パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[701: 匿名さん]

HP見てみると、残り3戸のようですね。
さすがです！

[702: マンション検討中さん]

抽選倍率は、2LDKが2〜4倍で3LDKは1〜2倍ということでした。

[703: 匿名さん]

運よく購入できた人、おめでとう。
楽しい都心ライフを♪

[704: 匿名さん]

残り3戸がなくなるのも時間の問題っぽいですね・・

[705: マンション掲示板さん]

>>702 マンション検討中さん
高いですねぇ。ありがとうございます。

[706: 評判気になるさん]

>>704 匿名さん
一期で売り切りですか。値下げもせず。あっぱれ。

[707: マンコミュファンさん]

スーモ見て良いなと思ったのですが、もう蒸発ですか。。。このような物件も探せばあるのですね。

[708: eマンションさん]

住友の坂町が一気にモデルルーム日程の空きなくなりましたね。三井の抽選落ちたかなりの人数が流れた様子。あちらは住友の割に現実的な値付けですから、四谷で探している私も少し焦りが出てきました。

[709: 匿名さん]

このあたり、エリアそのものに実力がありそうですね～

[710: 匿名さん]

立地のわりにまだまだ安いと思われているのかな、と思います。

[711: 匿名さん]

ん？

水を指すようで申し訳ないですが、
本日担当者に確認した限りでは、３Ｌで残１０戸はありそうでした。口頭ヒアリングなので定かではないですが・・。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
全49戸で、一期売出し46戸、先着3戸
だから10戸残ってるってことは無いかと、聞き間違いでは？

[713: 名無しさん]

無事希望の部屋で抽選当たりました。
都心ライフ 楽しみまーす♩

[714: マンション検討中さん]

おめでとうございます‼︎
いいなぁ〜。

[715: 匿名さん]

満席でモデルルームの予約も取れませんね。
新築マンションの売り上げが伸び悩む中、当物件は異常とも言える売れ行きです。
価格が安すぎたのではないでしょうか。

[716: 匿名さん]

他の周辺物件が不振で売れてない中でこの売れ行きは物件やデベのポテンシャルなのかなと感じる。

[717: マンション検討中さん]

他物件は狭い部屋を作り過ぎたんでしょうね。ジオも３LDKから先に売れてる。四谷はファミリー層の需要あるから、多少グロスが嵩んでも3LDKメインにした方が早く売れる。

[718: 匿名さん]

駅前大規模再開発もありますから。

[719: eマンションさん]

>>702 マンション検討中さん
7倍の部屋もあったそうですよ。

[720: 匿名さん]

やっぱりこのエリアは三井の1強だったな。

[721: 通りがかりさん]

改めてアッパレ！！

[722: 匿名さん]

三井の価格政策失敗作。もしこれが住友なら担当者は懲罰を喰らうでしょう。

[723: 匿名さん]

安く買えたんだからいいんだよ。だからこそ
人気な訳で、相対的に見れば売れ残っているような
物件よりバランス取れてるってことだし。

[724: 匿名さん]

このスレを盛んに荒らしに来てた、ジオの契約者さん達は今どんな気分なんでしょうね⁈

[725: 通りがかりさん]

まじめにコメントすれば自分はジオの第一期の契約者として非常に嬉しいですよ。3LDKは割安と思える値段では無かったと思いますが、この売れ行きだったので。
近隣物件が不人気だったら普通残念じゃないですか？その地域に競争力が無いってことですし。
正直荒木町で残ってる数戸は間取りもひどいし誰が買うんだ!?って思っちゃいますので、三井の2LDKが完売してくれなくては捌くの厳しいと思います。
あ、自分はスレを荒らしたりしてないですよ。応援コメは書いてましたが。

[726: 匿名さん]

スレの始めの方にも書かれてるけど当初から売り惜しみなしで全戸放出しますってスタンスだったから別に価格設定のミスって訳でもないんだろうな。周辺で物件が乱立してるので早期に完売させたいのかなという思惑などは感じますけどね。結果的に大人気になったわけだが、確かにこれならもう少し高くても売れたかもね。

[727: 匿名さん]

でも、なんで１戸だけ残したんでしょうかね？

倍率の高い部屋が結構あったのなら、抽選に落ちた人が
買えるように何戸か用意するはずですよね。

全部売り出しにして「全戸供給」とかにすればよかったのに。

[728: 匿名さん]

