パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[761: 匿名さん]

>> 759 匿名さん

たびたびすみません、さきほど758でコメント入れた者です。

「高度の高い港区、渋谷区内陸部は言う程影響無く・・・」
→　港区、渋谷区は高度500メートルのエリアになりますが、500メートルって、飛行機の窓から見ていると、ある程度の高層ビルは、下手なパイロットが手動運転で着陸したら飛行機が当たるんじゃないか、って見えるくらい近い距離です。

「それで引っ越す人はほぼいないと思いますよ」
→　おっしゃるとおりだと思います。ただし、着陸ルート変更後の状態を目の当たりにした人で、このエリアの新築、中古物件を買う人は減ると思います。このエリアを狙っていた人が流れてゆくエリアはけっこう限られるはずです。四谷エリアも間接的にプラスの影響を受けるでしょう。

[762: 匿名さん]

>>760 匿名さん
目玉案件入れると、4戸みたいですね。稀に見る蒸発具合ですな。
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1420&SK=OUTLINE

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
なぜそんなに必死なのかは分かりませんが、
港区内で下のリンクを見れば分かりますが、ルート直下からの距離は
四谷三丁目辺りもそんなに遠く無いですね。

そして、港区内で近い距離かそれ以上離れてる選択肢として、
青山一丁目、赤坂、乃木坂、六本木一丁目、麻布十番、東麻布、虎ノ門、神谷町、三田、芝、浜松町など
いくらでも選択肢がありますよ。移動するならそちらに行きます。
前述の通り、大規模再開発も目白押しですし、周辺環境でこの辺りより悪いところ殆どないです。
間違っても新宿区四谷あたりには流れませんよ、有っても神楽坂、市ヶ谷周辺位でしょう。
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1qegRyS9IjUJTqJZ2YCVBY3IqsfM&...

[764: 匿名さん]

ph三栄町というマンション名なら、もうとっくに完売してますよ

[765: 匿名さん]

>>762
そうですか・・。すごいですねー、1期で9割以上売っちゃったんだ・・・。お見事です。

[766: マンション検討中さん]

やっぱ高いわ〜。
間取り使い辛そう。

[767: 匿名さん]

ここが勢いよく売れちゃってる現実を直視しなくちゃ。どうして引く手あまたなのか…、そこには必ず理由があるでしょうから。

[768: 匿名さん]

>>762
目玉案件って、80㎡超えの部屋のことですか？ 最後にとってあったんですかね・・

[769: 匿名さん]

もう、既に買い手が決まっていたりして・・・

[770: 762]

>>768 匿名さん
デザイナー渾身物件みたいですね。それだけを二期として置いていたみたいです。倍率どのくらいあるんでしょうかね。

[771: 匿名さん]

ここもジオも同じUDSデザインだっけ。それにしてもそこは同じなのに随分と差が付いたものだ。

[772: 匿名さん]

先着順ニ戸もすぐにはけて、最終一戸が最終期で抽選。凄いですね、それなりに価格調整入ったけど、安いって訳では無かったのに。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
えっ⁉︎応募してみたのですが、もう駄目って事ですか…なんと、恐ろしい。

[774: 匿名さん]

この結果から判断すると、お値段、安すぎましたかねぇ…

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん
公式サイトの物件概要には先着順の部屋出てるけど、トップページには表記なし。
こう言う場合、大体申込は入ってて、
ローン審査待ちとか、契約待ちのケース。
ただキャンセルの可能性あるので、エントリーは受けている状態でしょうね。

[776: 匿名さん]

もう少しお値段上げておけばよかったですね。購入者はラッキーでした！！

[777: 匿名さん]

元々早期に完売させるようなこと言ってたのでそれを考慮しての価格設定だったのかなと思います。買えた方はラッキーでしたね。競合物件もありましたが価格を考慮すると一番資産価値高いんじゃないでしょうか。

[778: 匿名さん]

>>775 匿名さん
そうなのですね。まだチャンスあるかもしれませんね。明日再トライしてみます。ありがとうございます。

[779: 匿名さん]

