パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
最後の一行に同感です。
ところが、浜離宮スレだとドタキャンはほぼいない、とポジさんが語る。

[852: 匿名さん]

＞＞851
浜離宮のスレにまで粘着しに行ってるんですか・・・。

きもち
わるいです。。。

[853: マンション検討中さん]

このマンションのよいところはデザイン性が高い物件てとこだよね。
MRの内装みてもデザインにケチをつけるところがほぼない。少し前に完売したPH人形町ザレジデンスもそうだけど、多少間取りが悪くてもキッチン、洗面台、バス、居室フローリングの内装がおしゃれなら買っちゃうんだよね。

売れ残ってるところってエントランスが安っぽかったり、居室のキッチン天板がださかったり、キッチンからリビングへの開放度のバランスが悪かったり、フローリング配色に高級感がなかったり一億払うわりにはこんなもんなの？て物件ばかり。

他デベはデザインを本気で考え直したほうがいいよね。

[854: 匿名さん]

＞８５３

ＭＲの内装って、オプションだらけだったし、よく見えるよ。

フローリングにしたって、シートフローリング丸出しだし・・・。

[855: 匿名さん]

駐車場が極端に少ないのが今後のリセールに影響しそうだね。
駐車場の空きがないと動きが鈍くなるからね。

ここで３Lに１億は凄いね。
今日は日経で中古マンションの価格が下がっていることが
記事になってたけど新築は最後の高値掴みになるかまだ
上がるのか？

[856: 匿名さん]

それなら新築でも売れなだろ。
でも結果的には大人気ということ。

[857: 匿名さん]

>>849
ＨＰを見ますと残り３戸のようです。売れてしまったのですかねぇ・・。まあ、客観的に見て、比較的安かったせいかかなり順調にさばけている物件だと思いますよ。

[858: 匿名さん]

値引きって、いつ頃まで残ってると出てくるんですかね？
あと半年くらいかな、でも流石に半年も残ってないですよね…

[859: マンション検討中さん]

竣工間際まで値引きはないよ。小日向と江戸川橋の大手で5-8%くらいの値引きを提案されたことがあったけと、どちらも竣工間際で3割くらい売れ残ってた。

一期で8割以上売りぬける物件は値引きしないよ。通常は得意先社員とか医療関係者に1%値引きするくらいが限度。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
どう考えてもココは値引きは無いよ。
一期でココまで売れてる三井物件で。
竣工時に3割以上残ってる様な
非財閥の超不人気物件じゃ無いと。

[861: 匿名さん]

>>857 匿名さん

ここのHPは頻繁に更新されていますけど、トップと物件概要が合っていないことが多いですよ。402の部屋はしばらくトップには載せてなかったですし、80m2の部屋は最近また物件概要に載ったので、まぁ売れていないのでしょうね。

[862: 匿名さん]

値引きはなしですか。
5-8%引きだったら、買いたいですけどね。

[863: マンション検討中さん]

5-8%引きしたら誰でも買うわ笑

[864: 匿名さん]

>>860
人気、不人気で値引きの有無が変わるのはそのとおりだけど、財閥か非財閥かは余り関係ないと思います。結局は、立地や仕様と価格のバランスでしょうね。

[865: 匿名さん]

購入者です。昨日内装相談で伺いヒアリングしました。変な情報流れるのも何なのでお伝えしますと、残り3戸もローン審査待ちだそうですよ。その方がローン審査落ちればまた次の方と順番待ちとの事。

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん
違いますね。
値引きに関しては、会社の財務的な余力があるか無いか。プロジェクトの借入金利も低く、資本的にも圧倒的に余力がある、財閥大手は余程の失敗プロジェクトで大量売残りとかでなければ、値引きなんかせず、利益を確保しつつ、じっくり売って行く。

マンション専業のデベは、資本力もなく、プロジェクトの借入金利も高いので、既存のプロジェクトを裏切って資金回収しないと、次のプロジェクトに影響が大きいから、早めに値引きしてでも売り切る。

と言うのが、普通に一般常識ですよ、分かりましたか⁈

[867: マンション検討中さん]

一般常識さんには悪いけど値引きはケースバイケース。
せっかく購入するマンションが値引きされたら嫌だろうけど、意外と大手デベも結構値引きするもんよ。
去年３件くらい財閥系から値引き提案されたので。竣工後半年以内と竣工まで残り半年の物件だったかな。

スミフなんかは資金力使って値引きせずに竣工後売りをしてくのは有名だけど、大手でそんな売り方してるのってスミフくらいだよね。

[868: 匿名さん]

