戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[242: 匿名さん]

↑まあまあ
賢明な皆さんは言われなくても分かってますから心配しなくても大丈夫ですよ。
わざわざ書いてると、かえって笑われてしまいますよ。
余裕を持ちましょうよ。
ね！

[243: 匿名さん]

あ、ごめんごめん
242は240のこと言ってます。

[244: 匿名さん]

>>242
余裕無さすぎｗ

[245: 242]

あちゃ〜、バレたか！

ハハハ、ま、私以外は余裕もってね。

[246: 匿名さん]

ヤレヤレ・・・。

[247: 匿名さん]

面白いのは粘着マンション派は馬鹿だから
レスを読んでると自演・偽装を認めてるレスがありますねｗ
そんなことも分からずマンション派になったり戸建になったり
ごくろうなことで・・ｗ

ここにいる馬鹿なマンション派は１名若しくは２名くらいでしょう。
特徴①議論に詰まるとまさに馬鹿の一つ覚え.郊外.の話をする。
　　②偽装しすぎてマンション派か戸建派か分からないレスが出てくる。
　　③戸建についての知識が乏しくマンションの知識も怪しい。

昔のレスを読み返すともっと賢いマンション派がいたんだけどねぇ〜
自演・偽装はほどほどにねぇ〜

[248: 匿名さん]

>自演・偽装はほどほどにねぇ〜
オマエガナ

[249: 匿名さん]

↑またお前か・・・・暇だな

[250: 匿名さん]

↑
>>245
↓

[251: 匿名さん]

↑
ヤレヤレ・・・。

[252: 匿名さん]

マンションはほとんど部屋の中だけだし、部屋が全部売れたら急に資産価値が無くなるはずです。
だから一戸建てのほうが価値があると思われます。

[253: 匿名さん]

じゃーマンションに資産投資する人はいても
戸建てに投資する人はホトンドいないのは何故かな？

[254: 匿名さん]

252はよく分からんが
短期間で簡単に貸せたり転売できたり。
長期住居として保有するのとは別。

[255: 匿名さん]

>>253

同じ広さで値段を比べたらすぐにわかること。
戸建ては価値がありすぎて利回りが出ないから運用に
向いてないんだよ。
買って貸す、借りるならマンションが有利、
買って住むなら戸建てが有利です。

[256: 匿名さん]

５０００万で買える新築マンションと
５０００万で買える新築戸建て比べたら
間違いなく今は、マンションの方が資産価値高いよ

[257: 匿名さん]

>>256

「今は」ってどういう意味？
すっごい短期的な転売をした場合ってことですか？
何が言いたいのかさっぱり分かりませんが。
どっちにしろ、今不動産は買った直後には売ることはできない訳ですが。

それとマンションの場合それこそ1Rからある訳ですから、
1Rの都心一等地の5000万のマンションに投資した方が、
郊外の80平米5000万のマンションに投資するよりもいいかもしれませんね。
延べ床80平米以下の戸建てなどめったにありませんから、
比較する方がおかしい。

[258: 匿名さん]

>>256
マンションにかかる管理費・駐車場代を月々のローンに
換算するとそんな意味不明な意見にはならないと思うが。

[259: 匿名さん]

必死やなあ。
戸建て万歳派は。

[260: 匿名さん]

下らん揚げ足取りしかできんのか戸建て派は？
都内新築５０００万のマンションと
郊外新築６０００万の戸建てでも
前期の方が圧倒的に資産価値が高いよ。

[261: 匿名さん]

>>260

答える気もなくすくらいのあほだな。
買ってすぐ売る場合の話か？
ここでは自己居住用に購入した不動産を長期保有した場合の資産価値について議論しているんだが。

[262: 匿名さん]

259と260は同一人物です。
頭の悪さが例の粘着自演マンション君ですよ。

[263: 匿名さん]

>>261
二十年後でもマンションが断然上だけどね。

[264: 匿名さん]

どっちが価値あるというスレではないのですが、
そうしないと話しできない必死さ。戸建て万歳
ですね。

[265: 匿名さん]

