パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[621: 匿名さん]

２割がアンチ(笑)

[622: 名無しさん]

やっぱり抽選かなあ。
四谷三丁目物件を比較したけど、広さ、設備、外装、内装も間取りも、自分的には三井が一番いい。
アンチさん、倍率下げて！笑

[623: 匿名さん]

四谷を知っていて、欲しい人にとっては、抽選が本当に心配な物件だと思います。これまで数回落ちたことがあるので、ほんと、抽選が心配です。

[624: 匿名さん]

ここはこんな値段なのにリビングにもビルトイン付いてないの。
後付け出来ないし壁掛けえあこんは醜いしハイグレード
なのにどうしたんでしょか？
あと壁掛けエアコン数万円とか言ってるウマシカさんがいるけど
マンション買ったことないのかね。
家電量販店で今住んでる賃貸アパートに取付けならそんな値段も
あるだろうけど分譲マンションだとそれなりの施工になるから
工賃だけで数万円ではすまないんだよ。

[625: マンション検討中さん]

確かリビングは天カセだったと思いますが。物足りないですか？

[626: 匿名さん]

リビングは天カセなんですか？
MR見学された方なら知っていると思うので
教えて下さい。

[627: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
違いますよ。お客様が設置すると言ってました。

[628: 名無しさん]

好きなエアコン買って設置したらいいじゃん。
天カセはメンテ費用もかかるし、好き嫌いがあると思うけどなあ。
選べるのはそれはそれで、いいのでは。

[629: 匿名さん]

そりゃ、天カセはいいよ。寝室まで天カセだったら言うことなしなんだけど。

[630: 匿名さん]

相変わらずエアコンネタで騒いでる阿呆がいるんだな
ハイグレードとは言ってもホームズの上級レベルで
普通からしたらハイグレードだと思うけど何が不満なのだろうか。
そのへんは四谷自体そういう位置づけだから仕方がないコートは無理って立地だから。

ほんとウマシカさんの一つ覚えのようにハイグレード連呼するなら
もっとお金出して別の場所（コートが建つような）買った方がいいよ。
＠単価で見ればそれなりの価格のエリアなのだから。
ほんとウマシカさんの相手は話が通じず疲れますね　笑

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん

>>630 匿名さん
こんなところで疲れるならマンション探しじゃなくて老人ホームでも探した方がいいんじゃないか？

ちなみにパークホームズでもビルトイン付いてた物件あるよ。同じハイグレード表示でね。他社では四ツ谷でも当たり前のように付いてると思うけど少しばかりネガ臭みつけたからすぐに興奮するのはお年のせいかしら（笑）。

[632: 匿名さん]

>>631

ここもビルドインですよ。情報弱者はその程度も調べられないのかしらね。
他社でついてるならここも相応の設備ということですしね。
まぁ一つ賢くなって良かったですね。
あとアンカーは一つで充分ですよ。そのくらいきちんとしましょうね。

[633: 匿名さん]

何なのでしょうね。ここのアンチさん　笑

やたらハイグレードという部分だけクローズアップして叩いてますけど、普通に相応の設備ついてますよ。どの程度を求めているのか意味不明ですが・・リビングはビルトインですし寝室についてなくてとか叩いてる部分が割とピンボケというか馬鹿っぽくて何だか滑稽だなという感想です。エアコンとかそこまで拘る部分ですかね。私もこの人検討者なの？って思ってしまいました。もし気に障ったらごめんなさい。

私だったら駐車場の数が少ない事の方がよっぽども大事だし懸念点だと思いますけどね。

[634: マンション検討中さん]

リビングも壁掛けですよ。モデルルーム行ったんなら間取図に書いてあるでしょ。

[635: 匿名さん]

で、リビングはビルトイン？壁掛け？
どっちなの？

[636: マンション検討中さん]

私もモデルルーム行きましたが、壁掛けでした。
担当の方が、「この点は残念がる方がいます」ってコメントしてました。

[637: 匿名さん]

自演の寸劇スレですか、ここは。
作り話もいい加減にしてほしいよ....

[638: 匿名さん]

まあウソ情報流してネガるほどですから
人気物件の証ですかね。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん

ウソ情報とはどの情報のことですか？

[640: 匿名さん]

>>635 匿名さん
ビルトインです

[641: 匿名さん]

それは良かった。ひとまず安心しました。

[642: 匿名さん]

結局>>633は何を根拠にビルトインと主張して、他人を攻め立てているの？

[643: 匿名さん]

モデルルーム行けば仕様分かるから
いいんじゃないですかね。仕様に関してはかなりなかなかいいですし、グレードなりのものになってますよね。
近隣との差別化は難しいですが、デザインと立地で一歩リードしてるかなという印象です。

[644: 匿名さん]

モデルルームに行けない人もいるでしょう。
結局リビングはビルトインなのか、壁掛けなのか
どちらか本当なのか分からなくなってしまいました。

[645: 匿名さん]

本気で購入を検討してたら、MRに行きますよ。
仕様はそこで確認すればいいこと。
ネガレス書いてるのは競合デベさんだろうし、そういう書きこみがあるのはそれなりにいい物件ということでどうでしょう？

[646: マンション検討中さん]

ここなら東側一択ですね。
西側はやはり、話題の向かい側が…

[647: 匿名さん]

