戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[142: 匿名さん]

>>141

旗竿地（敷地延長）は、一般的に
普通の道路付けの土地と比べて、竿（延長部分）が80％、
旗（敷地のメイン部分）が90％の評価額だそうです。

分譲時に旗竿地は、他の普通の道路付けの土地に比べて、
旗部分だけで他の土地と同じくらいの面積になるように、
やや広めで販売され、価格が同じくらいのケースが多いですから、
もともと売りに出した際の査定の低さは分譲価格に組み込まれている感じですね。

もちろん広い敷地を購入し、
そこを分筆して分譲した業者はそれなりの利益を上げているとは思いますが。

[143: 匿名さん]

>>140

普通に仲介で売ればいいだけの話じゃないの？

[144: 匿名さん]

＞評価額で売れると思っていても無理ですよ。
そう思います、このスレで仲介業者から買った人が10％もいないと思うよ。
将来は、その反対のことが起きると気がついてよ。

[145: 匿名さん]

えー俺普通に三井のリハウス仲介の個人持ち主の古家付き買ったよ。

[146: 匿名さん]

>>144

そうかなー。うちの回りで30坪程度の土地が出たら、あっという間に売れるけど。
調布駅徒歩圏の田んぼもたくさんある、典型的な郊外の住宅街ですけどね。
解体する経済力あれば、更地にしてから売ったら、結構ふっかけても売れるよ。

[147: 匿名さん]

たまに通る線路脇はずーっと空き地のまま。
売り地の旗が立ってるけど一向に売れない。
土地は広いけど線路の前で、駅と駅の中間にあるから。

それと、家の近くに一戸建てが２棟あった土地にミニ戸が５戸建ったけど、
そこも２戸しか売れてない。
西側は隣家、東の道路側に玄関があって、南北はミニ戸に挟まれている、
１ｍも間隔がないから、陽が当たるのは玄関とその上にあるベランダだけ。
幅のない長方形で、旗竿地に建てたみたいな感じの家。
将来、そこが更地になっても売れないと思う。
て言うか、私なら買わないな。

[148: 匿名さん]

線路沿いとか、ミニ戸とか、そういう最悪の条件の例出して、何が言いたいの？

それと、

>その近くに一戸建てが２棟あった土地にミニ戸が５戸建ったけど、
>そこも２戸しか売れてない。

それってどの程度の期間売れてないの？
地域はどのあたり？
うちの近所の調布みたいな郊外の街でも、
誰が買うんだろ、っていうようなミニ戸が、
半年以内にはだいたい全部売れてしまっているよ。

物件探しのメルマガがうちにいまだに来ていて、
築浅めのミニ戸の中古が売りに出てる時あるけど、それも売れるの早いよ。

[149: 匿名さん]

>148
すべての戸建て＆土地が売れないなんて
書かれてないと思いますよ。

条件が良ければ売れるだろうし
悪ければ売れない。
全体として人気あり売りやすい土地のが少ないでしょう。＜日本全国の住宅街で

[150: 匿名さん]

>>149
フォローありがとうございます。
そうなんです。
うちの周りでは条件の悪いところが売れ残っているって話なんです。
土地があるから、戸建てだからっていうのが当てはまらない場所もあるんですよね。

[151: 匿名さん]

>誰が買うんだろ、っていうようなミニ戸が、

それって、どんなミニ戸ですか？
誰が買うんだろ、って想像つかないんだけど。

[152: 匿名さん]

>>151

大きな通り沿いで道路騒音がすごそうな場所のミニ戸とかね。
3階建てミニ戸って一種低層には建てられないから、
商業地とかが多いから、どうしても環境も悪い場合が多いよね。

それでもうちの周辺（調布）じゃ、すぐ売れちゃうけどね。

[153: 匿名さん]

>>152
一生住むならいいと思うけど、そんなミニ戸だと売る時資産価値下がらない？
売りに出しても買う人いるのかな？
下手なミニ戸を買うなら、府中周辺の各停駅周辺の分譲価格3000万くらいの
マンションの方がよくない？

[154: 匿名さん]

>>153

あなたの価値感は知らないけど、俺も別に進んでミニ戸に住もうとは思わないけど、
売れてるもんは売れてるんだから、需要はあるってことでしょ。
需要があったら資産価値も下がらないよ。

>府中周辺の各停駅周辺の分譲価格3000万くらいのマンションの方がよくない？

資産価値の下落率は、ミニ戸よりこっちの方が高いと思うよ。

[155: 匿名さん]

>>154

>俺は6000万で調布に戸建て建てたが、
>府中周辺の各停駅周辺の分譲価格3000万くらいのマンションなら、
>安いからそういう人生もありかなぁ、と時々思う。
>2000万くらいのローンなら比較的すぐ終わるからね。
>そういう余裕のある人生もいいと思う。

調布に6000万の戸建て建てた人がそう言ってたから、
府中のマンションなら有りかと思っただけなんだけど。

[156: 匿名さん]

