戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[322: ここでいったん中立派]

荒らしは相手しても無駄なのでスルー

↓続きをどうぞ

[323: 匿名さん]

注文戸建を建てた者ですが数十年後、子供も手を離れたら
夫婦二人で外断熱マンションなんかに住むのもいいかななんて思ってます。
現在、外断熱はまだメジャーではないらしいので
もっと発達したら老後も快適に過ごせるのかななんて考えたりもします。
（現在も高気密・高断熱住宅ですが今期は未だにエアコンなしです。）
たまたま土地も底値の５千万強で買えて、引っ越してもローンが少なくてすみそうです。
現在は職場や駅も近いですし、周辺にはスーパー、病院、銀行と生活にも困りませんから
まったく不満もないのでそのまま住んでも良いかなと考えてます（＾−＾）

[324: 匿名さん]

木造なら30年後には建て替えでしょうし、瓦屋根でないと修繕しないと雨漏りしますよ
新建材の戸建ては、本格日本建築とは別次元の建物ですから多分50年なんて持ちません
お寺とかお金を掛けた旧家とは違います。

昔の本格日本建築が50年100年維持できるのは、高気密ではなく風通しがいいからだそうです
モルタル塗りよりも、板壁が持ちますが建築基準法の関係で建築不可のところが多いです。
木材は生きていますから、気密がいいのは木材には最悪の環境だそうです。
木材も天然木ですから、現在建てようと思ったら坪100万円未満では無理でしょう。

都心なので近所に借地の戸建てがたくさんありますが、手入れをしないお宅は40年未満で
柱が斜めに傾いたりしているところもあります、鉄筋のマンションではあり得ない現象です。

[325: 匿名さん]

>>324
どうやら戸建についての知識に誤りがあるみたいだね。
計画換気を確実に行う為には高気密が最低条件だよ。
今は高気密状態で24時間換気により強制的に湿気を追い出す。
高気密でないスカスカの状態では逆に本来の換気能力を発揮できない。
マンション購入者が他スレにも記載してるマンションでの結露は２ｘ６や
吹きつけ断熱や樹脂サッシを搭載してる高高戸建では無縁の話である。

324さんはどうやら新省エネにもみたない古い戸建の話をしてるようだが
次世代省エネの現在の新鋭工務店で建てると30年で建て替えなんてまずありえない。
324さんの勘違いはまず計画換気の理解にある。
そこら辺の古い戸建を比較に出すのは全く持ってナンセンスで高高住宅の知識が欠如している。

マンションでは管理費・修繕積立費・駐車場代（任意）が常に取られ
場合によっては一時金も取られるがこの費用を戸建の補修代に当てればよい。
都内だと単純に管＋修で３万は当たり前、築深になると５万も珍しくない。
駐車場代も2.5万から４万は普通で月5.5万から９万は戸建の修繕積立に当てられる。

需要がある地域の土地をここ数年間に購入した方は暴落のない限り
古家付きでもそのまま土地価格で売れるのでそのまま高高住宅に住みつづけるか
外断熱マンションに住み替えるかの選択肢は悪くはないでしょう。

[326: 匿名さん]

我が家は、快適な暮らしと趣味的空間として
建物の代金を支払い（完全消費財と割り切る）
土地はなにかあって困ったときの担保くらいの
感覚で購入しました。

そもそもいつ売ることになるかわからず
いくらで売れるか読めない土地は
資産としては不安定だと思います。

人それぞれ、家を買う動機は様々だと思いますが
うちは無理ない範囲でローン返済も10年くらいで
済ませます。
キャッシュをトレンドに即した形で運用した方が
効率よく増やせるし、なにかあってもすぐ使えるので
便利な資産形成になると思ったので。

[327: 匿名さん]

一般庶民の意見です。マンションなんて部屋の中だけだから価値なんて全然無いよ。ローンが終わっても、（または、ローンを払いながら）
管理費、修繕費、毎月一生払うの？それで完全に自分の物って言えないよね。そんな金があったらローンの繰上げ返済や、他の事にも使えるし。
一戸建ても修繕代は必要だろうけど、自分の好きな時に貯めれるから良い。
マンションは強制。
金持ちは何でもありだから意見しないで下さいね

