかにそのまま
ちょっと利益の乗せて売る。これが現状。

[413: 匿名さん]

>>410

411が正解だと思う。

安価に個人居住用の土地が手に入りそうだったら、
建売りの計画なんてしないで、建売り屋に売ることを考えるでしょ。そりゃ。
所詮不動産屋なんて基本、ブローカーなんだから。

だからタイミングが良ければ、その建売り屋に売る前の土地を
市場価格よりは安めで、建売り屋よりは高値で
我々が手に入れることができる可能性はある。

>>411

どんな不動産屋も現金で土地買ってると思ってるの？
1日でも早く売らないと利息で利益下がるんだよ。

[414: 匿名さん]

413の意見だと不動産屋と建売屋が事業提携してるから
我々がよい土地を手に入れる為にはタイミングよく情報を
入手して高値で購入しなくてはならない。
前レスの不動産屋と仲良くなればよい土地が安く手に入る
なんて考えは妄想でしかない。

なんだ・・・結論出ちゃったじゃん（＾−＾）

[415: 匿名さん]

元々金のない388が馬鹿みたいに150㎡・7000万なんて
身分不相応な話を出すから意味のないレスが続いたな。
150㎡・7000万なんて「私は郊外マンションです」と言ってるようなもの。

郊外のマンションしか買えないくせに戸建は150㎡以上じゃないと
駄目なんて意見をいう奴は病院で見てもらったほうがいい。
そもそも150㎡・7000万の土地価格地域の駅近120㎡以上の
マンションだって安かないだろう。
この辺の妄想も医者に見てもらったほうがいい。

[416: 匿名さん]

>>414

よく読もうね。

>タイミングが良ければ、その建売り屋に売る前の土地を
>市場価格よりは安めで、建売り屋よりは高値で
>我々が手に入れることができる可能性はある。

[417: 匿名さん]

マンションよりはある

[418: 匿名さん]

>416
数ある建売業者が欲しがるような条件の良い土地を我々が安く・・？
誰が儲け度外視で他人に安く売るの？

馬鹿馬鹿しくてスルーされたんでしょ。
建売屋より高値で売れるならみんなそうするってｗ
>都内は条件の良い土地は奪い合いなの知ってるよね？
粘着してるみたいだけど田舎の人なの？

[419: 匿名さん]

>>415
実際設計（簡単でいいからざっとイメージだけでも鉛筆走らせて）してみてごらん。
2階建てでガレージつけて庭つけるとこのくらい必要ですよ。
近所でよく見かける木造三階建て、極小駐車場、庭なし、自転車も置けない、隣地境はどこ？見たいな
住宅だったらもっと敷地は狭くてもいいですが‥

現在の日本において戸建の資産価値はほぼ土地の価値でいいとおもいます。


今現在の大多数の価値観で行けば戸建は土地

[420: 金利]

結局、いいだしっぺの388はどの程度のマンション買ったの？

[421: 匿名さん]

＞現在の日本において戸建の資産価値はほぼ土地の価値でいいとおもいます。

今頃何いってんの？
貴方、代々給与所得者の家計でしょ！
減価償却計算は土地には利用できないって知ってますか？
理由は土地は値下がりする資産ではないと税務署が認めているからなんですよ。

[422: 匿名さん]

ミニ戸だと資産価値はない。

[423: 匿名さん]

静かになっちゃった・・・
お〜ぃ、言い出しっぺの388君は結局どの程度のマンション買ったんだ〜

[424: 匿名さん]

>>418

君、読解力が無いね。
例えば、ある不動産屋の社長にでも仕入れ担当にでもいい、
そこそこ安く一般居住用の土地（1軒分30坪くらいの小さな区画）を買わないか？
という話が来たとする。当然 その不動産屋は土地を購入（ローンもありうる）し、
しかもそのたった一軒をわざわざ自分達で半年くらいかけて建売りで分譲したりするなんていう
馬鹿馬鹿しいことはしない。知り合いの建売り業者などを当って、
100万でも200万でも利益を乗せて売る事を考える。
しかし、それは建売り業者の仕入れ価格の範囲内だから、
一般の客から見たら、激安なんだよ。だから、それにさらに100万でも200万でも
高く買うことができる。
建売り業者がほしがる価格よりも、手持ちの一般客が高値で買うと言えば、
当然不動産屋はそちらに売る。タイミングの問題だということ。
一般客の側から見ても、建売り業者の仕入れ値より高値で買ったからといっても、
一般の分譲価格よりは安値である訳だからメリットがある。