本業じゃないと言えば商社系だけど割とすぐ値引きしてくれる。特に決算期の丸紅さんは凄かった。
マンション専業デベも色々だよ。ゴクレさんなんて余裕あるから何年発っても売れ残りだしな。

[869: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
一般常識はベースのケース。
財閥系でも、竣工後で一定数残っていればねびくケースもあるのは当たり前。
そんなケースとしては数が少ないのを出して、自慢気にされてもねぇ…。

値引きに財閥系も専業もl大手も中小も関係ないとかトンチンカンな事
言ってたので、一般的な話をしてあげただけなので、ズレてますよw

[870: 購入経験者さん]

運転資金の調達があるので企業財務も１つの値引きファクターだっていえばいいのに、一般常識がどうとか言って他人を陥れるような言動をするから噛みつかれるんだよ。。

[871: 匿名さん]

>>865
そうですか、買いたい人の順番待ちなんですね。貴重な情報、有難うございます。

[872: 匿名さん]

モモレジさん的には、ココは専有部、共有部共に、
文京小日向よりグレードが下という認識。

向こうはパークコートじゃ無いのが疑問だけど、
こっちはパークホームズで納得との事です。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5018.html

[873: 匿名さん]

まあ立地とグレード合わせて物件なのですから
よいのだと思います。小日向も好調なようですが
こちらも絶好調ですからバランスはよいのだと思います

[874: 匿名さん]

＞８６９
８６７さんは事実を述べているだけ。
一般常識と称して頓珍漢なコメントを上から目線でしている
ウマシカさんを正して正確な情報提供をしているだけでしょう。
値引きなんかせず売っていくとはっきり断言しているのを
具体例を出して否定されたからといってみっともないね。
例外があってそれを知っているならそう記述すればいいだけ。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
どうぞ、数サンプルで語るウマシカサンw

http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314

[876: 匿名さん]

完売御礼寸前の様です。

[877: 匿名さん]

結果として、ほぼ瞬間蒸発だったわけですね。素直に喜びましょ～

[878: 匿名さん]

安かった、ってことかな・・

[879: マンション検討中さん]

まだ二部屋残ってるじゃん
ローン待ちというのはウソだったか

[880: 匿名さん]

なくなるのは時間の問題だって

[881: 匿名さん]

資産価値の落ちないエリアとして、マンションジャーナルに紹介されてましたね。

[882: 匿名さん]

今までが安すぎた、っていうことでしょう。

[883: 匿名さん]

競合の他社物件が結果的に引き立て役になりました。

[884: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
四谷の中でもいい物件だなと考えていました。駅もそこそこ近いですし、便利そうですよね。

中古を狙おうと思います。

[885: 評判気になるさん]

>>884 匿名さん

えっ、完売したんですか？
ホームページは、まだ間取り掲載されてますが。。

[886: 匿名さん]

私のような庶民には、価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には整っているので良いですよね。
注目していた物件なのですが、今はもう完売している噂もありますよね。

[887: マンション検討中さん]

完売みたいなものですね。ローン審査待ちを残すのみのようです。私も中古狙いですね。

[888: 匿名さん]

物件のタイミングは難しいですよね。
中古って簡単に出てくるものなのでしょうか。
早い物件だと、数カ月後に見かけたこともありましたが、さすがにこの物件は難しそうな気がします。

[889: 匿名さん]

ローン審査待ちだとしても、申込み入ってたら、トップページの先着の表記を外すものだけどね。
三井の他物件の通例では。

[890: 匿名さん]

MR出たら冷やかしで見に行ってみようかなとか思っててそのまま忘れてたんだけど、ふと思い出したらもう完売してるみたいじゃないか！

[891: 匿名さん]

落ち着いてきたところで、津の守坂周辺のMS格付けは
ペアシティ四谷＞＞パークホームズ四谷R＞＞＞ジオ四谷荒木町
＞＞グランドメゾン四谷≧シティハウス四谷坂町＞＞シティハウス四谷津の守坂
＞＞＞＞＞ジオ四谷三栄町
こんな感じでしょうかね。
皆さんはいかが？

[892: 匿名さん]

最近の四谷のマンションってどこも不気味なデベが多かったですが
こちらの場合はとにかく安心の三井なのが良かったですよね。
販売の動きはすごく早かったなぁという印象。
中古で！と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と。

[893: 匿名さん]

どこも立派なデベばかりですよ。変なデマ流すのはやめましょう！！

[894: マンション検討中さん]

