戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[351: 匿名さん]

ばかだねー

[352: 匿名さん]

結論、
自宅として使う限り、資産価値は な い ！

自宅の資産価値がでてくるのは、売却や相続の時だけ。
それ以外は、固定資産税や管理費がかかるばかりで、キャッシュを生んでくれない。
当然、マンションも同様。

[353: 匿名さん]

ない。「価値」という観点から言えば、所詮人間がつくったものだから価値はない。強いて言えばマンションはクズ

[354: 匿名さん]

土地という観念も人間が作ったんだけどね。

[355: 匿名さん]

なんか貧乏臭いなぁ〜

予算５千万未満の者しか参加できんのか？

つまらん。

[356: 匿名さん]

資産価値がないマンションは実在する。
資産価値が高いマンションも実在する。
そんなことも理解できない人もこのスレに実在する。

[357: 匿名さん]

結局、価値のある戸建ては存在しないってことなのか？

[358: 匿名さん]

今度で買い替えは4回目ですが、ずっとマンション暮らしです。
住むにはマンションの方が絶対好きだな。

でも売却を考えると、マンションなら立地が絶対だけど、
戸建ては少々遠くてもそれほど値崩れせずに売れてるみたいだから、
まあ、資産価値はあるのかな？
私は、駅から遠い戸建てなんてどんなに広くても欲しくないけど、
まだまだ、地べたにこだわる人がたくさん居るから、
それなり売れるんだと思います。

自分が生活するうえでも売却するにしても賃貸で回すにしても
マンションなら5分以内、戸建てでも10分以内じゃなきゃ買いたくない
というのが本音です。
その程度の交通利便性を持っていれば、
需要はあり、資産価値はそれほど落ちないと思うんですが。

[359: 匿名さん]

価値が減少する一方の上物は同じで、価値がある程度は上下するものの減少しづらい土地はマンションより戸建のほうがはるかに持ち分が大きい。
どうみたって戸建のほうが資産価値があるだろう。

[360: 匿名さん]

＞３５９
マンションも戸建ても
土地代、建物代、業者の利益から価格できますよね。

マンションは土地持分少ないので、その分価格が安いのですよ。

例えば、同じ土地に、戸建て１０戸立てれば１戸あたり１億として
マンションであれば、３０戸建てられ１戸あたり７千万とかになるって事です。

[361: 匿名さん]

担保価値が極端に下がると、ローンの借り換えも困難になります。
自己居住、永住目的の不動産でも資産価値は重要なファクターです。

[362: 匿名さん]

みなさんの仰るとおり戸建ての方が土地の分、資産価値は保てると思います。
が、不動産の売却は買い手のニーズがあるかどうかに左右されるので
やはり立地の悪い所にあっては、需要の問題で売却が難しかったり、
価格の点で妥協せざるを得ない物件もあるかと思います。

私は、戸建ては一生は住めないものと考えています。
資産が充分あり、子供に譲っても自分の行き場が他にある人、
或いはエレベーターを設置する等バリアフリーに改築できる余裕が
ある人はそのまま住んでも良いかと思いますが、
高齢者が階段を昇れず2階が開かずの間となるケースや
庭の手入れを持て余したり、玄関、門のちょっとした段差の為に
外出できなくなっていくケースは非常に多いです。

やはり常に売却を頭に入れて、下落率の低い良い場所に戸建てを買い、
動きづらくなる前に駅近の快適なマンション暮らしに移行するのが
年を取っても生活の質を落とさず、自立した生き方をする方法だと
思いまーす。

[363: 匿名さん]

＞高齢者が階段を昇れず2階が開かずの間となるケースや
＞庭の手入れを持て余したり、玄関、門のちょっとした段差の為に
＞外出できなくなっていくケースは非常に多いです。

1階で50平米以上あれば1階のみで暮らしても不便はないと思うが。
2階は夫婦の元気な方は使用できる訳だし。
夫婦そろって階段のぼれなくなったら、訪問介護の人に2階の換気を頼めば
建物は痛まない。
もちろんお金があればエレベーター付けられるからそれがベストではあるけどね。