私もジオ荒木町の第一期の購入者です。今でもとてもいい気分ですよ！
入居まで楽しみにしています。

まずジオと三井ではコンセプトが全然違います。
私は間取り、日当たり、設備仕様、解放感、眺望を重視しています。
三井は低層であることが事前に分かっていたため、購入検討物件から
除外していました。ほかの物件もいくつか見学しましたが、
私個人的にはジオ荒木町が一番合っていて、仕様もハイグレードな
印象が強かったです。

この物件はとても人気があって、第一期でほぼ完売なのは私も
うれしいですよ。一＊＊選されて残念な方もいらっしゃるようですが、
当選された方々には「おめでとう」と言いたいです。

同じ四谷界隈に住む者として、四谷という地域が今後更に
注目されることを期待しています。近隣住民が仲良く暮らせれば、
四谷自体は益々発展していく地域になるでしょう。

[729: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん
四谷の再開発も追い風という訳ですね。おめでとうございます！

[730: 匿名さん]

売れましたね！このエリアは穴場ですからね。まだこの価格で買える都心物件はないですから。

[731: マンコミュファンさん]

残ってる3戸も既に仮契約になってるのかな。四谷って良い地域なんですね。初めて知りました。

[732: 匿名さん]

住まいサーフィンでは坂町住友の次くらいに評価の高い物件が買いやすい価格で出たから売れたわけですからリセールもそれなりに期待できそうですね。手堅い資産かと。他のジオなどよりは安心感あるんじゃないですかね。

[733: 匿名さん]

ジオも悪くないですよ。
エリアに力がある割に、他の都心に比べて価格がそれほど高騰していない場所だから、どちらも安心できると思います。

[734: マンコミュファンさん]

>>733 匿名さん
そもそもなんで価格が高騰してないんですかね。場所的には便利と思うのですが。。。何かあるんですかね。

[735: マンコファンさん]

いやいや、充分高いでしょう

[736: 匿名さん]

これは十分キャピタルゲイン狙えるでしょうね～。いいなぁ。

まぁさすがに場所柄、ここは実需層が9割だとは思いますが。

[737: 匿名さん]

>>733,734さん
十分高騰してますよｗ
この辺りは駅からもちょっと遠いし、まあその分落着いた場所ですが、５年前なら駅近でも坪＠330くらいで購入できました。
もちろんどこも高騰してますからこの辺りも同じように高くなってます。
この物件はジオに比べると割安な印象はありますね。
ただ今後のキャピタルゲインはあまり見込めないのでは？
再開発といってもそんなに大規模ではないし。
しかし下がったとしても値下がり率はそんなに大きくならないとは思います。

[738: マンコミュファンさん]

>>737 匿名さん
随分上がってるのですね。都心ってどこもそんな感じですかね。逆にジオが高めにプライシングされたという事ですか。

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん
単価で比べるとジオより高いと思いますがなぜ割安と感じるのでしょうか？ジオのプレミアムの部屋と比較されてますか？そうだとすると眺望、設備仕様はジオとはかなり開きがありますよ。

[740: 匿名さん]

ここでまたジオを持ち出すのもいかがなものかとは思いますが、
私は外廊下の雰囲気、セキュリティ、賃貸の多さ、ブランド等々の理由でこちらに決めました。
内装は確かにジオの方が良かったけど、内装はあとからでも変えられますからね。
割安感かどうかはわかりませんがブランドやデザインはこちらの方が高級感があったかな。

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん
立地と三井のブランド、そしてデザイン。

[742: 匿名さん]

ご存じとは思いますが、四谷と言っても千代田区と新宿区では雲泥の差があります。
正直新宿側は雑居ビル等が多くゴチャゴチャしてるし、飲み屋街もありお世辞にも良い住環境とは言えません。
だからこそ穴場的な場所で737さんも書いていらっしゃいますが、以前はかなり安い場所でした。
私も４，５年前からこの辺りの物件を見ていて昨今の高騰ぶりには驚きを隠せません。
当時は中野より安かったんですからｗ
調べたわけではないので正確なことはわかりませんが高騰率は他の場所より高いのではないでしょうか？
それだけのポテンシャルがあったのかもしれませんが、ちょっと踊らされてる感も否めません。
ジオにしろココにしろ高値掴みではないかと心配してしまいます。

[743: 匿名さん]

そうですね、高騰してないというより元が安かったので、都心の割に安いということでしょう。
まあ安いのには理由があるので、その辺りはしっかり考えないと後悔します。

[744: 匿名さん]

