パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[890: 匿名さん]

MR出たら冷やかしで見に行ってみようかなとか思っててそのまま忘れてたんだけど、ふと思い出したらもう完売してるみたいじゃないか！

[891: 匿名さん]

落ち着いてきたところで、津の守坂周辺のMS格付けは
ペアシティ四谷＞＞パークホームズ四谷R＞＞＞ジオ四谷荒木町
＞＞グランドメゾン四谷≧シティハウス四谷坂町＞＞シティハウス四谷津の守坂
＞＞＞＞＞ジオ四谷三栄町
こんな感じでしょうかね。
皆さんはいかが？

[892: 匿名さん]

最近の四谷のマンションってどこも不気味なデベが多かったですが
こちらの場合はとにかく安心の三井なのが良かったですよね。
販売の動きはすごく早かったなぁという印象。
中古で！と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と。

[893: 匿名さん]

どこも立派なデベばかりですよ。変なデマ流すのはやめましょう！！

[894: マンション検討中さん]

不気味なデベって、、一応どこもちゃんとしてるじゃん。あんたが不気味だよ笑

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん

横浜のマンション傾き問題で、問題が表面化したら手のひら返して建て替えを提案したあの三井が安心と言われてもねぇ。それに、まだ先着順で売りが出てるのに完売だ、中古狙いだってなんで？

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
どこなら安心ですか？

[897: 口コミ知りたいさん]

残り2戸ですか٩( ᐛ )وあっという間ですね。

[898: 匿名さん]

なんだかんだ最後が全然売れないねー。
誰かローン審査待ちって書いてたけど、こんなに掛からないからガセだったな。

[899: 匿名さん]

うん、ガセっぽいね。

[900: 匿名さん]

>>896 匿名さん

三井も含めて、「このデベが絶対的に安心だ」と言えないですよ。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

ですよね、逆に三井不動産をことさら不安視するのも変です。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

「ことさら不安視」
じゃなくて、大問題を起こしてることを考えれば
大手だから、財閥だから「とにかく安心」はおかしい
ってことでしょう。

[903: ご近所さん]

>>897
足が早かったのは事実でしょう。このエリアにとって売れ行きが良かったのはいいことです。

[904: 匿名さん]

結果的にどのデベでも施工でも問題は起こしてるし素人が見抜くのは難しい。その場合大手は何かあっても保証が手厚い、そういうことだから三井など大手は安心感あるんだよね。

[905: 匿名さん]

>>903 ご近所さん

まだ完売していないのに、足が早かったと表現するのはおかしい。

[906: 四谷マン]

ここ良いですよね。私は坂下に住んでますが、静かな場所ですよ。買おうかと思ったんですが手が出ず…
ちなみに近くに一世風靡した山田○子さんの事務所ありますね確か。

[907: 通りすがりさん]

>>903 ご近所さん
ここだけ売れ行き良さそうですよね。何かあるのかな。

[908: 匿名さん]

>>904 匿名さん

その通りですね。
ただ、大手だとその保証を勝ち取るのが難しいってことも考えないとね。

[909: 匿名さん]

大手ほど評判気にするから何かの場合の保障が手厚いよね。

[910: 匿名さん]

>>905
これだけ順調に売れたんだからその表現でいいんじゃないですか。第１期でほとんど売りきってしまうマンションなんて、今どきまず見かけませんよ。

[911: 通りがかりさん]

3年前に転勤でずっと住んでた四谷から離れて、来月から東京勤務です。当時は賃貸だったので、ついに四谷で家を購入しようかなと思ったんですが、随分値段上がってて断念ですよ。四谷めちゃくちゃ便利な所だからまた住みたいのに。賃貸で探してみます一先ず。

[912: 匿名さん]

>>911 通りがかりさん
賃貸も今は築浅だとかなり高いですがね

[913: 匿名さん]

分譲の値上がり方に比べれば低いですね。

[914: 匿名さん]

階段状になっているバルコニーがとても素敵に見えます。外から見ても、かっこいいですが、ベランダはガラス張り？デザイン性が高い分、ベランダにごちゃごちゃ置いておくと目立ちそうな気がしました。すっきり暮らしていかなくてはいけませんね。

Kタイプは2LDKにウォークインクローゼット、SICなどついて80.56㎡。2LDKで80㎡なんだ、と思います。間取りを見ても壁面収納が充実していて、特に目をひくのが玄関のクローゼット。ウォークインできるシューズクローゼットがあります。キッチンから洗面にかけても収納のようですし、家事導線のキッチン～洗面バスの水周りもドアをあければすぐ行けるので考えられていると感じました。