[328: 匿名さん]

＞３２７
一般的なサラリーマンだとしても
月の管理を１万円の支払いでやってもらう。
修繕費を２万づつ組み立てる。
このくらいは、普通の感覚でやれると思うのですけれど。
修繕費を自分で貯めるのも良いけれど
個人だと、どうしても修繕分と分けての貯金難しいですよね
急な修繕が必要な時に困らないって事考えれば
強制的でも月々支払っておいて損は無いですし。

逆に、このくらいの余裕もなく家を買う方が危険かと。

[329: 匿名さん]

>>327
だから限界まで修繕しないボロボロの戸建が多いんだろうな。
修繕費ケチってると地震ですぐつぶれるよ。

[330: 匿名さん]

荒らしはスルーで

[331: 匿名さん]

散々マンション派を煽っといて
戸建て批判レスに対しては全て荒らし扱いｗ
現実を受け入れられないのは解るが
ココまで来ると粘着クンも怖いね・・。

[332: 匿名さん]

荒らしはスルーで

[333: 匿名さん]

自分にとって気に入らない話はみんな「荒らし」ｗ

[334: 匿名さん]

荒らしはスルー

[335: 匿名さん]

＞３２８、３２９
管理費や修繕は自分の家のみなら大いにわかるんですよ。他人との共有スペース、他人の家の部分までもが金に含まれいてるのが問題ありですよ。だからマンションは無駄に金を払いすぎ。人の家の分までも金払っているし。だからマンションより戸建のほうが資産価値がある。あくまで自分の家のためだけに金を払い続けるから。マンション建物全部が自分の物でなければ意味無し。

[336: 匿名さん]

＞３３５
管理費はあくまで自分の分にかかる費用として支払っているのですよ。

共有施設は利用していなければ無駄ですが、利用していれば
その対価です、戸建てには無い便利な施設も多いですし、
他人の為にお金払っている訳ではないですよ。

ただ、共有施設が豊富な物件は大規模物件なので
その修繕費だって１戸あたりは、たかがしれていますが。

[337: 匿名さん]

↑大規模マンションほど、まとまらないと言われていますよね？

[338: 匿名さん]

ロールケーキ戸建ｗ

[339: 匿名さん]

マンションは業者が管理してくれるのが利点だと思うのだが。
管理費払うのが勿体ないって・・・貧乏？
管理、修繕、警備等をしっかりやってくれるなら十分価値があるよ。
セルフサービスで食器を返却口に返す食堂と、
きちんとサービスしてくれるレストラン。
多少サービス料があがっても私は後者を選ぶという話。

[340: 匿名さん]

だから金持ちのみマンションに住むでよいのでは！？
マンションは都心のみの憧れ住宅にしてもらいたい。

[341: 匿名さん]

だけど、ここに参加している人は庶民なんだなぁぁぁぁぁ
一生に一度しか買えないから、必死になる！

[342: 匿名さん]

戸建ての時代は終わったね・・・。

[343: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

[344: 匿名さん]

地方や首都圏超郊外（通勤2時間超）だとマンション買う人は、ほどんどいないけど、都心は戸建買える人がほどんどいない。
都心で買える戸建となると、快適性をそうとう犠牲にしなければならない。（日照、騒音、広さ、道のり、立地の傾斜具合）
でもマンションなら、それほど犠牲にしなくてもよい。
地方や首都圏超郊外および都心でマンションと戸建の議論をしても無意味。

都内 通勤1時間〜1.5時間くらいのエリアの人が一番頭を悩ますところなのではないでしょうか？

通勤1時間〜1.5時間と仮定し、一般的サラリーマン（自己資金 1000万円　年収700万円前後 35歳）が
買える価格帯だとこんなものではないでしょうか？

マンション　3800万円（延床面積90平米4LDK　持分建物2300万円、持分地価1500万円）＋諸費用200万円

建売　4700万円（延床面積100平米4LDK 土地120平米　建物1300万円、土地3400万円）＋諸費用300万円
上記の場合、生活空間面積はほぼ同等と思われます。