庭は手のかからないようにコンクリやレンガで埋めつくせばいい。意匠に凝らなければ10万もあれば十分。
玄関や門の段差をスロープにするのも数万円だよ。

なんか勘違いしてません？

[364: 匿名さん]

>363

自分もそう思います。
１階だけで生活が満たせる造りならなんの問題もないと思います。(そもそも平屋造りもあり)
いまの戸建てはバリアフリー、全館換気になっているので、窓開けも以前ほどシビアではないですし。全館空調であれば窓など開けなくてもＯＫ。
マンションであっても苦労することは多いと思います。非常時にエレベータが停まったらどうしよう。
ということで、高齢者にどちらが優しいかはどっちもどっちだと思います。
自分は車が横付けできる戸建ての方が暮らしやすいです。
なんか戦後からの暮らしづらい戸建てのイメージを持ってる人がまだまだ多いようで。
ただ、高齢者に優しい戸建てを入手するには、マンションよりお金が必要です。

[365: 匿名さん]

マンションで子供達の足音に苦情を言われての引越しだったので、言うことないくらい快適です。
子供ってちょっとした移動にも小走りしたり、跳んだりするじゃないですか。これをいちいち注意し
なくてよくなったので親も子供ものびのび暮らせるようになりました。
住宅ローンは大変ですが、子供達のためと思えば頑張れそうです。

[366: 匿名さん]

ナンセンスな家の選びかたしてますねぇ。

[367: 匿名さん]

上物がマンションで（２階建て）戸建なら贅沢だな。
上下が繋がっている構造はちょっとね。。。

[368: 匿名さん]

体が動かんくなったらどこ住もうが一緒。
老後の心配するぐらいなら少しでも体力つけた方が賢明。

体力のない老人は自立した生活はできん。

[369: 匿名さん]

最近のマンションはもうどこもバリアフリーが当たり前だけど、
戸建ては新築と言ってもここで言われているような
快適な物件ばかりでないのが現状でしょう。
家の中がバリアフリーでも、急な階段降りないと前の道路に
出られない新築戸建てなんて、そのへんごろごろ建ててる。

要は、少々立地が悪くても戸建ては建てるということ。
そういう家は内装のグレードやセンスもイマイチなんだけど。

[370: 匿名さん]

まあ、戸建てはかなり駅から遠くても需要があるという点で
それなりの資産価値はあると思います。
マンションはまず立地だから、駅遠はひどく値下がりしますね。
でも、売却でも賃貸でも処分しやすいのはマンションだと思うな。

売らなきゃ（売れなきゃ）資産価値なんて関係ないし。

[371: 匿名さん]

マンションは上物だけだから経年劣化が早い。

[372: 匿名さん]

＞マンションは上物だけだから経年劣化が早い。
上物だけだから、って変な理屈ですね。
一戸建てだって上物はありますよね？

[373: 匿名さん]

>>369
いまどき弱小工務店でさえバリアフリー対応になってるのだけど・・・
極小戸建の見すぎじゃない？
あと住宅に興味が出てくるとマンションで使われてる内装のチープさ
に気づくはずなんだけど・・・

まぁ人それぞれということで。

[374: 匿名さん]

バリアフリーといっても体動かんことにはいかんともしがたい。
６０で衰える人もいれば、まだまだ若い人もいる。
ちなみに高田純次も還暦

[375: 匿名さん]

バリアフリーでなきゃ住めないような体になったら、
若い子供夫婦に頼らないと危なくないかな？
つまり、二世帯住宅がいいという結論になりそう。
もしくは、同じフロアのマンションの部屋を買うか．．．

[376: 匿名さん]

>>373
建売だったらしょぼいのばっかでしょ。注文住宅だけが自慢できるんじゃねーかな（自己満足だろうけど）。
ちなみにどこがチープに思ったん？

[377: 匿名さん]

ない

[378: 匿名さん]

それなりの物件で比較すると
グレード的にはマンションより戸建の方が高いと思う。

ただ都内は区画が余りよくないので、庭が満足にないものも多い。
新興住宅地の家は大きくてグレードが高め。

[379: 匿名さん]

>>376
例えば無垢材を使ったマンションなんかお目にかかったことがない。
安っぽい張物がほとんど。
建売でも良心的工務店は内装も合格点。

あなたはマンションの内装のどこがそんなに素晴らしいと思うの？

[380: 匿名さん]

