新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。
[スレ作成日時]2006-11-16 09:37:00
注文住宅のオンライン相談
戸建てって資産価値あるの？
| No.101 |
by 匿名さん 2006-11-20 11:54:00
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| No.102 |
小さい子供がいないと、そんなことも無いけど、
いまどきクリスチャンとかそうでないとか、クリスマスに対して チャチ入れるのも古って感じだな。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
そうか？イルミネーションやってる家が多い地域は、
防犯効果もあるから、全然迷惑じゃないよ。 眩しい程やられちゃ辛いが、 俺の近所にそんなエレクトリカルパレード並みの家はない。 うちも軽く毎年やってるが、楽しいもんだよ。 |
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| No.105 |
うわ〜、なんかすぐマスコミや人に乗せられちゃう、って感じで
超恥ずかしいねｗ |
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| No.106 |
>>103
確かに。 華美でもなく、センスが良ければいいけどね。 通勤途中にある家は、イベント毎に凄いイルミネーション飾ってるけど品が感じられない。 いつもは玄関先に大きな七人の小人を置いてる。 少しでも緑のある庭ならいいけど、無機質な玄関だから、大きな七人の小人はちょっとな〜って感じ。 |
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| No.107 |
このところの書込みの方がマンションに住んでいるか分からんが
戸建だけの話ではないので、同様な批判はマンションでも同じ。 戸建の場合は、こだわれば本当に凄いから、それはそれで良いとか 趣味悪いとか超越したものがあると思います。 中途半端が一番良くなくて、その意味ではマンションのデコレーションは 中途半端なものが殆どなので、それの方がちょっと、と思うけどな。 |
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| No.108 |
簡単に分かる方法があるよ
同じ分譲価格の戸建てとＭＳに値抵当つけたらいい。 築年数経つほど差が広がる・・・ |
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| No.109 |
１０８さん解決しちゃったね！
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| No.110 |
そうかマンションがやはり高いんだって釣られてみる。
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| No.111 |
中古のマンションより、中古の戸建のほうがみすぼらしい感じがする
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| No.112 |
＞ただここ数年、クリスマスの時期になると戸建の方がいいなって思う人って
多いんじゃないかな。 戸建ての方がセキュリティー面でどうしても弱いので、 サンタが侵入しやすいんだよ。 |
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| No.113 |
ボロ臭いマンションには住みたくない
マンションは住み替えできる層が勝ち組み |
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| No.114 |
＞マンションは住み替えできる層が勝ち組み
まだ君は青いね 最初はみんなそう思うんだよ、でも20年以内に実行できる人は半数以下というのが現実。 |
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| No.115 |
中古の戸建でいいと思ったことがない
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| No.116 |
古いマンションの住人みたらああなりたくはない
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| No.117 |
古い戸建をメンテしてるとこが少なすぎる
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| No.118 | ||
| No.119 |
古いマンションは賃貸混入が多い
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| No.120 |
密集地の戸建、ロールケーキかと思う
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| No.121 |
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| No.122 |
いや？
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| No.123 |
鎌倉あたりの昭和の香りのするクタクタの平屋の中古戸建てなら住んでみたいな。
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| No.124 |
こー言う掲示板で２ちゃん用語使ってる奴ってかなり痛いよね・・・
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| No.125 |
なんで？
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| No.126 |
よくわからんが・・
