パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[551: マンション検討中さん]

518です。
私もMR行ってきました。
5階しかないので、1階上がる毎にかなり金額差がついている印象。
結果、条件良さげな4階5階は高額で、割安感はありませんでした。そのぶん、1階は割安感がありました。
部屋は普通に住みやすそうで上質だと思いました。

ちなみに、近所住まいですが、東礼の霊柩車には3年で一度しか遭遇したことがありませんよ。
東礼の紫色のマイクロバスはそれこそ毎日のように見かけますけど。（あと消防署近いので、新宿通りを通る消防車と救急車はよく見かけることになるかと。それらに比べたら霊柩車なんて静かで全く無害とも言えます。）
なので3回現地で3回とも見かけた方は相当運が悪かったとしか。。。

[552: 匿名さん]

>>546 匿名さん

>>546 匿名さん
544です。
ハイグレードというからその位当たり前と思ってます。坪単価で200も上乗せしなくても今時千代田区でも港区でも500超えればほぼ全部揃います。
まあ、全熱交換式とかビルドインとか付いてるマンションに住んだことがない人が検討してるのかな。無知も恥ずかしいのでほどほどにした方がいいね。

[553: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
普通に考えて会社は霊柩車を使って営業してる。近所に住んで3年に一度の頻度でしか出番がなければとっくに廃業ではないかと。
実際に霊柩車に遭遇した、現地の目の前の車庫に並んでいるのを見たという人が複数いるので運が悪かったで片付けられないし貴方の意見の方がむしろ不思議に感じます。

[554: 匿名さん]

>>552 匿名さん
ハイグレードと言ってもパークホームズですし、常識的な範囲で考えましょうね。
周辺物件や価格帯見てもあなたの方が非常識且つ
無知だと誰もが思うと思いますよ。

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん

でも貴方の意見よりは参考になるよね。
それが嫌なら検討やめればいいだけですし。
割と物件に対してマイナス方向に思考が肩傾いてるようですから貴方には合わない物件なのだと思います

[556: 匿名さん]

番町や渋谷区港区の高級物件ならこの人の希望の
設備揃うんじゃないか 笑

このエリアの物件に付いてない設備を望むのは
単なる阿呆だろ

まあ分かりやすいアンチさんも湧いてきて
やっぱり三井は人気だなって思うわ。
これは多分売れてしまうんだろう。
他のスレなんて閑古鳥だしな 笑

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
アホは君でしょう。
付いてない設備望んでるんじゃなくて付いてますかと質問してるだけだよ。
もっと地価が高い立地でも坪単価600もしないでそれ位の設備なんだから自分でハイグレード自慢してるんだからその位かなと考えたまで。
まあ、ここ一本の分かりやすい下品なポジさんが張り付いてて三井さんも迷惑だろうなぁ。

[558: 匿名さん]

＞＞547
大変参考になりました。
設備関係はそれなりとのことで今度
MRで確かめてみます。

[559: マンション比較中さん]

やはり三井はトップブランドなので安心です

[560: 匿名さん]

>>557 匿名さん
だから付いてないって書いてありますよね。
だったら付いてるマンション探せばいいんじゃないですか？どこのこと
言ってるかは知りませんが 笑

少なくともこのへんの物件には付いていませんよ。
あとハイグレードの部分ばかり強調してますが、あくまでパークホームズの中のという部分をことさら無視してるから阿呆だと言われるのではないでしょうか。
文章理解出来ない方なら仕方がありませんけどね。

[561: 匿名さん]

ジオだってグランデじゃない普通のジオだし
ここだってコートじゃないホームズ
それだけど設備は更にワンランク上を求めてる
というのならそういうエリアの物件選びなさいな。

[562: マンション検討中さん]

霊柩車だ設備だといくら物件批判しても仕方がないですね。
とても良いマンションだと思うので安くしてください。高すぎです。

[563: 匿名さん]

下品なポジさん、頭の悪いネガさんどっちもどっちですね。傍から見てると同じ穴の狢ですな。
安くは流石にないですが、相応の価値がある物件には思えます。

霊柩車ネタは正直飽きましたし、さしたる感想もないレベルのお話にしか感じませんでした。

それ気にするならジオもシティハウスもダメですよね。
出口はあちら側がメインですから。
心的な印象や目にする回数はあちら側の物件の方が深刻
でしょうかね。

[564: 匿名さん]

霊柩車はエントランスや西側住戸から駐車してある霊柩車が見えなければネガティブポイントにはならないんじゃないですかね。

[565: 匿名さん]

やっぱり三井ですね

[566: 匿名さん]

3階以上の西側住戸からは、駐車してある霊柩車が見えますよ。

[567: 通りがかりさん]

>>566 匿名さん

あ、やっぱりそうなんですね。。。
西と東では単価差ありそうですね。

[568: 匿名さん]

>>557 匿名さん
あなたみたいな下品で無知なネガより、ポジの方がマシですよー。

[569: 通りがかりさん]

霊柩車、ジオとシティの前を毎日通るそうです。

[570: 匿名さん]

やはり人気物件だけあるのかスレが良く伸びますね

[571: 匿名さん]

ここの投稿内容とは関係なく人気ありそうですよ。立地と価格のバランスなんですかね・・

[572: 匿名さん]

第１期の販売はいつからか決まりましたか？

[573: マンション検討中さん]

