戸建てって資産価値あるの？

[匿名さん]

新スレでは、ちょっと視点を変えて議論しましょう。

[422: 匿名さん]

ミニ戸だと資産価値はない。

[423: 匿名さん]

静かになっちゃった・・・
お〜ぃ、言い出しっぺの388君は結局どの程度のマンション買ったんだ〜

[424: 匿名さん]

>>418

君、読解力が無いね。
例えば、ある不動産屋の社長にでも仕入れ担当にでもいい、
そこそこ安く一般居住用の土地（1軒分30坪くらいの小さな区画）を買わないか？
という話が来たとする。当然 その不動産屋は土地を購入（ローンもありうる）し、
しかもそのたった一軒をわざわざ自分達で半年くらいかけて建売りで分譲したりするなんていう
馬鹿馬鹿しいことはしない。知り合いの建売り業者などを当って、
100万でも200万でも利益を乗せて売る事を考える。
しかし、それは建売り業者の仕入れ価格の範囲内だから、
一般の客から見たら、激安なんだよ。だから、それにさらに100万でも200万でも
高く買うことができる。
建売り業者がほしがる価格よりも、手持ちの一般客が高値で買うと言えば、
当然不動産屋はそちらに売る。タイミングの問題だということ。
一般客の側から見ても、建売り業者の仕入れ値より高値で買ったからといっても、
一般の分譲価格よりは安値である訳だからメリットがある。

分かりましたか？

[425: 匿名さん]

↑と田舎者が申しておりますが（笑）
都内の立地のよい土地がどれだけ手に入りづらいか知らないみたいだね

[426: 匿名さん]

>>425

なんで田舎者呼ばわり？
うちの親父は不動産屋だし、都心でも郊外でも商売している訳だが。
長年不動産屋やってると、時々知り合いからおいしい話が回ってくるみたいよ。
んで、その「おいしい出物」をどう処分するかは、
その時その時の懐具合による。
ちょうど20軒くらいの建売りを分譲している最中とかだったら、
「おいしい出物」を少しでも高く、すぐに買ってくれる人を探すだろう。
土地探しをしている手持ちの客や、知り合い連中やその親族などは、
全部あたると思うよ。
だって建売り業者に売っても、所詮は向こうも商売だからあんまり儲からないからね。

[427: 匿名さん]

自由度のないマンションより戸建ての方がいい。

[428: 匿名さん]

>>426
みんなー426の話じゃこれから都内のいい土地探しに苦労しなくていいんだって（笑）

[429: 匿名さん]

>>428
どう読んでも簡単に手にはいるなんて言ってないと思うけど。
そんなこともあるよって言ってるだけなのに、どうかしたの？

[430: 匿名さん]

そんなこと言い出したらなんにだって例外はあるのだけど・・・

[431: 匿名さん]

ねぇ、３０坪はミニ戸の範囲だよ。たとえ都心５区でもそんな狭い土地の戸建てに住みたくない。
ワンフロアはマンションよりずっと小さくなる。
しかもいい住宅地であればあるほど建蔽率も小さいからね。

[432: 匿名さん]

>>431
＞しかもいい住宅地であればあるほど建蔽率も小さいからね。

いい土地の定義は？郊外で、だだっ広い土地だと３０〜５０％
のところもあるけど、もし商業地など駅近がいい土地というな
ら、まず６０％以下のところは無いよ。商業地はほとんど８０
％だね。

[433: 匿名さん]

それにしても言い出しっぺの３８８はなぜ黙る？

[434: 匿名さん]

駅、商業施設、学校、病院などから近くて（徒歩5分〜10分）
一種低層住居地域で建ぺい率40〜50％の住宅地が理想だと思う。

[435: 匿名さん]

426さんの話は理解不能です。
東京圏でみんなが欲しがるような土地が出物としてそうそう不動産屋にまわってくるとは思えません。
極めて例外な話をしてるとしか思えないか、さもなければ欲のない人が多いかです。
もちろん、不動産屋に関係なく知人同士(親族、友人、近所付き合いなど)で土地を安く譲り、契約上不動産屋を介在するようなことは身近でもいくつか知ってますが。
一般的な取引では不動産屋が介在する時点で売る方も欲のかたまりになるよね。不動産屋に儲けさせるのもアホらしいですしね。
426の人がこれを否定するのであれば、たまにある出物の土地を不動産屋はどうやって手に入れられるのですか？

[436: 匿名さん]

↑同意です。

私も親戚の不動産屋も含め７つ掛け持ちで土地を探しましたが
理想に近い土地を探すのに１年かかりました。
当然みなさんが欲しがるような土地だったので市場価格より特別安くはありません。
むしろ市場価格より若干高めです。
都内南方面ですが市場価格より高いお金を出して買いたくても
出物がなかなか出て来ません。
それだけ需要のある土地は値引き交渉しようものなら他の人に回されるだけ。
店頭に出す前にすぐ売れてしまいます。

都内に住むなら当たり前の光景ですね。

[437: 匿名さん]

>>435

おいしい出物は、任意売却とか、色々な事情で出てきます。
例えば大手不動産屋が郊外に大量に分譲してしまったものの、全く売れてない
分譲地などを半値やそれ以下の強烈に安い価格でもいいから、
全部買い取ってくれ、などという話もしょっちゅう出てきます。

そして、それをそのタイミングで経済的に買える不動産屋が買います。
それぞれの不動産屋も自社の企画によるプロジェクトを進行中ですから、
いつでも「おいしい出物」があれば、買える経済状況にあるとは限りません。
だから、お互いに昔から信頼している業界での知人に、
儲け話を紹介したりする訳です、
そういうのを不動産屋の人脈と言うのです。
うちではちょっと今手にあまるから、君のところで買わない？
みたいな話が回ってくるし、こちらから回すこともあります。
そういう持ちつ持たれつの関係な訳です。

436さんの件は、理想がどの程度の細かいかにもよると思いまし、
タイミングにもよると思います。
タイミングがあえばm
1年より短い期間で、市場価格よりもほんの少し安く買える可能性もあると思います。

[438: 匿名さん]

>>436

追加ですが、おいしい物件の話が回ってくるのは、あくまでも優秀で顔の広い不動産屋だけです。
しかもその不動産屋の中でも社長だけが顔が広かったり、土地仕入れ担当の人だけが優秀だったり、
個人差があります。無能な営業にいくら頼んでも、良い出物は出てこないでしょう。

[439: 匿名さん]

不動産屋にとっておいしい出物と
好立地はイコールなのですかね？

[440: 匿名さん]

437さん

解らないです。不動産屋側の立場で話をされてませんか。
一般の買い手にとって欲しい物件は、いくらでも買い手がつく物件だと思います。
売れ残りの物件などいくら安くても条件にあわないのが普通です。

[441: 匿名さん]

440さんの意見がどうみても常識的な意見ですね。

通常は不動産屋に「良い出物が出てきたら紹介して下さいね」と予約している
顧客が何名もいる状態が当たり前ですよ。
一般顧客が欲しがるような出物があったとして何名も紹介待ちがいるのに
わざわざ市場より安く紹介するメリットがない。
需要と供給の関係が分からない不動産かぶれが１名いる・・・