どれが２ｃｈ用語なの？ しょこたん？？ ロールケーキ？？ あなたの脳内妄想じゃない！？ |
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| No.127 |
資産価値があるのは「土地」であって「戸建」ではないでしょう。
「定期借地権付き住宅」に資産価値があるとは思えませんし・・・ |
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| No.128 |
>>126
なんか必死だねｗ |
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| No.129 |
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| No.130 |
定借って戸建よりマンション向きだよね
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| No.131 |
最寄駅12分ていうフレコミだけど、実際はそれ以上はかかると思うんだけど。
財閥系の建売で敷地36坪、建坪30坪前後で、6000万円後半から7000万円後半。 旗竿物件もあるし、近隣の建売に比べると1000万円は高いと言われている。 その財閥のはどこも似たような価格で、名前代込みというのも否めない、また、 建売敷地内の道路や公園を自治体に譲るので、その公園や道路の土地の価格も 当然購入者に上乗せされているとか。 提供公園＝デベが自治体に一部の土地を譲り、地域の人が利用出来る公園を作る。 道路も同様で、譲った土地代は購入者の購入価格に反映されるということらしい。 つまり、購入者が地域に提供する公園や道路となる。 立地が今一の何棟かは、売れ行きが今一のようで値下げしたという噂も出ている。 そういった建売の場合、資産価値ってどうなるんでしょうか？ 公園や道路代込み建売を買うなら、自分で建てた方がいいような気もするのだけど。 |
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| No.132 |
都内駅近ミニ戸と郊外徒歩１０分以上かバス利用の庭あり戸建てなら
どっちが資産価値高い？ |
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| No.133 |
>>131
それは弱小デベのマンションvs大手デベのマンションと同じでしょう。 中古価格にはそんなに反映されないけど、 それなりに豪華な造りになってるだろうし、 提供公園なども含めて、環境デザインもされてる訳だから、 ある程度の評価にはなるでしょう。 分譲価格の割高感がすべて回収できる訳ではないでしょうけど。 |
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| No.134 |
>>132
土地の価格の高い方が資産価値高いんじゃないの。 郊外っても色々あるから一概には言えないだろうな。 山手線ターミナル駅まで15分以内、駅徒歩15分までは 一応互角だと思うけど。ただ、バス便は微妙だな。 あと、戸建だったら立地だね。低地とかビル陰とか マイナス要因があったら、購入価格よりも買いたたかれる （購入時期にぼったくられていた）可能性があるね。 |
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| No.135 |
建売りだと土地価格が建築条件無しで買うより安いから、
ぼったくられても後々の資産価値を下回るほどではない。 建築条件無しの土地は売る時も更地にすればプレミア価格になるから、 損はしない。 いずれにせよ。土地入手の段階でそうそうぼったくることは不可能だよ。 |
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| No.136 |
東京の西の方に行くと、3000万もしない戸建てがあるけど、
そう言ったちょっと不便な所の土地の値段て売る時はどうなんだろうか？ |
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| No.137 |
買った時の価格が適正なら、地価が下がらなければ、土地はそのままの額で売れるでしょ。
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| No.138 |
不便な所の土地、いつ売れるか、買い手がつくかですよね。
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| No.139 |
それも見込んだ価格で売ってたのを買ったんでしょ。
だったらそのままの価格でまた売れるよ。 普通の都市圏の少々不便な地域くらいならね。 地方の山奥とかならまた話は別だが。 |
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| No.140 |
現在は建売が増えていて、更地から設計依頼して
戸建て建てるって人は減っている。 ましてや築２０年なんて物件購入して 建て直すなんて人は極小。 なので、古い戸建てや土地の購入は業者買いが多い。 業者が損するような評価額どおりに購入するなんて ありえない。 評価額で売れると思っていても無理ですよ。 |
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| No.141 |
旗竿地って道路に面した戸建てより資産価値低いんだってね？
一見さんしか入れない料亭みたいなしゃれた小道なんかがあって、 その先に家があるから、高いと思ってたけどそうでもないんですね？ |
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| No.142 |
>>141
