パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[641: 匿名さん]

それは良かった。ひとまず安心しました。

[642: 匿名さん]

結局>>633は何を根拠にビルトインと主張して、他人を攻め立てているの？

[643: 匿名さん]

モデルルーム行けば仕様分かるから
いいんじゃないですかね。仕様に関してはかなりなかなかいいですし、グレードなりのものになってますよね。
近隣との差別化は難しいですが、デザインと立地で一歩リードしてるかなという印象です。

[644: 匿名さん]

モデルルームに行けない人もいるでしょう。
結局リビングはビルトインなのか、壁掛けなのか
どちらか本当なのか分からなくなってしまいました。

[645: 匿名さん]

本気で購入を検討してたら、MRに行きますよ。
仕様はそこで確認すればいいこと。
ネガレス書いてるのは競合デベさんだろうし、そういう書きこみがあるのはそれなりにいい物件ということでどうでしょう？

[646: マンション検討中さん]

ここなら東側一択ですね。
西側はやはり、話題の向かい側が…

[647: 匿名さん]

７Ｆのモデルルームを見て来ました。

ＬＤのエアコンはやはり壁掛けでした。ＴＶはどこに置くのかな？（あの間取りで）

ハイグレードと言っても、廊下のタイルはオプション、キッチンの天板も人工石の安っぽい黒いキラキラ。

致命的なのは、安価と言っても、南向きが全く無いのにあの価格帯。

１億以下の価格帯の部屋は、眺望が無い２階以下か２ＬＤＫの部屋、3階以上のＬＤＫはほぼ1億以上だが、全て７０㎡台って・・・。

登録受付、抽選が６月１～２日とはビックリのスケジュールですよ。

[648: 匿名さん]

まあ、この価格では買えなくなってきているからね、このあたりの新築マンションはどこも。これでも安い、という人が多いんでしょう。

[649: 匿名さん]

>>647
６月１日と、もう決まっているんですか。 となると、エントリー順調に進んでるんでしょうね・・。

[650: マンション検討中さん]

キッチンの天板、私も気になって聞いたんですけど、水晶を砕いて混ぜていて、天然より傷付き難く、高級なものだと言ってましたよ。

[651: 匿名さん]

リビングのエアコンは壁掛けなんですね。
ビルトインだと断定するような書き込みが複数ありましたが
これらはウソってことか。何故ウソ情報を流す必要があるのだろう？

ところで、窓ガラスはLow-E膜でしたか？

[652: 匿名さん]

高級な人口大理石なようですね。
フィオレやサイルみたいなものですかね。

[653: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
登録抽選が2日間のみという時点で、相当人気で要望が入っている証拠ですね。
ココでネガさんがどれだけ叫んでても、なんの影響も無かったという事。

[654: 匿名さん]

ほぼ、全ての部屋に要望が入って入る様です。

１番安価な2ＬＤＫが１０倍近く、モデルルームの３ＬＤＫの最上階も複数・・・。

エントリーの締め切りが２５日だったかな？

[655: 周辺住民さん]

やっぱり人気なのですね。今売ってる周辺物件と比べても条件揃ってますからね。
あとはやはり三井不動産の安心感という部分もありますかね。
この物件待ってた方多そうでしたから・・

[656: 匿名さん]

二つのジオより、かなり後に出したのに、先に完売しそうですね。

[657: 匿名さん]

６４６さんの言う通り、ここは東向き一択ですね。（北向きは論外だし、西向きは車庫が丸見え、１階は半地下）

更に言うと３階以上でないと眺望も日当たりも無い、ただでさえ東向きで日が当たる時間に限りがあるし・・・。

悩ましい。

[658: 匿名さん]

>>655 周辺住民さん
おっしゃる通りだと思います。

[659: 匿名さん]

案外そうでもないんですよね。
確かに人気のある部屋もあるのですが満遍なく希望住戸の要望が
入っているみたいなのでどこもそれなりに魅力があるのでしょう。
出し惜しみはしないそうなので１期で完売するくらいの勢いです。

[660: 匿名さん]

>>654
立地や仕様と価格のバランスから判断して、見る人が見れば安いんでしょ。これから出る新築では、このレベルの物件はこの価格で買えないということでしょうか。。。

[661: 匿名さん]

第1期の販売戸数はまだ決まっていないのでしょうか？

[662: 匿名さん]

>659
必要以上に高値を追及しない、三井らしい売り方だね…

[663: 匿名さん]

広尾に所用あったついでに久しぶりに三井の霞町パークマンションの前を通ったけど
築年数がたってるはずなのに、高級感にドスが効いてるくらい圧倒的な風格と存在感だった。
で、高樹町の三菱×鹿島でトラブったパークハウスグランも近いから、
ついでに見てきたら建設途中だったけど、外観が茶系２色のボーダータイル貼りで絶句した。。
第一印象は完全にカステラとしか思えないレベルの外観。
今時、地方のアパートでも使わない色づかいでひどすぎて笑えた。
住友とか阪急は興味ないけど、三菱もハズレがあるなと実感。。
マンションは立地と外観が全てだわ。