分かりましたか？

[425: 匿名さん]

↑と田舎者が申しておりますが（笑）
都内の立地のよい土地がどれだけ手に入りづらいか知らないみたいだね

[426: 匿名さん]

>>425

なんで田舎者呼ばわり？
うちの親父は不動産屋だし、都心でも郊外でも商売している訳だが。
長年不動産屋やってると、時々知り合いからおいしい話が回ってくるみたいよ。
んで、その「おいしい出物」をどう処分するかは、
その時その時の懐具合による。
ちょうど20軒くらいの建売りを分譲している最中とかだったら、
「おいしい出物」を少しでも高く、すぐに買ってくれる人を探すだろう。
土地探しをしている手持ちの客や、知り合い連中やその親族などは、
全部あたると思うよ。
だって建売り業者に売っても、所詮は向こうも商売だからあんまり儲からないからね。

[427: 匿名さん]

自由度のないマンションより戸建ての方がいい。

[428: 匿名さん]

>>426
みんなー426の話じゃこれから都内のいい土地探しに苦労しなくていいんだって（笑）

[429: 匿名さん]

>>428
どう読んでも簡単に手にはいるなんて言ってないと思うけど。
そんなこともあるよって言ってるだけなのに、どうかしたの？

[430: 匿名さん]

そんなこと言い出したらなんにだって例外はあるのだけど・・・

[431: 匿名さん]

ねぇ、３０坪はミニ戸の範囲だよ。たとえ都心５区でもそんな狭い土地の戸建てに住みたくない。
ワンフロアはマンションよりずっと小さくなる。
しかもいい住宅地であればあるほど建蔽率も小さいからね。

[432: 匿名さん]

>>431
＞しかもいい住宅地であればあるほど建蔽率も小さいからね。

いい土地の定義は？郊外で、だだっ広い土地だと３０〜５０％
のところもあるけど、もし商業地など駅近がいい土地というな
ら、まず６０％以下のところは無いよ。商業地はほとんど８０
％だね。

[433: 匿名さん]

それにしても言い出しっぺの３８８はなぜ黙る？

[434: 匿名さん]

駅、商業施設、学校、病院などから近くて（徒歩5分〜10分）
一種低層住居地域で建ぺい率40〜50％の住宅地が理想だと思う。

[435: 匿名さん]

426さんの話は理解不能です。
東京圏でみんなが欲しがるような土地が出物としてそうそう不動産屋にまわってくるとは思えません。
極めて例外な話をしてるとしか思えないか、さもなければ欲のない人が多いかです。
もちろん、不動産屋に関係なく知人同士(親族、友人、近所付き合いなど)で土地を安く譲り、契約上不動産屋を介在するようなことは身近でもいくつか知ってますが。
一般的な取引では不動産屋が介在する時点で売る方も欲のかたまりになるよね。不動産屋に儲けさせるのもアホらしいですしね。
426の人がこれを否定するのであれば、たまにある出物の土地を不動産屋はどうやって手に入れられるのですか？

[436: 匿名さん]

↑同意です。

私も親戚の不動産屋も含め７つ掛け持ちで土地を探しましたが
理想に近い土地を探すのに１年かかりました。
当然みなさんが欲しがるような土地だったので市場価格より特別安くはありません。
むしろ市場価格より若干高めです。
都内南方面ですが市場価格より高いお金を出して買いたくても
出物がなかなか出て来ません。
それだけ需要のある土地は値引き交渉しようものなら他の人に回されるだけ。
店頭に出す前にすぐ売れてしまいます。