永住前提ならね。

[157: 匿名さん]

あと、最初から分譲価格が3000万とかの安値なら、
築古になって価値が下がっても、3000万以上マイナスになることはないから、
そういう意味では良いよね。

8000万の都心のマンションとかは、築古になった時4000万くらいになったりするから。
3000万が500万になるより、8000万が4000万になる方が痛いもんね。

[158: 匿名さん]

別にミ二戸に住みたいとは思わないが
ミ二戸くらいの土地でもすぐ売れると思うよ。
だって土地なかなか出てこないしね。
都心に近いとそんなもんだと思うが。

[159: 匿名さん]

じゃあ、広さにもよると思うけど、資産価値は順番的にはこんな感じ？

１．都心の戸建て
２．都心の中古
３．都心のミニ戸
４．郊外の戸建て
５．郊外の中古

でも、隣りに資産価値を下げてしまいそうな要因があったら、また順番は変わるか・・・
極端な話だけど、ゴミ屋敷があるとか、噂の東京○ガジンとかに出てくる
違法な産業廃棄物置き場があるとこだったりしたら・・・

[160: 匿名さん]

資産価値は都心との距離よりも、
最寄り駅や、土地周囲の環境、立地の稀少性などによる。

[161: 匿名さん]

ですね。

住居なのだから、住むにふさわしい環境というのも大事だと思います。
都心にも、住むに良いエリアとそうでないエリアが混在しています。
交通の利便性や商業施設の充実度に加えて
周囲の住民や建物の雰囲気のよさ、静けさというのも評価されるだろうと思います。

[162: 匿名さん]

>8000万の都心のマンションとかは、築古になった時4000万くらいになったりするから。
>3000万が500万になるより、8000万が4000万になる方が痛いもんね。

わたしならロスの差が５００万なら、都心のマンションを選びます。
５００万で２〜３０年、通勤ラッシュから開放されるならお金を払います。
８０００万のマンションを買える人は、多分同じ気持ちの人が多いと思う。

[163: 匿名さん]

159さんの順位は資産価値を指していませんね。
都心勤務者の快適度合いっていうのなら分かります。

[164: 匿名さん]

>>162

計算くらいちゃんとしようよ、上の例でロスの差は1500万。
しかもね、控えめに書いただけで、
いくら郊外の府中周辺の各停駅のマンション70平米、3000万でも、
築30年で、500万とかにはなかなかならないよ。
2〜3LDKの物件がなかなか1000万以下になることは無い。
だから現実的に考えたら、2000万以上のロスの差が出る確率が高いよ。

それで通勤ラッシュうんぬんの話は、個人の価値感だからお好きにどうぞ。
ただ通勤ラッシュの電車に乗る方を選び、その他で贅沢する人生もあるってこと。
または私のように自営で車通勤の人もいますから、
どちらが良いかなんて、一概には言えません。

[165: 匿名さん]

>>163さんは資産価値に詳しいんですか？
知らない人のために資産価値を指した順位をつけてあげて下さいよ。
私もよく分かりませんから。

[166: 匿名さん]

計算間違えてましたね。
さらに頭金が一緒の場合、８０００万物件の方が
ローン金利が大きいため、プラスアルファ差額が出ますね。

とはいえ府中近郊の各駅から３０年間の通勤は微妙だなあ。
時間は別にいいんです。本読んだりして有効に使えるから。
ラッシュは疲労します。せめてフレックスにしてくれれば。

そもそも自営で車通勤なら、最初から都心を選択する
必要ないですね。いいじゃないですか、恵まれていて。

自分は高級品の趣味もないし、旅行はしょっちゅうしているので
２０００万程度でぜひ実現したい贅沢というのは
あまり思いつかないです。
リタイヤの時期を２年ほど早められることくらいかな。
それと通勤ラッシュ３０年を天秤にかけるとやはり微妙な感じです。

[167: 165]

諸条件ありますので一概に言えません。

その前提でー、

この場合の資産価値って、所有後手放す時の話になると思うので
新築と中古の差は逆転の場合もありますし、話としてありえない。
（そうでなければ新築の方が価値高いのは当たり前ですが。）
そもそも建物の資産価値は10年もすれば期待するだけ無駄。
ミニ戸建の場合、小さい土地の利用方法のことを考えると、土地に
評価がつきにくい場合もあって、郊外の方が高い場合もある。

ざっと簡単にはこんなところです。

[168: 163]

如何でもいいですが、先の投稿は163です。

[169: 匿名さん]

>>162
そうですね。
4000万になっても、ずっと住んでる分には関係ないし。
4000万になった時、極端な話、売って3000万の新築マンションに住み替えてもいいし、
もし戸建てに住みたくなったら、郊外なら4000万も出せば余裕で買えますからね。
そういうことは一切言わずに、マンションは築古になったらとしか言わないのって
何だか了見が狭い気がしますね。

