パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
最後の一行に同感です。
ところが、浜離宮スレだとドタキャンはほぼいない、とポジさんが語る。

[852: 匿名さん]

＞＞851
浜離宮のスレにまで粘着しに行ってるんですか・・・。

きもち
わるいです。。。

[853: マンション検討中さん]

このマンションのよいところはデザイン性が高い物件てとこだよね。
MRの内装みてもデザインにケチをつけるところがほぼない。少し前に完売したPH人形町ザレジデンスもそうだけど、多少間取りが悪くてもキッチン、洗面台、バス、居室フローリングの内装がおしゃれなら買っちゃうんだよね。

売れ残ってるところってエントランスが安っぽかったり、居室のキッチン天板がださかったり、キッチンからリビングへの開放度のバランスが悪かったり、フローリング配色に高級感がなかったり一億払うわりにはこんなもんなの？て物件ばかり。

他デベはデザインを本気で考え直したほうがいいよね。

[854: 匿名さん]

＞８５３

ＭＲの内装って、オプションだらけだったし、よく見えるよ。

フローリングにしたって、シートフローリング丸出しだし・・・。

[855: 匿名さん]

駐車場が極端に少ないのが今後のリセールに影響しそうだね。
駐車場の空きがないと動きが鈍くなるからね。

ここで３Lに１億は凄いね。
今日は日経で中古マンションの価格が下がっていることが
記事になってたけど新築は最後の高値掴みになるかまだ
上がるのか？

[856: 匿名さん]

それなら新築でも売れなだろ。
でも結果的には大人気ということ。

[857: 匿名さん]

>>849
ＨＰを見ますと残り３戸のようです。売れてしまったのですかねぇ・・。まあ、客観的に見て、比較的安かったせいかかなり順調にさばけている物件だと思いますよ。

[858: 匿名さん]

値引きって、いつ頃まで残ってると出てくるんですかね？
あと半年くらいかな、でも流石に半年も残ってないですよね…

[859: マンション検討中さん]

竣工間際まで値引きはないよ。小日向と江戸川橋の大手で5-8%くらいの値引きを提案されたことがあったけと、どちらも竣工間際で3割くらい売れ残ってた。

一期で8割以上売りぬける物件は値引きしないよ。通常は得意先社員とか医療関係者に1%値引きするくらいが限度。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
どう考えてもココは値引きは無いよ。
一期でココまで売れてる三井物件で。
竣工時に3割以上残ってる様な
非財閥の超不人気物件じゃ無いと。

[861: 匿名さん]

>>857 匿名さん

ここのHPは頻繁に更新されていますけど、トップと物件概要が合っていないことが多いですよ。402の部屋はしばらくトップには載せてなかったですし、80m2の部屋は最近また物件概要に載ったので、まぁ売れていないのでしょうね。

[862: 匿名さん]

値引きはなしですか。
5-8%引きだったら、買いたいですけどね。

[863: マンション検討中さん]

5-8%引きしたら誰でも買うわ笑

[864: 匿名さん]

>>860
人気、不人気で値引きの有無が変わるのはそのとおりだけど、財閥か非財閥かは余り関係ないと思います。結局は、立地や仕様と価格のバランスでしょうね。

[865: 匿名さん]

購入者です。昨日内装相談で伺いヒアリングしました。変な情報流れるのも何なのでお伝えしますと、残り3戸もローン審査待ちだそうですよ。その方がローン審査落ちればまた次の方と順番待ちとの事。

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん
違いますね。
値引きに関しては、会社の財務的な余力があるか無いか。プロジェクトの借入金利も低く、資本的にも圧倒的に余力がある、財閥大手は余程の失敗プロジェクトで大量売残りとかでなければ、値引きなんかせず、利益を確保しつつ、じっくり売って行く。

マンション専業のデベは、資本力もなく、プロジェクトの借入金利も高いので、既存のプロジェクトを裏切って資金回収しないと、次のプロジェクトに影響が大きいから、早めに値引きしてでも売り切る。

と言うのが、普通に一般常識ですよ、分かりましたか⁈

[867: マンション検討中さん]

一般常識さんには悪いけど値引きはケースバイケース。
せっかく購入するマンションが値引きされたら嫌だろうけど、意外と大手デベも結構値引きするもんよ。
去年３件くらい財閥系から値引き提案されたので。竣工後半年以内と竣工まで残り半年の物件だったかな。

スミフなんかは資金力使って値引きせずに竣工後売りをしてくのは有名だけど、大手でそんな売り方してるのってスミフくらいだよね。

[868: 匿名さん]

本業じゃないと言えば商社系だけど割とすぐ値引きしてくれる。特に決算期の丸紅さんは凄かった。
マンション専業デベも色々だよ。ゴクレさんなんて余裕あるから何年発っても売れ残りだしな。

[869: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
一般常識はベースのケース。
財閥系でも、竣工後で一定数残っていればねびくケースもあるのは当たり前。
そんなケースとしては数が少ないのを出して、自慢気にされてもねぇ…。