この物件の目の前に霊柩車がズラリと止まっているということは事実。
事実に目をそらすことはできないです。
シティとジオとこちらで検討してきましたが
こちらは検討対象から逸脱です。

[574: マンション検討中さん]

霊柩車推しがすごいですね。
お疲れさまです。間も無く販売始まりますよ。

[575: 匿名さん]

倍率下げたいんでしょ

[576: 匿名さん]

ここのネガなんてお構いなしに混みあってますよ。真剣に検討する人はお早めに・・・

[577: 名無しさん]

抽選は確実。四谷三丁目で狙ってた人は、申し込みをダメ元でもすべき物件だと思います。もう、しばらくマンションが建ちそうな土地がない。

[578: マンション検討中さん]

三井はいいですね　住友はダメですね

[579: マンション検討中さん]

スミフ高いですよね。
リセールの時も高く売れるからいいのかも知れないですけど。
ここも、軒並み1億前後ってことで高いですよね。
それなのに、すぐに完売する予想って、どんな方が買うんですかね。
会社役員とか DINKSとかかな。
あと、7000万円前後の部屋って、どんな人が買うのでしょう。
採光なしってことは、日中家にいない人かな…

[580: 名無しさん]

住む人もハイグレードなのでしょう。安心ですね。
仕事で日中、部屋にいない人は採光なしでも関係ない気がします。

[581: 匿名さん]

モデルルームの混み具合からするとかなりの人気物件になりますかね

[582: 匿名さん]

注目物件ではあるよね。人気物件かどうかは一期の申込み結果でわかるでしょう。

[583: マンション検討中さん]

真ん前が霊柩車の会社は無理だよなあ。
買った瞬間にリセールマイナス確定だもの。
惜しいなあ。
霊柩車は。

[584: 匿名さん]

元を安めに設定してるから大丈夫なんじゃないかな。むしろ、弱気な値付けの分だけ値上がりするかも。そう思ってる人が多いから、けっこう人気が出てるんじゃないかと思うけど。

[585: 匿名さん]

モデルルームも混んでてスレもネガさん含めて盛り上がってますからね。注目度、人気はかなりなんじゃないですかね。やはり三井の物件てすから、このエリアの他物件より当然注目されているのでしょうけど。

[586: 匿名さん]

このエリア自体が注目されてる感じがします。今は、周辺に競合物件も多いからそれがエリアの活気につながってるのかもしれませんが。いずれにしても、互いに競争してくれるのは買う方としては有難いことで。もっともっと競争してください～

[587: 通りがかりさん]

競合物件が多いってことは土地の取得が容易な、その程度の場所ってことです。

[588: 匿名さん]

今だけでしょ、ここまで競合物件が多いのは。もうそんなに開発に適した土地は残ってないよね。だから、今がチャンス！！ って思うんだけど。

[589: 匿名さん]

四谷の再開発のタイミングに合わせて各社土地を取得、寝かせていましたからね。取得が容易というわけではないし、タイミングが重なったのは必然ですから。

[590: 通りがかりさん]

随分前から新築マンションマーケットが冷え込むのが目に見えていたのに寝かせていた、ですか？
ポジティブでいいですねー。

[591: 匿名さん]

マンションマーケット、関係ないですよ・・

[592: 通りがかりさん]

>>590 通りがかりさん

いや、ここ以外はまさにマーケットのピークで売り出して売れ行きも悪く無いのだからデベ的には良かったじゃん。
三井はタイミングをずらしたことでマーケットが緩み、購入希望者にとっては多少は目に優しい価格になったということ三井検討者にとっては良かったと。

なんであなたはそんなに突っ掛かってくるですか？

[593: 匿名さん]

1億円が目に優しい人もいるのかー

やっと設備がホームページに公開されました。
ジオと比較すると、キッチンに食器棚が標準でついてるのは○ですが、天カセ、寝室のエアコンが付いていないのは×ですね。

それ以外は大差ないです。

ここの管理費はいくら位なのでしょうか？

[594: 匿名さん]

ジオと比較って、それを言うならジオなんてデベ×施工△資産性×セキュリティ×でしょ。

[595: 匿名さん]

価格に関しては、この立地にしてはかなり目に優しい価格でしょうね。
ただ、広さが80㎡を超えている部屋でもお風呂が１４１８しかないっていう点については、ちょっと残念です。

[596: 匿名さん]

>>593
ジオは、寝室にまで天カセついてるんですか？

[597: 匿名さん]

>>594 匿名さん

ジオは2棟あって、三栄町のセキュリティはここと同じですよ。
荒木町はコンシェルジュがいるからでしょうね。

デベ×とは知名度のことですか？
施工は？
資産性は？

マンションの資産性は基本的には立地ですよね。


>>596 匿名さん

天カセはリビングのみです。
寝室は壁掛けのエアコンですが、標準装備です。

[598: マンション検討中さん]

安い安い言ってるけど、ジオ荒木町より高いですよね。

[599: マンション検討中さん]

四ツ谷地区の新築では三井がダントツです

[600: マンション検討中さん]

近隣物件と比較しながらも、やはりここに一番期待して数ヶ月待ち、MRも先週の初日に行ってきました。
悩みは共同廊下に面した洋室、というか主寝室。
角部屋買える方は良いのですが、予算的に…って場合は、そこは妥協ですかね。
予算関係なくても、抽選っぽいからみんながみんな角部屋に入居するわけでもないし。
他の検討者の方はどう考えてます？