パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[321: 匿名さん]

西向きは日当たり良いでしょ

[322: 匿名さん]

今まで色々な向きに住みましたが、個人的には、南東⇒南西⇒南⇒西⇒東かな？

[323: マンション検討中さん]

7200万円台の部屋は、多分新宿歴史博物館に面した北向きの部屋じゃないですかね。確かに日照はなさそうです。

ホームページに出てる西向きの65㎡の部屋は、それよりも単価が上がると思うので、7700万円〜くらいになってしまうのではないかと。想像ですが。

[324: 匿名さん]

安いですね。人気でそうですが、MRオープンが楽しみですね。

[325: 匿名さん]

私は、南東⇒東⇒南⇒北東⇒南西⇒西⇒北西⇒北

でした。東は良かったです。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん

同じ意見です。西日は最悪

[327: 匿名さん]

皆さん、色々な方角の家に住んだ経験があるんですね。
勉強になります。
やはり、西向きと北向きはあまり良くないですね。
悩みは深まるばかり…

[328: 匿名さん]

西向き明るくてはいいですよ。逆に、東向きは暗くてイヤしたけどね、私は。人それぞれですね・・・。

[329: 匿名さん]

北東と南西だったら、南西のほうがはるかに良かったですよ。
両方住んでみたけど。

[330: 匿名さん]

西日が最悪って、いつの時代の話ですか？

今時のマンションのガラスはＬＯＷ-eだし・・・。

東、北東の良さを是非ご教授の程お願いします。

通常、北東向きが南西向きより値付けの高いマンションは無いと思うのですが（眺望の良し悪しは除く）？

[331: 匿名さん]

ここlow-ｅ採用されてるか分からんよ。むしろされてない可能性が高い。

[332: 匿名さん]

まあホームズとはいえ、ハイグレードの記載あるし
設備の履レベルは結構期待出来そうですね。

[333: 匿名さん]

鬼の西日は懲り懲りです

[334: 匿名さん]

確かに西陽はlow-ｅだろうと暑いよね。
ダイレクトウインドウだと特にそう思った。

[335: 匿名さん]

＞＞332
他のパークホームズの仕様を見てみると
日本橋はまあまあのレベルだけどそれ以外
が寒いね。
Low-eどころかディスポーザーすらないのもあるし。。
ここが日本橋レベルであることを期待。

[336: 匿名さん]

周辺の物件見ても凄いというような設備レベルの物件はないのでそこそこでいいかなと私は思います。ジオやグランドメゾンやシティハウスなども仕様でみればそこまでではないですよね。でもそれでいいのだと思います。

[337: 匿名さん]

ディスポーザーが凄いとは思わんし、周辺でも付いてるよ。値段公表されてるんだから少しでも仕様が高い事を望むのが普通だと思うが変わった考えの人もいますね。三井ならなんでもいい人か？

[338: 匿名さん]

仕様は高い方がいいけど、周辺の物件と同程度なら構わないという意味ですよ。過不足ないなら十分です。変な勘繰りで、絡むのは止めて欲しいですね。めんどくさいので

[339: 匿名さん]

じゃあ出てこないでスルーしろよ。
それこそ面倒な奴だよ。

[340: 匿名さん]

面倒なのはあなたですよ。
まともに文章も読み取れないくせに
絡むのは止めて欲しいですね。

[341: 匿名さん]

モデルルームの準備ですが引き合いが凄いらしくなかなか準備がとのことでした。かなり人気ある感じになってしまうのですかね。
便利な場所なので検討者が多いのかもしれませんが。

[342: 匿名さん]

そんなに引き合いが多いんですね。凄いですね。
このスレの発言数もかなり多いですし。
抽選は避けられない感じかな。

[343: 通りがかりさん]

情熱的な方が2人いるだけでスレッドはどこまでも伸びますが、攻撃的な住人が多いマンションは嫌ですよね。
モデルルームは5月からだそうです。引き合いが多かろうが遅れるようなものでもないでしょうw

[344: 匿名さん]

まあ普通に人気出そうですからね。
周辺の物件がいまいちですし。

[345: 匿名さん]

モデルルームは5月ですか、ゴールデンウイークに間に合うといいな。

このスレで定期的に発言している方は5〜10人くらいですかね。
確かに、そう考えるとたいしたことない気もします…

[346: 匿名さん]

どのスレでもそうだけどその数倍から数十倍くらいの潜在顧客がいるだろうから、盛り上がる物件はそれなりに売れる

[347: 匿名さん]

