パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[561: 匿名さん]

ジオだってグランデじゃない普通のジオだし
ここだってコートじゃないホームズ
それだけど設備は更にワンランク上を求めてる
というのならそういうエリアの物件選びなさいな。

[562: マンション検討中さん]

霊柩車だ設備だといくら物件批判しても仕方がないですね。
とても良いマンションだと思うので安くしてください。高すぎです。

[563: 匿名さん]

下品なポジさん、頭の悪いネガさんどっちもどっちですね。傍から見てると同じ穴の狢ですな。
安くは流石にないですが、相応の価値がある物件には思えます。

霊柩車ネタは正直飽きましたし、さしたる感想もないレベルのお話にしか感じませんでした。

それ気にするならジオもシティハウスもダメですよね。
出口はあちら側がメインですから。
心的な印象や目にする回数はあちら側の物件の方が深刻
でしょうかね。

[564: 匿名さん]

霊柩車はエントランスや西側住戸から駐車してある霊柩車が見えなければネガティブポイントにはならないんじゃないですかね。

[565: 匿名さん]

やっぱり三井ですね

[566: 匿名さん]

3階以上の西側住戸からは、駐車してある霊柩車が見えますよ。

[567: 通りがかりさん]

>>566 匿名さん

あ、やっぱりそうなんですね。。。
西と東では単価差ありそうですね。

[568: 匿名さん]

>>557 匿名さん
あなたみたいな下品で無知なネガより、ポジの方がマシですよー。

[569: 通りがかりさん]

霊柩車、ジオとシティの前を毎日通るそうです。

[570: 匿名さん]

やはり人気物件だけあるのかスレが良く伸びますね

[571: 匿名さん]

ここの投稿内容とは関係なく人気ありそうですよ。立地と価格のバランスなんですかね・・

[572: 匿名さん]

第１期の販売はいつからか決まりましたか？

[573: マンション検討中さん]

この物件の目の前に霊柩車がズラリと止まっているということは事実。
事実に目をそらすことはできないです。
シティとジオとこちらで検討してきましたが
こちらは検討対象から逸脱です。

[574: マンション検討中さん]

霊柩車推しがすごいですね。
お疲れさまです。間も無く販売始まりますよ。

[575: 匿名さん]

倍率下げたいんでしょ

[576: 匿名さん]

ここのネガなんてお構いなしに混みあってますよ。真剣に検討する人はお早めに・・・

[577: 名無しさん]

抽選は確実。四谷三丁目で狙ってた人は、申し込みをダメ元でもすべき物件だと思います。もう、しばらくマンションが建ちそうな土地がない。

[578: マンション検討中さん]

三井はいいですね　住友はダメですね

[579: マンション検討中さん]

スミフ高いですよね。
リセールの時も高く売れるからいいのかも知れないですけど。
ここも、軒並み1億前後ってことで高いですよね。
それなのに、すぐに完売する予想って、どんな方が買うんですかね。
会社役員とか DINKSとかかな。
あと、7000万円前後の部屋って、どんな人が買うのでしょう。
採光なしってことは、日中家にいない人かな…

[580: 名無しさん]

住む人もハイグレードなのでしょう。安心ですね。
仕事で日中、部屋にいない人は採光なしでも関係ない気がします。

[581: 匿名さん]

モデルルームの混み具合からするとかなりの人気物件になりますかね

[582: 匿名さん]

注目物件ではあるよね。人気物件かどうかは一期の申込み結果でわかるでしょう。

[583: マンション検討中さん]

真ん前が霊柩車の会社は無理だよなあ。
買った瞬間にリセールマイナス確定だもの。
惜しいなあ。
霊柩車は。

[584: 匿名さん]

元を安めに設定してるから大丈夫なんじゃないかな。むしろ、弱気な値付けの分だけ値上がりするかも。そう思ってる人が多いから、けっこう人気が出てるんじゃないかと思うけど。

[585: 匿名さん]

モデルルームも混んでてスレもネガさん含めて盛り上がってますからね。注目度、人気はかなりなんじゃないですかね。やはり三井の物件てすから、このエリアの他物件より当然注目されているのでしょうけど。

[586: 匿名さん]

このエリア自体が注目されてる感じがします。今は、周辺に競合物件も多いからそれがエリアの活気につながってるのかもしれませんが。いずれにしても、互いに競争してくれるのは買う方としては有難いことで。もっともっと競争してください～

[587: 通りがかりさん]

競合物件が多いってことは土地の取得が容易な、その程度の場所ってことです。

[588: 匿名さん]