[170: 匿名さん]

皆さんは
①どこら辺に②幾ら位で③どの位の広さにお住まいですか？
また、④その場所を選んだ理由って何ですか？
⑤資産価値を一番に考えて買いましたか？

[171: 匿名さん]

マンション資産価値スレの＊＊が紛れ込んできたな。

[172: 匿名さん]

高くても便利な方がいい。
俺にとっては、通勤電車に乗ってる時間が
人生の中で無駄なだけのマイナス資産。
近くで戸建が買えないなら、近くでマンションにする。

[173: 匿名さん]

何故ここにそれを報告したがる？

[174: 匿名さん]

近くで戸建が買えたから戸建にした

[175: 匿名さん]

近くで戸建が買えたから戸建にしたよ

[176: 匿名さん]

すまん。２重に打ってしまった

[177: 匿名さん]

>>174>>175
買えて良かったねｗ
ところで、近くってどこら辺に買ったの？

[178: 匿名さん]

>>173
別にいいんじゃ？
戸建ての人がマンション資産価値スレに遊びに来てるのと一緒じゃ？

[179: 匿名さん]

>>178

いつから、
マンション資産価値スレはマンション派専用、
戸建て資産価値スレは戸建て派専用になったんですか？

それぞれのスレのテーマが違うだけで、ここでは戸建ての資産価値について、
戸建て派もマンション派も賃貸派も語っていいと思いますが。

マンション資産価値スレも同様だと思います。

ただ、172さんのように、「俺は通勤時間を優先するとマンションになりました」
って報告されてもスレ違いですよね。戸建ての資産価値と全く関係ない話だから。

[180: 匿名さん]

勤務地に遠い田舎の戸建には資産価値はない、ってこと
だから格安ｗ

[181: 匿名さん]

そういう煽りは多分戸建て派には通用しない。

どうせならマンション資産価値スレで同じことやってみ。
頭のおかしいマンション派が簡単に釣れるよ。

[182: 匿名さん]

前マンション資産価値スレを「貧乏」で検索かけてみると、
こんな戸建て派もいるんだね？（◎＿◎；）
ここの一部の良識ある戸建て派さんとは大違いだね。
皆さんも同じにならないで下さいよー。

>>147
＞新築時よりもはるかに安値で購入した貧乏世帯が流入してきたりで、

>>292
＞マンションはどんな貧乏世帯も管理に金かけてますね。哀れです。

>>596
＞築30,40年マンションに住まざるを得ない貧乏住人に

>>685
＞貧乏くさいのばかりだ。

>>679
＞俺から見ると、
＞70平米〜80平米くらいのマンションの方が、
＞敷地ギチギチの3階建てミニ戸より、
＞貧乏臭く見える、っちゅう正直な感想なんだが、
＞何か文句あるか？

>>904
＞899の書き込みを見てる限りでは貧乏人の発想にしか感じられないけどね。

>>910
>じゃぁ前オーナーがリフォームしてからしばらく経った物件ってことか。
>貧乏人しか買わない物件ですね。

>>926
＞売るほうはよいとして今更そんな古臭いマンション買うヤツなんて
＞変わった趣味の持ち主か余程金のない貧乏人だろうな。

＞貧乏人が増えてスラム化まっしぐら！！

>>1034
＞マンションに貧乏さんが増えると、修繕計画などにも影響が出てくると思う。

>>1040
＞マンションは決して貧乏な人が買うものではありません。

[183: 匿名さん]

来た来た。>>181はこの人のこと。

[184: 匿名さん]

マンション派に質問！
なんで戸建だとミ二戸か郊外の話ばかりするの？

おまいらそんなに金ないの？（ｗ

[185: 匿名さん]

成城にグッウイルグループの社長が２００坪の敷地にプール付きの一戸建て建てるだってよ。
さすが。土地代も含め数十億円だってさ。そのくらいあればミニでない戸建てができるんだね。
俺は貧乏だから２億円のマンション買うのが精一杯さ。

[186: 匿名さん]

>>185
田園調布じゃなかった？
週刊誌に出てたけど、
周辺住民ともめてるみたいだね。

[187: 匿名さん]

おまいらだってｗｗ

[188: 匿名さん]

>>185
妄想もここまで来ると・・・
あ〜ぁマンション派はこんなのばっかり

[189: 匿名さん]

>>184
ないよ。
価格比較でミニ戸がぶち当たるんです。はい。
ちなみに都心のいい感じの戸建はそんなにたくさんの人が買えるとも思えない。
よかったね、おっきい家買えて。

[190: 匿名さん]

>>184
で、大金持ちの貴方様はドチラに豪邸をお建てになったんですか？

[191: 匿名さん]

>>184
今、住んでる所で、同じ予算で戸建を買うと、
どうしても、ミニ戸になるから、仕方ないよ。
ちなみに、我が家は、郊外です。