このような、どちらも買える価格帯に住むエリアの人だと迷うのでしょうね。
上記の場合、月額負担はどちらも15万円前後（35年）

[345: 匿名さん]

みんな暇だねぇ

ご苦労さん。

[346: 匿名さん]

>345
この掲示板見てるあなたもね。

[347: 匿名さん]

金さえあれば戸建がいい。
あと、町田とか郊外でも利便性が良い所なら戸建がいいんじゃね？

[348: 匿名さん]

＞344
交通整理ありがとう。
まさに私もそんな感じで悩みましたが戸建にしました。
決め手は、三人の男の子持ちだということです。

[349: 匿名さん]

現在のマンションで3800万って超郊外じゃねぇ？

[350: 匿名さん]

3800万90平米のマンションなんて、すごく不便なところしか買えない。
だったら、4000万75平米くらいで妥協して、もうちょっと便利なところに住みます。

[351: 匿名さん]

ばかだねー

[352: 匿名さん]

結論、
自宅として使う限り、資産価値は な い ！

自宅の資産価値がでてくるのは、売却や相続の時だけ。
それ以外は、固定資産税や管理費がかかるばかりで、キャッシュを生んでくれない。
当然、マンションも同様。

[353: 匿名さん]

ない。「価値」という観点から言えば、所詮人間がつくったものだから価値はない。強いて言えばマンションはクズ

[354: 匿名さん]

土地という観念も人間が作ったんだけどね。

[355: 匿名さん]

なんか貧乏臭いなぁ〜

予算５千万未満の者しか参加できんのか？

つまらん。

[356: 匿名さん]

資産価値がないマンションは実在する。
資産価値が高いマンションも実在する。
そんなことも理解できない人もこのスレに実在する。

[357: 匿名さん]

結局、価値のある戸建ては存在しないってことなのか？

[358: 匿名さん]

今度で買い替えは4回目ですが、ずっとマンション暮らしです。
住むにはマンションの方が絶対好きだな。

でも売却を考えると、マンションなら立地が絶対だけど、
戸建ては少々遠くてもそれほど値崩れせずに売れてるみたいだから、
まあ、資産価値はあるのかな？
私は、駅から遠い戸建てなんてどんなに広くても欲しくないけど、
まだまだ、地べたにこだわる人がたくさん居るから、
それなり売れるんだと思います。

自分が生活するうえでも売却するにしても賃貸で回すにしても
マンションなら5分以内、戸建てでも10分以内じゃなきゃ買いたくない
というのが本音です。
その程度の交通利便性を持っていれば、
需要はあり、資産価値はそれほど落ちないと思うんですが。

[359: 匿名さん]

価値が減少する一方の上物は同じで、価値がある程度は上下するものの減少しづらい土地はマンションより戸建のほうがはるかに持ち分が大きい。
どうみたって戸建のほうが資産価値があるだろう。

[360: 匿名さん]

＞３５９
マンションも戸建ても
土地代、建物代、業者の利益から価格できますよね。

マンションは土地持分少ないので、その分価格が安いのですよ。

例えば、同じ土地に、戸建て１０戸立てれば１戸あたり１億として
マンションであれば、３０戸建てられ１戸あたり７千万とかになるって事です。

[361: 匿名さん]

担保価値が極端に下がると、ローンの借り換えも困難になります。
自己居住、永住目的の不動産でも資産価値は重要なファクターです。

[362: 匿名さん]

みなさんの仰るとおり戸建ての方が土地の分、資産価値は保てると思います。
が、不動産の売却は買い手のニーズがあるかどうかに左右されるので
やはり立地の悪い所にあっては、需要の問題で売却が難しかったり、
価格の点で妥協せざるを得ない物件もあるかと思います。