んー無垢材か、もっともだね。あとは？それだけ？

[381: 匿名さん]

サウナみたいな部屋だとやだね。

[382: 匿名さん]

おれもマンションだけの内装の素晴らしい点があれば知りたい。
376さんお願いします。

[383: 匿名さん]

>>379
戸建でも無垢材使っているのは少数だよ。在来工法の柱くらいじゃないかな。
内装ははっきり言ってそんなに代わらない。結局価格と比例するから戸建だから
マンションだからと一くくりにいえないのが実態だと思う。

今後人口がどんどん減っていくから、本当に環境がよいところ（都心部や避暑地など）
はいいとして、その中間（いわゆる駅から遠い郊外物件）は資産価値は下がる一方
でしょうね。

私がすんでいる地区では戸建の魅力ははっきり言ってないですね。5000万出してもいわゆる
狭小住宅しか建てられないのでねずみやリスじゃ無いのに上下運動しなきゃいけない
住まいは魅力を感じません。

[384: 匿名さん]

都心部にはバラックから作られた家々があるから
確かに区画が狭いところが多いよね。

とある大規模物件も昔は長屋跡だった

[385: 匿名さん]

>383

まぁ、一般的な建売り住宅は安い仕様で造られてますね。当然ながらハウスメーカーが建てた建売も同じ。コスト制約が厳しいから仕方ないですが。
無垢材使ってまともに良い家を建てたら建物だけで坪200万円以上しますからね。

[386: 匿名さん]

>>373
建売も含めて戸建はみんな無垢材なら、マンションはフローリング「だけ」がチープって言っても
いいかもね。
でも、それだけしかいえないのに、内装がチープなんてよく断言できるね。

[387: 匿名さん]

↑フローリング「だけ」？マンションの扉はすべて無垢材なのか？

マジレスすれば物件によって内装なんて違うのにモデルルーム見て
浮かれてるマンション派が「戸建の内装はチープ」なんて
しょうもないことレスするからどうしょうもない。
マンションにしろ戸建にしろ他人の枠内でしか決められないから
そんなに内装が気になるなら注文住宅しかないだろ。

>それにしてもその浮かれっぷりでマンション買って大丈夫か？
>そのマンションの他の住民に合掌。

[388: 匿名さん]

>>387
マンションにしろ戸建てにしろドアはフラッシュドアが一般的。
無垢材はメンテナンスを普通に出来る人にしか使えない。
要はメンテナンス費用を惜しみなく出し続ける経済力がある人だけが使えるものだと思う。

現実的に2階建てまでの戸建てで車庫つき庭付きを考えると敷地は150〜平米くらいは
必要になってくる。もっと小さくても建てることは出来るけどカローラでぎりぎりの
駐車場、庭といっても鉢植えしか置けない庭になってしまう。
近隣で150平米以上を求めたら土地だけで7000万くらいかかってしまうので正直私の
経済力では無理。

話はそれたが結論
結局・・・現金化しやすいほうが資産といえる。

[389: 匿名さん]

＞結局・・・現金化しやすいほうが資産といえる。

じゃ、マンションで決まり！

[390: 匿名さん]

敷地面積150㎡未満の戸建に我慢できない人が
はたして何㎡のマンションに住んだのかな？

第１種低層でも床面積120㎡だよね。（グルニエ、ロフト除く）
150㎡の土地が7000万する地域で
120㎡以上のマンションっていくらするんだろうね。

[391: 匿名さん]

＞無垢材使ってまともに良い家を建てたら建物だけで坪200万円以上しますからね。

坪２００万×４０坪＝８０００万ですが、さすがにそこまではしないでしょう？

[392: 匿名さん]

>>387
373のチープな戸建購入者に言えよ

[393: 匿名さん]

>>390
実家が武蔵野市だけど土地150㎡7000万じゃ買えないよ。
388は郊外のマンションにでも住んでるんじゃないの？

[394: 匿名さん]

