パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[441: 匿名さん]

まあここは売主が住戸取得して大量に賃貸になる
懸念は現状ないからいいんじゃないかね。
そういう点は流石に三井だね。

[442: マンション検討中さん]

>438

私にはまだ案内こないです。
有望な方だけに案内されるものなのでしょうか。

案内はどんな形で来ましたか？
もしよかった教えていただけませんか？

[443: 匿名さん]

＞４４２

メールで来ましたよ。

確か１日３回の時間指定（希望時間）で・・・。

[444: マンション検討中さん]

そうですか、ありがとうございます。

私にはメールは来てないです。残念です。

HPに一次販売と出ていたので、二次を待てばいいのでしょうか。

[445: 匿名さん]

けっこう人気ありそうですね。

連絡来なければ問い合わせてみたほうがいいのでは？ 積極性を示さないと、置いて行かれますよ。

[446: 匿名さん]

>444さん

第１期ですね？

第１期２次なんて第１期で抽選ではずれた人の救済目的だから、４４５さんの様に早めに問い合わせた方が良いよ。

[447: 匿名さん]

お二人とも、ありがとうございます‼︎
明日にでも問い合わせてみることにします。

[448: 匿名さん]

>>436 匿名さん
あんたじゃね。
ジオの未売却があるのは荒木町でほぼ完売の最終期、
三栄町は売主による取得分などなく事実に反するよ。
それに分譲マンション取得して賃貸で運用する人も
いるからここが賃貸がないという事は断言出来ない
と433さんは言いたかったのだろうが、国語力
の欠如だから読み取れてないみたいね（笑）。

[449: 匿名さん]

未販売どうこうよりジオ荒木町が賃貸住戸だらけなのは事実だし仕方がないでしょ。どこだって一定数は分譲賃貸に回るだろうが最初からかなりの数が賃貸に回るのでは管理維持の面でも賃貸マンションのようになる懸念はある。436さんが言いたいのもそういうことでしょう。それこそ文意を読み取った方が宜しいのでは？荒木町の関係者さんなら気に入らない書き込みもあるでしょうが、事実は事実ですよ。結局売主が3流だとジオみたいなことになるんだよね。

[450: 匿名さん]

ジオのことを書くとジオの方が現れて反論するってパターンですね

[451: 匿名さん]

売主は一流かもしれないけど、コメントは3流以下が多くて残念。

[452: 匿名さん]

売主が1流ならいいんじゃないですかね。
売主もコメントも3流の物件もあることですし。

[453: マンション検討中さん]

やたら三流を意識してますね笑

[454: 匿名さん]

まあやっかみなどでしょうかね。

[455: 匿名さん]

話変えてもいいですか。

この辺りって、地盤はどうでしょう？
ちょうど斜面地に建つ印象ですが。

[456: 匿名さん]

モデルルームの予約取りにくいですね。やはりかなりの数の方が待たれていたようで。。

[457: 匿名さん]

人気、高そうですね。戸数も多くないから、完売は速いかも・・・

[458: 匿名さん]

今日、工事現場を覗いてみたところ、水道の蛇口から水が出っ放しになってました。
勢いが凄くて、道路にも流れ出るくらいです。
お休みの日も水は流しっぱなしにするものなのでしょうか？
理由など知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[459: 匿名さん]

地盤は、新宿は良いっていいますよね。
その中でも四谷が特に良いのか悪いのかは分かりません。

[460: 匿名さん]

高台ですから地盤はいいでしょうね。特にこのあたりは。
そういう面でも安心感ある物件だと思います

[461: 匿名さん]

新宿通りは武蔵野台地の一部を構成する淀橋台地の尾根筋です。このあたりも地盤は盤石でしょう。

[462: 匿名さん]

都心内陸の高台物件でこの価格水準は魅力的。出来れば、もう少し広い間取りが欲しかった。

[463: 匿名さん]

そうですね。
間取りはリビングインとか残念なのが多いですね。

[464: 匿名さん]

モデルルーム予約はまだ受け付けて無いはず。

[465: 匿名さん]

デザインもいいですし間取りも中々良いですね。あとは設備もハイグレードとの記載もありますし標準以上ならかなり人気にはなるんないですかね。事前案内会楽しみです。

[466: マンション検討中さん]

建設地を見てきました。
目の前の霊柩車だらけの駐車場。あれはなんですか？
とってもとっても気になりました。
それから最寄り駅の曙橋駅まではずっと坂道なのてますね。
もっと良い土地だと期待していただけにかなり残念な気持ちで後にしました。

[467: 匿名さん]