先着順なのに、すでに申し込みのあった住戸のエントリーを
応募者に言わずに受け付けてるってことですか？

そんなことってあります？
PC版では部屋番号も出てますけど。

[780: 匿名さん]

用地取得価格も含めて三井の一人勝ち。流石です。
購入者は良い買い物されましたね。
それと四谷エリアを新宿区が。。
などと言う方は、ペアシティと秀和があるエリアは古くからの
都心の一等地という事をご存じないような
都心出身以外の周辺のおのぼりさんか、地方出身の田舎者。

[781: 匿名さん]

超一等地にはホーマットがある事もお忘れなく。

[782: 匿名さん]

>788

言いたい事は判るが、このあたりは決して一等地では無いでしょ？

周辺に豪邸が沢山あるわけでも無し、どちらかというと下町観たっぷりだし・・・。

パークコート一番町辺りが都心の一等地と言われても納得するが、このあたりは不動産評価額だってたいして高くないよ。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
パークコート一番町の辺りは番町のピン立地なので、一等地ではなく超一等地デス。

[784: 周辺住民さん]

うーん、この辺りはとても一等地とはいいがたいです。
ゴチャゴチャして雑居ビルが多いし、番町とは比べ物になりませんが、客観的に見ても一等地ではありません。
やっぱり新宿って感じです。

[785: 匿名さん]

>>781 匿名さん

たしかに旧興銀系のホーマットの立地は超一等地。

[786: 匿名さん]

安っぽい居酒屋多いし、荒木町だって有名店はあるけど雰囲気はモロ昭和の飲み屋街。
そんな雰囲気が好きな人はいいが、一等地の雰囲気ではない。
一等地の隣にある貧民街って感じです。
都内中心部でありながら上記のような雰囲気であるためマンションもとても安かったんです、元々。
都心部が上がりすぎたからこの辺りもスポットが当たったんでしょうね。

[787: ご近所さん]

三栄町はまだいい方だと思いますよ。
荒木町は飲み屋街だし、外苑東通りを越えた方とか、坂町とか、若葉町とかこの辺りは貧民街かなｗ
丸正行くとわかります、住民の質がｗ

[788: 匿名さん]

買い物は不便そうですね。
日常の買い物は丸正か三徳で良いと思いますが、ちょっと良いものは伊勢丹までいかないとダメですか？
成城石井も生鮮がないからイマイチです。
クイーンズか三浦屋、ザ・ガーデンあたりが出来て欲しい。

[789: 匿名さん]

ここって一期一次は勢いあったものの先着の二次はスローダウンしてるんですかね？
一次販売後にポジティブコメントが多いのは関係あるのかなと勘ぐってしまいました、、

[790: 匿名さん]

⇧⇧⇧
以上、地方出身の田舎者たちのコメントが。。
ところで四谷坂町はわかるけど、若葉町って何県でしょう。

[791: 匿名さん]

>>789
完売も近いというのに、呑気なこと言ってたら無くなりますよ・・

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん

四谷若葉町のことですよ。
この辺の方じゃないんですか？

[793: 匿名さん]

東京の住民なんてほとんどが地方出身者。
差別的な発言はいかがなものでしょう。

[794: 匿名さん]

そうですね。

この様な発言を繰り返しする方と同じマンションに住むのかと思うと、がっかりです。

[795: 匿名さん]

>>794さん

たぶん違うんじゃないでしょうか（そう願います）

[796: 匿名さん]

>>792 匿名さん

四谷は若葉町ではなく若葉1･2･3丁目ですよ。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
私もそう思います。一億越えると大概の方買えない値段かと。

[798: 匿名さん]

確かに、貧民街～住民の質などの表現は差別的な発言といえますね。

[799: 匿名さん]

pc一番町は半蔵門駅から下るので、一等地ではありまへん

[800: 匿名さん]

