パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[401: 匿名さん]

でも、やっぱり内廊下のほうがいいかな。。。贅沢言ってたらキリがないけど。

[402: 匿名さん]

それなら内廊下の物件買えばいいんじゃない。
このスレに居ても計画が替わる訳じゃないですしね。
私はここがかなり良さそうなので前向きに考えていますが

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
ほんとそれ。

内廊下と外廊下の好き嫌いを論じるスレじゃないからね。。。

[404: 匿名さん]

ジオ荒木町も散々安っぽい団地風外廊下って叩かれた
けど、この辺の方ってほんと廊下談義が好きね。

[405: 匿名さん]

３大メジャーデベのMSでエレベーター１基につき２部屋のみの部屋に住んでたけど、
帰宅してエレベーター降りた瞬間に調理中の食べ物のにおいが充満してる事が
多くてがっかりした事がある。だから内廊下にはあまりこだわらないな。
防犯面と雨風防げれば十分だと思う。

[406: 匿名さん]

>405
また極端ですね〜

[407: 匿名さん]

廊下に関しては、高級感は足りないけど、できるだけ頑張って考えて作ってる物件だっていうことでいいんじゃない。

[408: 匿名さん]

インナーコートの廊下が特別いいとは思わんけど、ほとんどの内廊下ってホテルライクと言いつつ、せいぜいアパホテルクラスのような気がするのだけど、なぜ内廊下ってだけで評価する人が多いのだろうか。

[409: 408]

もっと言えば、平均1億いかないで内廊下を推してる物件は、金がないのにヴィトン持ってる兄ちゃんのような背伸び感を感じて滑稽だが。

[410: 匿名さん]

本当の高級感は、外廊下じゃ出せないでしょ。

わざわざ、ちゃっちい内廊下と比べて外廊下がいいと断じるのもどうかと。

それ言ったら、ちゃっちい外廊下が一番悲惨だよね。。。

[411: 匿名さん]

それなりの高級物件やモリモトあたりの内廊下物件は
割と仕上がっていると思う。
まあでもホテルライクというより、オフィスっぽい
内廊下物件もたくさんあるね。

[412: マンション検討中さん]

間取りプラン変更ってできるのでしょうかね？

[413: 匿名さん]

>411
まあ、高級とされる物件の内廊下はやはり雰囲気が違います。そういう物件に住みたいものです。

[414: 匿名さん]

そうだね。内廊下がいいに決まってるよ。
外廊下だと売主も話題にしない。

[415: 匿名さん]

廊下談義はそろそろお開きにしましょう。そんなことより、お値段はもう決まりなんですかね…

[416: 匿名さん]

今詰めてるんじゃない。
情報出てないし議論始められませんね（笑）。

[417: 匿名さん]

ここ2,3LDKの間取りでファミリー向けと思ってたんだけど駐車場が4台で戸数の1割未満なんですね。
都心とはいえ流石に少な過ぎ。

[418: 匿名さん]

ここでネガったら、販売価格って少しでも安くなるものなんでしょうか。。。

[419: 匿名さん]

立地もデべもデザインも近隣の他の物件より良さそうなのに駐車場が少ないのだけが残念ですね。
でもそこが許容できるならなかなか良さそうな物件
モデルルームオープンが待ち遠しい

[420: 匿名さん]

車持たない都心居住者にはいいですよ。最近、車持たない人が圧倒的に多いからいいんじゃない。三井さんのこと、きっとマーケット調査した結果なんでしょ。

[421: 匿名さん]

中住戸はペラボーなのね。

[422: 匿名さん]

２月に三井から電話きて
おおまかな価格はある程度教えてくれた。
津の守坂MSバトルは三井の圧勝だわ。

[423: 匿名さん]

>422

おおまかな価格とは、
今HPに掲載されている、最低価格・最高価格、最多価格以外ですか？

[424: 匿名さん]

>>422
ここは安いというか市況を反映した価格ですね。
他のジオやシティハウスが高過ぎなだけで。

[425: 匿名さん]

どちらも、それほど大きく違わないのでは？？

いずれにしても、このエリアは伸びシロのあるエリアということなんじゃないですか。今の周辺相場考えたら、どこも割安でしょう。都心では、こんなエリアはそう多くないですよ。

[426: 匿名さん]

今の相場を反映してて、ジオやシティより安いとは、
中長期的に見たら、不動産価格は下がりますよね。
今は、オリンピックなどの影響で建築費高いから。
3年後にオリンピック決定前の価格に戻るとしたら、
3割くらい下がるのかな。
皆さん、どう思いますか？