[915: 匿名さん]

残り1戸になりましたねついに。私には買えませんがね。。。

[916: 匿名さん]

いよいよラストスパート
早く売り切っちゃってくださいよ～

[917: 匿名さん]

また2戸に戻りましたね。
なかなか完売しない。

[918: 匿名さん]

トップ画面では、いよいよ1戸と書いてますよ。いずれにせよ時間の問題でしょう。ローン審査おりたら終わりですね。

[919: 匿名さん]

意外とずっと売れ残ってるね。

[920: 匿名さん]

まあ、売り急いでないんでしょうね。

[921: 匿名さん]

契約者専用スレが出来たみたいですよ～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622071/?

[922: 匿名さん]

内装打ち合わせで本日往訪しましたが、あと1戸との事でした。そもそも売り急いでもいないですし、モデルルームも9月まで置いておくようです。9月までに売れれば良いかなっていう感じ。三井としてもここまで売れ行き良いのは久しぶりのようですよ。やはり立地と絶妙な価格帯なんですかねと。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
まぁ、契約者に対して、営業はそう言うしか無いよねw

[924: 評判気になるさん]

まぁ何にせよ売れてる物件と言う事だな

[925: 匿名さん]

>>922
ＨＰ上でも「最終１邸」と明記。

それにしても販売開始以来、あっという間です。早かったですね。。。

[926: 匿名さん]

全戸申込、即日完売！とか当初ポジさんが言ってた割には、
だいぶ売れ残って苦戦してるね。

[927: 匿名さん]

ここの売れ行きの良さを冷静に見られない人が御一人いらっしゃるようですね・・・

[928: 評判気になるさん]

買えない人か、競合の業者さんでしょうな。

[929: 匿名さん]

ん⁈このスレ見直してみれば分かるけど冷静に見れてないのは早く売れて欲しいと願ってる買っちゃった人ですよー。事実なんだからしょうがない。

一期の後、来週には完売、ローン審査中で完売めどはたってる、と毎週書き続けて、はや二ヶ月ですねぇ…。

[930: 匿名さん]

無問題！！

[931: 匿名さん]

>922　三井としてもここまで売れ行き良いのは久しぶり・・

これ、三井に限らず、首都圏で今年一番の部類に入る販売スピードではないでしょうか。

胸を張っていいでしょうね。まあ、価格が少々周辺競合物件より安すぎた可能性はありますが。。。

[932: 匿名さん]

最後の1戸もコンパクトで使いやすそうな間取りだから売れるのは時間の問題でしょう。早く売り切ってしまって、すっきりと「完売御礼」を宣言してほしいですね～

[933: マンション検討中さん]

うちは霊柩車を懸念してましたが売れるものですね。
やはり四谷かつ三井でハイセンスなマンションが決め手でしょうか。
さすが三井ですね。

[934: 匿名さん]

完売御礼

[935: 匿名さん]

モデルルームも閉鎖ですね。
お疲れさまでした。

[936: 匿名さん]

おぉ、ホントに アっという間でしたね！！

[937: 匿名さん]

予想通りの結果。
抽選勝ち抜いた方、素直に拍手。
私はPC浜離宮選んだがこちらにしてもよかったかも、と少し残念な気持ちが致します。

[938: 匿名さん]

極端に高くなった港区、渋谷区の物件よりも、まだ上がりきっていないエリアの物件のほうが投資妙味があるということを示す典型のような物件でした。
この物件の売れ行きの良さは、このあたりがまだまだ上がる余地のあるエリアだと思われている証拠です。

[939: 匿名さん]

東京と新宿のちょうど中間地点、少し歩けば赤坂御用地、神宮外苑、新宿御苑のある高台立地。
その好立地にして、安く放置されてきたエリア。
相対的な割安感が、これから是正されるに違いない。

そう思って目端の利いた人に好まれて買われた、と思う。

[940: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンよりこちらの方が、かんじのいい物件、でしたね。笑

[941: 匿名さん]

webサイト完売表記になってませんね。ガセ？

[942: 評判気になるさん]

完売御礼と書かれてませんが、モデルルーム見学のカレンダーは予約受け付けてませんね。

[943: 匿名さん]