残念ながら戸建ての資産価値は土地分でしかない。
例えば5000万の土地に3000万の家を建てると10年後には建物の3000万は
売る場合ほとんど査定されない。
建物は建てた瞬間に査定がなくなるぐらいの感覚でいいだろう。

マンションの場合戸建てで8000万かかる地域の同様な広さに住むのに
駅に近くなった上4000万程度で買える。戸建てで建物が
20年後の相場は50％の価格では絶対売れる。マンションでは2000万
存するが戸建ては3000マンションするということ。

立地がよくて最初から土地代払ってないからマンションのほうが得。

こう考えればいい。あなたが8000万盛ってるとして
マンション代は4000万プラスあなたは現金で4000万残金持っている。

戸建ては8000万全部使ってるから後で残ってるのは土地代5000万のみ。
戸建てのほうがローンもたくさん組むしいまいち。

[266: 匿名さん]

表示価格のみで考えるのは頭が悪い

[267: 匿名さん]

もはや戸建て派は捨て台詞みたいな単発レスのみで
具体的な言葉では全く反論出来てないな。

[268: 匿名さん]

資産価値とはどのようなものを言うのですか？
例えば今の自宅の相場（自宅付近で「実際に売れた」相場）とか、固定資産税の金額
とかなにをもって資産価値というのでしょうか？

[269: 匿名さん]

戸建ては結局土地代だけで建物にはなんの価値もないってことか。
なるほど。大損だな。

[270: 匿名さん]

基本的にはそうだよ。
戸建の強みは、評価額換算で土地の割合が大きいことだ。
地価動向次第でかなり変動したりするが、ゼロにはならない。
固定資産税の面でも、建物より土地の方が控除が大きいので、有利だ。

大損かどうかは物件次第だな。

[271: 匿名さん]

マンション派が一人で自演繰り返してるｗ

[272: 匿名さん]

>>265
建物だけで3000万かけると、相当いい家になるよ。
そんな家とマンションの部屋を比べるのは、ちょっと不釣合いじゃないか？

[273: 匿名さん]

マンションと比べるなら、ローコスト住宅くらいの品質が適当だよ。
大量仕入れで安価に作るのは、マンションもローコスト住宅も同じやり方だから。

[274: 匿名さん]

金をかけて良質な材料で良質な家を造れば、見る人が見れば良い値段で売れます。
もちろん金をかけた以上に。
一般的なレベルの材料では、建物の長期の資産価値維持は難しいでしょうが。

[275: 匿名さん]

ただ、今の日本の査定システムだと、価格を決定する一番の要因は
築年数と駅徒歩何分かなんだよね。戸建もマンションも．．．
だから、あとで売ろうと考えているなら、気合入れて家を建てても
お金の無駄遣いになるだけだ。
金をかけて良質な材料で良質な家を造るからには、終の棲家にするつもりだろうから、
資産価値なんて相続のことを考える時以外は気にしなくてよい。

[276: 匿名さん]

残念ながら戸建ては建物に資産性がないから（買い手も自分で家を作りたいでしょ）
土地だけの資産性に頼ることになる。ほとんどの戸建ては郊外で駅から遠いから
中古で売るときは買い叩かれる。というよりなかなか売れない。

まともな立地の戸建ては少ないから資産性が低く流動性も低い。

一方マンションは主要駅の近く持っていれば資産性は高く流動性も高い。
賃貸にも出しやすい。

[277: 匿名さん]

>まともな立地
これが戸建の重要ポイントですね。

なら、まともな立地の要件を出し合ってみようよ。

[278: 匿名さん]

○駅徒歩圏(15分以内)
○40坪以上
○幅4m以上の公道に面した土地
○整形地
○閑静な住宅街
○通勤時間 ドアtoドアで1時間以内

[279: 匿名さん]

つか、戸建って売れてるんですか？マンションのほうがよっぽど売れてると思うんですが。

[280: 匿名さん]

>>278
その条件にあった物件が、チラシによく載ってるけど、
結構、長い間、売れないみたいだよ。
同じ駅のマンションの方が、早く、売れてるよ。

[281: 匿名さん]