旗竿地（敷地延長）は、一般的に 普通の道路付けの土地と比べて、竿（延長部分）が80％、 旗（敷地のメイン部分）が90％の評価額だそうです。 分譲時に旗竿地は、他の普通の道路付けの土地に比べて、 旗部分だけで他の土地と同じくらいの面積になるように、 やや広めで販売され、価格が同じくらいのケースが多いですから、 もともと売りに出した際の査定の低さは分譲価格に組み込まれている感じですね。 もちろん広い敷地を購入し、 そこを分筆して分譲した業者はそれなりの利益を上げているとは思いますが。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
＞評価額で売れると思っていても無理ですよ。
そう思います、このスレで仲介業者から買った人が10％もいないと思うよ。 将来は、その反対のことが起きると気がついてよ。 |
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| No.145 |
えー俺普通に三井のリハウス仲介の個人持ち主の古家付き買ったよ。
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| No.146 |
>>144
そうかなー。うちの回りで30坪程度の土地が出たら、あっという間に売れるけど。 調布駅徒歩圏の田んぼもたくさんある、典型的な郊外の住宅街ですけどね。 解体する経済力あれば、更地にしてから売ったら、結構ふっかけても売れるよ。 |
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| No.147 |
たまに通る線路脇はずーっと空き地のまま。
売り地の旗が立ってるけど一向に売れない。 土地は広いけど線路の前で、駅と駅の中間にあるから。 それと、家の近くに一戸建てが２棟あった土地にミニ戸が５戸建ったけど、 そこも２戸しか売れてない。 西側は隣家、東の道路側に玄関があって、南北はミニ戸に挟まれている、 １ｍも間隔がないから、陽が当たるのは玄関とその上にあるベランダだけ。 幅のない長方形で、旗竿地に建てたみたいな感じの家。 将来、そこが更地になっても売れないと思う。 て言うか、私なら買わないな。 |
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| No.148 |
線路沿いとか、ミニ戸とか、そういう最悪の条件の例出して、何が言いたいの？
それと、 >その近くに一戸建てが２棟あった土地にミニ戸が５戸建ったけど、 >そこも２戸しか売れてない。 それってどの程度の期間売れてないの？ 地域はどのあたり？ うちの近所の調布みたいな郊外の街でも、 誰が買うんだろ、っていうようなミニ戸が、 半年以内にはだいたい全部売れてしまっているよ。 物件探しのメルマガがうちにいまだに来ていて、 築浅めのミニ戸の中古が売りに出てる時あるけど、それも売れるの早いよ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>誰が買うんだろ、っていうようなミニ戸が、
それって、どんなミニ戸ですか？ 誰が買うんだろ、って想像つかないんだけど。 |
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| No.152 |
>>151
大きな通り沿いで道路騒音がすごそうな場所のミニ戸とかね。 3階建てミニ戸って一種低層には建てられないから、 商業地とかが多いから、どうしても環境も悪い場合が多いよね。 それでもうちの周辺（調布）じゃ、すぐ売れちゃうけどね。 |
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| No.153 |
>>152
一生住むならいいと思うけど、そんなミニ戸だと売る時資産価値下がらない？ 売りに出しても買う人いるのかな？ 下手なミニ戸を買うなら、府中周辺の各停駅周辺の分譲価格3000万くらいの マンションの方がよくない？ |
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| No.154 |
>>153
あなたの価値感は知らないけど、俺も別に進んでミニ戸に住もうとは思わないけど、 売れてるもんは売れてるんだから、需要はあるってことでしょ。 需要があったら資産価値も下がらないよ。 >府中周辺の各停駅周辺の分譲価格3000万くらいのマンションの方がよくない？ 資産価値の下落率は、ミニ戸よりこっちの方が高いと思うよ。 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
永住前提ならね。
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| No.157 |
あと、最初から分譲価格が3000万とかの安値なら、
築古になって価値が下がっても、3000万以上マイナスになることはないから、 そういう意味では良いよね。 8000万の都心のマンションとかは、築古になった時4000万くらいになったりするから。 3000万が500万になるより、8000万が4000万になる方が痛いもんね。 |
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| No.158 |
別にミ二戸に住みたいとは思わないが
ミ二戸くらいの土地でもすぐ売れると思うよ。 だって土地なかなか出てこないしね。 都心に近いとそんなもんだと思うが。 |
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| No.159 |
じゃあ、広さにもよると思うけど、資産価値は順番的にはこんな感じ？
１．都心の戸建て ２．都心の中古 ３．都心のミニ戸 ４．郊外の戸建て ５．郊外の中古 でも、隣りに資産価値を下げてしまいそうな要因があったら、また順番は変わるか・・・ 極端な話だけど、ゴミ屋敷があるとか、噂の東京○ガジンとかに出てくる 違法な産業廃棄物置き場があるとこだったりしたら・・・ |
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| No.160 |
資産価値は都心との距離よりも、
最寄り駅や、土地周囲の環境、立地の稀少性などによる。 |
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| No.161 |
ですね。