私は、戸建ては一生は住めないものと考えています。
資産が充分あり、子供に譲っても自分の行き場が他にある人、
或いはエレベーターを設置する等バリアフリーに改築できる余裕が
ある人はそのまま住んでも良いかと思いますが、
高齢者が階段を昇れず2階が開かずの間となるケースや
庭の手入れを持て余したり、玄関、門のちょっとした段差の為に
外出できなくなっていくケースは非常に多いです。

やはり常に売却を頭に入れて、下落率の低い良い場所に戸建てを買い、
動きづらくなる前に駅近の快適なマンション暮らしに移行するのが
年を取っても生活の質を落とさず、自立した生き方をする方法だと
思いまーす。

[363: 匿名さん]

＞高齢者が階段を昇れず2階が開かずの間となるケースや
＞庭の手入れを持て余したり、玄関、門のちょっとした段差の為に
＞外出できなくなっていくケースは非常に多いです。

1階で50平米以上あれば1階のみで暮らしても不便はないと思うが。
2階は夫婦の元気な方は使用できる訳だし。
夫婦そろって階段のぼれなくなったら、訪問介護の人に2階の換気を頼めば
建物は痛まない。
もちろんお金があればエレベーター付けられるからそれがベストではあるけどね。

庭は手のかからないようにコンクリやレンガで埋めつくせばいい。意匠に凝らなければ10万もあれば十分。
玄関や門の段差をスロープにするのも数万円だよ。

なんか勘違いしてません？

[364: 匿名さん]

>363

自分もそう思います。
１階だけで生活が満たせる造りならなんの問題もないと思います。(そもそも平屋造りもあり)
いまの戸建てはバリアフリー、全館換気になっているので、窓開けも以前ほどシビアではないですし。全館空調であれば窓など開けなくてもＯＫ。
マンションであっても苦労することは多いと思います。非常時にエレベータが停まったらどうしよう。
ということで、高齢者にどちらが優しいかはどっちもどっちだと思います。
自分は車が横付けできる戸建ての方が暮らしやすいです。
なんか戦後からの暮らしづらい戸建てのイメージを持ってる人がまだまだ多いようで。
ただ、高齢者に優しい戸建てを入手するには、マンションよりお金が必要です。

[365: 匿名さん]

マンションで子供達の足音に苦情を言われての引越しだったので、言うことないくらい快適です。
子供ってちょっとした移動にも小走りしたり、跳んだりするじゃないですか。これをいちいち注意し
なくてよくなったので親も子供ものびのび暮らせるようになりました。
住宅ローンは大変ですが、子供達のためと思えば頑張れそうです。

[366: 匿名さん]

ナンセンスな家の選びかたしてますねぇ。

[367: 匿名さん]

上物がマンションで（２階建て）戸建なら贅沢だな。
上下が繋がっている構造はちょっとね。。。

[368: 匿名さん]

体が動かんくなったらどこ住もうが一緒。
老後の心配するぐらいなら少しでも体力つけた方が賢明。

体力のない老人は自立した生活はできん。

[369: 匿名さん]

最近のマンションはもうどこもバリアフリーが当たり前だけど、
戸建ては新築と言ってもここで言われているような
快適な物件ばかりでないのが現状でしょう。
家の中がバリアフリーでも、急な階段降りないと前の道路に
出られない新築戸建てなんて、そのへんごろごろ建ててる。

要は、少々立地が悪くても戸建ては建てるということ。
そういう家は内装のグレードやセンスもイマイチなんだけど。

[370: 匿名さん]

まあ、戸建てはかなり駅から遠くても需要があるという点で
それなりの資産価値はあると思います。
マンションはまず立地だから、駅遠はひどく値下がりしますね。
でも、売却でも賃貸でも処分しやすいのはマンションだと思うな。

売らなきゃ（売れなきゃ）資産価値なんて関係ないし。

[371: 匿名さん]

マンションは上物だけだから経年劣化が早い。