パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[161: 匿名さん]

売れるでしょうね、これは。
でも面積が大きいからそうは言っても最多価格帯は1億…。
ここの坪単価は割高でなくとも、他物件を買えてここはやっぱり買えないって人もいると思いますけどね。。。

[162: 匿名さん]

いくら多くの検討者がいたとしてもデベとしては49戸が売れれば問題ないので、公表された予定価格よりも5%ほど高く出してくると予測してた。
同時期同エリア内にマンション計画が競合したことが、こちらを待ってた購入希望者にとっては吉と出ましたね。下手したらジオの二棟よりも後出しのここが真っ先に完売しそう。

[163: 匿名さん]

まだ予定価格だから、反応見て微調整されるかもしれませんよ。

まあまあ良心的な価格設定だったことは良かった、という点に違いはないでしょうけれど・・

[164: 匿名さん]

予定価格から上がるというのは、ほとんどありません。反応が悪ければ下方修正することはありますが、ここはそのまま行くでしょうね。

[165: 通りがかりさん]

しかし予定価格出たあとにこれだけポジティブな反応が出る物件も最近では珍しくですね 笑
これは購入希望者が増えて抽選もあり得るのでは？

普通こういうコメント書くとすぐに、この物件は買い煽りが激しいですね、とかレスしてくる人がいるけど、ここは人気出ると思うけどなぁ。

[166: 匿名さん]

番町エリアといいこの四ツ谷エリアといい、競合物件が多いと最近の三井は価格調整で売り抜けを優先する印象ですね。
やはり販売が長期化するとコストもかかるし何よりイメージが悪い。三井はそのあたりを重視しているように思います。

[167: 匿名さん]

長谷川博己のCMの世界みたいに、
サラリーマンであんなMSに住めたら。。。
あれはパークシティ浜田山。
こちらはパークホームズでも四谷は四谷。
どちらにせよ、買える層には安い買い物！？

[168: 匿名さん]

三井さん、今ごろ、安くしすぎたかな～って思てんじゃないの・・。

[169: 匿名さん]

四谷、四谷、って言ってるけど最寄駅は地味な曙橋なんだよねえ。昔仕事で文化放送に通ったから知ってる街だけと。

[170: 匿名さん]

私も近くに住んでいましたが、ここなら曙橋方面に降りていくことはほとんどないでしょうね。
普段の買い物は四ツ三の丸正か四ツ谷アトレの成城石井かな。三栄通りや荒木町など、面白い飲食店が多数あります。ファミリーなら新宿御苑までもお散歩できますよ。

[171: 匿名さん]

それだったら、新宿御苑あたりに良い分譲が出るといいな～
そしたら、新宿駅も歩いて行けるだろうし

[172: 匿名さん]

かなり割高になると思いますが、それでも良ければそちらを待つべきでしょう。
ジオの内藤町は買えなかったor見送ったんですか？

[173: 匿名さん]

駐車場が少なく、駅近でないことを考慮した価格設定ということでしょうか。

[174: 匿名さん]

それにしても良心的。
駐車場なんて近隣にいくらでもあるだろうし、駅距離はジオと変わらない。三井ブランド、熊谷組ブランドを加味すると魅力的な価格設定でしょう。

[175: マンション検討中さん]

ここは即完だろうな。。。
本当に三井の値付けには頭が下がるわ。

[176: 匿名さん]

再開発のビルが完成すると一年のうち3月と10月の2ヶ月間、日の出から2時間程度、ビルの日陰に入ります。
あくまで概算ですが。
一応、検討材料として載せておきます。

[177: 匿名さん]

夜、物件周囲を見学してきましたが、マンション周辺や曙橋からの道は静か過ぎて少し怖いくらいですね。
そういう意味でも、四谷か四谷三丁目の駅を使うべきなのでしょうか。

[178: 匿名さん]

↑4月と9月の2ヶ月間の間違いでした。
失礼しました。

[179: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。
>>179検討板ユーザーさん
ネガキャンしても下がりませんよ笑

ここの強みの一つは名門私立へのアクセスの良さですね。未就学の娘がいる私にとって、雙葉やJG、白百合などが近いところも大きなメリットです。特に小学生の間は長距離通学を避けたいですからね。

[181: 匿名さん]

>172
ジオの内藤はタイミング合わず。住宅取得はなかなか難しいものです。。。

[182: マンション検討中さん]

ここら辺に４年住んでて住環境よく知っているので思うけど、歴博の隣で環境が抜群です。
周辺のマンションの比ではない。引っ越し考えていたけど価格で断念…。
四谷駅が使えるのはどこに行くにも便利ですよ。

坂町・三栄町エリアの戸建に３年前５８００万円で新築購入したんだけど、
価格差３０００万円の差があるとは思えないなあ。
なんでマンションってこんなに高いの？

[183: 匿名さん]

検討者なら安い安いって掲示板に書きませんよね。
価格値上げされるかもしれないし、倍率あがりますから、メリットないです。
ですので安くなっては困る人たちが書き込んでると考えるほうが自然です。
つまり周辺のディベロッパー関係者か購入者です。

[184: 匿名さん]

＞つまり周辺のディベロッパー関係者か購入者です


そうも言い切れないのでは？

いつか買いたいと思って市場動向を見ている人とか、
買えないけど買うことを夢見ている私みたいな人間とかもいる。

具体的なゴールがないだけに何年、十何年も市場を見ているから
物件の善し悪しや値段についても詳しくなるかと。

[185: 匿名さん]