>391
>坪２００万×４０坪＝８０００万ですが、さすがにそこまではしないでしょう？

無垢材ばかり使って、まともな家を建てようとしたらそれくらいはするのではないでしょうか。
ただ、今の時代に無垢材でまともな家を建ててくれる大工がいるかは知りませんが。ハウスメーカーではありえないでしょう。ただの無垢材を使うくらいならエンジニアリングウッドを使った方が良い家が建ちます。
無垢材でまともな家を建てるということは大変なことだと思います。木材の濡らし・乾燥を繰り返し、その木材の持つ反りの性質を出し切って、そこから削り出して材料を作ります。材料を用意するだけでどれだけ大変か。無垢材が反るなんていうのは、まともに材料を作り出してないからです。
当然、家を組み上げるのも慎重に行います。
坪200万円でできたら安いと思いませんか？ 100年以上大切に使いたくなります。

[395: 匿名さん]

>>393
そんなこと無いよ、武蔵野市でも150平米前後で平米単価45万くらいであるよ。
実家の周りを基準に考えるのはいいけどそれがさもすべてのような書き方と
けなし方はお里が知れるっていわれちゃうよ。

>>391
坪単価200万なんてすぐ行っちゃいます。
和室特に床の間だけで軽く1000万近くかける人もいます。これは特殊だと思いますし
多分二度と経験できない家だけど、あれだけ材料にこだわったら気持ちいいと思います。

[396: 匿名さん]

無垢材と一口に言っても幅があり過ぎ。
＞和室特に床の間だけで軽く1000万近くかける人もいます。
そういう極論は屁理屈と言う。
無垢の家を売りにしているメーカーはたくさんあるから調べてみなさい。
というか、キミは何も知らないお子様だってことは経験者なら直ぐ判る。

[397: 匿名さん]

396が正しいね。

[398: 匿名さん]

>>395

埼京線　　　　赤羽　徒歩15分 156.74㎡　6780万
京浜東北線　　浦和　徒歩15分　167.67㎡　8115万
東武野田線　北大宮　徒歩４分　175.3㎡　8000万（建築条件付）
中央線　　　　国立　徒歩７分　133.61㎡　7900万
中央線　　　　三鷹　徒歩14分　155.26㎡　9280万
中央線　　　吉祥寺　徒歩15分　185.71㎡　1億4300万

395さん。都内の立地の良い場所でそんなにお買い得があるとは知りませんでした。
ちなみに『どこ』ですか？

[399: 匿名さん]

おはようございます。
ここは都内もしくは東京都区内しか念頭にない方ばっかりなんですか？
駅からバス通だったらまだまだありますよ。
もし何か基準があるのなら先に提示されたら話ししやすいと思いますから
提示してみてください

極端な例を出したけど実例です。
無垢材を売りにしているところは確かにいっぱいあります。
でも本当に無垢材だけを使用した家はまだ経験ありません。
それに近い物件は一度だけ経験しましたが、平屋の建屋だけで
7000万強かかっています。一部に集成材を使用していましたが
それは仕方の無いことと思います。もしそれすら無垢材をとなると
部材集めだけで苦労しますから。
実際材木屋さんに足を運んで見てください。なかなか大きなものは
無いんですよ。

[400: 匿名さん]

>>388>>395>>399？
そりゃ条件の悪いところを無理やり探そうとすれば安いのもあるよ。
388はマンション購入の近辺で土地価格150㎡7000万の例を出してるし
しかも郊外ではないと反論するのなら都内で利便性の良い場所での話になる。
まさか戸建が床面積120㎡以上じゃなきゃ駄目でマンションなら80㎡で
我慢できるなんておかしな話もないのでマンションでも当然120㎡以上でしょう。

398の例にもあるが都内のそれなりの地域・立地で訳有り物件を除けば
そんな安物はないですしそのような地域での120㎡以上のマンションも当然高い。
マンションなら安いとの安易な考えは幻想でありマンション派が好きな
利便性の良い場所、駅近、日当たりの良い高層階、広さを求めると
かなり高い価格になるはずなのだが。（しかも毎月管理費と駐車場代が別途必要）

それでもマンション購入場所が郊外ではなくお薦めの場所が
もし本当にあるのなら地名を具体的にあげて頂きたい。
あなたの意見は抽象的すぎて現実味がない。
地名をあげてもマンションは特定される訳ではないですし。