不気味なデベって、、一応どこもちゃんとしてるじゃん。あんたが不気味だよ笑

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん

横浜のマンション傾き問題で、問題が表面化したら手のひら返して建て替えを提案したあの三井が安心と言われてもねぇ。それに、まだ先着順で売りが出てるのに完売だ、中古狙いだってなんで？

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
どこなら安心ですか？

[897: 口コミ知りたいさん]

残り2戸ですか٩( ᐛ )وあっという間ですね。

[898: 匿名さん]

なんだかんだ最後が全然売れないねー。
誰かローン審査待ちって書いてたけど、こんなに掛からないからガセだったな。

[899: 匿名さん]

うん、ガセっぽいね。

[900: 匿名さん]

>>896 匿名さん

三井も含めて、「このデベが絶対的に安心だ」と言えないですよ。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

ですよね、逆に三井不動産をことさら不安視するのも変です。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

「ことさら不安視」
じゃなくて、大問題を起こしてることを考えれば
大手だから、財閥だから「とにかく安心」はおかしい
ってことでしょう。

[903: ご近所さん]

>>897
足が早かったのは事実でしょう。このエリアにとって売れ行きが良かったのはいいことです。

[904: 匿名さん]

結果的にどのデベでも施工でも問題は起こしてるし素人が見抜くのは難しい。その場合大手は何かあっても保証が手厚い、そういうことだから三井など大手は安心感あるんだよね。

[905: 匿名さん]

>>903 ご近所さん

まだ完売していないのに、足が早かったと表現するのはおかしい。

[906: 四谷マン]

ここ良いですよね。私は坂下に住んでますが、静かな場所ですよ。買おうかと思ったんですが手が出ず…
ちなみに近くに一世風靡した山田○子さんの事務所ありますね確か。

[907: 通りすがりさん]

>>903 ご近所さん
ここだけ売れ行き良さそうですよね。何かあるのかな。

[908: 匿名さん]

>>904 匿名さん

その通りですね。
ただ、大手だとその保証を勝ち取るのが難しいってことも考えないとね。

[909: 匿名さん]

大手ほど評判気にするから何かの場合の保障が手厚いよね。

[910: 匿名さん]

>>905
これだけ順調に売れたんだからその表現でいいんじゃないですか。第１期でほとんど売りきってしまうマンションなんて、今どきまず見かけませんよ。

[911: 通りがかりさん]

3年前に転勤でずっと住んでた四谷から離れて、来月から東京勤務です。当時は賃貸だったので、ついに四谷で家を購入しようかなと思ったんですが、随分値段上がってて断念ですよ。四谷めちゃくちゃ便利な所だからまた住みたいのに。賃貸で探してみます一先ず。

[912: 匿名さん]

>>911 通りがかりさん
賃貸も今は築浅だとかなり高いですがね

[913: 匿名さん]

分譲の値上がり方に比べれば低いですね。

[914: 匿名さん]

階段状になっているバルコニーがとても素敵に見えます。外から見ても、かっこいいですが、ベランダはガラス張り？デザイン性が高い分、ベランダにごちゃごちゃ置いておくと目立ちそうな気がしました。すっきり暮らしていかなくてはいけませんね。

Kタイプは2LDKにウォークインクローゼット、SICなどついて80.56㎡。2LDKで80㎡なんだ、と思います。間取りを見ても壁面収納が充実していて、特に目をひくのが玄関のクローゼット。ウォークインできるシューズクローゼットがあります。キッチンから洗面にかけても収納のようですし、家事導線のキッチン～洗面バスの水周りもドアをあければすぐ行けるので考えられていると感じました。

[915: 匿名さん]

残り1戸になりましたねついに。私には買えませんがね。。。

[916: 匿名さん]

いよいよラストスパート
早く売り切っちゃってくださいよ～

[917: 匿名さん]

また2戸に戻りましたね。
なかなか完売しない。

[918: 匿名さん]

トップ画面では、いよいよ1戸と書いてますよ。いずれにせよ時間の問題でしょう。ローン審査おりたら終わりですね。

[919: 匿名さん]

意外とずっと売れ残ってるね。

[920: 匿名さん]

まあ、売り急いでないんでしょうね。

[921: 匿名さん]

契約者専用スレが出来たみたいですよ～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622071/?