予約スゴい人気ですね。やはり注目度高そうです。

[468: マンション検討中さん]

466
霊柩車には私もビックリでした。

[469: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
すぐ目の前が霊柩車だらけは痛いですよね。
通勤通学時と帰宅時に重なりそうで気分が下がりますね。これから遺体の搬送に出る、火葬場から車庫に戻るを連想せざるを得ない。。。慣れるんですかね？

[470: 匿名さん]

>>465
デザインは良いですが間取りは良いですがこれ？
典型的モノよっては典型的な田の字というか採光部が少なすぎる部屋が多い気がします。
外観が非常に好みなだけに残念。

目の前は寝台車、霊柩車専門のリース業者のようですね。
自分は墓とかもそんなに気にしないタイプですが嫌う人は異様に嫌がりますね、、、

[471: マンション検討中さん]

469

霊柩車は決して慣れないですよ。
将来的な資産価値的にも無理です。

[472: 匿名さん]

慣れも何もそれ痔だ全く気になりませんけどね。
まあ嫌なら止めればいいんじゃないでしょうか。
後出しジャンケンじゃないんだから簡単なお話
それでも人気あるみたいですから丁度いいかもしれませんね。

[473: 匿名さん]

痔だじゃなく自体でしたね。

[474: マンション検討中さん]

霊柩車前のマンションは当方も却下ですなあ。

[475: 匿名さん]

別にそこに亡くなった方を運んでるわけじゃいですし、
わたしは然程気にはなりませんかね。
このエリア自体そういう会社に近いのですからどこでも大差ないでしょうしね。それなら他の物件もダメですよね。

セキュリティが弱かったり、賃貸住戸が多かったり、価格が高かったり、ジオやシティハウスも一長一短でどこかしら欠点もあり完璧な物件を探すのは難しいので
あとは価値観次第かと思います。

[476: 買い替え検討中さん]

霊柩車が嫌なんて言っていたら、港区なんて墓地だらけですよ。

[477: マンション検討中さん]

そうは言ってもやはり霊柩車前のマンションはとても嫌ですね。
検討から外します。

[478: 匿名さん]

霊柩車の駐車場以外にネガポイントがないってことは、そこを気にしない人にとっては良い物件てこと。そんな人たちで容易に埋まる規模かつポジポイントが多数あり、かつ大方の予想よりは0.5-1割安そう。よって即完売でしょう。
霊柩車が嫌な人は検討する手間が省けて良かったです。損する人がいないマンションですね。

[479: 匿名さん]

少しは倍率下がるといいね、せいぜい頑張ってくださ～い！！

[480: 匿名さん]

車所有してる人も駐車場がたったの4台なので要注意ですよね。
しかし、何でこんな少ないのかなぁ？
またデベの市場調査の結果だとかいい加減なポジトークが
予想されるけどこの間取りと価格帯で総戸数の1割未満は
あり得んでしょう。

[481: マンション検討中さん]

涙ぐましい努力ですね

[482: 匿名さん]

こういう掲示板の駆け引き、すごく面白いね。。。

あっさりと1期で完売しそうですから、気になる人は早めにMRへ行って自分の眼で確かめるべきですよ。

[483: マンション検討中さん]

霊柩車がひっきりなしに往来するのは
気分良くないですね。
三井も良くこんな土地を仕込んだもんだ。

[484: マンション検討中さん]

霊柩車は嫌ですね。

[485: 匿名さん]

同じ方なのかもしれませんが同じネタが定期的に沸きますね。近隣物件からの嫌がらせ投稿でしょうかね。どことは言いませんが

[486: 匿名さん]

掲示板なんだからポジもネガもあって当然でネガも含めて情報を得たい人が多いと思います。
絶対ここを購入すると決めているならこんな掲示板など見ない方が良いですよ。ポジばかりでないのは当然ですから。MR行って気持ちの良い話だけ聴いて購入して下さい。
ネガが気に入らなければ貴方がスルーすればいいだけです。

[487: 匿名さん]

というか嫌なら検討しなければいいだけの話ですよね。
グダグダ言っても条件変わらないし、何がしたいのだろうって思います。書いてることもこれと言って目新しいこともないですし、ふーんくらいしか思いませんね。

[488: 匿名さん]

情報共有じゃないですか？
この人はポジネタだけ仕入れたい人ばかりでないのが理解できないみたいね。

[489: マンション検討中さん]

情報共有は大切になってきます。
当マンションのエントランス前が全て霊柩車で埋め尽くされていることは共有できてますか？

[490: 匿名さん]

そんな悪意しかないんだったら検討者でもないのでしょうね。簡単にボロ出す辺り頭悪そうですね。