最近、周辺の分譲物件が多いのでついつい比べてしまいます。
因みに、ジオと比較して、どちらの仕様がいいのでしょう…。

[186: 匿名さん]

>>185

こちらはまだ細かい仕様が明らかでないので、一概に比較できないと思います。

ジオは荒木町と三栄町と2つありますが、
三栄町は内廊下設計なので、こちらと明確な違いですね。
どちらがいいかは人それぞれだと思いますが。

[187: 匿名さん]

マンション周辺は静かな地域になっているので、
ごちゃごちゃしていない感じが良いですね。
適度に駅からの距離が離れているのが、落ち着いた環境にしているのかと感じました。

[188: 匿名さん]

西棟の間取りに期待ですね

[189: 匿名さん]

どこも必要以上に上がり過ぎましたね。
この物件くらいがエリアの適正な価格だと思う。

[190: マンション検討中さん]

ここって常陽銀行の寮の跡地？ですよね。
常陽銀行の直近の有価証券報告書に売却価格が記載されていますが、
仕入れ値がだいたいそこから推測できます。

[191: 匿名さん]

>>185 匿名さん
他のPHシリーズと同等ということなら断然ジオだと思います。
詳細明らかでないのでまだ分かりませんけどね。

[192: 匿名さん]

ジオの仕様って、かなり良いですよね。ジオが三菱や三井より高いのは仕様が原因なのでしょうか？

[193: マンション検討中さん]

>>191、192さん

具体的にジオの仕様のどのあたりが優れているのでしょうか？
公式サイトの設備仕様を見てもとりたてて特別感は感じないのですが…。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

天井カセット式エアコン実装、ディスポーザー実装、全窓Low-Eガラス。

どれも三井に無い仕様でしょう。

[195: 646]

その3つだけでも坪15万くらいの価値はありそう

[196: 匿名さん]

設備だけでなく、ドアやクロスなども明らかに違いますよ。モデルルームでドアの開け閉めしただけでも、ジオのドアが重厚だと分かると思います。

[197: 匿名さん]

マンション価格高騰が言われる中、こうしたコストダウンでグロス価格を抑えた物件が増えてくるのでしょうね。

[198: マンション検討中さん]

>>194さん
ここの仕様はまだ出てないですよね？？

ジオのスレでPH人形町では天カセ以外は装備されていると
言っている人がいたのでサイトで確認しましたが、確かに
天カセ以外は設備仕様に掲載されていました。
で、モデルルーム（すでに分譲済みらしい）の画像では
リビングに天カセがしっかり写っていたので天カセも装備される
のではないかと思っています。

まぁ、プランにもよるでしょうし、実際のところは蓋を開けてみないと
分かりませんけれどね。

ドアやクロスについては、実際にモデルルームで確認するしかないですね。

[199: 匿名さん]

LOW–Eのガラスは億ションでも採用していない事もあるから評価できるね。
あとは風呂もタイル貼りが選択できて高級感あるね。壁が単なるパネル仕様とは違うよ。PHは普通は天カセではないけどここはどうかなぁ？ディスポーザーも付くといいね。管理費とのバランスが問題でディスポーザー付きでm2当たり200円代のジオ位にしてくれると嬉しいけど400円近くなるなら微妙。外廊下だしそこまで行かないか？

[200: 匿名さん]

199です。風呂とガラスの話はジオね。ここの仕様はまだ不明。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん

最近はシーサイドの長谷工物件ですら採用されてます。

[202: 匿名さん]

ディスポーザーは当然付くでしょ、ここなら。

　

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
二重ガラスと勘違いしてないかい？それじゃあ内陸のパークホームズやパークハウスで何で標準的に採用されてないの？
長谷工以下ってことか（笑）。

[204: マンション検討中さん]

>>194
ネガキャンもお仕事のうちでしょうが、嘘はいけないね

[205: 匿名さん]

嘘かどうかはここの仕様が明らかになればはっきりしますよ。実際にその三つがないこと多いしねー。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん

普通にグランドメゾンは採用されてますよ。
ペアガラスでも二重窓でもないので、勘違いではありません。最近はその程度の長谷工物件でも採用される設備ってことです。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
あの〜あんあまりマンションの事詳しくないのにそういう言い方やめた方がいいよ。
試しに今販売中の財閥系の日本橋の標準的物件確認したけど単なるペアガラスで自慢してる。LOW–Eガラスはコスト掛かるからそれなりのグレードあるマンションでないと採用されないですよ。
三井さんも同様でしょうに。。。

[208: 匿名さん]

207です。
セキスイや長谷工のことはそもそも検討すらしないのでよく知りません。もしあなたの言う通りならガラスに関して財閥系の方が仕様として劣っているということです。

[209: 匿名さん]

>>207さん

これはおっしゃっているものと違うのですか？？
パークホームズ日本橋人形町の設備仕様（Low-Eガラス）
http://www.31sumai.com/mfr/X1211/equipment04.html

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
わたしは絶対ついてないという指摘ではなく標準的仕様ではないといってます。ここについているからこれまでのパークハウスやパークホームズに標準的についている訳ではないですよ。それなら他のマンションも確認したらどうでしょう。納得いくまで頑張ってください。