[922: 匿名さん]

内装打ち合わせで本日往訪しましたが、あと1戸との事でした。そもそも売り急いでもいないですし、モデルルームも9月まで置いておくようです。9月までに売れれば良いかなっていう感じ。三井としてもここまで売れ行き良いのは久しぶりのようですよ。やはり立地と絶妙な価格帯なんですかねと。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
まぁ、契約者に対して、営業はそう言うしか無いよねw

[924: 評判気になるさん]

まぁ何にせよ売れてる物件と言う事だな

[925: 匿名さん]

>>922
ＨＰ上でも「最終１邸」と明記。

それにしても販売開始以来、あっという間です。早かったですね。。。

[926: 匿名さん]

全戸申込、即日完売！とか当初ポジさんが言ってた割には、
だいぶ売れ残って苦戦してるね。

[927: 匿名さん]

ここの売れ行きの良さを冷静に見られない人が御一人いらっしゃるようですね・・・

[928: 評判気になるさん]

買えない人か、競合の業者さんでしょうな。

[929: 匿名さん]

ん⁈このスレ見直してみれば分かるけど冷静に見れてないのは早く売れて欲しいと願ってる買っちゃった人ですよー。事実なんだからしょうがない。

一期の後、来週には完売、ローン審査中で完売めどはたってる、と毎週書き続けて、はや二ヶ月ですねぇ…。

[930: 匿名さん]

無問題！！

[931: 匿名さん]

>922　三井としてもここまで売れ行き良いのは久しぶり・・

これ、三井に限らず、首都圏で今年一番の部類に入る販売スピードではないでしょうか。

胸を張っていいでしょうね。まあ、価格が少々周辺競合物件より安すぎた可能性はありますが。。。

[932: 匿名さん]

最後の1戸もコンパクトで使いやすそうな間取りだから売れるのは時間の問題でしょう。早く売り切ってしまって、すっきりと「完売御礼」を宣言してほしいですね～

[933: マンション検討中さん]

うちは霊柩車を懸念してましたが売れるものですね。
やはり四谷かつ三井でハイセンスなマンションが決め手でしょうか。
さすが三井ですね。

[934: 匿名さん]

完売御礼

[935: 匿名さん]

モデルルームも閉鎖ですね。
お疲れさまでした。

[936: 匿名さん]

おぉ、ホントに アっという間でしたね！！

[937: 匿名さん]

予想通りの結果。
抽選勝ち抜いた方、素直に拍手。
私はPC浜離宮選んだがこちらにしてもよかったかも、と少し残念な気持ちが致します。

[938: 匿名さん]

極端に高くなった港区、渋谷区の物件よりも、まだ上がりきっていないエリアの物件のほうが投資妙味があるということを示す典型のような物件でした。
この物件の売れ行きの良さは、このあたりがまだまだ上がる余地のあるエリアだと思われている証拠です。

[939: 匿名さん]

東京と新宿のちょうど中間地点、少し歩けば赤坂御用地、神宮外苑、新宿御苑のある高台立地。
その好立地にして、安く放置されてきたエリア。
相対的な割安感が、これから是正されるに違いない。

そう思って目端の利いた人に好まれて買われた、と思う。

[940: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンよりこちらの方が、かんじのいい物件、でしたね。笑

[941: 匿名さん]

webサイト完売表記になってませんね。ガセ？

[942: 評判気になるさん]

完売御礼と書かれてませんが、モデルルーム見学のカレンダーは予約受け付けてませんね。

[943: 匿名さん]

ローン審査待ちか何かでしょうか。そういう意味では、まだ流れる可能性はあるかも・・ですね。興味があれば、営業さんにキャンセル待ち希望を伝えておいたほうがいいかもしれません。

[944: マンション掲示板さん]

明らかに周りの四谷物件の中では人気でしたね。アッパレですな。

[945: 匿名さん]

１ヶ月前と同じで称賛の嵐がまた始まったね。
早々にほとんどが売れたことは否定しないけど、値段は一部を除いて決して安くない。安くない割にかなり売れた、であればその通りで納得するんだけど、なんで安い安いと連呼するんだろう？
それにここは戸数が少ないから。売れた数で言えばジオ三栄町と数戸しか変わらない。

[946: 通りがかりさん]

称賛の嵐なら良い事じゃないですかね。荒れるスレッドよりは…まぁ私には関係ないけど。

[947: 匿名さん]

なぜこのスレにはガセネタが多いの？

「完売」とか「モデルルームは閉鎖」などは事実ではないのに。

[948: 匿名さん]

これで高いなら千葉行くしかないのでは？（笑）
それか定借団地探すか？（笑）

[949: 匿名さん]

億ション買えないと千葉になるの？
どんだけみんな金持ちなんだか。

[950: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。