戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[382: 匿名さん]

おれもマンションだけの内装の素晴らしい点があれば知りたい。
376さんお願いします。

[383: 匿名さん]

>>379
戸建でも無垢材使っているのは少数だよ。在来工法の柱くらいじゃないかな。
内装ははっきり言ってそんなに代わらない。結局価格と比例するから戸建だから
マンションだからと一くくりにいえないのが実態だと思う。

今後人口がどんどん減っていくから、本当に環境がよいところ（都心部や避暑地など）
はいいとして、その中間（いわゆる駅から遠い郊外物件）は資産価値は下がる一方
でしょうね。

私がすんでいる地区では戸建の魅力ははっきり言ってないですね。5000万出してもいわゆる
狭小住宅しか建てられないのでねずみやリスじゃ無いのに上下運動しなきゃいけない
住まいは魅力を感じません。

[384: 匿名さん]

都心部にはバラックから作られた家々があるから
確かに区画が狭いところが多いよね。

とある大規模物件も昔は長屋跡だった

[385: 匿名さん]

>383

まぁ、一般的な建売り住宅は安い仕様で造られてますね。当然ながらハウスメーカーが建てた建売も同じ。コスト制約が厳しいから仕方ないですが。
無垢材使ってまともに良い家を建てたら建物だけで坪200万円以上しますからね。

[386: 匿名さん]

>>373
建売も含めて戸建はみんな無垢材なら、マンションはフローリング「だけ」がチープって言っても
いいかもね。
でも、それだけしかいえないのに、内装がチープなんてよく断言できるね。

[387: 匿名さん]

↑フローリング「だけ」？マンションの扉はすべて無垢材なのか？

マジレスすれば物件によって内装なんて違うのにモデルルーム見て
浮かれてるマンション派が「戸建の内装はチープ」なんて
しょうもないことレスするからどうしょうもない。
マンションにしろ戸建にしろ他人の枠内でしか決められないから
そんなに内装が気になるなら注文住宅しかないだろ。

>それにしてもその浮かれっぷりでマンション買って大丈夫か？
>そのマンションの他の住民に合掌。

[388: 匿名さん]

>>387
マンションにしろ戸建てにしろドアはフラッシュドアが一般的。
無垢材はメンテナンスを普通に出来る人にしか使えない。
要はメンテナンス費用を惜しみなく出し続ける経済力がある人だけが使えるものだと思う。

現実的に2階建てまでの戸建てで車庫つき庭付きを考えると敷地は150〜平米くらいは
必要になってくる。もっと小さくても建てることは出来るけどカローラでぎりぎりの
駐車場、庭といっても鉢植えしか置けない庭になってしまう。
近隣で150平米以上を求めたら土地だけで7000万くらいかかってしまうので正直私の
経済力では無理。

話はそれたが結論
結局・・・現金化しやすいほうが資産といえる。

[389: 匿名さん]

＞結局・・・現金化しやすいほうが資産といえる。

じゃ、マンションで決まり！

[390: 匿名さん]

敷地面積150㎡未満の戸建に我慢できない人が
はたして何㎡のマンションに住んだのかな？

第１種低層でも床面積120㎡だよね。（グルニエ、ロフト除く）
150㎡の土地が7000万する地域で
120㎡以上のマンションっていくらするんだろうね。

[391: 匿名さん]

＞無垢材使ってまともに良い家を建てたら建物だけで坪200万円以上しますからね。

坪２００万×４０坪＝８０００万ですが、さすがにそこまではしないでしょう？

[392: 匿名さん]

>>387
373のチープな戸建購入者に言えよ

[393: 匿名さん]

>>390
実家が武蔵野市だけど土地150㎡7000万じゃ買えないよ。
388は郊外のマンションにでも住んでるんじゃないの？

[394: 匿名さん]

>391
>坪２００万×４０坪＝８０００万ですが、さすがにそこまではしないでしょう？

無垢材ばかり使って、まともな家を建てようとしたらそれくらいはするのではないでしょうか。
ただ、今の時代に無垢材でまともな家を建ててくれる大工がいるかは知りませんが。ハウスメーカーではありえないでしょう。ただの無垢材を使うくらいならエンジニアリングウッドを使った方が良い家が建ちます。
無垢材でまともな家を建てるということは大変なことだと思います。木材の濡らし・乾燥を繰り返し、その木材の持つ反りの性質を出し切って、そこから削り出して材料を作ります。材料を用意するだけでどれだけ大変か。無垢材が反るなんていうのは、まともに材料を作り出してないからです。
当然、家を組み上げるのも慎重に行います。
坪200万円でできたら安いと思いませんか？ 100年以上大切に使いたくなります。

[395: 匿名さん]

