パークホームズ四谷 ザ レジデンス
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81:
匿名さん
[2017-01-30 17:05:08]
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82:
匿名さん
[2017-01-30 18:12:09]
西棟の南側１階は隣地の建物に完全に囲まれて
圧迫感があるから300万台中盤くらいから 東棟５階の角部屋はパークホームズレジデンスという事もあり ここ最近の新宿区四谷周辺新築マンションの坪単価高値更新にアタックすると予想 ネックは駐車場だね |
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83:
匿名さん
[2017-01-30 21:38:25]
目黒区碑文谷あたりでも＠400万台中盤とかありますからね
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84:
匿名さん
[2017-01-30 22:15:07]
>>82 匿名さん
それってジオのプレミアムを超える値段。坪700とか？ パークホームズなんだからあり得ないのでは？ 高級路線ならパークコートにしたと思うけどそういう立地ではないとデベが判断したんでしょう。 |
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85:
マンション検討中さん
[2017-01-30 23:09:04]
曙橋駅近くのミニ戸建買えば、延床90平米くらいで5000万円台後半のがバンバンでる。
この辺のエリアはマンションと戸建の価格差がありすぎないですか？ 8000万円は 士業共働きとかじゃないと買えないですね。 |
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86:
匿名さん
[2017-01-30 23:36:54]
靖国通り、市ヶ谷、飯田橋あたりが相対的に低いに対して、このあたりは高台で地盤がいいのがいいかな。都心立地で利便性も高いし、悪くない。
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87:
口コミ知りたいさん
[2017-01-31 00:03:03]
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88:
匿名さん
[2017-01-31 09:10:59]
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89:
匿名さん
[2017-01-31 11:17:03]
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90:
匿名さん
[2017-01-31 17:42:55]
ここ外廊下なんですね。
駐車場も少ないし、残念！ |
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91:
口コミ知りたいさん
[2017-01-31 21:11:01]
>>88 匿名さん
87です 唐突にストレート過ぎたかもしれません... 三井の関係者等ではありませんが、マンションデベに対する企業としての 信用度･実績やイメージ含めて都心５区･東横線エリアでマンション購入 される方の評価は概ね上記に近いと思います。 ただ、野村はもう少し上かもしれませんし、東急も一番町に最高峰を完成 させましたから今後変化があるでしょう。 ジオ荒木町の立地とデザインに関してはとても良いと感じてます。 ジオグランデとジオの間にもう一つブランドを創って冠すればよかったのかも。 ただ伝え聞くところによると阪急側がジオ荒木町のシンボルツリーとなる銀杏の木 を切らせてくれと、新宿区に何度も交渉してきたそうです。 区の説得の結果、残ることになりましたが。 古くから残る大木は街の歴史そのものですので、企業風土に疑問符がつきます。 それと元麻布のジオグランデの立地に関してもピンポイントで微妙な場所です。 少し先を突き当たって右折した下り坂の方が雰囲気が明るく評価は上です。 麻布十番への抜け道として有名な場所ですので、港区周辺の方は購入されないでしょうし、 隈研吾監修とはいえ苦戦するかもしれません。 元麻布が東京での最初のグランデだとしたら用地選択ミスです。 阪急は都心での実績がないので仕方ないと思いますが、立地を厳しく吟味して フラッグシップとなる物件を供給できれば評価はついてくるのではないでしょうか。 三菱･住友あたりでも、名作と呼ばれる物件を多数提供してきた三井に追いつくのに20年以上 かかるでしょうから、視点をかえれば三菱住友などとスタート地点は同じかもれませんね。 パークホームズ四谷ザ レジデンスもジオ荒木町も素敵な建物になると思います。 長くなりましたが、ここはパークホームズ四谷ザ レジデンスのスレなので 他ブランドの話はここまでにします。 |
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92:
匿名さん
[2017-01-31 22:41:50]
>>91 口コミ知りたいさん
三井はパークコート一番町で元々あった木々を切り倒して マンションを建ててますよね？マンションコミュで大騒ぎに なってましたよ。 企業風土に疑問符？ 別にジオの肩を持つつもりはないけど、やってることは 三井も同じです。 |
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93:
マンコミュファンさん
[2017-02-01 09:27:58]
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94:
匿名さん
[2017-02-01 09:32:21]
東京建物は東急より下ですね。
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95:
匿名さん
[2017-02-01 09:37:09]
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96:
匿名さん
[2017-02-01 11:07:00]
証券系や電鉄系は財閥系より劣る。
これは動かし難い事実。 |
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97:
匿名さん
[2017-02-02 14:29:52]
近くに商店街や公園があって良い場所ですね。