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん

でもグランドメゾンも荒木町(プレミアム除き)も3LDKはここより安いくらいでしたけどね。。。

[428: 匿名さん]

今の都心にしてはめずらしく上昇基調が期待できる場所だと思う。
買うのも買わないのも自由ですから、皆さん、自己責任でどうぞ。

[429: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん
そうですね。ここの一階で日当たりが悪い部屋との比較ならここの方が安い位でそれ以外はこちらの方が高いですよね。

[430: 匿名さん]

ジオがいいなら売れ残り買ってあげればいいのに

[431: 匿名さん]

荒木町は3LDKとっくに完売でしょ？3LDK狙いならそもそも三栄町のプレミアムかここしか選択肢ないと思いますが。

[432: 匿名さん]

ジオは賃貸住戸だらけで何かダメだったわ。あれじゃ賃貸マンションだわな。
ここはそういう部分はないからまだ良いと思う。今は詳細が待たれる状態だが

[433: 匿名さん]

ジオは賃貸住戸だらけで、ここはそういう部分はない・・何をもってそう断言できるのか…？
適当なポジショントーク、多すぎません！？

[434: 匿名さん]

この人いつもネガが出ると発狂してジオのガセネタ言い出すのでまともに相手しない方がいいですよ。

[435: 匿名さん]

荒木町の3LDK、良かったよね。買えた人は羨ましい。

[436: 匿名さん]

ジオが賃貸住戸だらけなのは事実だし、ここがそうじゃないのも事実、その辺は確認済みです。発狂してるのはどちらでしょうかね。

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん
荒木町って、あのセキュリティがユルユルのマンション？

[438: 匿名さん]

大人気ですね、先行見学会の予約は連休は勿論の事、連休明けの土日まで既に予約が一杯とは・・・。

[439: 匿名さん]

このエリアをこの価格で買えるのは今のうち、って雰囲気になってる感じですね…

[440: 匿名さん]

もう先行案内会の予約って始まってるんですか⁈
一体、どうやったら申込るんですか？
でも、もうそんな先まで一杯なんですね…

[441: 匿名さん]

まあここは売主が住戸取得して大量に賃貸になる
懸念は現状ないからいいんじゃないかね。
そういう点は流石に三井だね。

[442: マンション検討中さん]

>438

私にはまだ案内こないです。
有望な方だけに案内されるものなのでしょうか。

案内はどんな形で来ましたか？
もしよかった教えていただけませんか？

[443: 匿名さん]

＞４４２

メールで来ましたよ。

確か１日３回の時間指定（希望時間）で・・・。

[444: マンション検討中さん]

そうですか、ありがとうございます。

私にはメールは来てないです。残念です。

HPに一次販売と出ていたので、二次を待てばいいのでしょうか。

[445: 匿名さん]

けっこう人気ありそうですね。

連絡来なければ問い合わせてみたほうがいいのでは？ 積極性を示さないと、置いて行かれますよ。

[446: 匿名さん]

>444さん

第１期ですね？

第１期２次なんて第１期で抽選ではずれた人の救済目的だから、４４５さんの様に早めに問い合わせた方が良いよ。

[447: 匿名さん]

お二人とも、ありがとうございます‼︎
明日にでも問い合わせてみることにします。

[448: 匿名さん]

>>436 匿名さん
あんたじゃね。
ジオの未売却があるのは荒木町でほぼ完売の最終期、
三栄町は売主による取得分などなく事実に反するよ。
それに分譲マンション取得して賃貸で運用する人も
いるからここが賃貸がないという事は断言出来ない
と433さんは言いたかったのだろうが、国語力
の欠如だから読み取れてないみたいね（笑）。

[449: 匿名さん]

未販売どうこうよりジオ荒木町が賃貸住戸だらけなのは事実だし仕方がないでしょ。どこだって一定数は分譲賃貸に回るだろうが最初からかなりの数が賃貸に回るのでは管理維持の面でも賃貸マンションのようになる懸念はある。436さんが言いたいのもそういうことでしょう。それこそ文意を読み取った方が宜しいのでは？荒木町の関係者さんなら気に入らない書き込みもあるでしょうが、事実は事実ですよ。結局売主が3流だとジオみたいなことになるんだよね。

[450: 匿名さん]

ジオのことを書くとジオの方が現れて反論するってパターンですね