ローン審査待ちか何かでしょうか。そういう意味では、まだ流れる可能性はあるかも・・ですね。興味があれば、営業さんにキャンセル待ち希望を伝えておいたほうがいいかもしれません。

[944: マンション掲示板さん]

明らかに周りの四谷物件の中では人気でしたね。アッパレですな。

[945: 匿名さん]

１ヶ月前と同じで称賛の嵐がまた始まったね。
早々にほとんどが売れたことは否定しないけど、値段は一部を除いて決して安くない。安くない割にかなり売れた、であればその通りで納得するんだけど、なんで安い安いと連呼するんだろう？
それにここは戸数が少ないから。売れた数で言えばジオ三栄町と数戸しか変わらない。

[946: 通りがかりさん]

称賛の嵐なら良い事じゃないですかね。荒れるスレッドよりは…まぁ私には関係ないけど。

[947: 匿名さん]

なぜこのスレにはガセネタが多いの？

「完売」とか「モデルルームは閉鎖」などは事実ではないのに。

[948: 匿名さん]

これで高いなら千葉行くしかないのでは？（笑）
それか定借団地探すか？（笑）

[949: 匿名さん]

億ション買えないと千葉になるの？
どんだけみんな金持ちなんだか。

[950: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[951: 匿名さん]

賃貸から分譲の決断は難しくないですよ。買う資力さえあれば、あとは良い物件を探すだけです。難しいのは買い替えでしょう。買うのにいいタイミングと売るのにいいタイミングは、なかなか同時に訪れてくれませんから。

[952: 匿名さん]

>>945
中央線の南側エリアから見たら、ずいぶん安く見えるのは事実のようです。
良いマンションが多く供給されるようになりさえすれば、穴場のエリアといった感じ。この辺りの「安い」の水準を、頭の中で訂正しないといけないのかも知れません。

そういう意味では、ジオも「安い」と言っていいのかも・・ですよ。

[953: 匿名さん]

来週モデルルームに行く予定でしたが、残り1戸にも申込が入ったので予約取消させてくれと連絡がありました。
もちろん、引き渡しまでは流れる可能性はありますが。

[954: 名無しさん]

モデルルーム往訪予約は私もお断りの連絡が来ましたよ 悲。その方のローン審査次第なんでしょうね。一足遅かったか。

[955: 匿名さん]

第1期直後もそう言う書き込み複数あったけど、結局ずっと残ってる…

[956: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[957: 匿名さん]

ローン審査と、そのあとのもろもろの手続きを考慮しても、いま検討中の人で決まれば今月中ないし来月早々くらいには完売のお知らせが出るのでしょうね・・・

[958: 評判気になるさん]

そろそろ完売ですかな

[959: マンション検討中さん]

今週の週間現代に四ツ谷の将来性載ってたよ

[960: 口コミ知りたいさん]

ありゃ。ホームページ無くなりましたね。完売御礼ですなね。あっぱれあっぱれ。

[961: PCH84&GCO19&PCH8437]

▽「祝：全戸申込み御礼」
告知ttp://www.31sumai.com/mfr/X1420/
最終１邸だったが手続き完了模様。
本件地は新宿方面に車で出掛けたり戻る時には、外堀通、靖国通、新宿通を走ることが多く、
特に防衛省前から、上るか下って道を選択して走ることが多い、けもの道的地点。
外苑東通にも入りやすいし、永田町・赤坂・新橋方面へも抜けやすい。
四ツ谷駅前の大規模開発も既に着工し、五輪前年には完了するので、便利になる地区。
概要ttp://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20160906_yotsuya_ur.pdf
概要ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000102427.pdf
概要ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000082842.pdf

[962: 匿名さん]

>>960 口コミ知りたいさん
三井は完売したら、完売表記のページになるのが普通なんだがな…

[963: 匿名さん]

祝 完売

[964: 検討板ユーザーさん]

おめでとうございますd(^_^o)

[965: 匿名さん]

買えた人おめでとー。
楽しく暮らしてね。

[966: 評判気になるさん]

わぁ凄い良かったですね。というか早いですね売り切るの。ほぼ一期で売れたんですね。

[967: 匿名さん]

資産価値が下がらないと名指しで評価された三栄町に、三井物件＋値付けが効いたのでしょう。

[968: 評判気になるさん]

>>967 匿名さん
そうなんですか？名指し！！

[969: 匿名さん]

おめでとうございます

[970: 四谷マン]

おめでとうございます 祝

[971: 匿名さん]

