パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[701: 匿名さん]

HP見てみると、残り3戸のようですね。
さすがです！

[702: マンション検討中さん]

抽選倍率は、2LDKが2〜4倍で3LDKは1〜2倍ということでした。

[703: 匿名さん]

運よく購入できた人、おめでとう。
楽しい都心ライフを♪

[704: 匿名さん]

残り3戸がなくなるのも時間の問題っぽいですね・・

[705: マンション掲示板さん]

>>702 マンション検討中さん
高いですねぇ。ありがとうございます。

[706: 評判気になるさん]

>>704 匿名さん
一期で売り切りですか。値下げもせず。あっぱれ。

[707: マンコミュファンさん]

スーモ見て良いなと思ったのですが、もう蒸発ですか。。。このような物件も探せばあるのですね。

[708: eマンションさん]

住友の坂町が一気にモデルルーム日程の空きなくなりましたね。三井の抽選落ちたかなりの人数が流れた様子。あちらは住友の割に現実的な値付けですから、四谷で探している私も少し焦りが出てきました。

[709: 匿名さん]

このあたり、エリアそのものに実力がありそうですね～

[710: 匿名さん]

立地のわりにまだまだ安いと思われているのかな、と思います。

[711: 匿名さん]

ん？

水を指すようで申し訳ないですが、
本日担当者に確認した限りでは、３Ｌで残１０戸はありそうでした。口頭ヒアリングなので定かではないですが・・。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
全49戸で、一期売出し46戸、先着3戸
だから10戸残ってるってことは無いかと、聞き間違いでは？

[713: 名無しさん]

無事希望の部屋で抽選当たりました。
都心ライフ 楽しみまーす♩

[714: マンション検討中さん]

おめでとうございます‼︎
いいなぁ〜。

[715: 匿名さん]

満席でモデルルームの予約も取れませんね。
新築マンションの売り上げが伸び悩む中、当物件は異常とも言える売れ行きです。
価格が安すぎたのではないでしょうか。

[716: 匿名さん]

他の周辺物件が不振で売れてない中でこの売れ行きは物件やデベのポテンシャルなのかなと感じる。

[717: マンション検討中さん]

他物件は狭い部屋を作り過ぎたんでしょうね。ジオも３LDKから先に売れてる。四谷はファミリー層の需要あるから、多少グロスが嵩んでも3LDKメインにした方が早く売れる。

[718: 匿名さん]

駅前大規模再開発もありますから。

[719: eマンションさん]

>>702 マンション検討中さん
7倍の部屋もあったそうですよ。

[720: 匿名さん]

やっぱりこのエリアは三井の1強だったな。

[721: 通りがかりさん]

改めてアッパレ！！

[722: 匿名さん]

三井の価格政策失敗作。もしこれが住友なら担当者は懲罰を喰らうでしょう。

[723: 匿名さん]

安く買えたんだからいいんだよ。だからこそ
人気な訳で、相対的に見れば売れ残っているような
物件よりバランス取れてるってことだし。

[724: 匿名さん]

このスレを盛んに荒らしに来てた、ジオの契約者さん達は今どんな気分なんでしょうね⁈

[725: 通りがかりさん]

まじめにコメントすれば自分はジオの第一期の契約者として非常に嬉しいですよ。3LDKは割安と思える値段では無かったと思いますが、この売れ行きだったので。
近隣物件が不人気だったら普通残念じゃないですか？その地域に競争力が無いってことですし。
正直荒木町で残ってる数戸は間取りもひどいし誰が買うんだ!?って思っちゃいますので、三井の2LDKが完売してくれなくては捌くの厳しいと思います。
あ、自分はスレを荒らしたりしてないですよ。応援コメは書いてましたが。

[726: 匿名さん]

スレの始めの方にも書かれてるけど当初から売り惜しみなしで全戸放出しますってスタンスだったから別に価格設定のミスって訳でもないんだろうな。周辺で物件が乱立してるので早期に完売させたいのかなという思惑などは感じますけどね。結果的に大人気になったわけだが、確かにこれならもう少し高くても売れたかもね。

[727: 匿名さん]

でも、なんで１戸だけ残したんでしょうかね？

倍率の高い部屋が結構あったのなら、抽選に落ちた人が
買えるように何戸か用意するはずですよね。

全部売り出しにして「全戸供給」とかにすればよかったのに。

[728: 匿名さん]

私もジオ荒木町の第一期の購入者です。今でもとてもいい気分ですよ！
入居まで楽しみにしています。

まずジオと三井ではコンセプトが全然違います。
私は間取り、日当たり、設備仕様、解放感、眺望を重視しています。
三井は低層であることが事前に分かっていたため、購入検討物件から
除外していました。ほかの物件もいくつか見学しましたが、
私個人的にはジオ荒木町が一番合っていて、仕様もハイグレードな
印象が強かったです。

この物件はとても人気があって、第一期でほぼ完売なのは私も
うれしいですよ。一＊＊選されて残念な方もいらっしゃるようですが、
当選された方々には「おめでとう」と言いたいです。

