戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[62: 匿名さん]

>>60

例えば首都圏で需要の無い土地ってどこですか？
坪単価1万円以下の土地とかあるんですかね？
無ければ、需要があるってことだね。

資産価値も有る無しじゃなくて、高い低いで語らなければ意味がないし、
需要も有る無しじゃなく、高い低いで語らなければ意味なし。

[63: 匿名さん]

売る際に購入金額よりできるだけ土地の値段が下がらないことも
重要だが、不動産業者と居住する個人とは考え方を分けないとい
けないね。自分が住む場合は、値段が下がったとしても（上物も含めて）
その場所に住むことによって得られる利得分が償却されたとみて
損得を考えるべきだと思う。例えば、元々6000万の土地が1000万下がって、
上物2000万の価値がなくなっても、同等の家賃相場が25万円のところ
に30年住めれば、十分元はとれていることになるんじゃないか。
もちろん、家の補修代やローンの利息分、税金等は個人によって違うので、
個別にはプラスマイナス色々だろうけどね。

[64: 匿名さん]

今、田舎の土地の値段が上っているのは
業者の「今なら売れる！」っていう釣り上げのせい？
ひととおり売れたら、田舎の土地供給っていくらでもあるから
一気に下落すんじゃね？

[65: 匿名さん]

>>64
都内人気の土地買えば解決。
終了。

[66: 匿名さん]

>>64

田舎の土地は上がってません。
首都圏の郊外なら、一部の地域で上昇に転じましたけど。

でもそういう上昇に転じた郊外は、昔からの人気地域であり、
良好な立地の土地は、ぜんぜん余ってません。

[67: 匿名さん]

土地の価値はあまりないね
ファンダメンタルを充分に反映していないことは確か

[68: 匿名さん]

土地の価値があまりないとは？
じぁ、みんな都内の土地を買わないで。
おれは買うけど。

[69: 匿名さん]

もう遠距離通勤なんて流行らないよね。
団塊が定年で消え、その後十年もしたら遠距離通勤する人は激減しちゃうよ。

[70: 匿名さん]

バブル期に遠隔郊外にしか家が買えなかった庶民の団塊さんはかわいそうでしたね。
でも今は遠隔郊外に行かなくても、利便性の高い23区内や隣接市部の郊外に、
庶民でも家を買えるようになったから、遠距離通勤しなくてもよくなった。

今遠隔郊外を好んで買っている人は
田舎でもいいから豪邸建てたいような、豪邸マニアでもない限り、あまりいないから、
69さんが心配する必要はないんじゃないでしょうか？

今地価が上がってきているような郊外は昔からの住宅地が多いですから、
バブル期に造成されたような遠隔郊外の住宅地とは、また意味合いが違いますよ。

[71: 匿名さん]

今後はSOHO的なものが増えるだろうね

[72: 匿名さん]

都心でＳＯＨＯ。自分はそう。
仕事はいくらでも選り好みできるし、やりたくない時はやらなくても
他の仕事がいくらでもくる。
本社の方では、田舎の人は使いづらいみたいだね。

[73: 匿名さん]

自営でSOHOで一社のみとしか取引してないんですか？

[74: 匿名さん]

やっぱり戸建てがいいぞ。

[75: 匿名さん]

要は同じ地域で戸建てとマンションを比べても
占有面積が多い戸建てが有利なのは、当たり前。
同じ資産（例：５０００万円）で買える戸建てとマンションを
比べた場合、どちらが将来的に資産価値が高いか比較しなければ
このスレは意味が無い。

コチラのスレは、このルールで議論すれば良いと思います。

[76: 匿名さん]

隣でもあったけど購入価格だけで考えるから
戸建は高いとマンション派は勘違いする。
都内を例に挙げると管理費駐車場代合わせて月５万以上は
マンションが多く払わなければならない。

[77: 匿名さん]

でもそれは長期修繕の積み立てをしている意味もあるんだから。
戸建の場合も同じように貯金していないとリフォーム時に
困りますよ。

マンションにはマンションのいいところもあるし
戸建は戸建のいいところがありますので、購入者のニーズによって
評価が分かれるのは仕方ないと思います。

戸建に価値があるかは一概に言えないけど、他の方も云っていますが
結局は土地です。

[78: 匿名さん]

>>76
戸建てはプレハブ住宅で、最小限のメンテでという
選択肢もありますからね。
マンションは法律で維持管理が課せられているので、
実は戸建てとは同質にできないのですけどもね。
戸建ての価値は土地ですが、所有の間は何かを生む
のですかね。
売ったところで、支払いに対して何％回収できたか
しかないのでは。

[79: 匿名さん]

>>77
マンションはそれとは別に修繕積立金や一時金を払いますよね？

[80: 匿名さん]

>>77
それとマンションは自室のリフォーム代を自費で別に出すのでは？

[81: 匿名さん]

修繕積立金は、マンションの外回りや配管などの修繕に
使い、部屋のリフォームは自費でしょう。両方必要って
ことよね。