都内に住むなら当たり前の光景ですね。

[437: 匿名さん]

>>435

おいしい出物は、任意売却とか、色々な事情で出てきます。
例えば大手不動産屋が郊外に大量に分譲してしまったものの、全く売れてない
分譲地などを半値やそれ以下の強烈に安い価格でもいいから、
全部買い取ってくれ、などという話もしょっちゅう出てきます。

そして、それをそのタイミングで経済的に買える不動産屋が買います。
それぞれの不動産屋も自社の企画によるプロジェクトを進行中ですから、
いつでも「おいしい出物」があれば、買える経済状況にあるとは限りません。
だから、お互いに昔から信頼している業界での知人に、
儲け話を紹介したりする訳です、
そういうのを不動産屋の人脈と言うのです。
うちではちょっと今手にあまるから、君のところで買わない？
みたいな話が回ってくるし、こちらから回すこともあります。
そういう持ちつ持たれつの関係な訳です。

436さんの件は、理想がどの程度の細かいかにもよると思いまし、
タイミングにもよると思います。
タイミングがあえばm
1年より短い期間で、市場価格よりもほんの少し安く買える可能性もあると思います。

[438: 匿名さん]

>>436

追加ですが、おいしい物件の話が回ってくるのは、あくまでも優秀で顔の広い不動産屋だけです。
しかもその不動産屋の中でも社長だけが顔が広かったり、土地仕入れ担当の人だけが優秀だったり、
個人差があります。無能な営業にいくら頼んでも、良い出物は出てこないでしょう。

[439: 匿名さん]

不動産屋にとっておいしい出物と
好立地はイコールなのですかね？

[440: 匿名さん]

437さん

解らないです。不動産屋側の立場で話をされてませんか。
一般の買い手にとって欲しい物件は、いくらでも買い手がつく物件だと思います。
売れ残りの物件などいくら安くても条件にあわないのが普通です。

[441: 匿名さん]

440さんの意見がどうみても常識的な意見ですね。

通常は不動産屋に「良い出物が出てきたら紹介して下さいね」と予約している
顧客が何名もいる状態が当たり前ですよ。
一般顧客が欲しがるような出物があったとして何名も紹介待ちがいるのに
わざわざ市場より安く紹介するメリットがない。
需要と供給の関係が分からない不動産かぶれが１名いる・・・

[442: 匿名さん]

みんなドングリの背比べ・・って認識していたほうがいいのでは？ちょっと引いて客観的になれば赤面かもね。そう熱くならなくてもね！

[443: 匿名さん]

>一般顧客が欲しがるような出物があったとして何名も紹介待ちがいるのに
>わざわざ市場より安く紹介するメリットがない。

だから不動産屋にもその時その時で経済事情があるって言ってるだろ。
何億もかけて土地や建売りを分譲したり、ビルとかを買い取った直後の
金欠の時なら、おいしい出物だろうが、なんだろうが、一刻も早く
現金化したい時もある。
というか土地取引なんてものは常にそういう切羽つまった状態で、
財政的には限界まで借金して、常に綱渡りしながら、複数の取引をこなすもんだ。

[444: 匿名さん]

それに手持ちも客が常に複数って言うけど、客は一軒家建てたらもう客じゃなくなるんだから、
もっと流動的だよ。

[445: 匿名さん]

不動産の流動性は低く常に値付けがいい加減。
市場価値もあってないようなもの。地主のさじ加減一つだね。
半値の八掛け半次郎

[446: 匿名さん]

粘着の連続投稿乙ｗ

[447: イ更 戸斤]

戸建の方が価値は高いのは自明

[448: 匿名さん]

戸建てと言うか、その土地ね
家なんて１００まんもあればこかせられる

[449: 匿名さん]

一階が駐車場になってる戸建はしょぼい
いくらなんでもあれならマンションのほうがよい

[450: 匿名さん]

都内でも１００ｍ２は欲しいな。

[451: 匿名さん]

そういや、駐車場の無い戸建も悲惨なもんだな