同じ四谷界隈に住む者として、四谷という地域が今後更に
注目されることを期待しています。近隣住民が仲良く暮らせれば、
四谷自体は益々発展していく地域になるでしょう。

[729: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん
四谷の再開発も追い風という訳ですね。おめでとうございます！

[730: 匿名さん]

売れましたね！このエリアは穴場ですからね。まだこの価格で買える都心物件はないですから。

[731: マンコミュファンさん]

残ってる3戸も既に仮契約になってるのかな。四谷って良い地域なんですね。初めて知りました。

[732: 匿名さん]

住まいサーフィンでは坂町住友の次くらいに評価の高い物件が買いやすい価格で出たから売れたわけですからリセールもそれなりに期待できそうですね。手堅い資産かと。他のジオなどよりは安心感あるんじゃないですかね。

[733: 匿名さん]

ジオも悪くないですよ。
エリアに力がある割に、他の都心に比べて価格がそれほど高騰していない場所だから、どちらも安心できると思います。

[734: マンコミュファンさん]

>>733 匿名さん
そもそもなんで価格が高騰してないんですかね。場所的には便利と思うのですが。。。何かあるんですかね。

[735: マンコファンさん]

いやいや、充分高いでしょう

[736: 匿名さん]

これは十分キャピタルゲイン狙えるでしょうね～。いいなぁ。

まぁさすがに場所柄、ここは実需層が9割だとは思いますが。

[737: 匿名さん]

>>733,734さん
十分高騰してますよｗ
この辺りは駅からもちょっと遠いし、まあその分落着いた場所ですが、５年前なら駅近でも坪＠330くらいで購入できました。
もちろんどこも高騰してますからこの辺りも同じように高くなってます。
この物件はジオに比べると割安な印象はありますね。
ただ今後のキャピタルゲインはあまり見込めないのでは？
再開発といってもそんなに大規模ではないし。
しかし下がったとしても値下がり率はそんなに大きくならないとは思います。

[738: マンコミュファンさん]

>>737 匿名さん
随分上がってるのですね。都心ってどこもそんな感じですかね。逆にジオが高めにプライシングされたという事ですか。

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん
単価で比べるとジオより高いと思いますがなぜ割安と感じるのでしょうか？ジオのプレミアムの部屋と比較されてますか？そうだとすると眺望、設備仕様はジオとはかなり開きがありますよ。

[740: 匿名さん]

ここでまたジオを持ち出すのもいかがなものかとは思いますが、
私は外廊下の雰囲気、セキュリティ、賃貸の多さ、ブランド等々の理由でこちらに決めました。
内装は確かにジオの方が良かったけど、内装はあとからでも変えられますからね。
割安感かどうかはわかりませんがブランドやデザインはこちらの方が高級感があったかな。

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん
立地と三井のブランド、そしてデザイン。

[742: 匿名さん]

ご存じとは思いますが、四谷と言っても千代田区と新宿区では雲泥の差があります。
正直新宿側は雑居ビル等が多くゴチャゴチャしてるし、飲み屋街もありお世辞にも良い住環境とは言えません。
だからこそ穴場的な場所で737さんも書いていらっしゃいますが、以前はかなり安い場所でした。
私も４，５年前からこの辺りの物件を見ていて昨今の高騰ぶりには驚きを隠せません。
当時は中野より安かったんですからｗ
調べたわけではないので正確なことはわかりませんが高騰率は他の場所より高いのではないでしょうか？
それだけのポテンシャルがあったのかもしれませんが、ちょっと踊らされてる感も否めません。
ジオにしろココにしろ高値掴みではないかと心配してしまいます。

[743: 匿名さん]

そうですね、高騰してないというより元が安かったので、都心の割に安いということでしょう。
まあ安いのには理由があるので、その辺りはしっかり考えないと後悔します。

[744: 匿名さん]

私もジオは賃貸の多さとセキュリティの低さが致命的にダメでしたね。外廊下は共通ですが廊下の雰囲気や高級感はこちらに分があるように感じます。今思うとグランドメゾンも悪くない感じでしたけどね。

[745: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん
千代田区と新宿区でそこまで異なるのですね。路線価見てみます。中野より安いとは衝撃的ですね。

[746: 匿名さん]

だから軌道修正されつつある。まだ修正途上だと思うからこそ売れているんでしょう。

[747: 匿名さん]

バカ高くなった千代田区、港区、渋谷区あたりと比べたら、ずいぶん安心感のある価格ですよ。

相対的にまだまだ安い、伸びシロがあると思っていいんじゃないでしょうか・・・

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
価格の差は価値の差があるから付いている。
都心3区と比べると安いのに理由があるし、それは伸び代では無いよ。
同じに港区や千代田区内でも、エリアで差があるのと同じこと。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん　　ここは羽田着陸ルートから外れているから、今後、着陸ルート下のマンションを避けて流れてくる層はけっこういると思いますよ。それは「伸び代」になるのでは？

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん
そう言う人は、港区や渋谷区の他のエリア行きますね。または千代田区番町、麹町、九段辺り。新宿区には来ないかと。