７Ｆのモデルルームを見て来ました。

ＬＤのエアコンはやはり壁掛けでした。ＴＶはどこに置くのかな？（あの間取りで）

ハイグレードと言っても、廊下のタイルはオプション、キッチンの天板も人工石の安っぽい黒いキラキラ。

致命的なのは、安価と言っても、南向きが全く無いのにあの価格帯。

１億以下の価格帯の部屋は、眺望が無い２階以下か２ＬＤＫの部屋、3階以上のＬＤＫはほぼ1億以上だが、全て７０㎡台って・・・。

登録受付、抽選が６月１～２日とはビックリのスケジュールですよ。

[648: 匿名さん]

まあ、この価格では買えなくなってきているからね、このあたりの新築マンションはどこも。これでも安い、という人が多いんでしょう。

[649: 匿名さん]

>>647
６月１日と、もう決まっているんですか。 となると、エントリー順調に進んでるんでしょうね・・。

[650: マンション検討中さん]

キッチンの天板、私も気になって聞いたんですけど、水晶を砕いて混ぜていて、天然より傷付き難く、高級なものだと言ってましたよ。

[651: 匿名さん]

リビングのエアコンは壁掛けなんですね。
ビルトインだと断定するような書き込みが複数ありましたが
これらはウソってことか。何故ウソ情報を流す必要があるのだろう？

ところで、窓ガラスはLow-E膜でしたか？

[652: 匿名さん]

高級な人口大理石なようですね。
フィオレやサイルみたいなものですかね。

[653: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
登録抽選が2日間のみという時点で、相当人気で要望が入っている証拠ですね。
ココでネガさんがどれだけ叫んでても、なんの影響も無かったという事。

[654: 匿名さん]

ほぼ、全ての部屋に要望が入って入る様です。

１番安価な2ＬＤＫが１０倍近く、モデルルームの３ＬＤＫの最上階も複数・・・。

エントリーの締め切りが２５日だったかな？

[655: 周辺住民さん]

やっぱり人気なのですね。今売ってる周辺物件と比べても条件揃ってますからね。
あとはやはり三井不動産の安心感という部分もありますかね。
この物件待ってた方多そうでしたから・・

[656: 匿名さん]

二つのジオより、かなり後に出したのに、先に完売しそうですね。

[657: 匿名さん]

６４６さんの言う通り、ここは東向き一択ですね。（北向きは論外だし、西向きは車庫が丸見え、１階は半地下）

更に言うと３階以上でないと眺望も日当たりも無い、ただでさえ東向きで日が当たる時間に限りがあるし・・・。

悩ましい。

[658: 匿名さん]

>>655 周辺住民さん
おっしゃる通りだと思います。

[659: 匿名さん]

案外そうでもないんですよね。
確かに人気のある部屋もあるのですが満遍なく希望住戸の要望が
入っているみたいなのでどこもそれなりに魅力があるのでしょう。
出し惜しみはしないそうなので１期で完売するくらいの勢いです。

[660: 匿名さん]

>>654
立地や仕様と価格のバランスから判断して、見る人が見れば安いんでしょ。これから出る新築では、このレベルの物件はこの価格で買えないということでしょうか。。。

[661: 匿名さん]

第1期の販売戸数はまだ決まっていないのでしょうか？

[662: 匿名さん]

>659
必要以上に高値を追及しない、三井らしい売り方だね…

[663: 匿名さん]

広尾に所用あったついでに久しぶりに三井の霞町パークマンションの前を通ったけど
築年数がたってるはずなのに、高級感にドスが効いてるくらい圧倒的な風格と存在感だった。
で、高樹町の三菱×鹿島でトラブったパークハウスグランも近いから、
ついでに見てきたら建設途中だったけど、外観が茶系２色のボーダータイル貼りで絶句した。。
第一印象は完全にカステラとしか思えないレベルの外観。
今時、地方のアパートでも使わない色づかいでひどすぎて笑えた。
住友とか阪急は興味ないけど、三菱もハズレがあるなと実感。。
マンションは立地と外観が全てだわ。

[664: 匿名さん]

高樹町、最後の最後まで祟られた伝説の物件になりそうですな。。。

[665: 匿名さん]

三井のパークマンションと三菱のパークハウスグラン、
共に最高峰ブランドだけど醸し出す雰囲気と高級感が
パーマン＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞グランくらいの差を感じる。
何故だろ。

[666: 匿名さん]

マンションに詳しくない人が何やら宣ってますね。公正な評価のために、三井にはパークホームズ(再開発案件などの大規模物件はパークシティ)、パークコート、パークマンションとより細かいカテゴリー分けがあるということ、またパークハウスグランにも千鳥ヶ淵のような物件もあることを銘記する必要があるでしょう。

[667: マンション検討中さん]

どの部屋にどのくらい要望が入っているかは、聞けば教えてくれるということですね。
今度行った時に聞いてみます。
北向きの良い点って、安い以外にありますか？

[668: 匿名さん]

＞６６７

タワーなら北向きの眺望も捨てがたい物があるが、此処の様な低層、ここでは眺望も期待できない上、１日中暗い、価格的に安い以外メリットが無い様な・・・。
しかも、売却する時も部屋を見に来られ、思う様な価格で売却出来ない・・・。
住んで初めてわかるよ、部屋に日の当たらない日々の生活がどんなものか？

[669: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん
昼間家にいないなら北向き全然ありだと思います。結局、カーテン閉めっぱなしですし。

[670: 匿名さん]

生活スタイルによるけど北向きも全然ありだね。
ここの北向きも既に要望入ってるみたいですしね。