値引きに財閥系も専業もl大手も中小も関係ないとかトンチンカンな事
言ってたので、一般的な話をしてあげただけなので、ズレてますよw

[870: 購入経験者さん]

運転資金の調達があるので企業財務も１つの値引きファクターだっていえばいいのに、一般常識がどうとか言って他人を陥れるような言動をするから噛みつかれるんだよ。。

[871: 匿名さん]

>>865
そうですか、買いたい人の順番待ちなんですね。貴重な情報、有難うございます。

[872: 匿名さん]

モモレジさん的には、ココは専有部、共有部共に、
文京小日向よりグレードが下という認識。

向こうはパークコートじゃ無いのが疑問だけど、
こっちはパークホームズで納得との事です。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5018.html

[873: 匿名さん]

まあ立地とグレード合わせて物件なのですから
よいのだと思います。小日向も好調なようですが
こちらも絶好調ですからバランスはよいのだと思います

[874: 匿名さん]

＞８６９
８６７さんは事実を述べているだけ。
一般常識と称して頓珍漢なコメントを上から目線でしている
ウマシカさんを正して正確な情報提供をしているだけでしょう。
値引きなんかせず売っていくとはっきり断言しているのを
具体例を出して否定されたからといってみっともないね。
例外があってそれを知っているならそう記述すればいいだけ。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
どうぞ、数サンプルで語るウマシカサンw

http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314

[876: 匿名さん]

完売御礼寸前の様です。

[877: 匿名さん]

結果として、ほぼ瞬間蒸発だったわけですね。素直に喜びましょ～

[878: 匿名さん]

安かった、ってことかな・・

[879: マンション検討中さん]

まだ二部屋残ってるじゃん
ローン待ちというのはウソだったか

[880: 匿名さん]

なくなるのは時間の問題だって

[881: 匿名さん]

資産価値の落ちないエリアとして、マンションジャーナルに紹介されてましたね。

[882: 匿名さん]

今までが安すぎた、っていうことでしょう。

[883: 匿名さん]

競合の他社物件が結果的に引き立て役になりました。

[884: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
四谷の中でもいい物件だなと考えていました。駅もそこそこ近いですし、便利そうですよね。

中古を狙おうと思います。

[885: 評判気になるさん]

>>884 匿名さん

えっ、完売したんですか？
ホームページは、まだ間取り掲載されてますが。。

[886: 匿名さん]

私のような庶民には、価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には整っているので良いですよね。
注目していた物件なのですが、今はもう完売している噂もありますよね。

[887: マンション検討中さん]

完売みたいなものですね。ローン審査待ちを残すのみのようです。私も中古狙いですね。

[888: 匿名さん]

物件のタイミングは難しいですよね。
中古って簡単に出てくるものなのでしょうか。
早い物件だと、数カ月後に見かけたこともありましたが、さすがにこの物件は難しそうな気がします。

[889: 匿名さん]

ローン審査待ちだとしても、申込み入ってたら、トップページの先着の表記を外すものだけどね。
三井の他物件の通例では。

[890: 匿名さん]

MR出たら冷やかしで見に行ってみようかなとか思っててそのまま忘れてたんだけど、ふと思い出したらもう完売してるみたいじゃないか！

[891: 匿名さん]

落ち着いてきたところで、津の守坂周辺のMS格付けは
ペアシティ四谷＞＞パークホームズ四谷R＞＞＞ジオ四谷荒木町
＞＞グランドメゾン四谷≧シティハウス四谷坂町＞＞シティハウス四谷津の守坂
＞＞＞＞＞ジオ四谷三栄町
こんな感じでしょうかね。
皆さんはいかが？

[892: 匿名さん]

最近の四谷のマンションってどこも不気味なデベが多かったですが
こちらの場合はとにかく安心の三井なのが良かったですよね。
販売の動きはすごく早かったなぁという印象。
中古で！と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と。

[893: 匿名さん]

どこも立派なデベばかりですよ。変なデマ流すのはやめましょう！！

[894: マンション検討中さん]

不気味なデベって、、一応どこもちゃんとしてるじゃん。あんたが不気味だよ笑

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん

横浜のマンション傾き問題で、問題が表面化したら手のひら返して建て替えを提案したあの三井が安心と言われてもねぇ。それに、まだ先着順で売りが出てるのに完売だ、中古狙いだってなんで？

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
どこなら安心ですか？

[897: 口コミ知りたいさん]

残り2戸ですか٩( ᐛ )وあっという間ですね。

[898: 匿名さん]

なんだかんだ最後が全然売れないねー。
誰かローン審査待ちって書いてたけど、こんなに掛からないからガセだったな。

[899: 匿名さん]

うん、ガセっぽいね。

[900: 匿名さん]

>>896 匿名さん

三井も含めて、「このデベが絶対的に安心だ」と言えないですよ。