[664: 匿名さん]

高樹町、最後の最後まで祟られた伝説の物件になりそうですな。。。

[665: 匿名さん]

三井のパークマンションと三菱のパークハウスグラン、
共に最高峰ブランドだけど醸し出す雰囲気と高級感が
パーマン＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞グランくらいの差を感じる。
何故だろ。

[666: 匿名さん]

マンションに詳しくない人が何やら宣ってますね。公正な評価のために、三井にはパークホームズ(再開発案件などの大規模物件はパークシティ)、パークコート、パークマンションとより細かいカテゴリー分けがあるということ、またパークハウスグランにも千鳥ヶ淵のような物件もあることを銘記する必要があるでしょう。

[667: マンション検討中さん]

どの部屋にどのくらい要望が入っているかは、聞けば教えてくれるということですね。
今度行った時に聞いてみます。
北向きの良い点って、安い以外にありますか？

[668: 匿名さん]

＞６６７

タワーなら北向きの眺望も捨てがたい物があるが、此処の様な低層、ここでは眺望も期待できない上、１日中暗い、価格的に安い以外メリットが無い様な・・・。
しかも、売却する時も部屋を見に来られ、思う様な価格で売却出来ない・・・。
住んで初めてわかるよ、部屋に日の当たらない日々の生活がどんなものか？

[669: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん
昼間家にいないなら北向き全然ありだと思います。結局、カーテン閉めっぱなしですし。

[670: 匿名さん]

生活スタイルによるけど北向きも全然ありだね。
ここの北向きも既に要望入ってるみたいですしね。

[671: 評判気になるさん]

>>666 匿名さん

パーマンとグランの比較の話に何故PHとPCが出てくるのか意味不明
区分で５０億超えの部屋を速完させるPMのブランド力は他社を凌駕しているのでは。

[672: 匿名さん]

ここの北向きって６４㎡ですよね。

ライフスタイルがどうこう言う前に、リビングが１０畳以下だし寝室も６畳とかでは狭すぎなんですが・・・。

DINKSかおひとりさん用だね？

[673: 口コミ知りたいさん]

週末にモデルルーム行ったけど、ここって思ったより
人気あるんだな。高いかなって思ったけど
ほぼほぼ要望入ってるんだもの。
他の方にとっては高くはないってことなんだろうね。
人気だと分かると欲しくなって余計に悩む。

[674: マンション検討中さん]

>673
その気持ち分かります。
人気ある物件て魅力ですよね。
より倍率高い住戸に登録してしまったり…
抽選待ち遠しいです。

[675: 匿名さん]

>>671 評判気になるさん

三井はブランドを細分化しているから、パークマンションはパークハウスグランより格上に見えるってことでしょ。馬鹿丸出し。コメントの趣旨くらい読み取れよ。

[676: 匿名さん]

ただここはパークホームズで下位ブランドだし、
関係ないから。

[677: マンション検討中さん]

アンケートや登録状況を聞きましたが、バラツキあるんですね。
2LDKが3〜5倍で、3LDKは1〜2・3倍、いくつかは倍率なし、という感じみたい。
やっぱり、3LDKは高くて検討できる層が多くないということでしょうか。

これって、リセールを考えると、どっちがいいんですか？
3LDKはリセール時も買える層が限られるから、2LDKの方がいいのかな。
それとも、中古で価格が少し下がれば買える層も増えるから、3LDKの方がいいのかな。
悩ましいところですね。

[678: 匿名さん]

北向きの60㎡台よりは、北向きじゃなくて75㎡ないし80㎡あったほうがいいに決まってるでしょ。住んだ時の満足感に差があり過ぎます。

あとは、お値段との相談ですね。

[679: 匿名さん]

家族で住むなら、3LDKの間取りが欲しいところ。

[680: 匿名さん]

2LDKにも3LDKにもできるような間取りが一番使い勝手がいい。そうなると、75㎡以上の間取りに絞られる。

[681: 匿名さん]

それにしても、全部屋に申し込みが入ってるだけでも凄いかと。
人気物件なのですね。

[682: eマンションさん]

この界隈の物件では一番人気あるだろうね。

[683: マンション検討中さん]

完売御礼

[684: 匿名さん]

全部屋に申込み入ってるの？本当かな？
有名なブログでここの事取り上げられてるね。
冷静に分析されてるけどやはり弱点は駐車場と囲まれ感ある立地、そして目の前の嫌悪施設みたいなまとめでしたね。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
モデルルームに行けばわかるじゃん。