私もジオは賃貸の多さとセキュリティの低さが致命的にダメでしたね。外廊下は共通ですが廊下の雰囲気や高級感はこちらに分があるように感じます。今思うとグランドメゾンも悪くない感じでしたけどね。

[745: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん
千代田区と新宿区でそこまで異なるのですね。路線価見てみます。中野より安いとは衝撃的ですね。

[746: 匿名さん]

だから軌道修正されつつある。まだ修正途上だと思うからこそ売れているんでしょう。

[747: 匿名さん]

バカ高くなった千代田区、港区、渋谷区あたりと比べたら、ずいぶん安心感のある価格ですよ。

相対的にまだまだ安い、伸びシロがあると思っていいんじゃないでしょうか・・・

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
価格の差は価値の差があるから付いている。
都心3区と比べると安いのに理由があるし、それは伸び代では無いよ。
同じに港区や千代田区内でも、エリアで差があるのと同じこと。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん　　ここは羽田着陸ルートから外れているから、今後、着陸ルート下のマンションを避けて流れてくる層はけっこういると思いますよ。それは「伸び代」になるのでは？

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん
そう言う人は、港区や渋谷区の他のエリア行きますね。または千代田区番町、麹町、九段辺り。新宿区には来ないかと。

[751: マンコファンさん]

どんなに背伸びしても所詮は新宿区だからね

[752: 匿名さん]

番町、麹町辺りと、この辺りや若葉町なんかは住民の質も全く違いますからね。
都内の中心の割に安いから人気が出たんでしょう。
ただ上にも書かれてますが住環境としては良くないですね。
歩いてる人たちもちょっと。。。
皆さんそういうのわかってるのかな？

[753: マンション検討中さん]

ここのスレ活況ですね。色んな意味で注目度高そうですね。

[754: 匿名さん]

利便性が良くて、高台低層で、三井ブランド、デザインも良い、その割にエリア内では相対的に割安感があったから、直ぐに完売状態。
ここ買えた人は良かったわじゃ無いかな⁈
新宿区や四谷エリアで探す人には価値があるからリセールも良いでしょうね。

ただ、それはエリア内での相対的な話であって、都心3区や渋谷区と同列で比較できないし、その差が縮まる論拠にはならないという事です。
近々情報オープンになるかと思いますが、
港区内でこれからパークコートの低層が２つ出来る予定と聞いてます。この市況で高級仕様にしても買い手が居るエリアだと、必然的に商品もそこにあったものになって来ます。。

[755: 周辺住民さん]

この辺りにもマンションが増えたせいか若い人が増えた気がします。
以前は小汚い中年が多かった気が。。。
このようなマンションが増えると町の雰囲気も変わってくるかもしれません。
ただリセールは期待できない気がします。
おそらく今は天井に近い状況で、この辺りは元々安かっただけに暴落する危険性もあるかと。
本来億ションが建つような場所ではないですからね。
バブルだな～

[756: 匿名さん]

価格が下がってるエリアよりは上がってるエリアのほうが安心感あるに決まってるんだから、いいんじゃない。

[757: 匿名さん]

四谷エリアは、これまで極端に安過ぎた分、価格水準が修正された側面が強いのは確かでしょう。

そうであれば、修正された相対的な価格上昇分は剥げ落ちにくく、相対的に将来下がるリスクが小さいと判断されてるんでしょ、それが好調の原因。

別に、港区、千代田区を「抜く」と言っているわけじゃないでしょう。そういう意味で、ここを買えた人は良かったんじゃないの。

[758: 匿名さん]

>> 750 匿名さん

749です。渋谷区は、全面的に着陸ルートになってしまうので、全滅です（西端の上原とかは除いて）。
港区の場合、白金、高輪といった西側がアウトです。港区は低地も多いので、高台で着陸路に入らない地域となると、青山と麻布の西端を除く３Ａに限られます。白金、高輪、恵比寿、目黒あたりを望む層には、３Ａは手が出ないでしょう。かと言って、それらの層は、ご指摘のとおり四谷のマンションは買わないでしょうから、九段・麹町、もしくは上原あたりを買うのでしょうか。
品川区、大田区あたりに興味を持つ層の一部が、着陸ルート問題で、四谷あたりに流れてくるのではないかと思います。

[759: 匿名さん]