田舎の土地に価値なんてないじゃん。
田舎者には大切な土地なの？

[282: 匿名さん]

便座に座っている時、ふと、上下階の事を想像したんだ。
トイレを出た時、自分は戸建購入を決意していたんだ。
君も一度想像してみないか？

[283: 匿名さん]

え、意味不明すぎ

[284: 匿名さん]

戸建って古い住宅形態だと思う。
少なくとも都会向きではないよね。

[285: 匿名さん]

マンションは理念上は理想の住まいだと思う。
しかし防音ひとつとっても、今のマンションには問題が山積み。

完全に上下左右の住戸との騒音の干渉を無くすためには、
スラブ厚60cmが必要だそうだ。（中空スラブではなく、みっちりと詰まった状態で）

現在のマンションは20cmくらいが一般的。（中空スラブはもうちょい厚いけど）

コスト的にも高層階の重みを支える技術的にもスラブ厚60cmはまだまだ夢のまた夢。

マンションの一般的なスラブ厚が600ミリになったり、
それと同等の遮音性能が一般的なマンションで当り前になったら、
マンション住まいも考えてもいいけどね。

[286: 匿名さん]

ここは相変わらず戸建＝郊外の勘違いマンション派が多いな。
俺の家は278の条件をすべてクリヤーしてるがそのくらいなら
購入価格だけでも都心マンションの70〜80㎡の価格だろう。
（管理費・駐車場入れるとマンションの方が高くなるが）

戸建を馬鹿にしたいつもりなのだろうが郊外戸建の
例をあまりにしつこく挙げるマンション派のレスを見る度に
「こいつ大したマンションに住んでないのだろうな」と思ってしまう。
どうせ長谷工仕様の安団地でも購入してしまったのだろう。
貧相なレスをしている粘着マンション派君（Ｗ←これよく使うヤツ）なんて
典型的なスラム候補の安団地を買ったヤツなんだろう。
レスに教養のなさがよく出ている。

23区のマンションいつ下がる？のスレでは素晴らしいレスをするマンション派がいる。
同じマンションという住宅を購入した人でも生い立ちや環境によって民度がまるで違うよなぁ〜

[287: 匿名さん]

俺、戸建だけど郊外で１時間通勤なんて論外。
通勤は２０分までだな。

[288: 匿名さん]

おれ戸建だけど15分だな。
当たり前だけど物件によって違うから意味無し。

[289: 匿名さん]

>>286
>貧相なレスをしている
>レスに教養のなさがよく出ている。
それは戸建て派にもマンション派にも言えることでは？
結局、ここって同じ所得層の人間が争ってるんじゃないの？
買おうと思えば、どっちも買えた人の部類がね。
要は、どちらもあまり金持ちではいないってことだね。
どんぐりの背比べほど見苦しいものはない。
特に、戸建て派が必死になってるのはどうかと思うけどね。

[290: 匿名さん]

＞郊外戸建の例をあまりにしつこく挙げるマンション派のレスを見る度に
＞「こいつ大したマンションに住んでないのだろうな」と思ってしまう。

逆だと思うよ。
大したマンションに住んでいるからこそ、郊外の戸建てと比べられたらたまらないと
思うんだと思うよ。
郊外の戸建てよりも劣る物件に住んでいるとしたら、普通反論なんかしないでしょ？

[291: 匿名さん]

平米単価100万の都心の一等地のマンション90平米で、
ようやく人気郊外の敷地60坪とかの戸建てと同額くらいだよ。

敷地（坪100万×60坪）+上物（坪単価70万×45坪）=9150万。

吉祥寺とか三鷹とかだったら敷地だけで1億超える。

なんで郊外の戸建てと比較されるとたまらないの？
しょせんマンションなんてそんなもんだよ。

[292: 匿名さん]

＞なんで郊外の戸建てと比較されるとたまらないの？

客観的に見て、むしろ戸建ての人の方が比較したがってるように見えるんだけど。

マンション派は戸建ての資産価値など興味ないと言ってる人が殆どだと思ったよ。
マンションって資産価値・・・スレを立てたのも戸建て派みたいだし、
何かとマンションに難癖つけて、議論の場に引きずりだしたいと思ってるのは
戸建て派なんじゃないの？