今だけでしょ、ここまで競合物件が多いのは。もうそんなに開発に適した土地は残ってないよね。だから、今がチャンス！！ って思うんだけど。

[589: 匿名さん]

四谷の再開発のタイミングに合わせて各社土地を取得、寝かせていましたからね。取得が容易というわけではないし、タイミングが重なったのは必然ですから。

[590: 通りがかりさん]

随分前から新築マンションマーケットが冷え込むのが目に見えていたのに寝かせていた、ですか？
ポジティブでいいですねー。

[591: 匿名さん]

マンションマーケット、関係ないですよ・・

[592: 通りがかりさん]

>>590 通りがかりさん

いや、ここ以外はまさにマーケットのピークで売り出して売れ行きも悪く無いのだからデベ的には良かったじゃん。
三井はタイミングをずらしたことでマーケットが緩み、購入希望者にとっては多少は目に優しい価格になったということ三井検討者にとっては良かったと。

なんであなたはそんなに突っ掛かってくるですか？

[593: 匿名さん]

1億円が目に優しい人もいるのかー

やっと設備がホームページに公開されました。
ジオと比較すると、キッチンに食器棚が標準でついてるのは○ですが、天カセ、寝室のエアコンが付いていないのは×ですね。

それ以外は大差ないです。

ここの管理費はいくら位なのでしょうか？

[594: 匿名さん]

ジオと比較って、それを言うならジオなんてデベ×施工△資産性×セキュリティ×でしょ。

[595: 匿名さん]

価格に関しては、この立地にしてはかなり目に優しい価格でしょうね。
ただ、広さが80㎡を超えている部屋でもお風呂が１４１８しかないっていう点については、ちょっと残念です。

[596: 匿名さん]

>>593
ジオは、寝室にまで天カセついてるんですか？

[597: 匿名さん]

>>594 匿名さん

ジオは2棟あって、三栄町のセキュリティはここと同じですよ。
荒木町はコンシェルジュがいるからでしょうね。

デベ×とは知名度のことですか？
施工は？
資産性は？

マンションの資産性は基本的には立地ですよね。


>>596 匿名さん

天カセはリビングのみです。
寝室は壁掛けのエアコンですが、標準装備です。

[598: マンション検討中さん]

安い安い言ってるけど、ジオ荒木町より高いですよね。

[599: マンション検討中さん]

四ツ谷地区の新築では三井がダントツです

[600: マンション検討中さん]

近隣物件と比較しながらも、やはりここに一番期待して数ヶ月待ち、MRも先週の初日に行ってきました。
悩みは共同廊下に面した洋室、というか主寝室。
角部屋買える方は良いのですが、予算的に…って場合は、そこは妥協ですかね。
予算関係なくても、抽選っぽいからみんながみんな角部屋に入居するわけでもないし。
他の検討者の方はどう考えてます？

[601: 匿名さん]

>>597
壁掛けエアコン標準装備を誇られても笑
コンシェルジュって24時間いるんですか？それなら安心かな。

[602: 匿名さん]

このパークホームズは郊外でも通用しますね。
こんな細い間取り、廊下ばかり長くて。眺望や陽当たりなど何も無い。億近辺価格で駐車場が4台しか無い。
シティハウス、ジオを買えない＊＊＊物件な感じを受けます。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
意味不明なんですが、通訳のできる阪急系列のお仲間さんいますか？

[604: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
602がこのマンションを買いたいので、皆さんはこのマンションを避けてください。皆さんはジオとシティハウスを買ってください、とのことです。

[605: 匿名さん]

間取りを見る限り、角部屋買えるのであれば角部屋を選んだほうがいいと思いますね。後から後悔しないために。

[606: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
わかりやすい解説ありがとうございます。

[607: 匿名さん]

>>601 匿名さん

どこをどう読んだら誇っているように読めるのか教えてもらえますか？

[608: マンション検討中さん]

立地も仕様も申し分ない物件ですが、周囲の建物との距離が近いですね。
接道している西側以外の低層階はかなり近い気がします。
都心の宿命として甘受するしかないのでしょうか…
皆さんは気になりませんか？

[609: 匿名さん]

低層と構想の間で価格差が相当つきそうですね。眺望と価格差のバランス次第でしょう。

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん
寝室は壁掛けのエアコンですが、標準装備です(エッヘン)。

標準装備って、2-3万で買えるようなエアコン勝手に置かれてるの？好きなの入れるからむしろいらんわ。
天カセならわかるが、そんなオマケを売りにしてるのが田舎出身丸出しだってのがわからないんだろうな。