この辺りはマルセイやマイバスケットが主に買い物で使われるところでしょうか。 駅も遠くありませんし良い立地かと感じました。 |
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98:
匿名さん
[2017-02-02 18:18:00]
立地は駅が近いとはいえないと思います。
あと前面道路が狭いです。 |
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99:
匿名さん
[2017-02-02 18:26:50]
飲み屋街に近いので子供がいるとちょっと無理かも。
酒飲みには最高の立地、毎晩荒木町にくりだせる。 ちょっと高いけどねｗ |
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100:
匿名さん
[2017-02-02 19:15:42]
ここは荒木町の歓楽街とは一線を画してますよ。
それを言ったらジオ、住友、グランドメゾンなど軒並みアウトでしょう。 |
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101:
匿名さん
[2017-02-02 23:22:50]
ペアシティ四谷の中古物件は築35年だけど、躯体がしっかりしてる。坪250でルーバル付きの住戸とかで、ラノベで買った方が絶対得だろ。
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102:
匿名さん
[2017-02-03 01:15:33]
35年モノなんていりません。
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103:
匿名さん
[2017-02-03 10:07:40]
スレチだけど。
1.3程度のタワマン住まい、不満は洗練さと表裏一体の無味乾燥なオフィスビルに住んでるような住環境なんだが、引っ越すにしても相場が高すぎるんだよなーと思ってる。 で、この辺がいいなと思って物色してたら、ペアシティがね、ファサードは魅力はないんだけど、リノベ見学したら惚れてもうた。価格と作りと広さが良い。 耐震診断も道管類も地下平置き駐車場もOK のぼせてるワシに周辺新築検討者から、ネガ指摘貰いたい。よろしく。 |
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104:
匿名さん
[2017-02-03 18:15:23]
@300万台＆東西向きの部屋なら買い
個性的な有名人も住んでるが。。 |
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105:
マンション検討中さん
[2017-02-03 19:00:52]
>>103
ランニングコスト。 管理費や修繕積立金が高いだけでなく、設備維持費みたいなのも取られたはず。 古い高級物件だとランニングコスト高過ぎて売れず、見た目の価格を安くするのはよくあるパターンですね。 極端な例だと、10万円で売ってるバブル期のリゾマンとか。 |
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106:
匿名さん
[2017-02-03 20:55:38]
ペアシティも維持管理費は安くない、エレベーターとか古いからね。ただ、地下平置き駐車場は維持費かからないし、電気自動車になっても対応余地あるしね。周りの新築買うよりは、確かにリーズナブルだね。
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107:
マンション検討中さん
[2017-02-04 01:19:37]
スーパー事情は辛い。最寄は丸正だけどおよそ500mはあるので真冬・大雨時とかは面倒。
面白いキャンペーン（マグロ解体）とかやっているけど価格が若干高い気がする。 ちょっとしたものはマイバスケットとイオンリカーで揃いますが。 それに、若松河田に最近できたライフよりも価格・品揃とも下回る。四谷の成城石井、三徳が曙橋周辺と若松河田にあるのと イトーヨーカドーとコープが富久クロス近くにあるので、それを併用して使う感じだが、どこも微妙に遠いんですよね。 四谷駅前大開発で近くに何かスーパー作ってもらわないと困るなあ。 |
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108:
匿名さん
[2017-02-04 01:22:12]
丸正が遠いって言ってるくらいなんだから四谷駅前開発でスーパー出来ても遠いでしょ。
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109:
匿名さん
[2017-02-04 07:49:35]
そうだね。それに丸正で高く感じるなら駅前再開発のテナント使うのは無理でしょうね。
車で郊外のコストコでも行ってください。 |
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110:
マンション検討中さん
[2017-02-04 09:41:35]
あなたたち近くに住んでないでしょう。丸正は行くのに外苑東通りと新宿通りの横断歩道２つ渡らないといけない。
信号赤になったら長いし。徒歩だと帰りが結構大変だよ。曙橋駅前の三徳のほうが気持ち近く感じるくらい。 |
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111:
検討板ユーザーさん
[2017-02-04 09:53:09]
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112:
匿名さん
[2017-02-04 17:14:43]
ペアシティ、たしかに築年数が信じられないぐらいちゃんと管理されていて、玄関ドアも、あれは管理組合で話し合われたのでしょうか、絶対変えてますよね。内廊下も幅が広くてゆったり、最近の新築のドアみたいなのがきれいに並んでました。お金かけてるんでしょうが、管理の差がここまで出るんだ、と驚きました。内見して私も住みたくなりましたが、私のネックはガスコンロでなかったことです。全館オール電化なんでしょうか。丸正への距離はまったく気にならないんですが。
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113:
匿名さん
[2017-02-04 21:43:42]
ペアシティは築年数こそ古いけど竹中工務店施工だし、バブル前で建築資材は贅沢な物を使っているし、ランニングコストに不満がなければケチのつけようがないマンションだね。