完売が早かったですねー、立地と価格が勝因かな。

[972: 評判気になるさん]

もう売り切ったんですか？いつの間に…

[973: 961]

▽「2020東京五輪／3年後の今日開幕」
本物件からも程近い新国立競技場は工事も鋭意進んでいるが、2020東京五輪は
3年後、7/24(金)20時に開幕される。
2020五輪音頭は1964版のリメイクで石川さゆりさん他の歌唱で決定したが、
今日振り付け他が披露された。最終完成版は8月第一週に公表される予定。
2020版①ttps://www.youtube.com/watch?v=MkM7t4Znwmo
2020版②ttps://www.youtube.com/watch?v=X-Svecv6_ho

一方、夜には都庁前でプロジェクションマッピング演出のカウントダウン・イベントが行われた。
イベント映像ttps://www.youtube.com/watch?v=DUlNhVys820

ちなみに1964五輪では多くの歌手が五輪音頭を録音したが、故三波春夫さん歌唱に
よるものがミリオンヒットになっている。
1964版ttps://www.youtube.com/watch?v=3_3pQf4Gewo
なお6000万人以上が来場した、1970EXPO大阪万博のテーマ曲も多くの歌手で
録音されたが、同じく故三波春夫さん歌唱によるものがミリオン大ヒットしている。
1970大阪万博ttps://www.youtube.com/watch?v=5f1ekoSYGnI

[974: 匿名さん]

流石でしたね。周辺物件と比べると一歩抜けてた印象です。

[975: マンション検討中さん]

このスレ三井の販売員が工作してるでしょ
気持ち悪い書き込み多すぎ

[976: 匿名さん]

結果がすべて

[977: マンコミュファンさん]

完売した途端、この態度笑
戸数が少ないんだから完売だけで勝利宣言はおかしいでしょう

[978: 評判気になるさん]

まぁ完売は完売だわな
勝利とかそういうのではないとは思うけどな

[979: 匿名さん]

まあ、販売進捗率でも圧倒的に早かったしな。
人気はあったのだろう。規模が大きくなれば
その分広告もたくさん打てるから大規模の方が有利
そんな中でもここは早期に完売させたから
周辺物件よりも色んな面で優れていたのだろう

[980: 評判気になるさん]

結果出してるからな

[981: 匿名さん]

ここが人気というか周りの他の物件ジオやシティハウスが不人気だからその分ちょっと目立つだけだろう。それらよりは人気だがあくまで周りよりはって程度だよね

[982: 通りがかりさん]

他の物件が坂下と大通り沿いだからな

[983: 匿名さん]

>>982 通りがかりさん

他の物件ってジオと住友だよね。大通り沿いって。。。
片道一車線の普通の道なんだけど、それを大通りと
言ってしまうところがすごい。

完売は早かったし、確かにすごいけど、書き込みが
ほぼべた褒めで気持ち悪いというのも確かにわかる気がする。
ちょいちょい他物件を下げるところも感じ悪いし。

[984: マンコミュファンさん]

三井不動産の書き込み部隊は悪質

[985: 匿名さん]

ジオなどの不人気物件の嫉妬が見苦しい

[986: 検討板ユーザーさん]

結果が全て

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

へぇ～。
じゃあジオ荒木町はほぼ完売だから、こことたいして違わないってことだね。

[988: 匿名さん]

そうとも言える。四谷が好調ってこと

[989: 匿名さん]

ジオなんてほぼ完売といっても最近は残戸数全然減らないけどね。そういう部分がこのとの差ですかね。あちらは長期販売の売れ残りですから厳しいでしょう。
同時期の分譲ならもっと差がついていましたかね。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

そりゃ坪単価が全然違うからね。
ここは安いところで300後半だから。
単純に値付けの問題。

[991: マンコミュファンさん]

ほぼ完売と完売は明らかに違うやろ
ほんまに魅力的なら売りきれるやろ、投資用としてでもな
売り切ったのは事実だからなここは
まぁ私はPC浜離宮にしましたけど

[992: 匿名さん]

つまりPC浜離宮も全戸売りきれるまでは、ほぼ完売なんて表現はしない

[993: 匿名さん]

>>990 匿名さん

あちらは割高だから売れ残りってことだね。

[994: 匿名さん]

ジオの割高っぷり、堂々としてて好き。

[995: 匿名さん]

「ほぼ完売」はここが完売するまでは称賛の意味でたくさん書き込まれてましたよ。状況が変わるとコメントも変わるのね。

[996: マンコミュファンさん]