だから、戸建て派は自分の住まいに自信がないの？って言われるんじゃないの？

＞ようやく人気郊外の敷地60坪とかの戸建てと同額くらいだよ。
＞吉祥寺とか三鷹とかだったら敷地だけで1億超える。

そんな人は、こんなところでマンションを引き合いに出したりなんかしないと思うよ。
自分の住まいに自信があるだろうからね。
そうじゃない人がマンションを引き合いに出してるんじゃないの？
都内の一戸建てには太刀打ちできないし、もしかしたら、ミニ戸の人を気遣ったり、
戸建て同士では争いたくないみたいな感じでね。

ちなみに、うちは都心から電車＆徒歩で30分のところに実家の5LDK一戸建てと、
同じ地区に駅近マンションがあるから、どちらも自慢には思っても、他人の住まいと
比較したりなんかしないよって言うか、比較する必要もないんだよね。
どっちにもそれなりの良さがあるからね。

比較したがるのは、どんぐりの背比べみたいなもんだからじゃないの？
見えない相手に対してのね。

[293: 匿名さん]

289の粘着坊やはほっといてと・・・

＞290,292
あんたたちは過去レスも読めないくらい文盲なの？
郊外、ミ二戸って粘着してるのは289のような偽装マンション派だよ。
本当に下らないと思うのは毎度郊外やミ二戸ネタを出してくること。
城南城西に住んでる人は城東の話なんかしないよ。

結局、郊外戸建やミ二戸と同等のマンションしか買えないからそんな話ばかりになる。
もし290や292の話通りだったら
今後マンション派からいっさいミ二戸や郊外戸建の話が出てこなくなるはずだよね。

[294: 匿名さん]

＞結局、郊外戸建やミ二戸と同等のマンションしか買えないからそんな話

>>293は、戸建派なんですか？
戸建派で、郊外やミニ戸を馬鹿にしてるわけ？

[295: 匿名さん]

↑他には何かないの？もうその話題は飽きたよ。
親切な振りして郊外やミ二戸の話を続けたい『粘着君』。
ワンパターンレスうざい。

[296: 匿名さん]

>>294
その通り。
腹の中ではミニ戸を馬鹿にしてるんですよ。
ですが、同じ戸建て仲間のミニ戸を馬鹿にすると、痛くもない、いや痛い腹
（ミニ戸は都心部に多く、地価によっては郊外の戸建てより資産価値が高い所もあるから
ミニ戸の人から、郊外戸建て住まいが...と言われかねない）を探られてしまうから
言葉に出さないようにしてるんですよ。
ですが、本音と言うのは恐ろしいもので、つい口をついて出てしまうのでしょう。

＞ミニ戸や郊外しか買えないなんて
＞貴方の家計を中心に考えられても・・・としか言えません。

＞残念ながら都内にミ二戸しか買えない人が買ったマンションには資産価値に
＞期待できる物はなくやはりマンションは立地で購入すべきです。

＞線路沿いとか、ミニ戸とか、そういう最悪の条件の例出して、何が言いたいの？

＞うちの近所の調布みたいな郊外の街でも、
＞誰が買うんだろ、っていうようなミニ戸が、

>それって、どんなミニ戸ですか？
＞大きな通り沿いで道路騒音がすごそうな場所のミニ戸とかね。
＞3階建てミニ戸って一種低層には建てられないから、
＞商業地とかが多いから、どうしても環境も悪い場合が多いよね。

＞俺も別に進んでミニ戸に住もうとは思わないけど、

＞ミニ戸建の場合、小さい土地の利用方法のことを考えると、土地に
＞評価がつきにくい場合もあって、郊外の方が高い場合もある。

[297: 匿名さん]

>>296
なるほど。
結局は、田舎に住んでいる自分を納得させようと、
都心に近いマンションやミニコを妬んで攻撃しているだけなんですね。

[298: 匿名さん]