港区辺りは、飛行ルートの問題があっても、
単体で四谷駅前の数倍の規模の再開発が、区内で数え切れないほどあるから、資産価値は落ちるどころか差し引いても伸びる一方でしょう。
虎ノ門、麻布台、品川駅高輪方面、品川新駅、田町駅前、浜松町、竹芝、新橋駅前、第2六本木ヒルズ…。

まぁ、飛行ルート自体も年に半分も無い南風時の
夕方3〜4時間だけで、高度の高い港区、渋谷区内陸部は言う程影響無く、それで引っ越す人はほぼいないと思いますよ。
寧ろ深刻なのは、大崎、大井町辺りでしょう。
その辺りからは四谷に流れてくるかもしれません。価格帯もそんなに差はないし。

[760: 匿名さん]

ところで、もう残りは3戸だけなのですか？

[761: 匿名さん]

>> 759 匿名さん

たびたびすみません、さきほど758でコメント入れた者です。

「高度の高い港区、渋谷区内陸部は言う程影響無く・・・」
→　港区、渋谷区は高度500メートルのエリアになりますが、500メートルって、飛行機の窓から見ていると、ある程度の高層ビルは、下手なパイロットが手動運転で着陸したら飛行機が当たるんじゃないか、って見えるくらい近い距離です。

「それで引っ越す人はほぼいないと思いますよ」
→　おっしゃるとおりだと思います。ただし、着陸ルート変更後の状態を目の当たりにした人で、このエリアの新築、中古物件を買う人は減ると思います。このエリアを狙っていた人が流れてゆくエリアはけっこう限られるはずです。四谷エリアも間接的にプラスの影響を受けるでしょう。

[762: 匿名さん]

>>760 匿名さん
目玉案件入れると、4戸みたいですね。稀に見る蒸発具合ですな。
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1420&SK=OUTLINE

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
なぜそんなに必死なのかは分かりませんが、
港区内で下のリンクを見れば分かりますが、ルート直下からの距離は
四谷三丁目辺りもそんなに遠く無いですね。

そして、港区内で近い距離かそれ以上離れてる選択肢として、
青山一丁目、赤坂、乃木坂、六本木一丁目、麻布十番、東麻布、虎ノ門、神谷町、三田、芝、浜松町など
いくらでも選択肢がありますよ。移動するならそちらに行きます。
前述の通り、大規模再開発も目白押しですし、周辺環境でこの辺りより悪いところ殆どないです。
間違っても新宿区四谷あたりには流れませんよ、有っても神楽坂、市ヶ谷周辺位でしょう。
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1qegRyS9IjUJTqJZ2YCVBY3IqsfM&...

[764: 匿名さん]

ph三栄町というマンション名なら、もうとっくに完売してますよ

[765: 匿名さん]

>>762
そうですか・・。すごいですねー、1期で9割以上売っちゃったんだ・・・。お見事です。

[766: マンション検討中さん]

やっぱ高いわ〜。
間取り使い辛そう。

[767: 匿名さん]

ここが勢いよく売れちゃってる現実を直視しなくちゃ。どうして引く手あまたなのか…、そこには必ず理由があるでしょうから。

[768: 匿名さん]

>>762
目玉案件って、80㎡超えの部屋のことですか？ 最後にとってあったんですかね・・

[769: 匿名さん]

もう、既に買い手が決まっていたりして・・・

[770: 762]

>>768 匿名さん
デザイナー渾身物件みたいですね。それだけを二期として置いていたみたいです。倍率どのくらいあるんでしょうかね。

[771: 匿名さん]

ここもジオも同じUDSデザインだっけ。それにしてもそこは同じなのに随分と差が付いたものだ。

[772: 匿名さん]

先着順ニ戸もすぐにはけて、最終一戸が最終期で抽選。凄いですね、それなりに価格調整入ったけど、安いって訳では無かったのに。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
えっ⁉︎応募してみたのですが、もう駄目って事ですか…なんと、恐ろしい。

[774: 匿名さん]

この結果から判断すると、お値段、安すぎましたかねぇ…

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん
公式サイトの物件概要には先着順の部屋出てるけど、トップページには表記なし。
こう言う場合、大体申込は入ってて、
ローン審査待ちとか、契約待ちのケース。
ただキャンセルの可能性あるので、エントリーは受けている状態でしょうね。

[776: 匿名さん]

もう少しお値段上げておけばよかったですね。購入者はラッキーでした！！

[777: 匿名さん]