>>992 匿名さん
そうゆう事だな

[997: 匿名さん]

1000まで行くか閉鎖が先か。

[998: 口コミ知りたいさん]

結局、部屋毎の価格ってどうなってたんだろうか。
ここは公開してないのですかね。

[999: マンション検討中さん]

よし

[1000: 匿名さん]

1000なら転売時2割増し。

[1001: 名無しさん]

やったね

[1002: 口コミ知りたいさん]

何か分からないけど、おめでとうございます 祝

[1003: 匿名さん]

四ツ谷駅周辺の新築マンションだと
大和ハウスのプレミスト六番町、三菱の四ツ谷駅前パークハウスの外観が見えてきたけど、
正直なところ高級感が感じられず微妙な外観。
六番町は２～４億円台、三菱でも１億後半～２億以上の部屋あったはず、買った人怒るのでは。。

完成予想図に近ければ三井のここが一番見映えするかも。
資産価値に直結するからマンションは外観が最重要でしょ。

[1004: 匿名さん]

防衛省の電波塔が近く影響ないでしょうか

[1005: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
千代田区番町、麹町と比べる勘違いがいるとは…。初台でパークコートなのに、ここは都心でも所詮パークコートになれなかったチープマンションなのにねw

[1006: 匿名さん]

所詮は霊柩車の見えるマンション

[1007: 匿名さん]

四谷と初台を比べるとは。。
田舎者がバレバレですよ。

[1008: 匿名さん]

最近の周辺物件で一番資産価値あるのは事実だし、アホなアンチが騒いでも詮なきこと

[1009: 匿名さん]

は？
一番資産価値あるの、パークタワー晴海だよ？
選択ミスったね。笑

[1010: 名無しさん]

田舎者の上に色んなところが弱そうですな
サイトには自浄作用あるから無視しとけば消えるでしょう
他のとこでもやってるんでしょうね

[1011: 名無しさん]

>>1009 匿名さん
パークタワー晴海
私は絶対買いたくないです。
あそこ、もともと海でしょ。

あのマンションに何千万、何億と投じる人 本当に勇気あるなーと尊敬です。

[1012: 匿名さん]

オリエンタルランド好きに指名買いされる物件だよ。ナニ嫉妬してんの。
あとオリンピックで盛り上がって値上がりするの確実だし。

[1013: 匿名さん]

津の守坂近辺の新築マンションを見てきました。その中では本物件がベストの選択でしょう。エントランスの前が石畳ストリートというのは、不動産価値を高めてくれる要因になります。
一方、阪急の両物件は、バルコニーの仕切りがペラボー（ペラペラボード）であるのを知って驚きました。この価格でペラボーとは、ひどい話です。

[1014: 匿名さん]

石畳みは子供が転んで怪我するから、好みがわかれるなぁ。

[1015: 匿名さん]

人気物件だから完売しても変なアンチが湧きますね。人気税みたいなものですかね。

[1016: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
だから、その田舎より格下って事だよw。
都心の歴史ある貧民窟と同じエリアだからしょうがないが。

[1017: 匿名さん]

元代々木アドレスならわかるけど、初台でしかも7,000万台が多数ある
パークコートってどうなんでしょうか？
三井不動産も稀にエラーするんですね。

[1018: 匿名さん]

おそらくそのパークコートより、こちらの物件の方が早期に完売させたという結果になるでしょうから、いいんじゃないですかね。

結局人気の物件=バランスが良い物件ということですから。資産価値としても購入金額を考慮すれば満足度の高い物件となると思います。そういう部分ではこちらは周辺のジオや住友イマイチなパークコートなんかより優れていると思いますよ

[1019: 名無しさん]

>>1012 匿名さん
直近は値上がるかもですが。長い目で見たらどうか。。。
まぁ、あそこに住むのは 湾岸で高層マンション好きの地方出身者達でしょう。東京生まれ東京育ちの人は、わざわざ湾岸は買わないです。

[1020: 名無しさん]

直近で、パークホームズ四谷ザレジデンスと同じくらい早期に完売出来た新築マンションって他にあるんですか？！

[1021: 匿名さん]

四谷～市ヶ谷～神楽坂辺りは50戸以下の小規模マンションが多いから、短期で完売するのはそれほど珍しくないです。中小デベでも短期で完売した例あります。この辺りは立地がよければ早いです。

[1023: 匿名さん]

