戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[101: 匿名さん]

>>100
＞ただここ数年、クリスマスの時期になると戸建の方がいいなって思う人って
＞多いんじゃないかな。

でも、クリスチャンでもないのにね？

[102: 匿名さん]

小さい子供がいないと、そんなことも無いけど、
いまどきクリスチャンとかそうでないとか、クリスマスに対して
チャチ入れるのも古って感じだな。

[103: 匿名さん]

>>100
それって、イルミネーションのこと？
あれって、意外と近所迷惑だったりするよね。

[104: 匿名さん]

そうか？イルミネーションやってる家が多い地域は、
防犯効果もあるから、全然迷惑じゃないよ。
眩しい程やられちゃ辛いが、
俺の近所にそんなエレクトリカルパレード並みの家はない。

うちも軽く毎年やってるが、楽しいもんだよ。

[105: 匿名さん]

うわ〜、なんかすぐマスコミや人に乗せられちゃう、って感じで
超恥ずかしいねｗ

[106: 匿名さん]

>>103
確かに。
華美でもなく、センスが良ければいいけどね。
通勤途中にある家は、イベント毎に凄いイルミネーション飾ってるけど品が感じられない。
いつもは玄関先に大きな七人の小人を置いてる。
少しでも緑のある庭ならいいけど、無機質な玄関だから、大きな七人の小人はちょっとな〜って感じ。

[107: 匿名さん]

このところの書込みの方がマンションに住んでいるか分からんが
戸建だけの話ではないので、同様な批判はマンションでも同じ。
戸建の場合は、こだわれば本当に凄いから、それはそれで良いとか
趣味悪いとか超越したものがあると思います。
中途半端が一番良くなくて、その意味ではマンションのデコレーションは
中途半端なものが殆どなので、それの方がちょっと、と思うけどな。

[108: 匿名さん]

簡単に分かる方法があるよ
同じ分譲価格の戸建てとＭＳに値抵当つけたらいい。
築年数経つほど差が広がる・・・

[109: 匿名さん]

１０８さん解決しちゃったね！

[110: 匿名さん]

そうかマンションがやはり高いんだって釣られてみる。

[111: 匿名さん]

中古のマンションより、中古の戸建のほうがみすぼらしい感じがする

[112: 匿名さん]

＞ただここ数年、クリスマスの時期になると戸建の方がいいなって思う人って
多いんじゃないかな。

戸建ての方がセキュリティー面でどうしても弱いので、
サンタが侵入しやすいんだよ。

[113: 匿名さん]

ボロ臭いマンションには住みたくない

マンションは住み替えできる層が勝ち組み

[114: 匿名さん]

＞マンションは住み替えできる層が勝ち組み

まだ君は青いね
最初はみんなそう思うんだよ、でも20年以内に実行できる人は半数以下というのが現実。

[115: 匿名さん]

中古の戸建でいいと思ったことがない

[116: 匿名さん]

古いマンションの住人みたらああなりたくはない

[117: 匿名さん]

古い戸建をメンテしてるとこが少なすぎる

[118: 匿名さん]

>>115

戸建ては個人の趣味をもろに反映できるからね。
他人の住居を見て、気に入ったものが無いからといって悲観することはない。
自分の趣味を反映した家なら、中古になっても愛情たっぷり。

>>117

君が家を建てたら、メンテすればいいだけの話。
他人の家なんてどうでもいいでしょ。

[119: 匿名さん]

古いマンションは賃貸混入が多い

[120: 匿名さん]

密集地の戸建、ロールケーキかと思う

[121: 匿名さん]

>120
実家の周りはそんな場所しかないのか・・・
テラカワイソス・・・

[122: 匿名さん]

いや？

[123: 匿名さん]

鎌倉あたりの昭和の香りのするクタクタの平屋の中古戸建てなら住んでみたいな。

[124: 匿名さん]

こー言う掲示板で２ちゃん用語使ってる奴ってかなり痛いよね・・・

[125: 匿名さん]

なんで？

[126: 匿名さん]

よくわからんが・・

どれが２ｃｈ用語なの？
しょこたん？？
ロールケーキ？？
あなたの脳内妄想じゃない！？

[127: 匿名さん]

資産価値があるのは「土地」であって「戸建」ではないでしょう。
「定期借地権付き住宅」に資産価値があるとは思えませんし・・・

[128: 匿名さん]

>>126
なんか必死だねｗ

[129: 匿名さん]

>>127

期間が残っていれば借地権も売れますよ。

[130: 匿名さん]

定借って戸建よりマンション向きだよね

[131: 匿名さん]

最寄駅12分ていうフレコミだけど、実際はそれ以上はかかると思うんだけど。
財閥系の建売で敷地36坪、建坪30坪前後で、6000万円後半から7000万円後半。
旗竿物件もあるし、近隣の建売に比べると1000万円は高いと言われている。
その財閥のはどこも似たような価格で、名前代込みというのも否めない、また、
建売敷地内の道路や公園を自治体に譲るので、その公園や道路の土地の価格も
当然購入者に上乗せされているとか。
提供公園＝デベが自治体に一部の土地を譲り、地域の人が利用出来る公園を作る。
道路も同様で、譲った土地代は購入者の購入価格に反映されるということらしい。
つまり、購入者が地域に提供する公園や道路となる。
立地が今一の何棟かは、売れ行きが今一のようで値下げしたという噂も出ている。
そういった建売の場合、資産価値ってどうなるんでしょうか？
公園や道路代込み建売を買うなら、自分で建てた方がいいような気もするのだけど。

[132: 匿名さん]

都内駅近ミニ戸と郊外徒歩１０分以上かバス利用の庭あり戸建てなら
どっちが資産価値高い？

[133: 匿名さん]