>>393
そんなこと無いよ、武蔵野市でも150平米前後で平米単価45万くらいであるよ。
実家の周りを基準に考えるのはいいけどそれがさもすべてのような書き方と
けなし方はお里が知れるっていわれちゃうよ。

>>391
坪単価200万なんてすぐ行っちゃいます。
和室特に床の間だけで軽く1000万近くかける人もいます。これは特殊だと思いますし
多分二度と経験できない家だけど、あれだけ材料にこだわったら気持ちいいと思います。

[396: 匿名さん]

無垢材と一口に言っても幅があり過ぎ。
＞和室特に床の間だけで軽く1000万近くかける人もいます。
そういう極論は屁理屈と言う。
無垢の家を売りにしているメーカーはたくさんあるから調べてみなさい。
というか、キミは何も知らないお子様だってことは経験者なら直ぐ判る。

[397: 匿名さん]

396が正しいね。

[398: 匿名さん]

>>395

埼京線　　　　赤羽　徒歩15分 156.74㎡　6780万
京浜東北線　　浦和　徒歩15分　167.67㎡　8115万
東武野田線　北大宮　徒歩４分　175.3㎡　8000万（建築条件付）
中央線　　　　国立　徒歩７分　133.61㎡　7900万
中央線　　　　三鷹　徒歩14分　155.26㎡　9280万
中央線　　　吉祥寺　徒歩15分　185.71㎡　1億4300万

395さん。都内の立地の良い場所でそんなにお買い得があるとは知りませんでした。
ちなみに『どこ』ですか？

[399: 匿名さん]

おはようございます。
ここは都内もしくは東京都区内しか念頭にない方ばっかりなんですか？
駅からバス通だったらまだまだありますよ。
もし何か基準があるのなら先に提示されたら話ししやすいと思いますから
提示してみてください

極端な例を出したけど実例です。
無垢材を売りにしているところは確かにいっぱいあります。
でも本当に無垢材だけを使用した家はまだ経験ありません。
それに近い物件は一度だけ経験しましたが、平屋の建屋だけで
7000万強かかっています。一部に集成材を使用していましたが
それは仕方の無いことと思います。もしそれすら無垢材をとなると
部材集めだけで苦労しますから。
実際材木屋さんに足を運んで見てください。なかなか大きなものは
無いんですよ。

[400: 匿名さん]

>>388>>395>>399？
そりゃ条件の悪いところを無理やり探そうとすれば安いのもあるよ。
388はマンション購入の近辺で土地価格150㎡7000万の例を出してるし
しかも郊外ではないと反論するのなら都内で利便性の良い場所での話になる。
まさか戸建が床面積120㎡以上じゃなきゃ駄目でマンションなら80㎡で
我慢できるなんておかしな話もないのでマンションでも当然120㎡以上でしょう。

398の例にもあるが都内のそれなりの地域・立地で訳有り物件を除けば
そんな安物はないですしそのような地域での120㎡以上のマンションも当然高い。
マンションなら安いとの安易な考えは幻想でありマンション派が好きな
利便性の良い場所、駅近、日当たりの良い高層階、広さを求めると
かなり高い価格になるはずなのだが。（しかも毎月管理費と駐車場代が別途必要）

それでもマンション購入場所が郊外ではなくお薦めの場所が
もし本当にあるのなら地名を具体的にあげて頂きたい。
あなたの意見は抽象的すぎて現実味がない。
地名をあげてもマンションは特定される訳ではないですし。

[401: 匿名さん]

>396
>無垢の家を売りにしているメーカーはたくさんあるから調べてみなさい。

そんなことは誰でも知ってますよ。
日本の無垢の家を、昔のように高質なものにしたいです。
どこのハウスメーカーだって安易な無垢材を使って、高くはない質の家を造ってる。
だって、”無垢だから隙間ができるのは仕方ない”とか平気で言うのですよ。
安い家を造ってるだけだって。それなら欧米のようにエンジニアリングウッドを使いなさいって。

[402: 匿名さん]

お、無意味な争いやってるな。
笑われてるよ〜

[403: 匿名さん]

>>400
議論するうえで条件を提示しているのなら話は別だが、勝手に自分の頭で条件をつけ、しかも
それを他人に強要させようとするのはおかしい話だよ。話が通じない人といわれる前に条件を
言えばいいのに。
条件悪いと言うけど、駅から徒歩15分くらい（バスもあるし）の土地ですよ。戸建なら十分条件のよい土地だと
思います。

[404: 匿名さん]

↑あんたの条件全然ヒットしないのだが・・・

[405: 匿名さん]

戸建て用の土地をネット検索してる時点で・・・ドあほ。

[406: 匿名さん]