住居なのだから、住むにふさわしい環境というのも大事だと思います。 都心にも、住むに良いエリアとそうでないエリアが混在しています。 交通の利便性や商業施設の充実度に加えて 周囲の住民や建物の雰囲気のよさ、静けさというのも評価されるだろうと思います。 |
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| No.162 | ||
| No.163 |
159さんの順位は資産価値を指していませんね。
都心勤務者の快適度合いっていうのなら分かります。 |
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| No.164 |
>>162
計算くらいちゃんとしようよ、上の例でロスの差は1500万。 しかもね、控えめに書いただけで、 いくら郊外の府中周辺の各停駅のマンション70平米、3000万でも、 築30年で、500万とかにはなかなかならないよ。 2〜3LDKの物件がなかなか1000万以下になることは無い。 だから現実的に考えたら、2000万以上のロスの差が出る確率が高いよ。 それで通勤ラッシュうんぬんの話は、個人の価値感だからお好きにどうぞ。 ただ通勤ラッシュの電車に乗る方を選び、その他で贅沢する人生もあるってこと。 または私のように自営で車通勤の人もいますから、 どちらが良いかなんて、一概には言えません。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
計算間違えてましたね。
さらに頭金が一緒の場合、８０００万物件の方が ローン金利が大きいため、プラスアルファ差額が出ますね。 とはいえ府中近郊の各駅から３０年間の通勤は微妙だなあ。 時間は別にいいんです。本読んだりして有効に使えるから。 ラッシュは疲労します。せめてフレックスにしてくれれば。 そもそも自営で車通勤なら、最初から都心を選択する 必要ないですね。いいじゃないですか、恵まれていて。 自分は高級品の趣味もないし、旅行はしょっちゅうしているので ２０００万程度でぜひ実現したい贅沢というのは あまり思いつかないです。 リタイヤの時期を２年ほど早められることくらいかな。 それと通勤ラッシュ３０年を天秤にかけるとやはり微妙な感じです。 |
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| No.167 |
諸条件ありますので一概に言えません。
その前提でー、 この場合の資産価値って、所有後手放す時の話になると思うので 新築と中古の差は逆転の場合もありますし、話としてありえない。 （そうでなければ新築の方が価値高いのは当たり前ですが。） そもそも建物の資産価値は10年もすれば期待するだけ無駄。 ミニ戸建の場合、小さい土地の利用方法のことを考えると、土地に 評価がつきにくい場合もあって、郊外の方が高い場合もある。 ざっと簡単にはこんなところです。 |
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| No.168 |
如何でもいいですが、先の投稿は163です。
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| No.169 |
>>162
そうですね。 4000万になっても、ずっと住んでる分には関係ないし。 4000万になった時、極端な話、売って3000万の新築マンションに住み替えてもいいし、 もし戸建てに住みたくなったら、郊外なら4000万も出せば余裕で買えますからね。 そういうことは一切言わずに、マンションは築古になったらとしか言わないのって 何だか了見が狭い気がしますね。 |
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| No.170 |
皆さんは
①どこら辺に②幾ら位で③どの位の広さにお住まいですか？ また、④その場所を選んだ理由って何ですか？ ⑤資産価値を一番に考えて買いましたか？ |
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| No.171 |
マンション資産価値スレの＊＊が紛れ込んできたな。
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| No.172 |
高くても便利な方がいい。
俺にとっては、通勤電車に乗ってる時間が 人生の中で無駄なだけのマイナス資産。 近くで戸建が買えないなら、近くでマンションにする。 |
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| No.173 |
何故ここにそれを報告したがる？
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| No.174 |
近くで戸建が買えたから戸建にした
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| No.175 |
近くで戸建が買えたから戸建にしたよ
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| No.176 |
すまん。２重に打ってしまった
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| No.177 | ||
| No.178 |
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| No.179 |
>>178
いつから、 マンション資産価値スレはマンション派専用、 戸建て資産価値スレは戸建て派専用になったんですか？ それぞれのスレのテーマが違うだけで、ここでは戸建ての資産価値について、 戸建て派もマンション派も賃貸派も語っていいと思いますが。 マンション資産価値スレも同様だと思います。 ただ、172さんのように、「俺は通勤時間を優先するとマンションになりました」 って報告されてもスレ違いですよね。戸建ての資産価値と全く関係ない話だから。 |