＞資産的に不利は承知で買ったのだとドンと構えていればよいのに
＞226のような話が出るから突っ込まれるのだよ。

逆も真なり。
資産的に有利だと思っている戸建て派がドンと構えていられない理由って？
構えていないから、何か訳でもあるのかと突っ込まれるのでは？

[299: 匿名さん]

マンションは全員入居すると価値が一気に下がると不動産屋に言われました。また、売れ残ってもどんどん値段がさがるし。資産価値？マンションは部屋の中だけですからね。外の壁するも自分の物では無いし。隣、上、下にも人が住んでいるし。マンションは住むのでは無く人に賃貸として貸すのが一番の資産運用との話ですよ。一戸建てがやっぱり住む家と言える物です。一戸建ては資産運用等考える必要もないしね。

[300: 匿名さん]

>>299
日本語も少し変て言うか、前から気になってたんだけど、
コピペする前に誤字直しといた方が良いと思うよ。

[301: 匿名さん]

２９９は何度も同じ書き込みしているみたいだけど

賃貸としての価値が戸建てより高いって事は
住みやすいから賃貸で借りる人が多いって事で
購入して住む価値も十分あるって事に繋がるのが
分からないのかな？

個人的に戸建てじゃなければ嫌って人もいれば
マンションじゃなければ嫌って人もいる。

戸建ては自分で住むから資産価値考えなくて良くて
マンションは賃貸を考えるから資産価値考えなくてはいけない
なんて、すっごい思い込みだって事に気がつかないのかな？

[302: 匿名さん]

不動産屋が戸建てを買わせたくて、マンションは資産運用向けと言ってる
可能性もあるよね。
て言うか、価値がなければ、資産運用もできないはずじゃ？
戸建て派には鬼の首でも取ったかの如く、勝ち誇った書き込みをする人が
いるけど、実は矛盾が生じてることに気づいてない人も多いよね。

そう言えば、マンションスレの戸建て派が「だからって業者じゃないですよ」
って書いてたね。
その人は業者じゃないんだろうけど、戸建て販売業者がここに書き込んでる
可能性もあるかもしれないね。
自分とこの売り上げに直接結びつかなくても、
マンションに資産価値はないみたいなことを言い続けて、戸建てブームでも
起こしたいとか、なんて浅知恵な業者はいないか？ｗ

[303: 匿名さん]

>>293
>城南城西に住んでる人は城東の話なんかしないよ。
という事は、山の手の人は下町の人と比べたりしないという事ですよね？
金持ちは貧乏人を見下したりしないって事ですよね？

>城南城西に住んでる人は城東の話なんかしないよ。
って、ここでマンションを見下したり比べたがってる戸建て派の人は
どんな戸建てに住んでいる、どんな種類の人達なんですかね？

自宅にコンプレックスでもなければ、人の家を見下す必要もないのでは？
コンプレックスもなく、単に優越感だけで見下しているのだとしたら、
どんな立派な戸建てに住んでいようが、人間性を疑われるばかりでは？

[304: 匿名さん]

２９７のような馬鹿マンション派がいない限りこの話題は続くよ。
マンション派のみなさんは２９７がなにげに田舎を馬鹿にしてるのに目をつぶっているんだね。
かしこそうなふりしても２９７のレスについて意見する人は皆無。
＞こうしましょうか？
＞物件によって違うので意味のない郊外やミニ戸の話はやめましょう。
＞果たしてマンション派はできるのかな？（成りすましは別）

[305: 匿名さん]

>>297
＞結局は、田舎に住んでいる自分を納得させようと、
＞都心に近いマンションやミニコを妬んで攻撃しているだけなんですね。

そんな人も中にはいるでしょうね。
田舎だと通勤時間も馬鹿になりませんから、
後悔してる人もいるかもしれないし。

[306: 匿名さん]

＞３０４
２９７の発言と言うか、その話題は
戸建て派の人同士の会話だと思ってました。

マンションだって色々あるように、戸建ても色々
田舎の戸建てと、都心の戸建て（マンション）の比較自体が
難しいと思いますが、資産価値としてのみで言えば
田舎のが不利なのは事実かなと思いますが。

[307: 匿名さん]

やっぱり田舎コンプのおばちゃんか…

[308: 匿名さん]