>>４０４
ネットにもたくさん土地の情報は出ていますが、地元の不動産屋さんに顔を出してみてください。
できればその地域の顔になっているような不動産屋さんだとベストです。
本気で探していることが伝わればいろいろな情報を出して（探してきてくれます）くれます。
ねっともいいですが、本当に探しているのならネット以外の情報も大切にしたほうがいいし、
他人の情報を否定したいのならさらにネット以外の情報も大切にしないとね。
匿名掲示板だから別に被害は誰も受けないけど実社会だったらご自身の信用をなくされます。
またそんな細かい情報をこんな匿名掲示板に書き込むのもあまり賛成しません。

[407: 匿名さん]

武蔵野市平米単価45万なんてどうしょうもない土地なのは明白なんだけど・・
私も不動産屋と仲良くなるまで根気よく土地を探しましたが
まともな土地は高くてもすぐ売れてしまいます。
勘違いされてるようですが条件のよい土地をいち早く手に入れるため
みんな必死になっている訳で実際は不動産に夢のようなお買い得はないのですけどね・・

＞普通に買えば398が現実。
＞私もやっと出てきた駅徒歩６分東南角でしたが
＞不動産屋と仲良くなっても当然安くはなかったですよ。
＞ただ情報を早く回してくれますけど。

[408: とおりすがり]

不動産屋も仕事だからちょっと仲良くなったくらいで
安く出すことはない。
この前、中堅不動産屋と話をしたがお値打ち物件が
出てくれば無理して落としても建売を建てて売った方が
儲かるらしくわざわざ人にくれてやるなんてないらしい。

当然といえば当然な話だな。

[409: 匿名さん]

建売りも儲け率低いから、すぐ売れそうな土地なら、
100万くらい儲かるのなら、そのまま売ってしまうことも多いよ。
5000万くらいの建売りの純利益なんて300万くらいだから。

あんまり知ったかぶらないように。
不動産屋だって、購入した土地を長期間だぶつかせるのは、
リクスを考えるんだからね。
個人住宅用の30〜40坪くらいの土地をわざわざ一件だけ建売にするのは
割に合わない。
10軒20軒分譲できるような大規模な土地ならともかくね。

[410: とおりすがり]

↑あんまり必死になって知ったかぶらないようにね（笑）

前レスの中堅不動産屋は親類なのよｗ
都内の良い土地は枯渇していて一軒で建売を建てても
立地の良い場所ならすぐ売れてしまうのは常識では？
それか建築条件付。
これは建売買うのも同じような物。
まず都内の良い土地は『建築条件無し更地』がそうそう出ないから
不動産屋のリスクがどうこうなんて机上の空論。
それこそ中小建売業者が目を光らせて土地を探している。
当然、良い土地は需要と供給により高くなる。

都内に住んでてそんな甘い考えで土地を買おうなんて思わず笑ってしまうｗ

[411: 匿名さん]

>>409
不動産屋は建売業者と結託して条件の良い土地を購入して建売業者に売ってる。
迅速・確実・安心で長期間だぶつかせる必要はないでしょ。

[412: 匿名さん]

>>410

411が正解だと思う。
あなたの親戚の不動産屋は結構大きな会社なんだろうね。
うちは親父が社員が10人くらいの零細不動産会社の社長。
大手は一軒だけの土地の出物なんかにいちいち個別に建売りなんて建てない。
やるとしたら零細。でも零細はリスクが高いから建売り屋とかにそのまま
ちょっと利益の乗せて売る。これが現状。

[413: 匿名さん]

>>410

411が正解だと思う。

安価に個人居住用の土地が手に入りそうだったら、
建売りの計画なんてしないで、建売り屋に売ることを考えるでしょ。そりゃ。
所詮不動産屋なんて基本、ブローカーなんだから。

だからタイミングが良ければ、その建売り屋に売る前の土地を
市場価格よりは安めで、建売り屋よりは高値で
我々が手に入れることができる可能性はある。

>>411

どんな不動産屋も現金で土地買ってると思ってるの？
1日でも早く売らないと利息で利益下がるんだよ。

[414: 匿名さん]

413の意見だと不動産屋と建売屋が事業提携してるから
我々がよい土地を手に入れる為にはタイミングよく情報を
入手して高値で購入しなくてはならない。
前レスの不動産屋と仲良くなればよい土地が安く手に入る
なんて考えは妄想でしかない。

なんだ・・・結論出ちゃったじゃん（＾−＾）

[415: 匿名さん]

元々金のない388が馬鹿みたいに150㎡・7000万なんて
身分不相応な話を出すから意味のないレスが続いたな。
150㎡・7000万なんて「私は郊外マンションです」と言ってるようなもの。