>>103 さんの頭を冷やしてあげたいけど無理だわｗ |
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114:
匿名さん
[2017-02-05 22:36:43]
温暖化の暑い日差しに辟易してるので、北向きをターゲットに考えてます。
ここは北向きが視界が広がってるのが、個人的には最も気に入ってます。 |
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115:
匿名さん
[2017-02-05 22:58:18]
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116:
匿名さん
[2017-02-06 00:41:42]
北向きのデメリットは、冬の暖かな陽射しがない、暗いという事だと思います。ギラギラ照り返しというのは向きではなく、周囲条件によるものですよね。
ここの立地は北に向かって下っているので、日中はこちらから照らされる明るい眺望がひらけていると思います。ギラギラした照り返しはないでしょう。近隣の家にうかがった時は、暗い感じもなくとても好印象でした。日照を大切にする方が多いのはわかりますが、今のマンションでは、むしろ北向きは悪くないと思うのではないでしょうか。 それと冬の北風で寒いのは、窓を閉めて暖房すれば関係ないと思います。クーラーより暖房は違和感なくすごせるのでは？ まー、南向きで夏の暑い直射日光でも、窓の外にハワイの海が広がるなら、南向きに憧れますが。 あれ？ 北向き買いたくてディスってたかな。すいません。 |
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117:
通りがかりさん
[2017-02-06 06:58:11]
温暖化してませんよ、、
むしろ氷河期に向かってます。 ご自身で調べられたほうが良いですよ。 |
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118:
マンション検討中さん
[2017-02-06 21:58:54]
白い石畳の道路が特別感あって、ここも候補だけど
検討するのは東か北側の４階以上かな。 都心のど真ん中で目の前が抜けてるのは、稀少価値あり 南は囲まれるし、西は気になるのでパス |
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119:
マンション検討中さん
[2017-02-07 06:04:16]
早くモデルルーム行きたい。
温暖化してない説、黒点が‥が囁かれて5年くらい？ あれ？ ツンドラも溶けてきちゃったよ。ホントに氷河期来るの？ ペアシティ北向きルーフバルコニー付きが欲しい。 |
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120:
マンション検討中さん
[2017-02-07 21:50:14]
四谷周辺も大手メジャーブランドが分譲するのは
三井のここと、住友の四谷坂町、三菱の駅前開発と内藤町でしばらく打ち止めですかね？ 大通りから１本入った立地で、まとまった広さの土地がもうなさそうだし。 駅前開発の完成やオリンピックが近づくと、更に値上がりしそうな雰囲気だから 決め時かとあれこれ悩む |
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121:
マンション検討中さん
[2017-02-07 22:50:23]
三菱は内藤町もあるんですか？
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122:
マンション検討中さん
[2017-02-07 23:36:37]
内藤町はいつどこに建つのですか？？
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123:
マンション検討中さん
[2017-02-08 17:15:31]
内藤町の一番南の方ですね。ちょっと駅が遠くてあまり便利ではない場所ですが、そこそこ土地が広くて御苑近くなのですごい分譲価格になりそうですね。
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124:
マンション検討中さん
[2017-02-08 17:36:36]
三菱は四谷周辺が好きなんでしょうかね？
内藤町もそうですし市ヶ谷駅すぐ近く、 五番町でも１３階建て外堀一望のマンション建築始まりましたしね。 |
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125:
匿名さん
[2017-02-09 00:43:46]
三菱の内藤町はいつ頃完成でしょうか？
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126:
匿名さん
[2017-02-09 01:10:06]
まずパークハウスグランとなるでしょうなぁ。
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127:
匿名さん
[2017-02-09 01:19:04]
三菱の内藤町って、どこ!?
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128:
匿名さん
[2017-02-09 07:55:17]
内藤町とか広くないから行けばわからるのに。
御苑隣接だけど下り傾斜の敷地で５階建てだから、いわゆる眺望は期待できない 午後からは陽当たりが期待できない感じかな |
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129:
匿名さん
[2017-02-09 22:33:14]
５階建では眺望は無いね～ 残念…！！
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130:
匿名さん
[2017-02-10 11:11:54]
でもあの場所なら御苑からの風が気持ちいいでしょうね。
ヤブ蚊もすごいと思いますが。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
市況も随分と弱くなって駅近、千代田区番町アドレスしかも一番町、免震、内廊下と最強条件の一番町PCも当初予定価格より随分と値段下がりましたしね。。。
さらにこの場所が昨年から供給も多いのでそれも影響すると思いますよ。