>>304
＞マンション派のみなさんは２９７がなにげに田舎を馬鹿にしてるのに目をつぶっているんだね

どうして戸建て派は自分のこと棚に上げて物言うかね？
See　>>182＆>>296
マンション叩きが目的だけのような戸建て派を見てて恥ずかしいとは思わん？
戸建て派がミニ戸を馬鹿にするような書き込みしてるのを見て情けないと思わん？

＞物件によって違うので意味のない郊外やミニ戸の話はやめましょう。

郊外やミニ戸が物件によって違うと言うのなら、マンションはもっと違う思うがね。
あんたたちは自分の家以外は全部否定すんだろ？何やかんやと難癖つけて。
自己満足か優越感か知らんが、人の価値観にケチつけてまでしないとならんもんなのかね？

[309: 匿名さん]

結局田舎コンプのおばちゃんは
戸建かマンションかの話じゃなくて
都心に近いマンションもミニコも気に入らないわけでしょ。

[310: 匿名さん]

>>304
文章の意味がワカラン

[311: 匿名さん]

>>299=>>304?
どっちも日本語が変なんだよね。

＞２９７のような馬鹿マンション派がいない限りこの話題は続くよ。
２９７のようなマンション派がいる限りこの話題は続くよ。

普通ならこう書くよね？
突っ込みどころ満載な中一つだけ添削してみた。

一応言っとく、297さん、おいらはあなたの敵じゃないから。

[312: 匿名さん]

自分は都心近くに住むミニコだけど、マンションに対抗意識は全くない。
だって、この辺りじゃ、やっぱりミニコかマンションの選択、っていうことになるから。
マンションも考えたけど、家族構成の点からとりあえずミニコを選んだ。
周りにマンションの友達もたくさんいるし、自分も以前はマンションに住んでたから
マンションの良い点もたくさん知ってる。
今は家族構成の面からミニコだけど、年取って子供がいなくなったら
たぶん中古マンションに住み替えると思う。
子供がいなくなれば広い家はいらないし、郊外に住もうなんて考えもしないよ。

[313: 匿名さん]

私はマンション住まいですが、私も戸建てに対抗意識は持ってませんよ。
全く種類の違う住居ですからね。

>子供がいなくなれば広い家はいらないし、郊外に住もうなんて考えもしないよ。

少子高齢化が進む中、家族のあり方も家に対する考え方も変化しているそうです。
これまで新築・増築することが建設産業にとっては重要事項だったけど、
今後は人口の減少や空き家などの増加を踏まえ、将来の発想を転換し、
引き算的な減築というビジネスが広まるかもしれないとか。
特に、一戸建てを購入した方に減築傾向が強まっているそうです。

高齢の夫婦には広い家は必要なくなるし、掃除やメンテナンス、庭の手入れを
考えると手間になり、２階建てや３階建ては自身の足腰の老化を考えると
上階が不要になり、広すぎる家はやっかいな存在になるとか。
そういう人が利便性のあるマンションを選択し、都心回帰するのかもしれませんね。

[314: 匿名さん]

う〜ん、子供が小さいうちはいいのでしょうね。
うちのご近所は４０代以上の方が多くお子さん達が中学生以上です。
井戸端会議でおばさま方が『マンションの子達は部屋がないか、狭いかでうちにばっか来るのよね〜』と言っておられました。
ホントに？

[315: 匿名さん]

そんなこともないでしょう。
そのおばさまが、単に自分の家を自慢したいだけでは？
うちは戸建で子供部屋も３部屋ありますが、マンションのお友達の家に行ったり
外で遊んだりと、それぞれですけどね。

[316: ここでいったん中立派]

久しぶりに見てみたけどまだミニ戸や郊外の話題で盛り上がってるの？（失笑）
ルールでも作りましょうよ。

>①個々により違うので無意味な郊外物件やミニ戸の話は本人意外からはしない。
>②「田舎に住んでるから」など憶測で的外れな話題をしない。
>③長谷工に住んでいるなどデベを決め付けての話をしない。
>④自作自演の禁止。
>⑤守れない人は戸建派、マンション派共に荒らしなのでスルー。