このエリアは、少なくとも二子玉川とか武蔵小杉とか中目黒とか、昔の工業地帯や田園だったところよりは格上でしょう。

[801: 匿名さん]

>>799 匿名さん
？？半蔵門駅からは登ってるけど。

ちなみに千代田区番町、麹町、九段低地>>>>>新宿区四谷高台
だからね。

[802: 匿名さん]

そもそも、四谷エリアが何度も番町エリアと比較される事が凄いですよね。
光栄と思います。
この辺は都心なのにお高い雰囲気もなく、下町な雰囲気に住みやすさや魅力を感じます。
自分のライフスタイルに合った場所に住めば良いのでしょう。

[803: 匿名さん]

>>801 匿名さん

番町、九段はわかりますが麹町はほとんどビル街で高級ではないですね。
ピンポイントですが紀尾井町も良いかと。

[804: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
おっしゃるとおりです。ここには、たまに旧麹町区の地歴を知らない方がいらっしゃいますね。

[805: 匿名さん]

>>754 匿名さん
パークコートは赤坂８ですかね？
良い場所です。

[806: 匿名さん]

>>804
麹町を混ぜないでくださいよ。
麹町区はすごいけど、麹町は元々町人の町、九段にいたっては花街ですからね。

[807: 匿名さん]

四谷にはパークコートは建たないのでしょうか？

[808: 匿名さん]

まあ、いずれにしても売れ行き良くてよかったじゃないですか。

最近は、四谷やら、浜松町やら、今まで相対的に安く放置されてきたエリアの売れ行きがすこぶる良いような気がします。

上がり過ぎた場所を今の段階で買うのはリスクが大きすぎますからね、このあたりはまだまだ安心感があるという評価だと思えば理解できます。

[809: 匿名さん]

初台にパークコートができて四谷はダメですか。。何だかよくわかりませんね

[810: 匿名さん]

四谷駅周辺の雰囲気がとても気に入ってます。
四谷見附橋から見上げた時の360度の広い空、外濠の水辺、
外濠の桜並木～迎賓館～神宮外苑～新宿御苑と続く豊富な緑など
都心の真ん中ではなかなか味わえない清々しさが落ち着きます。

[811: 匿名さん]

80㎡の部屋は 今週末が登録・抽選なんですね。もう 申し込みは入っているんでしょうか…

[812: 匿名さん]

80㎡の部屋1.25億くらいですか・・・。
あと0.2億のせれば、浜松町のパークコートの同平米の条件の良い部屋が買えたかと思うと。。。
まぁここの値付けも同じく絶妙なのは、売れ行きからしても明らかなのですけどね。

[813: 匿名さん]

>> 812 ＰＣ浜松町を好む層は「タワマン、低地」が好きなわけで、「低層、高台」が好きな本物件の購入層とは別ですよ。少なくとも私は、浜松町がここと同額だったとしても、タワマン住みたいとは思いません　（ロンドンの火事を見てなおさら）。

[814: 匿名さん]

まぁ・・・パークコートに噛みついちゃってもなぁ。
格上の物件をdisる光景はマンコミュではおなじみではあるのだが。。。
同じ三井の人気物件同士仲良くしなされ。

[815: 匿名さん]

>>813 匿名さん
完全格下の新宿区の霊柩車車庫前パークホームズがいくら吠えて、
港区再開発パークコートタワーに噛み付いても虚しいだけだよ。

[816: 匿名さん]

どこぞの近所の売れてない物件さんが対立させようとしてるのかなと感じる。

[817: 匿名さん]

813です。吠えているわけではありません。私は本物件を購入しておりませんが、良い物件であり、価格も割安だったと考えています。申し上げたかったのは、「タワマン、低地」と「低層、高台」では、リンゴとミカンの比較のようなものになっい、議論が噛み合わないということです。ただ、ＰＣ浜離宮は本物件より一段高級のレンジなので、そこをバカにしたような発言したことで、誤解を招いてしまったことを反省しています。

[818: 匿名さん]