[686: マンション検討中さん]

有名なブログって、何ですか？

[687: マンション比較中さん]

>686　マンション検討中さん

こちらのことではないでしょうか？

http://mansion-madori.com/blog-entry-4952.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-4953.html

[688: マンション検討中さん]

ブログのリンクありがとうございます。
内容参考になりました。
この方は、Dタイプは悪くないって書いてますね。
エレベーターの隣で、どうかなと思ってたんですが…

[689: 匿名さん]

外観は格好いいと思います。申し込みの入り具合もよさそうですから価格水準も受け入れられた、ということでしょうか・・

[690: マンション検討中さん]

今日抽選でしたが、落選しました。残念です。
やはり、人気あるんですね。

[691: 匿名さん]

1期で販売戸数46戸ですか。多少残っても早期に完売ですかね。天晴な売れゆきですね。周辺で一番人気というのもあながち間違いでもないですね。

[692: 評判気になるさん]

ここまでの人気物件だったのですね。値段も値段なので購入できる方が羨ましいです。。

[693: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

ちなみに倍率は何倍だったか御存知ですか？

[694: マンコファンさん]

ここ高いけど住友不動産の法外な値段に比べると安く見えちゃうよね

[695: 匿名さん]

相場と比べて安いから売れ行きがいいんでしょうね・・

[696: 匿名さん]

>>691
ほとんど1期で売り切ったっていうことですね～ エリアの魅力か この物件の魅力か 分かりませんが、すごいですね～

[697: 匿名さん]

まぁ予想どおりの結果。

とりあえず、三井に拍手。

[698: 匿名さん]

完売したようなものだね。

[699: 匿名さん]

近隣の競合物件からしてもここみたいな人気物件は
とっとと完売してくれた方がありがたいだろう。

[700: 匿名さん]

あっぱれ！！

[701: 匿名さん]

HP見てみると、残り3戸のようですね。
さすがです！

[702: マンション検討中さん]

抽選倍率は、2LDKが2〜4倍で3LDKは1〜2倍ということでした。

[703: 匿名さん]

運よく購入できた人、おめでとう。
楽しい都心ライフを♪

[704: 匿名さん]

残り3戸がなくなるのも時間の問題っぽいですね・・

[705: マンション掲示板さん]

>>702 マンション検討中さん
高いですねぇ。ありがとうございます。

[706: 評判気になるさん]

>>704 匿名さん
一期で売り切りですか。値下げもせず。あっぱれ。

[707: マンコミュファンさん]

スーモ見て良いなと思ったのですが、もう蒸発ですか。。。このような物件も探せばあるのですね。

[708: eマンションさん]

住友の坂町が一気にモデルルーム日程の空きなくなりましたね。三井の抽選落ちたかなりの人数が流れた様子。あちらは住友の割に現実的な値付けですから、四谷で探している私も少し焦りが出てきました。

[709: 匿名さん]

このあたり、エリアそのものに実力がありそうですね～

[710: 匿名さん]

立地のわりにまだまだ安いと思われているのかな、と思います。

[711: 匿名さん]

ん？

水を指すようで申し訳ないですが、
本日担当者に確認した限りでは、３Ｌで残１０戸はありそうでした。口頭ヒアリングなので定かではないですが・・。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
全49戸で、一期売出し46戸、先着3戸
だから10戸残ってるってことは無いかと、聞き間違いでは？

[713: 名無しさん]

無事希望の部屋で抽選当たりました。
都心ライフ 楽しみまーす♩

[714: マンション検討中さん]

おめでとうございます‼︎
いいなぁ〜。

[715: 匿名さん]

満席でモデルルームの予約も取れませんね。
新築マンションの売り上げが伸び悩む中、当物件は異常とも言える売れ行きです。
価格が安すぎたのではないでしょうか。

[716: 匿名さん]

他の周辺物件が不振で売れてない中でこの売れ行きは物件やデベのポテンシャルなのかなと感じる。

[717: マンション検討中さん]

他物件は狭い部屋を作り過ぎたんでしょうね。ジオも３LDKから先に売れてる。四谷はファミリー層の需要あるから、多少グロスが嵩んでも3LDKメインにした方が早く売れる。

[718: 匿名さん]

駅前大規模再開発もありますから。

[719: eマンションさん]

>>702 マンション検討中さん
7倍の部屋もあったそうですよ。

[720: 匿名さん]

やっぱりこのエリアは三井の1強だったな。

[721: 通りがかりさん]

改めてアッパレ！！

[722: 匿名さん]

三井の価格政策失敗作。もしこれが住友なら担当者は懲罰を喰らうでしょう。

[723: 匿名さん]

安く買えたんだからいいんだよ。だからこそ
人気な訳で、相対的に見れば売れ残っているような
物件よりバランス取れてるってことだし。

[724: 匿名さん]