元々早期に完売させるようなこと言ってたのでそれを考慮しての価格設定だったのかなと思います。買えた方はラッキーでしたね。競合物件もありましたが価格を考慮すると一番資産価値高いんじゃないでしょうか。

[778: 匿名さん]

>>775 匿名さん
そうなのですね。まだチャンスあるかもしれませんね。明日再トライしてみます。ありがとうございます。

[779: 匿名さん]

先着順なのに、すでに申し込みのあった住戸のエントリーを
応募者に言わずに受け付けてるってことですか？

そんなことってあります？
PC版では部屋番号も出てますけど。

[780: 匿名さん]

用地取得価格も含めて三井の一人勝ち。流石です。
購入者は良い買い物されましたね。
それと四谷エリアを新宿区が。。
などと言う方は、ペアシティと秀和があるエリアは古くからの
都心の一等地という事をご存じないような
都心出身以外の周辺のおのぼりさんか、地方出身の田舎者。

[781: 匿名さん]

超一等地にはホーマットがある事もお忘れなく。

[782: 匿名さん]

>788

言いたい事は判るが、このあたりは決して一等地では無いでしょ？

周辺に豪邸が沢山あるわけでも無し、どちらかというと下町観たっぷりだし・・・。

パークコート一番町辺りが都心の一等地と言われても納得するが、このあたりは不動産評価額だってたいして高くないよ。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
パークコート一番町の辺りは番町のピン立地なので、一等地ではなく超一等地デス。

[784: 周辺住民さん]

うーん、この辺りはとても一等地とはいいがたいです。
ゴチャゴチャして雑居ビルが多いし、番町とは比べ物になりませんが、客観的に見ても一等地ではありません。
やっぱり新宿って感じです。

[785: 匿名さん]

>>781 匿名さん

たしかに旧興銀系のホーマットの立地は超一等地。

[786: 匿名さん]

安っぽい居酒屋多いし、荒木町だって有名店はあるけど雰囲気はモロ昭和の飲み屋街。
そんな雰囲気が好きな人はいいが、一等地の雰囲気ではない。
一等地の隣にある貧民街って感じです。
都内中心部でありながら上記のような雰囲気であるためマンションもとても安かったんです、元々。
都心部が上がりすぎたからこの辺りもスポットが当たったんでしょうね。

[787: ご近所さん]

三栄町はまだいい方だと思いますよ。
荒木町は飲み屋街だし、外苑東通りを越えた方とか、坂町とか、若葉町とかこの辺りは貧民街かなｗ
丸正行くとわかります、住民の質がｗ

[788: 匿名さん]

買い物は不便そうですね。
日常の買い物は丸正か三徳で良いと思いますが、ちょっと良いものは伊勢丹までいかないとダメですか？
成城石井も生鮮がないからイマイチです。
クイーンズか三浦屋、ザ・ガーデンあたりが出来て欲しい。

[789: 匿名さん]

ここって一期一次は勢いあったものの先着の二次はスローダウンしてるんですかね？
一次販売後にポジティブコメントが多いのは関係あるのかなと勘ぐってしまいました、、

[790: 匿名さん]

⇧⇧⇧
以上、地方出身の田舎者たちのコメントが。。
ところで四谷坂町はわかるけど、若葉町って何県でしょう。

[791: 匿名さん]

>>789
完売も近いというのに、呑気なこと言ってたら無くなりますよ・・

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん

四谷若葉町のことですよ。
この辺の方じゃないんですか？

[793: 匿名さん]

東京の住民なんてほとんどが地方出身者。
差別的な発言はいかがなものでしょう。

[794: 匿名さん]

そうですね。

この様な発言を繰り返しする方と同じマンションに住むのかと思うと、がっかりです。

[795: 匿名さん]

>>794さん

たぶん違うんじゃないでしょうか（そう願います）

[796: 匿名さん]

>>792 匿名さん

四谷は若葉町ではなく若葉1･2･3丁目ですよ。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
私もそう思います。一億越えると大概の方買えない値段かと。

[798: 匿名さん]

確かに、貧民街～住民の質などの表現は差別的な発言といえますね。

[799: 匿名さん]

pc一番町は半蔵門駅から下るので、一等地ではありまへん

[800: 匿名さん]

このエリアは、少なくとも二子玉川とか武蔵小杉とか中目黒とか、昔の工業地帯や田園だったところよりは格上でしょう。