週刊現代によると四ツ谷駅の将来性はないそうで、、、

[1024: 名無しさん]

週刊現代の一方以下の様な記事も最近見たよ。四谷は四谷でも地域・場所によるのだろうね。
https://kawlu.com/journal/2016/06/13/20571/

[1025: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
早期完売は、値段さえ安めに出せば
都内ならどの物件でも出来ちゃうよ。

本当にココの契約者はやっとの事で買えたパークホームズだからか、不都合な事実を書かれると、ムキになりますよねぇ。

[1026: 匿名さん]

まぁどこでもそうだけど不都合な事書かれて嫌な気持ちしない購入者はいないだろうな
メリットデメリットはどの物件もあるからね
購入者の気持ち考えたらそんな事を書けないんじゃないのかね

[1027: 匿名さん]

需要の薄いパークコートや周辺のあまり人気のない物件と
需要の高いパークホームズどちらが良いか
というお話しですね。私なら後者ですかねー

[1028: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

値段が安めということは割高で売れ残っているような物件より購入者にとっては遥かにメリットですよね。
結局は価格と仕様がいい具合でバランスとれてるから早期に完売するのでしょうから。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
同感です。ここはパークホームズでもザレジデンス付きだし。

[1030: 匿名さん]

[No.1022と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1031: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
ザレジデンスって何か意味があるのですか？プレミアム？

[1032: 匿名さん]

少し前にどなたかが書いてましたが、都心生まれ都心育ちの人から見れば
初台とか晴海とか完全に論外の地域です。
上原や元代々木、晴海や築地に古くから住む方々はそれなりのリスペクトの対象ですけど。。

晴海あたりのタワマンなら賃貸で１年くらいはアリでしょうが
賃貸&購入どちらでも俺様は渋谷区初台だぜ、どう！とか本当に恥ずかしいからやめてーー

[1033: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

ザレジデンスが付かない新築よりは上でしょうから。

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

いやいや。
本物の都心育ちは四谷も論外ですから。笑
恥ずかしいのでヨソでは都心を名乗らないで下さいね。

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

論外、ならこちらのスレに自論を書きに来る目的は。

[1036: 匿名さん]

まぁ落ち着いて。
四谷と都心に関する自論を展開した直後に上のクラスからブーメランをくらって、興奮しているのはわかりますが。

[1037: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

おやおや。
恥ずかしくない、そちらはどの辺りのお生まれでしょう？

[1038: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

おやおや。
恥ずかしくない、そちらはどの辺りのお生まれでしょう？

[1039: 匿名さん]

まぁ都心は高級住宅地と貧民窟が歴史的に表裏一体で、四谷は番町、麹町、九段のが表だとすると、その裏側だからしょうがないよな、

[1040: 匿名さん]

麹町に近いんだけど四ツ谷のあたりは雰囲気ガラッと変わるよね
いかにも新宿区って感じ

[1041: 匿名さん]

麹町アドレスは商業系なので実は高級感は無いのです。
番町アドレスは、特に人が少ない休日の朝などに重厚な高級感が漂ってます。
つけくわえると一番町～六番町のなかで四番町だけは若干雰囲気が落ちますけど。
四谷側はさら商業系の要素が強くなりますが、住みやすさは増すでしょう。

[1042: 匿名さん]

なんで商業系要素が強くなると住みやすさが増すのですか？
あと、その重厚な雰囲気は、意識しまくってるから感じてしまうのでしょう。まずは周りにのまれずに自分の立ち位置を見つけることで、一歩成長できると思います。

[1043: 匿名さん]

麹町はそんな雑居ビル感ない
四ツ谷は怪しい雑居ビル感がある

全然違う

[1044: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

近所ですけど麹町大通りから少し入ると雑居ビル感ありありですよ。
特に平河町側。

[1045: 通りがかりさん]

まぁ結果が全て

[1046: 匿名さん]

大体どこも最後っぺのセリフは変わらんね。

フフッ。

[1047: 匿名さん]

>>1013 匿名さん、

三井以外の物件を比較して、「ひどい」と言いたいだけなのでしょう。
でも、過去にここの中住戸も同じペラペラボードとの記載がありましたよ。
どうですか？　

[1048: 匿名さん]

いいんだよ。結局物件選びはバランスだから。
そこが優れてるってことだろ。良い物件ってそういうもの

[1049: マンション掲示板さん]

売りきった事実

[1050: 匿名さん]