このスレを盛んに荒らしに来てた、ジオの契約者さん達は今どんな気分なんでしょうね⁈

[725: 通りがかりさん]

まじめにコメントすれば自分はジオの第一期の契約者として非常に嬉しいですよ。3LDKは割安と思える値段では無かったと思いますが、この売れ行きだったので。
近隣物件が不人気だったら普通残念じゃないですか？その地域に競争力が無いってことですし。
正直荒木町で残ってる数戸は間取りもひどいし誰が買うんだ!?って思っちゃいますので、三井の2LDKが完売してくれなくては捌くの厳しいと思います。
あ、自分はスレを荒らしたりしてないですよ。応援コメは書いてましたが。

[726: 匿名さん]

スレの始めの方にも書かれてるけど当初から売り惜しみなしで全戸放出しますってスタンスだったから別に価格設定のミスって訳でもないんだろうな。周辺で物件が乱立してるので早期に完売させたいのかなという思惑などは感じますけどね。結果的に大人気になったわけだが、確かにこれならもう少し高くても売れたかもね。

[727: 匿名さん]

でも、なんで１戸だけ残したんでしょうかね？

倍率の高い部屋が結構あったのなら、抽選に落ちた人が
買えるように何戸か用意するはずですよね。

全部売り出しにして「全戸供給」とかにすればよかったのに。

[728: 匿名さん]

私もジオ荒木町の第一期の購入者です。今でもとてもいい気分ですよ！
入居まで楽しみにしています。

まずジオと三井ではコンセプトが全然違います。
私は間取り、日当たり、設備仕様、解放感、眺望を重視しています。
三井は低層であることが事前に分かっていたため、購入検討物件から
除外していました。ほかの物件もいくつか見学しましたが、
私個人的にはジオ荒木町が一番合っていて、仕様もハイグレードな
印象が強かったです。

この物件はとても人気があって、第一期でほぼ完売なのは私も
うれしいですよ。一＊＊選されて残念な方もいらっしゃるようですが、
当選された方々には「おめでとう」と言いたいです。

同じ四谷界隈に住む者として、四谷という地域が今後更に
注目されることを期待しています。近隣住民が仲良く暮らせれば、
四谷自体は益々発展していく地域になるでしょう。

[729: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん
四谷の再開発も追い風という訳ですね。おめでとうございます！

[730: 匿名さん]

売れましたね！このエリアは穴場ですからね。まだこの価格で買える都心物件はないですから。

[731: マンコミュファンさん]

残ってる3戸も既に仮契約になってるのかな。四谷って良い地域なんですね。初めて知りました。

[732: 匿名さん]

住まいサーフィンでは坂町住友の次くらいに評価の高い物件が買いやすい価格で出たから売れたわけですからリセールもそれなりに期待できそうですね。手堅い資産かと。他のジオなどよりは安心感あるんじゃないですかね。

[733: 匿名さん]

ジオも悪くないですよ。
エリアに力がある割に、他の都心に比べて価格がそれほど高騰していない場所だから、どちらも安心できると思います。

[734: マンコミュファンさん]

>>733 匿名さん
そもそもなんで価格が高騰してないんですかね。場所的には便利と思うのですが。。。何かあるんですかね。

[735: マンコファンさん]

いやいや、充分高いでしょう

[736: 匿名さん]

これは十分キャピタルゲイン狙えるでしょうね～。いいなぁ。

まぁさすがに場所柄、ここは実需層が9割だとは思いますが。

[737: 匿名さん]

>>733,734さん
十分高騰してますよｗ
この辺りは駅からもちょっと遠いし、まあその分落着いた場所ですが、５年前なら駅近でも坪＠330くらいで購入できました。
もちろんどこも高騰してますからこの辺りも同じように高くなってます。
この物件はジオに比べると割安な印象はありますね。
ただ今後のキャピタルゲインはあまり見込めないのでは？
再開発といってもそんなに大規模ではないし。
しかし下がったとしても値下がり率はそんなに大きくならないとは思います。

[738: マンコミュファンさん]

>>737 匿名さん
随分上がってるのですね。都心ってどこもそんな感じですかね。逆にジオが高めにプライシングされたという事ですか。

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん
単価で比べるとジオより高いと思いますがなぜ割安と感じるのでしょうか？ジオのプレミアムの部屋と比較されてますか？そうだとすると眺望、設備仕様はジオとはかなり開きがありますよ。

[740: 匿名さん]

ここでまたジオを持ち出すのもいかがなものかとは思いますが、
私は外廊下の雰囲気、セキュリティ、賃貸の多さ、ブランド等々の理由でこちらに決めました。
内装は確かにジオの方が良かったけど、内装はあとからでも変えられますからね。
割安感かどうかはわかりませんがブランドやデザインはこちらの方が高級感があったかな。