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| No.180 |
勤務地に遠い田舎の戸建には資産価値はない、ってこと
だから格安ｗ |
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| No.181 |
そういう煽りは多分戸建て派には通用しない。
どうせならマンション資産価値スレで同じことやってみ。 頭のおかしいマンション派が簡単に釣れるよ。 |
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| No.182 |
前マンション資産価値スレを「貧乏」で検索かけてみると、
こんな戸建て派もいるんだね？（◎＿◎；） ここの一部の良識ある戸建て派さんとは大違いだね。 皆さんも同じにならないで下さいよー。 >>147 ＞新築時よりもはるかに安値で購入した貧乏世帯が流入してきたりで、 >>292 ＞マンションはどんな貧乏世帯も管理に金かけてますね。哀れです。 >>596 ＞築30,40年マンションに住まざるを得ない貧乏住人に >>685 ＞貧乏くさいのばかりだ。 >>679 ＞俺から見ると、 ＞70平米〜80平米くらいのマンションの方が、 ＞敷地ギチギチの3階建てミニ戸より、 ＞貧乏臭く見える、っちゅう正直な感想なんだが、 ＞何か文句あるか？ >>904 ＞899の書き込みを見てる限りでは貧乏人の発想にしか感じられないけどね。 >>910 >じゃぁ前オーナーがリフォームしてからしばらく経った物件ってことか。 >貧乏人しか買わない物件ですね。 >>926 ＞売るほうはよいとして今更そんな古臭いマンション買うヤツなんて ＞変わった趣味の持ち主か余程金のない貧乏人だろうな。 ＞貧乏人が増えてスラム化まっしぐら！！ >>1034 ＞マンションに貧乏さんが増えると、修繕計画などにも影響が出てくると思う。 >>1040 ＞マンションは決して貧乏な人が買うものではありません。 |
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| No.183 |
来た来た。>>181はこの人のこと。
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| No.184 |
マンション派に質問！
なんで戸建だとミ二戸か郊外の話ばかりするの？ おまいらそんなに金ないの？（ｗ |
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| No.185 |
成城にグッウイルグループの社長が２００坪の敷地にプール付きの一戸建て建てるだってよ。
さすが。土地代も含め数十億円だってさ。そのくらいあればミニでない戸建てができるんだね。 俺は貧乏だから２億円のマンション買うのが精一杯さ。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
おまいらだってｗｗ
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>184
で、大金持ちの貴方様はドチラに豪邸をお建てになったんですか？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
自分の収入で敷地30坪以上の2階建て戸建てを建てられる地域
を探すと、結構な郊外だから、 少しでも都心よりに住みたいと思って、マンションを選ぶのは、 庶民サラリーマンならまぁそういう選択もありかな、とも思うけど、 その実際は買わなかったけど、その人の収入レベルにあった郊外の戸建て地域を不便だとか、 馬鹿にするってことは、ある意味、自分の収入や能力を自分で否定しているようなもの。 その郊外に戸建てを建てて住んでる人は、違うタイプの住居を選択をしただけで、 収入から何から、あなたにそっくりの人生なんだから。 |
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| No.193 |
そもそも、ミニ戸の定義って？
敷地30坪以下のことを言うの？ それとも、もっと狭いの？ |
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| No.194 |
別にこのスレに限ったことではないのだけど
自称お金持ちの方々がなんでわざわざこんな掲示板のぞいて書き込みまでしてるんだろう？ |
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| No.195 |
暇なんでしょうね。
もしくは、庶民の動向を探ってるとか。 |
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| No.196 |
↑
たまたま他の巨大掲示板に誘いのリンクが張ってあり 興味本位で覗いてみたら、ここに参加している人たちが他と比較して純粋なのです 居心地いいので、長居しているのです。 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
成り済ましが９９，９９９％ですからｗ
ホントの金持ちがこんなトコ、来るはずないじゃんｗ |
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| No.199 |
って言うか単にマンションの方が好きな人も多いでしょ。
ゴミ捨て楽だし、自宅以外の掃除しなくて良いし、共有施設は豊富だし セキュリティーは高いし、高層階は覗かれる事も無いし、虫も入ってこない。 私の場合、同じ地域でも戸建て買うなら、専有面積の広い 高層階のマンションを間違いなく選ぶ。 |
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| No.200 |
高層マンション最上階角部屋は死ぬ程割高、プレミアム住戸。戸建てと変わらん。
高層マンション中高層階中住戸なら、騒音問題が心配。 高層マンション低層階ならお買い得感あり。しかし居住性に疑問。 |
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