パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[821: 匿名さん]

キャンセル住戸出ましたね。
担当者の話として10戸は残ってるとコメントしていた方がいましたが、あながち嘘ではなかったのかな。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
キャンセル出たんですか？ホームページ上では前と変わりませんが。抽選外れたので気になります…
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1420&SK=OUTLINE

[823: 匿名さん]

10戸も残ってるはずないでしょ。

[824: 通りがかりさん]

>>822 匿名さん

私はモデルルームに行ってもいないですが、メール来ましたよ。

キャンセル住戸発生！
西南角部屋 3階 75.75平米 9,798万円 先着順申込受付中！

[825: 匿名さん]

チャンスやで。

[826: 匿名さん]

今週末で売れてまうでしょ

[827: 匿名さん]

番町から品川は遠すぎる
よって東京と新宿の勝ち

[828: 匿名さん]

>>824 通りがかりさん
私はモデルルーム行ったのに連絡無しですね…そういう事ですか〜

[829: 匿名さん]

>>826 匿名さん

さて、今週末で完売になりますでしょうか？

販売状況、見ていて面白いです。

ただ、コメントしている人の多くが第一期で
完売御礼と予想していたにもかかわらず、
いまだに販売中ですね。

私も数週間前に資料請求しましたが、結局MRへは
行きませんでした。でも、今日三井から
「キャンセル物件」のお知らせメールが届きました。

いったいどうなっているでしょうかね？

[830: 匿名さん]

三井は彼らが「売りたい人」を選んで、キャンセル住戸の連絡を入れているんだよ。
連絡が来た方は、三井からみて良い筋の客　（財務状況よし、居住開始後も三井のブランドを汚すような住み方はしない）ということになる。差別といえば差別だけど、まあしかたない、売り手にも客を選ぶ権利があるのだから。

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
そう思いたいんだねー、虚しくならない？w
お知らせメールなんか、ただリストに送ってるだけだよ。
自社顧客に送るぶんにはタダだから。

[832: 匿名さん]

>>832 匿名さん

ん？
人気物件ならホームページに載せた方が良くない？メールだと情報を知る人が登録者に限定されちゃうじゃん。抽選に漏れた人に連絡がいかないってのも変な話。

[833: 匿名]

>>832 匿名さん
抽選漏れの方にはメールじゃなくて直接連絡してると思いますよ、しかもメールを送る前に。

[834: 匿名さん]

>>832 　その直接連絡のとき、デベは客の優先順位を彼らの都合で決めて、連絡してくる。機会は断じて、平等に訪れるわけではない。人気物件を買えるかどうかは、デベ担当者のおメガネにかなうかどうかが鍵を握る。

[835: 匿名さん]

最終期1戸だけの受付が今日と明日の2日。何とな～く出来レースっぽいんだけど、キャッシュ持って割り込んでいけば買えるのものなのかね…

[836: 匿名さん]

ネガさん残念、最終の一戸だけですね。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

最終１戸だけならホームページ更新してるはずでしょ。その他にキャンセル住戸の連絡もありましたしね。

今週末売れるかどうかが勝負ですかね。

[838: 匿名さん]

他の阪急や住友があんまり人気ないだけに
ここの人気が際立つな

[839: マンション検討中さん]

阪急や住友の物件とは何処が違うのかご教示頂けますか？お願いします。

[840: 匿名さん]

>> 839 匿名さん　　　　どこが違うのかのポイントは、人の価値観によって違ってくるので、自分で研究するしかないと思いますよ。クチコミをチェックしたり、ＨＰを見比べたり、現地へ足を運んでみるなり、そんな中で違いが見えてくるはずです。

[841: 匿名さん]

テイストは違いますよね、デベごとに。でも、基本的にはあまり大きな違いはない気がしますけど。

[842: 匿名さん]

最終期は今日が登録締め切りなんですよね。結果が楽しみ・・・。

[843: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
ありがとうございます。

[844: 匿名さん]

まぁどこが優れてるとかではなく全体的なバランスが整ってるってことなんじゃないですかね。
他の物件との比較でも同じかと。私はジオとこちらしか見てませんがジオは賃貸ばかりだったのが嫌でしたね。

[845: 匿名さん]

ホームページから抽選は消えましたが、先着は残っていますね。やはりグロス高がひびいているのかな、、

[846: 匿名さん]

この場所で１億出すのはなかなか勇気が要りますね。。。

[847: 匿名さん]

正真正銘、最後の3戸ですか。売主も心配してないから急いでいない感じですが、完売は時間の問題では。

[848: 匿名さん]

一戸先着増えましたね。審査ダメだったのかな、、

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

販売までの期間が空いていたので、審査がダメだったということはない気がします。特殊な間取りだし、単に申し込みがなかった可能性もあるかもしれません。

この調子だと、キャンセル住戸もまだ売れてなさそう。。。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
とにかくネガしたいのが見え見え過ぎるw
登録締め切り直前の駆け込み登録の場合ローン審査それから通すケースは幾らでもあるし、
申し込んで当選したものの、手付け払う契約直前で、ドタキャンもよくある話。

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
最後の一行に同感です。
ところが、浜離宮スレだとドタキャンはほぼいない、とポジさんが語る。

[852: 匿名さん]