↓以上を踏まえて健全な討論をどうぞ

[317: 匿名さん]

↑なんでお前の都合の良いルールで議論しなきゃなら無いんだｗ
お前スレ主？

[318: 匿名さん]

＞無意味な郊外物件やミニ戸
だから無意味じゃ無いでしょ。
都内の平均的なマンションと比べた場合
その予算で購入できるのはミニ戸か郊外物件なんだから

[319: ここでいったん中立派]

予算は人それぞれなので決めつけても意味がない
都内戸建、都内マンション、郊外戸建、郊外マンションそれぞれいるでしょう
317はいつもの荒らしなのでスルー

↓続きをどうぞ

[320: 匿名さん]

>>316
中立派と言いつつ、いつもの粘着戸建て派クンなのがバレバレ
③で一応カムフラージュしてる所が泣ける・・・ｗ

[321: 匿名さん]

>>319
はぁ？人それぞれ？
貧乏だろーが金持ちだろーが
同じ予算内で比べたら戸建て買うより、マンション買った方が
断然、資産価値は高いのは常識なんだよ。解るかな必死な郊外のミニ戸クン？

[322: ここでいったん中立派]

荒らしは相手しても無駄なのでスルー

↓続きをどうぞ

[323: 匿名さん]

注文戸建を建てた者ですが数十年後、子供も手を離れたら
夫婦二人で外断熱マンションなんかに住むのもいいかななんて思ってます。
現在、外断熱はまだメジャーではないらしいので
もっと発達したら老後も快適に過ごせるのかななんて考えたりもします。
（現在も高気密・高断熱住宅ですが今期は未だにエアコンなしです。）
たまたま土地も底値の５千万強で買えて、引っ越してもローンが少なくてすみそうです。
現在は職場や駅も近いですし、周辺にはスーパー、病院、銀行と生活にも困りませんから
まったく不満もないのでそのまま住んでも良いかなと考えてます（＾−＾）

[324: 匿名さん]

木造なら30年後には建て替えでしょうし、瓦屋根でないと修繕しないと雨漏りしますよ
新建材の戸建ては、本格日本建築とは別次元の建物ですから多分50年なんて持ちません
お寺とかお金を掛けた旧家とは違います。

昔の本格日本建築が50年100年維持できるのは、高気密ではなく風通しがいいからだそうです
モルタル塗りよりも、板壁が持ちますが建築基準法の関係で建築不可のところが多いです。
木材は生きていますから、気密がいいのは木材には最悪の環境だそうです。
木材も天然木ですから、現在建てようと思ったら坪100万円未満では無理でしょう。

都心なので近所に借地の戸建てがたくさんありますが、手入れをしないお宅は40年未満で
柱が斜めに傾いたりしているところもあります、鉄筋のマンションではあり得ない現象です。

[325: 匿名さん]

>>324
どうやら戸建についての知識に誤りがあるみたいだね。
計画換気を確実に行う為には高気密が最低条件だよ。
今は高気密状態で24時間換気により強制的に湿気を追い出す。
高気密でないスカスカの状態では逆に本来の換気能力を発揮できない。
マンション購入者が他スレにも記載してるマンションでの結露は２ｘ６や
吹きつけ断熱や樹脂サッシを搭載してる高高戸建では無縁の話である。

324さんはどうやら新省エネにもみたない古い戸建の話をしてるようだが
次世代省エネの現在の新鋭工務店で建てると30年で建て替えなんてまずありえない。
324さんの勘違いはまず計画換気の理解にある。
そこら辺の古い戸建を比較に出すのは全く持ってナンセンスで高高住宅の知識が欠如している。

マンションでは管理費・修繕積立費・駐車場代（任意）が常に取られ
場合によっては一時金も取られるがこの費用を戸建の補修代に当てればよい。
都内だと単純に管＋修で３万は当たり前、築深になると５万も珍しくない。
駐車場代も2.5万から４万は普通で月5.5万から９万は戸建の修繕積立に当てられる。

需要がある地域の土地をここ数年間に購入した方は暴落のない限り
古家付きでもそのまま土地価格で売れるのでそのまま高高住宅に住みつづけるか
外断熱マンションに住み替えるかの選択肢は悪くはないでしょう。