そこがってペラペラボードが優れてるってこと

[1051: 匿名さん]

天井ぺラボーならいいけど、背の低いぺラボーは論外だよ。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

これ、実際じゃないでしょ(笑)

[1053: 匿名さん]

完売した物件でネガってて虚しくならんのかな。
だったら、自身の不人気物件を売れるような投稿を
他でやればいいのにって思うけど。

不人気物件のコンプレックスなのか間違った方向に
進んじゃってるから大変だね。
ここがこのエリアの物件だと一歩抜け出た販売実績だから
やっかみ、妬みの対象になるのかもしれませんが
困ったものですね。

[1054: 匿名さん]

準富裕層は、妬まれやすいのでアール。

[1055: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
自分の都合の悪い書き込みの主を不人気物件と決めつける思考が、コンプレックス丸出しですよw

勘違いしてるのを指摘してあげてるだけなのにねぇ。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

誰も勘違いなどしてないよ。
ほんとに頭悪いんだね。
私は一貫して物件選びはバランスだと思ってますよ。ぺラボー云々とか馬鹿丸出しだなって思います。気に触ったらごめんね。
あと指摘などされなくても皆さん色んな部分を考慮して買っておりますのでいまさら
阿呆な指摘は不要ってことです。
浅い知識で早期に完売した物件ネガって悲しくなりませんか。

[1057: 匿名さん]

ココより圧倒的に早く完売しちゃいました、安いプライド傷付けて御免なさいね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620706/

[1058: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

そうだね。良かったね。人気の物件を挙げてここを下に見て自身の安い自尊心を慰める
随分と安っぽい人間のようですが満足しましたか？笑
あなたこそもう打ち止めで何も反論できないようですね。ほんと無駄なことに精を出してお疲れ様

[1060: 匿名さん]

>>1055
なんか＊＊＊のなんちゃら感が凄いですね

[1061: 匿名さん]

負 け犬の

[1062: マンション検討中さん]

やっぱり三井っていいよね。安心感あるし。

[1063: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

まず、ペラボーをディスったのはここの人ですよ。
ジオはペラボーなのにあの価格はありえない、と。

でも、3LDKで比較すると、ここは大体450万円/坪で
ジオは大体420万円/坪。実はここの方が高い。
（2LDKはここの方が安いです。）

きちんと確認もせず適当な情報で他の物件の悪口を
書くのは良くて、コメントの矛盾を指摘されたり
ここの物件を批判されると過剰反応するってのは
どうなんでしょうね。

[1064: 匿名さん]

ペラボーについて述べた1013です。

私は本物件の購入者ではありません。四谷マンション戦争に興味があって、この周辺の物件を見てきました。

人それぞれ、様々な考え方があると思いますので、皆さんのご意見を否定はしません。ただ、私の価値観において、この周辺の物件の中では、多少価格が高くても本物件が良いと思いました。早期完売したのも理解できます。

[1065: 匿名さん]

競争に興味があった、良いと思ったが買う気はない、ってどんな立場の人ですか。

[1066: 通りがかりさん]

検討者も購入者もこんなスレにいないということね。

[1067: eマンションさん]

まぁそうだわな。業者と買いたくとも買えない暇人だけ。あっ俺もか。

[1068: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

うわぁぁぁ
ペラボーも価格も関係ないじゃん。
単にジオを批判したかっただけってことかよ。

[1070: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

O元監督の家の近所ね。
豪邸街の北ブロックで微妙な場所で、しかもモリ〇トとか。。
安いプライドお持ちですね。
そういえば近くの大豪邸に住んでたGS先輩お元気かなぁ。

[1071: 評判気になるさん]

それでも1億超えてるけどな。君等どんだけ金あんねん。

[1073: 匿名さん]

[NO.1069～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1074: 匿名さん]

>>1063

高くても良いのでは？結局トータルで見れば良い物件という
ことで早期に完売したのですから。
ペラボー云々も物件の条件のあくまで仕様の一つ
にしか過ぎません。そこだけで物件の善し悪しは測れませんし
結局は売れ行き＝物件の価値ということになるのでしょう。

貴方の立場は分かりませんがペラボーが嫌いということなら
ここであれこれ言っても何も変わりませんよ。
物件自体もう買えませんしね。もう少し有意義に時間を使ったら
いかがでしょうか

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

当方暇なもんで、書いてることがおかしいと指摘しただけですよ。そもそも高くてもぺラボーでいいなら、何故関係のないジオを持ち出して批判したのでしょう。

[1076: 匿名さん]

