パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[761: 匿名さん]

>> 759 匿名さん

たびたびすみません、さきほど758でコメント入れた者です。

「高度の高い港区、渋谷区内陸部は言う程影響無く・・・」
→　港区、渋谷区は高度500メートルのエリアになりますが、500メートルって、飛行機の窓から見ていると、ある程度の高層ビルは、下手なパイロットが手動運転で着陸したら飛行機が当たるんじゃないか、って見えるくらい近い距離です。

「それで引っ越す人はほぼいないと思いますよ」
→　おっしゃるとおりだと思います。ただし、着陸ルート変更後の状態を目の当たりにした人で、このエリアの新築、中古物件を買う人は減ると思います。このエリアを狙っていた人が流れてゆくエリアはけっこう限られるはずです。四谷エリアも間接的にプラスの影響を受けるでしょう。

[762: 匿名さん]

>>760 匿名さん
目玉案件入れると、4戸みたいですね。稀に見る蒸発具合ですな。
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1420&SK=OUTLINE

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
なぜそんなに必死なのかは分かりませんが、
港区内で下のリンクを見れば分かりますが、ルート直下からの距離は
四谷三丁目辺りもそんなに遠く無いですね。

そして、港区内で近い距離かそれ以上離れてる選択肢として、
青山一丁目、赤坂、乃木坂、六本木一丁目、麻布十番、東麻布、虎ノ門、神谷町、三田、芝、浜松町など
いくらでも選択肢がありますよ。移動するならそちらに行きます。
前述の通り、大規模再開発も目白押しですし、周辺環境でこの辺りより悪いところ殆どないです。
間違っても新宿区四谷あたりには流れませんよ、有っても神楽坂、市ヶ谷周辺位でしょう。
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1qegRyS9IjUJTqJZ2YCVBY3IqsfM&...

[764: 匿名さん]

ph三栄町というマンション名なら、もうとっくに完売してますよ

[765: 匿名さん]

>>762
そうですか・・。すごいですねー、1期で9割以上売っちゃったんだ・・・。お見事です。

[766: マンション検討中さん]

やっぱ高いわ〜。
間取り使い辛そう。

[767: 匿名さん]

ここが勢いよく売れちゃってる現実を直視しなくちゃ。どうして引く手あまたなのか…、そこには必ず理由があるでしょうから。

[768: 匿名さん]

>>762
目玉案件って、80㎡超えの部屋のことですか？ 最後にとってあったんですかね・・

[769: 匿名さん]

もう、既に買い手が決まっていたりして・・・

[770: 762]

>>768 匿名さん
デザイナー渾身物件みたいですね。それだけを二期として置いていたみたいです。倍率どのくらいあるんでしょうかね。

[771: 匿名さん]

ここもジオも同じUDSデザインだっけ。それにしてもそこは同じなのに随分と差が付いたものだ。

[772: 匿名さん]

先着順ニ戸もすぐにはけて、最終一戸が最終期で抽選。凄いですね、それなりに価格調整入ったけど、安いって訳では無かったのに。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
えっ⁉︎応募してみたのですが、もう駄目って事ですか…なんと、恐ろしい。

[774: 匿名さん]

この結果から判断すると、お値段、安すぎましたかねぇ…

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん
公式サイトの物件概要には先着順の部屋出てるけど、トップページには表記なし。
こう言う場合、大体申込は入ってて、
ローン審査待ちとか、契約待ちのケース。
ただキャンセルの可能性あるので、エントリーは受けている状態でしょうね。

[776: 匿名さん]

もう少しお値段上げておけばよかったですね。購入者はラッキーでした！！

[777: 匿名さん]

元々早期に完売させるようなこと言ってたのでそれを考慮しての価格設定だったのかなと思います。買えた方はラッキーでしたね。競合物件もありましたが価格を考慮すると一番資産価値高いんじゃないでしょうか。

[778: 匿名さん]

>>775 匿名さん
そうなのですね。まだチャンスあるかもしれませんね。明日再トライしてみます。ありがとうございます。

[779: 匿名さん]

先着順なのに、すでに申し込みのあった住戸のエントリーを
応募者に言わずに受け付けてるってことですか？

そんなことってあります？
PC版では部屋番号も出てますけど。

[780: 匿名さん]

用地取得価格も含めて三井の一人勝ち。流石です。
購入者は良い買い物されましたね。
それと四谷エリアを新宿区が。。
などと言う方は、ペアシティと秀和があるエリアは古くからの
都心の一等地という事をご存じないような
都心出身以外の周辺のおのぼりさんか、地方出身の田舎者。