＞＞851
浜離宮のスレにまで粘着しに行ってるんですか・・・。

きもち
わるいです。。。

[853: マンション検討中さん]

このマンションのよいところはデザイン性が高い物件てとこだよね。
MRの内装みてもデザインにケチをつけるところがほぼない。少し前に完売したPH人形町ザレジデンスもそうだけど、多少間取りが悪くてもキッチン、洗面台、バス、居室フローリングの内装がおしゃれなら買っちゃうんだよね。

売れ残ってるところってエントランスが安っぽかったり、居室のキッチン天板がださかったり、キッチンからリビングへの開放度のバランスが悪かったり、フローリング配色に高級感がなかったり一億払うわりにはこんなもんなの？て物件ばかり。

他デベはデザインを本気で考え直したほうがいいよね。

[854: 匿名さん]

＞８５３

ＭＲの内装って、オプションだらけだったし、よく見えるよ。

フローリングにしたって、シートフローリング丸出しだし・・・。

[855: 匿名さん]

駐車場が極端に少ないのが今後のリセールに影響しそうだね。
駐車場の空きがないと動きが鈍くなるからね。

ここで３Lに１億は凄いね。
今日は日経で中古マンションの価格が下がっていることが
記事になってたけど新築は最後の高値掴みになるかまだ
上がるのか？

[856: 匿名さん]

それなら新築でも売れなだろ。
でも結果的には大人気ということ。

[857: 匿名さん]

>>849
ＨＰを見ますと残り３戸のようです。売れてしまったのですかねぇ・・。まあ、客観的に見て、比較的安かったせいかかなり順調にさばけている物件だと思いますよ。

[858: 匿名さん]

値引きって、いつ頃まで残ってると出てくるんですかね？
あと半年くらいかな、でも流石に半年も残ってないですよね…

[859: マンション検討中さん]

竣工間際まで値引きはないよ。小日向と江戸川橋の大手で5-8%くらいの値引きを提案されたことがあったけと、どちらも竣工間際で3割くらい売れ残ってた。

一期で8割以上売りぬける物件は値引きしないよ。通常は得意先社員とか医療関係者に1%値引きするくらいが限度。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
どう考えてもココは値引きは無いよ。
一期でココまで売れてる三井物件で。
竣工時に3割以上残ってる様な
非財閥の超不人気物件じゃ無いと。

[861: 匿名さん]

>>857 匿名さん

ここのHPは頻繁に更新されていますけど、トップと物件概要が合っていないことが多いですよ。402の部屋はしばらくトップには載せてなかったですし、80m2の部屋は最近また物件概要に載ったので、まぁ売れていないのでしょうね。

[862: 匿名さん]

値引きはなしですか。
5-8%引きだったら、買いたいですけどね。

[863: マンション検討中さん]

5-8%引きしたら誰でも買うわ笑

[864: 匿名さん]

>>860
人気、不人気で値引きの有無が変わるのはそのとおりだけど、財閥か非財閥かは余り関係ないと思います。結局は、立地や仕様と価格のバランスでしょうね。

[865: 匿名さん]

購入者です。昨日内装相談で伺いヒアリングしました。変な情報流れるのも何なのでお伝えしますと、残り3戸もローン審査待ちだそうですよ。その方がローン審査落ちればまた次の方と順番待ちとの事。

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん
違いますね。
値引きに関しては、会社の財務的な余力があるか無いか。プロジェクトの借入金利も低く、資本的にも圧倒的に余力がある、財閥大手は余程の失敗プロジェクトで大量売残りとかでなければ、値引きなんかせず、利益を確保しつつ、じっくり売って行く。

マンション専業のデベは、資本力もなく、プロジェクトの借入金利も高いので、既存のプロジェクトを裏切って資金回収しないと、次のプロジェクトに影響が大きいから、早めに値引きしてでも売り切る。

と言うのが、普通に一般常識ですよ、分かりましたか⁈

[867: マンション検討中さん]

一般常識さんには悪いけど値引きはケースバイケース。
せっかく購入するマンションが値引きされたら嫌だろうけど、意外と大手デベも結構値引きするもんよ。
去年３件くらい財閥系から値引き提案されたので。竣工後半年以内と竣工まで残り半年の物件だったかな。

スミフなんかは資金力使って値引きせずに竣工後売りをしてくのは有名だけど、大手でそんな売り方してるのってスミフくらいだよね。

[868: 匿名さん]

本業じゃないと言えば商社系だけど割とすぐ値引きしてくれる。特に決算期の丸紅さんは凄かった。
マンション専業デベも色々だよ。ゴクレさんなんて余裕あるから何年発っても売れ残りだしな。

[869: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
一般常識はベースのケース。
財閥系でも、竣工後で一定数残っていればねびくケースもあるのは当たり前。
そんなケースとしては数が少ないのを出して、自慢気にされてもねぇ…。

値引きに財閥系も専業もl大手も中小も関係ないとかトンチンカンな事
言ってたので、一般的な話をしてあげただけなので、ズレてますよw

[870: 購入経験者さん]

運転資金の調達があるので企業財務も１つの値引きファクターだっていえばいいのに、一般常識がどうとか言って他人を陥れるような言動をするから噛みつかれるんだよ。。