>>131

それは弱小デベのマンションvs大手デベのマンションと同じでしょう。
中古価格にはそんなに反映されないけど、
それなりに豪華な造りになってるだろうし、
提供公園なども含めて、環境デザインもされてる訳だから、
ある程度の評価にはなるでしょう。
分譲価格の割高感がすべて回収できる訳ではないでしょうけど。

[134: 匿名さん]

>>132

土地の価格の高い方が資産価値高いんじゃないの。
郊外っても色々あるから一概には言えないだろうな。
山手線ターミナル駅まで15分以内、駅徒歩15分までは
一応互角だと思うけど。ただ、バス便は微妙だな。
あと、戸建だったら立地だね。低地とかビル陰とか
マイナス要因があったら、購入価格よりも買いたたかれる
（購入時期にぼったくられていた）可能性があるね。

[135: 匿名さん]

建売りだと土地価格が建築条件無しで買うより安いから、
ぼったくられても後々の資産価値を下回るほどではない。

建築条件無しの土地は売る時も更地にすればプレミア価格になるから、
損はしない。

いずれにせよ。土地入手の段階でそうそうぼったくることは不可能だよ。

[136: 匿名さん]

東京の西の方に行くと、3000万もしない戸建てがあるけど、
そう言ったちょっと不便な所の土地の値段て売る時はどうなんだろうか？

[137: 匿名さん]

買った時の価格が適正なら、地価が下がらなければ、土地はそのままの額で売れるでしょ。

[138: 匿名さん]

不便な所の土地、いつ売れるか、買い手がつくかですよね。

[139: 匿名さん]

それも見込んだ価格で売ってたのを買ったんでしょ。
だったらそのままの価格でまた売れるよ。
普通の都市圏の少々不便な地域くらいならね。
地方の山奥とかならまた話は別だが。

[140: 匿名さん]

現在は建売が増えていて、更地から設計依頼して
戸建て建てるって人は減っている。

ましてや築２０年なんて物件購入して
建て直すなんて人は極小。

なので、古い戸建てや土地の購入は業者買いが多い。
業者が損するような評価額どおりに購入するなんて
ありえない。
評価額で売れると思っていても無理ですよ。

[141: 匿名さん]

旗竿地って道路に面した戸建てより資産価値低いんだってね？

一見さんしか入れない料亭みたいなしゃれた小道なんかがあって、
その先に家があるから、高いと思ってたけどそうでもないんですね？

[142: 匿名さん]

>>141

旗竿地（敷地延長）は、一般的に
普通の道路付けの土地と比べて、竿（延長部分）が80％、
旗（敷地のメイン部分）が90％の評価額だそうです。

分譲時に旗竿地は、他の普通の道路付けの土地に比べて、
旗部分だけで他の土地と同じくらいの面積になるように、
やや広めで販売され、価格が同じくらいのケースが多いですから、
もともと売りに出した際の査定の低さは分譲価格に組み込まれている感じですね。

もちろん広い敷地を購入し、
そこを分筆して分譲した業者はそれなりの利益を上げているとは思いますが。

[143: 匿名さん]

>>140

普通に仲介で売ればいいだけの話じゃないの？

[144: 匿名さん]

＞評価額で売れると思っていても無理ですよ。
そう思います、このスレで仲介業者から買った人が10％もいないと思うよ。
将来は、その反対のことが起きると気がついてよ。

[145: 匿名さん]

えー俺普通に三井のリハウス仲介の個人持ち主の古家付き買ったよ。

[146: 匿名さん]

>>144

そうかなー。うちの回りで30坪程度の土地が出たら、あっという間に売れるけど。
調布駅徒歩圏の田んぼもたくさんある、典型的な郊外の住宅街ですけどね。
解体する経済力あれば、更地にしてから売ったら、結構ふっかけても売れるよ。

[147: 匿名さん]

たまに通る線路脇はずーっと空き地のまま。
売り地の旗が立ってるけど一向に売れない。
土地は広いけど線路の前で、駅と駅の中間にあるから。

それと、家の近くに一戸建てが２棟あった土地にミニ戸が５戸建ったけど、
そこも２戸しか売れてない。
西側は隣家、東の道路側に玄関があって、南北はミニ戸に挟まれている、
１ｍも間隔がないから、陽が当たるのは玄関とその上にあるベランダだけ。
幅のない長方形で、旗竿地に建てたみたいな感じの家。
将来、そこが更地になっても売れないと思う。
て言うか、私なら買わないな。

[148: 匿名さん]

線路沿いとか、ミニ戸とか、そういう最悪の条件の例出して、何が言いたいの？

それと、

>その近くに一戸建てが２棟あった土地にミニ戸が５戸建ったけど、
>そこも２戸しか売れてない。

それってどの程度の期間売れてないの？
地域はどのあたり？
うちの近所の調布みたいな郊外の街でも、
誰が買うんだろ、っていうようなミニ戸が、
半年以内にはだいたい全部売れてしまっているよ。

物件探しのメルマガがうちにいまだに来ていて、
築浅めのミニ戸の中古が売りに出てる時あるけど、それも売れるの早いよ。

[149: 匿名さん]

>148
すべての戸建て＆土地が売れないなんて
書かれてないと思いますよ。

条件が良ければ売れるだろうし
悪ければ売れない。
全体として人気あり売りやすい土地のが少ないでしょう。＜日本全国の住宅街で

[150: 匿名さん]

>>149
フォローありがとうございます。
そうなんです。
うちの周りでは条件の悪いところが売れ残っているって話なんです。
土地があるから、戸建てだからっていうのが当てはまらない場所もあるんですよね。