確かに同じパークコートのタワーでもPC浜離宮はPC赤坂檜町やPC青山に比べると一段か二段レンジが下がりますね

[819: 匿名さん]

>>809 匿名さん
パークコート四谷は大京町の少し奥まったところにありますよ。
外観は好みが分かれると思いますが。
周辺の雰囲気はこちらの方がスッキリしてるんですけど。

[820: 匿名さん]

築10年以上経っていません？

[821: 匿名さん]

キャンセル住戸出ましたね。
担当者の話として10戸は残ってるとコメントしていた方がいましたが、あながち嘘ではなかったのかな。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
キャンセル出たんですか？ホームページ上では前と変わりませんが。抽選外れたので気になります…
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1420&SK=OUTLINE

[823: 匿名さん]

10戸も残ってるはずないでしょ。

[824: 通りがかりさん]

>>822 匿名さん

私はモデルルームに行ってもいないですが、メール来ましたよ。

キャンセル住戸発生！
西南角部屋 3階 75.75平米 9,798万円 先着順申込受付中！

[825: 匿名さん]

チャンスやで。

[826: 匿名さん]

今週末で売れてまうでしょ

[827: 匿名さん]

番町から品川は遠すぎる
よって東京と新宿の勝ち

[828: 匿名さん]

>>824 通りがかりさん
私はモデルルーム行ったのに連絡無しですね…そういう事ですか〜

[829: 匿名さん]

>>826 匿名さん

さて、今週末で完売になりますでしょうか？

販売状況、見ていて面白いです。

ただ、コメントしている人の多くが第一期で
完売御礼と予想していたにもかかわらず、
いまだに販売中ですね。

私も数週間前に資料請求しましたが、結局MRへは
行きませんでした。でも、今日三井から
「キャンセル物件」のお知らせメールが届きました。

いったいどうなっているでしょうかね？

[830: 匿名さん]

三井は彼らが「売りたい人」を選んで、キャンセル住戸の連絡を入れているんだよ。
連絡が来た方は、三井からみて良い筋の客　（財務状況よし、居住開始後も三井のブランドを汚すような住み方はしない）ということになる。差別といえば差別だけど、まあしかたない、売り手にも客を選ぶ権利があるのだから。

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
そう思いたいんだねー、虚しくならない？w
お知らせメールなんか、ただリストに送ってるだけだよ。
自社顧客に送るぶんにはタダだから。

[832: 匿名さん]

>>832 匿名さん

ん？
人気物件ならホームページに載せた方が良くない？メールだと情報を知る人が登録者に限定されちゃうじゃん。抽選に漏れた人に連絡がいかないってのも変な話。

[833: 匿名]

>>832 匿名さん
抽選漏れの方にはメールじゃなくて直接連絡してると思いますよ、しかもメールを送る前に。

[834: 匿名さん]

>>832 　その直接連絡のとき、デベは客の優先順位を彼らの都合で決めて、連絡してくる。機会は断じて、平等に訪れるわけではない。人気物件を買えるかどうかは、デベ担当者のおメガネにかなうかどうかが鍵を握る。

[835: 匿名さん]

最終期1戸だけの受付が今日と明日の2日。何とな～く出来レースっぽいんだけど、キャッシュ持って割り込んでいけば買えるのものなのかね…

[836: 匿名さん]

ネガさん残念、最終の一戸だけですね。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

最終１戸だけならホームページ更新してるはずでしょ。その他にキャンセル住戸の連絡もありましたしね。

今週末売れるかどうかが勝負ですかね。

[838: 匿名さん]

他の阪急や住友があんまり人気ないだけに
ここの人気が際立つな

[839: マンション検討中さん]

阪急や住友の物件とは何処が違うのかご教示頂けますか？お願いします。

[840: 匿名さん]

>> 839 匿名さん　　　　どこが違うのかのポイントは、人の価値観によって違ってくるので、自分で研究するしかないと思いますよ。クチコミをチェックしたり、ＨＰを見比べたり、現地へ足を運んでみるなり、そんな中で違いが見えてくるはずです。