面倒臭い住人候補がいるというのは、坪単価でいえば20万円くらいのネガティブ要因です

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

でもスレ読む限りジオとかの住民も相当面倒くさそうだしどこも大差ないだろ。そう思うのなら検討止めればいいだけだろうし。
私はさっぱり気になりませんけどね。マンションなんて所詮住民選べませんし。

[349: 匿名さん]

まあ、引き合いが多いのが事実ならネガティブになるのはナンセンスでしょ。

競争者を減らそうとする駆け引きもあるだろうから、物件本位で良いか悪いか自分の眼で見て判断して決めればいいさ。

[350: 匿名さん]

どことは言わないかと周辺の人気のない物件の
関係者からしたらここは目の上のたんこぶだから
難癖付けたい人いるだろうね。

[351: 周辺住民さん]

近くの物件では、トモスミの業者が自作自演の荒らしをやって削除されていました

[352: 匿名さん]

この界隈、競合物件が多いから本気でお互い価格競争されてて、購入者としては有難いね。

ある意味、大歓迎です～

[353: 匿名さん]

大学には近いですか？

[354: 匿名さん]

大学は上智や法政が近いですね。

[355: 匿名さん]

四谷エリアはここにきて開発ラッシュですね！！

[356: 匿名さん]

坪500超えるのが普通のエリなのに、坪400台で売られてしまってる印象

[357: 匿名さん]

この辺ならそんなもんでしょう。
ジオとかが高過ぎだっただけで。

[358: 匿名さん]

確かに、ジオとシティハウスなど住不系は高いですね。
やっぱり、この両者の方がグレードが上ということなのかな。
ところで、三菱や野村は四谷界隈で分譲しないんですかね。
知ってる方いらっしゃいますか？

[359: 匿名さん]

ジオがグレード上って話は聞かないですね。住友は物件によりけりですが、総じて割高ですし。

[360: 匿名さん]

エリアの潜在力は相当ありそうだから、いずれも妥協しない物件を作ってほしいですね。期待してますよ！！

[361: 匿名さん]

目の前の嫌悪施設のせいで、高値チャレンジは難しいだろうね。だから、パークコートに出来なかったんだよ。

[362: 匿名さん]

嫌悪施設とも思いませんが市況を反映した価格は好印象ですね。物件のグレードに比して割高感のあるジオやシティハウスなどより、真っ当なおシゴトしてる物件なように思いますし期待してます。

[363: 匿名さん]

条件も悪くなく、価格も高くなく、仕様も恐らく悪くないとくると結構人気になりそうですね。楽しみです。

[364: 匿名さん]

なんか必死ですね〜〜。ジオとスミフがそんなに脅威なんですね。
自信あるなら販売まだまだ先なのに値段だけ公表なんてしないと思いますけどね。仕様もおそらく悪く無いって本気？
すでに外廊下、ベランダのペラポーで相当悪い事は判明してますよ。普通にホームズ仕様だと思います。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
必死なのはジオとスミフなのでは。
ここは三井のザ・レジデンス、しかも熊谷組施工。
関西ローカルのジオや殿様商売のスミフなどよりは遥かに検討者を惹き付ける物件でしょう。

[366: 匿名さん]

>365 匿名さん

そういう他物件をけなしてここを上げようとする言い方が
必死に見えるんだよね。

しかもザ・レジデンスってただのパークホームズじゃん。
パークコートならハイグレードだけど。

それと、3LDKは坪450万超えなんだから、ジオより高いでしょ？
"安い"を印象付けしたいんだろうけど、最安値の価格だけで
安い安いと言ってもだまされる人はいないよ。

[367: 匿名さん]

パークホームズだけどこちらはハイグレードですしね。
別にジオや住友さんが悪いとは言いませんが、そちらが
いいなら、そちらの物件を買えばいいだけだと思います。
こちらのスレで必死になることもないでしょう。
それこそ自信のない表れ、または販売不振からくる焦りではと感じてしまいます。

[368: 匿名さん]

どっちにしろ今は売れ行きが停滞してる阪急や住友より
ここの情報待っても損はないよね。

[369: 匿名さん]

まあ近隣に競合があれば何らかの有益な情報出して牽制するくらいの策は素人でも思いつくだろう。
多少なりとも被る物件ならこの段階で三井が価格だけ先に出してるのもむしろ当然のことだと思うけどね。
立地に関しては好みもあるだろうけど近隣さんの物件よりこちらに魅力を感じますね。デザインも他より垢抜けてると思いますし、低層ならではの重厚感も良いと思います。
中途半端な中層マンションだったらこういうマンションの方がいいと個人的には思います。

[370: 匿名さん]

比較する選択肢が多くあるのはいいこと。冷静に比較して良い物件を選びたいですね。