[326: 匿名さん]

我が家は、快適な暮らしと趣味的空間として
建物の代金を支払い（完全消費財と割り切る）
土地はなにかあって困ったときの担保くらいの
感覚で購入しました。

そもそもいつ売ることになるかわからず
いくらで売れるか読めない土地は
資産としては不安定だと思います。

人それぞれ、家を買う動機は様々だと思いますが
うちは無理ない範囲でローン返済も10年くらいで
済ませます。
キャッシュをトレンドに即した形で運用した方が
効率よく増やせるし、なにかあってもすぐ使えるので
便利な資産形成になると思ったので。

[327: 匿名さん]

一般庶民の意見です。マンションなんて部屋の中だけだから価値なんて全然無いよ。ローンが終わっても、（または、ローンを払いながら）
管理費、修繕費、毎月一生払うの？それで完全に自分の物って言えないよね。そんな金があったらローンの繰上げ返済や、他の事にも使えるし。
一戸建ても修繕代は必要だろうけど、自分の好きな時に貯めれるから良い。
マンションは強制。
金持ちは何でもありだから意見しないで下さいね

[328: 匿名さん]

＞３２７
一般的なサラリーマンだとしても
月の管理を１万円の支払いでやってもらう。
修繕費を２万づつ組み立てる。
このくらいは、普通の感覚でやれると思うのですけれど。
修繕費を自分で貯めるのも良いけれど
個人だと、どうしても修繕分と分けての貯金難しいですよね
急な修繕が必要な時に困らないって事考えれば
強制的でも月々支払っておいて損は無いですし。

逆に、このくらいの余裕もなく家を買う方が危険かと。

[329: 匿名さん]

>>327
だから限界まで修繕しないボロボロの戸建が多いんだろうな。
修繕費ケチってると地震ですぐつぶれるよ。

[330: 匿名さん]

荒らしはスルーで

[331: 匿名さん]

散々マンション派を煽っといて
戸建て批判レスに対しては全て荒らし扱いｗ
現実を受け入れられないのは解るが
ココまで来ると粘着クンも怖いね・・。

[332: 匿名さん]

荒らしはスルーで

[333: 匿名さん]

自分にとって気に入らない話はみんな「荒らし」ｗ

[334: 匿名さん]

荒らしはスルー

[335: 匿名さん]

＞３２８、３２９
管理費や修繕は自分の家のみなら大いにわかるんですよ。他人との共有スペース、他人の家の部分までもが金に含まれいてるのが問題ありですよ。だからマンションは無駄に金を払いすぎ。人の家の分までも金払っているし。だからマンションより戸建のほうが資産価値がある。あくまで自分の家のためだけに金を払い続けるから。マンション建物全部が自分の物でなければ意味無し。

[336: 匿名さん]

＞３３５
管理費はあくまで自分の分にかかる費用として支払っているのですよ。

共有施設は利用していなければ無駄ですが、利用していれば
その対価です、戸建てには無い便利な施設も多いですし、
他人の為にお金払っている訳ではないですよ。

ただ、共有施設が豊富な物件は大規模物件なので
その修繕費だって１戸あたりは、たかがしれていますが。

[337: 匿名さん]

↑大規模マンションほど、まとまらないと言われていますよね？

[338: 匿名さん]

ロールケーキ戸建ｗ

[339: 匿名さん]

マンションは業者が管理してくれるのが利点だと思うのだが。
管理費払うのが勿体ないって・・・貧乏？
管理、修繕、警備等をしっかりやってくれるなら十分価値があるよ。
セルフサービスで食器を返却口に返す食堂と、
きちんとサービスしてくれるレストラン。
多少サービス料があがっても私は後者を選ぶという話。

[340: 匿名さん]

だから金持ちのみマンションに住むでよいのでは！？
マンションは都心のみの憧れ住宅にしてもらいたい。

[341: 匿名さん]

だけど、ここに参加している人は庶民なんだなぁぁぁぁぁ
一生に一度しか買えないから、必死になる！