郊外のマンションしか買えないくせに戸建は150㎡以上じゃないと
駄目なんて意見をいう奴は病院で見てもらったほうがいい。
そもそも150㎡・7000万の土地価格地域の駅近120㎡以上の
マンションだって安かないだろう。
この辺の妄想も医者に見てもらったほうがいい。

[416: 匿名さん]

>>414

よく読もうね。

>タイミングが良ければ、その建売り屋に売る前の土地を
>市場価格よりは安めで、建売り屋よりは高値で
>我々が手に入れることができる可能性はある。

[417: 匿名さん]

マンションよりはある

[418: 匿名さん]

>416
数ある建売業者が欲しがるような条件の良い土地を我々が安く・・？
誰が儲け度外視で他人に安く売るの？

馬鹿馬鹿しくてスルーされたんでしょ。
建売屋より高値で売れるならみんなそうするってｗ
>都内は条件の良い土地は奪い合いなの知ってるよね？
粘着してるみたいだけど田舎の人なの？

[419: 匿名さん]

>>415
実際設計（簡単でいいからざっとイメージだけでも鉛筆走らせて）してみてごらん。
2階建てでガレージつけて庭つけるとこのくらい必要ですよ。
近所でよく見かける木造三階建て、極小駐車場、庭なし、自転車も置けない、隣地境はどこ？見たいな
住宅だったらもっと敷地は狭くてもいいですが‥

現在の日本において戸建の資産価値はほぼ土地の価値でいいとおもいます。


今現在の大多数の価値観で行けば戸建は土地

[420: 金利]

結局、いいだしっぺの388はどの程度のマンション買ったの？

[421: 匿名さん]

＞現在の日本において戸建の資産価値はほぼ土地の価値でいいとおもいます。

今頃何いってんの？
貴方、代々給与所得者の家計でしょ！
減価償却計算は土地には利用できないって知ってますか？
理由は土地は値下がりする資産ではないと税務署が認めているからなんですよ。

[422: 匿名さん]

ミニ戸だと資産価値はない。

[423: 匿名さん]

静かになっちゃった・・・
お〜ぃ、言い出しっぺの388君は結局どの程度のマンション買ったんだ〜

[424: 匿名さん]

>>418

君、読解力が無いね。
例えば、ある不動産屋の社長にでも仕入れ担当にでもいい、
そこそこ安く一般居住用の土地（1軒分30坪くらいの小さな区画）を買わないか？
という話が来たとする。当然 その不動産屋は土地を購入（ローンもありうる）し、
しかもそのたった一軒をわざわざ自分達で半年くらいかけて建売りで分譲したりするなんていう
馬鹿馬鹿しいことはしない。知り合いの建売り業者などを当って、
100万でも200万でも利益を乗せて売る事を考える。
しかし、それは建売り業者の仕入れ価格の範囲内だから、
一般の客から見たら、激安なんだよ。だから、それにさらに100万でも200万でも
高く買うことができる。
建売り業者がほしがる価格よりも、手持ちの一般客が高値で買うと言えば、
当然不動産屋はそちらに売る。タイミングの問題だということ。
一般客の側から見ても、建売り業者の仕入れ値より高値で買ったからといっても、
一般の分譲価格よりは安値である訳だからメリットがある。

分かりましたか？

[425: 匿名さん]

↑と田舎者が申しておりますが（笑）
都内の立地のよい土地がどれだけ手に入りづらいか知らないみたいだね

[426: 匿名さん]

>>425

なんで田舎者呼ばわり？
うちの親父は不動産屋だし、都心でも郊外でも商売している訳だが。
長年不動産屋やってると、時々知り合いからおいしい話が回ってくるみたいよ。
んで、その「おいしい出物」をどう処分するかは、
その時その時の懐具合による。
ちょうど20軒くらいの建売りを分譲している最中とかだったら、
「おいしい出物」を少しでも高く、すぐに買ってくれる人を探すだろう。
土地探しをしている手持ちの客や、知り合い連中やその親族などは、
全部あたると思うよ。
だって建売り業者に売っても、所詮は向こうも商売だからあんまり儲からないからね。

[427: 匿名さん]

自由度のないマンションより戸建ての方がいい。

[428: 匿名さん]

>>426
みんなー426の話じゃこれから都内のいい土地探しに苦労しなくていいんだって（笑）

[429: 匿名さん]

>>428
どう読んでも簡単に手にはいるなんて言ってないと思うけど。
そんなこともあるよって言ってるだけなのに、どうかしたの？

[430: 匿名さん]

そんなこと言い出したらなんにだって例外はあるのだけど・・・

[431: 匿名さん]

ねぇ、３０坪はミニ戸の範囲だよ。たとえ都心５区でもそんな狭い土地の戸建てに住みたくない。
ワンフロアはマンションよりずっと小さくなる。
しかもいい住宅地であればあるほど建蔽率も小さいからね。