[841: 匿名さん]

テイストは違いますよね、デベごとに。でも、基本的にはあまり大きな違いはない気がしますけど。

[842: 匿名さん]

最終期は今日が登録締め切りなんですよね。結果が楽しみ・・・。

[843: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
ありがとうございます。

[844: 匿名さん]

まぁどこが優れてるとかではなく全体的なバランスが整ってるってことなんじゃないですかね。
他の物件との比較でも同じかと。私はジオとこちらしか見てませんがジオは賃貸ばかりだったのが嫌でしたね。

[845: 匿名さん]

ホームページから抽選は消えましたが、先着は残っていますね。やはりグロス高がひびいているのかな、、

[846: 匿名さん]

この場所で１億出すのはなかなか勇気が要りますね。。。

[847: 匿名さん]

正真正銘、最後の3戸ですか。売主も心配してないから急いでいない感じですが、完売は時間の問題では。

[848: 匿名さん]

一戸先着増えましたね。審査ダメだったのかな、、

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

販売までの期間が空いていたので、審査がダメだったということはない気がします。特殊な間取りだし、単に申し込みがなかった可能性もあるかもしれません。

この調子だと、キャンセル住戸もまだ売れてなさそう。。。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
とにかくネガしたいのが見え見え過ぎるw
登録締め切り直前の駆け込み登録の場合ローン審査それから通すケースは幾らでもあるし、
申し込んで当選したものの、手付け払う契約直前で、ドタキャンもよくある話。

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
最後の一行に同感です。
ところが、浜離宮スレだとドタキャンはほぼいない、とポジさんが語る。

[852: 匿名さん]

＞＞851
浜離宮のスレにまで粘着しに行ってるんですか・・・。

きもち
わるいです。。。

[853: マンション検討中さん]

このマンションのよいところはデザイン性が高い物件てとこだよね。
MRの内装みてもデザインにケチをつけるところがほぼない。少し前に完売したPH人形町ザレジデンスもそうだけど、多少間取りが悪くてもキッチン、洗面台、バス、居室フローリングの内装がおしゃれなら買っちゃうんだよね。

売れ残ってるところってエントランスが安っぽかったり、居室のキッチン天板がださかったり、キッチンからリビングへの開放度のバランスが悪かったり、フローリング配色に高級感がなかったり一億払うわりにはこんなもんなの？て物件ばかり。

他デベはデザインを本気で考え直したほうがいいよね。

[854: 匿名さん]

＞８５３

ＭＲの内装って、オプションだらけだったし、よく見えるよ。

フローリングにしたって、シートフローリング丸出しだし・・・。

[855: 匿名さん]

駐車場が極端に少ないのが今後のリセールに影響しそうだね。
駐車場の空きがないと動きが鈍くなるからね。

ここで３Lに１億は凄いね。
今日は日経で中古マンションの価格が下がっていることが
記事になってたけど新築は最後の高値掴みになるかまだ
上がるのか？

[856: 匿名さん]

それなら新築でも売れなだろ。
でも結果的には大人気ということ。

[857: 匿名さん]

>>849
ＨＰを見ますと残り３戸のようです。売れてしまったのですかねぇ・・。まあ、客観的に見て、比較的安かったせいかかなり順調にさばけている物件だと思いますよ。

[858: 匿名さん]

値引きって、いつ頃まで残ってると出てくるんですかね？
あと半年くらいかな、でも流石に半年も残ってないですよね…

[859: マンション検討中さん]

竣工間際まで値引きはないよ。小日向と江戸川橋の大手で5-8%くらいの値引きを提案されたことがあったけと、どちらも竣工間際で3割くらい売れ残ってた。

一期で8割以上売りぬける物件は値引きしないよ。通常は得意先社員とか医療関係者に1%値引きするくらいが限度。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
どう考えてもココは値引きは無いよ。
一期でココまで売れてる三井物件で。
竣工時に3割以上残ってる様な
非財閥の超不人気物件じゃ無いと。