>>1075
ペラボー云々は私ではないですよ。ペラボーは確かに褒められた仕様ではないですが
別にそこを最重要視してるわけでもないので構わないというのが私の考えです。
勝手な思い込みで余計な指摘こそ何も生み出しませんし余計なお世話だと思いますが。
既に完売した物件で暇人さんの相手するのも疲れますな。
気が済んだらご退場下さい

[1077: 匿名さん]

私は1063ではありません。
ペラボーはどうでもいい話です。

あるコメントではジオを批判していましたが、バルコニーの仕切りがペラボーだからでした。
決して安くない三井が同じペラボー仕様であるのに、それを都合のいいように無視し
ジオを悪く見えるようなコメントをして、一方で三井は高く評価しました。

このスレは決して安くない三井を賞賛するために、三井の望ましくない仕様や条件を
都合のいいように無視する口コミが多いようです。

購入検討者のため、自分の好き嫌いや適当な情報を勝手に都合のいいように
提供するのではなく、公平な情報交換することが有意義だと思います。

[1078: 匿名さん]

だから何だという話ですね。
その発言自体同じ方という確証も何もないですよね。
それでジオがどうこうと言われても都合のいいように
解釈してるとしか思えません。
完売したスレでやる話題ですかね。
まぁそこが気に入らないのでしたらとのようにしたら
解決すると思いますか？逆にお尋ねします

[1079: 匿名さん]

まあ、お互い様だからどっちも
黙りゃいいんじゃないの？

[1080: 匿名さん]

完売してからだいぶ過疎ってきましたが、小ネタ&散歩コースをひとつ。

JR四ツ谷駅麹町口から皇居に向かって２分程のバス停から千代田区の地域循環バス
「風ぐるま」に乗って飯田橋までのコース。
千代田区の西側と皇居の間を循環しながら終点千代田区役所までの麹町ルート。

面白いのはコースの途中に番町･麹町エリアで現在建設中または分譲中の新築マンション
ほぼほぼ全ての目の前を通ります。
出発してすぐにパークハウス千代田麹町(三菱)➡️グランスイート千代田麹町(日商岩井)
➡️THE 千代田麹町TOWER(NTT)➡️パークコート一番町(三井)
➡️ブリリア一番町？(東京建物&三菱コラボ)➡️パークハウス三番町テラス(三菱)
➡️パークコート三番町ヒルトップ(三井)➡️プラネスーペリア四番町(大林新星和)
➡️シティタワールフォン(住友)まで。
全て進行方向左側に偶然とは思えない確率でバス運行ルートに沿って建っています。。

帰りは飯田橋で下車してサクラテラスや神楽坂でお茶して、外濠公園沿いを歩いて四谷へ。
千代田区側ですが土地勘も養えますし、マンション見学がお好きな方は是非どうぞ。


麹町ルート
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kenko/koresha/gaishutsu/shin-kazag...

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
グランスイートは丸紅ですよ。
日商岩井も今は双日になりました。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
丸紅でしたね。

[1083: 評判気になるさん]

>>1080 匿名さん

情報有難うございます！
散策の楽しい季節になりましたね。
参考にさせて頂きます。

[1084: 匿名さん]

北側と東側の外観がみえてきました。
落ち着いた色のタイルでいい感じです！

[1085: 匿名さん]

入居が楽しみですなぁ

[1086: 名無しさん]

かなり近所にながーーい間住んでます。
このエリアは最高ですよ！！どこでもすぐ行けるし、山手線のどの圏内からもタクシーで3000円程度。安いチェーン店もたくさんあるし逆の荒木町もあるし高級店もたくさんある
石畳通りは静かです。
今後引っ越すとしてもこの辺しか興味ないです。僕自身都心生まれ育ちですがこのエリアは最高です。祭が盛り上がるのもいいですね！！
今後会うと思いますので皆様よろしくです！！
しかし高くなりましたよね。すぐ隣あたりのライオンズマンションは10年以上前ですが70平米代で安い階は5000万円代でしたから。倍ぐらい下手したら変わってる？？

[1087: 匿名さん]

パークホームズでこの価格はいかがなものか？やっぱり全体的に値段上がってますね。

[1088: 匿名さん]

施工会社はどこですか？マンションはやっぱり施工会社だと思います。

[1089: 匿名さん]

確か熊谷組だったと思います。