パークホームズ四谷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1420/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都新宿区三栄町２３番地７（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「四ツ谷」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄新宿線「曙橋」駅　徒歩6分

【物件情報を追加しました　2017.1.12　管理担当】

[181: 匿名さん]

>172
ジオの内藤はタイミング合わず。住宅取得はなかなか難しいものです。。。

[182: マンション検討中さん]

ここら辺に４年住んでて住環境よく知っているので思うけど、歴博の隣で環境が抜群です。
周辺のマンションの比ではない。引っ越し考えていたけど価格で断念…。
四谷駅が使えるのはどこに行くにも便利ですよ。

坂町・三栄町エリアの戸建に３年前５８００万円で新築購入したんだけど、
価格差３０００万円の差があるとは思えないなあ。
なんでマンションってこんなに高いの？

[183: 匿名さん]

検討者なら安い安いって掲示板に書きませんよね。
価格値上げされるかもしれないし、倍率あがりますから、メリットないです。
ですので安くなっては困る人たちが書き込んでると考えるほうが自然です。
つまり周辺のディベロッパー関係者か購入者です。

[184: 匿名さん]

＞つまり周辺のディベロッパー関係者か購入者です


そうも言い切れないのでは？

いつか買いたいと思って市場動向を見ている人とか、
買えないけど買うことを夢見ている私みたいな人間とかもいる。

具体的なゴールがないだけに何年、十何年も市場を見ているから
物件の善し悪しや値段についても詳しくなるかと。

[185: 匿名さん]

最近、周辺の分譲物件が多いのでついつい比べてしまいます。
因みに、ジオと比較して、どちらの仕様がいいのでしょう…。

[186: 匿名さん]

>>185

こちらはまだ細かい仕様が明らかでないので、一概に比較できないと思います。

ジオは荒木町と三栄町と2つありますが、
三栄町は内廊下設計なので、こちらと明確な違いですね。
どちらがいいかは人それぞれだと思いますが。

[187: 匿名さん]

マンション周辺は静かな地域になっているので、
ごちゃごちゃしていない感じが良いですね。
適度に駅からの距離が離れているのが、落ち着いた環境にしているのかと感じました。

[188: 匿名さん]

西棟の間取りに期待ですね

[189: 匿名さん]

どこも必要以上に上がり過ぎましたね。
この物件くらいがエリアの適正な価格だと思う。

[190: マンション検討中さん]

ここって常陽銀行の寮の跡地？ですよね。
常陽銀行の直近の有価証券報告書に売却価格が記載されていますが、
仕入れ値がだいたいそこから推測できます。

[191: 匿名さん]

>>185 匿名さん
他のPHシリーズと同等ということなら断然ジオだと思います。
詳細明らかでないのでまだ分かりませんけどね。

[192: 匿名さん]

ジオの仕様って、かなり良いですよね。ジオが三菱や三井より高いのは仕様が原因なのでしょうか？

[193: マンション検討中さん]

>>191、192さん

具体的にジオの仕様のどのあたりが優れているのでしょうか？
公式サイトの設備仕様を見てもとりたてて特別感は感じないのですが…。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

天井カセット式エアコン実装、ディスポーザー実装、全窓Low-Eガラス。

どれも三井に無い仕様でしょう。

[195: 646]

その3つだけでも坪15万くらいの価値はありそう

[196: 匿名さん]

設備だけでなく、ドアやクロスなども明らかに違いますよ。モデルルームでドアの開け閉めしただけでも、ジオのドアが重厚だと分かると思います。

[197: 匿名さん]

マンション価格高騰が言われる中、こうしたコストダウンでグロス価格を抑えた物件が増えてくるのでしょうね。

[198: マンション検討中さん]

>>194さん
ここの仕様はまだ出てないですよね？？

ジオのスレでPH人形町では天カセ以外は装備されていると
言っている人がいたのでサイトで確認しましたが、確かに
天カセ以外は設備仕様に掲載されていました。
で、モデルルーム（すでに分譲済みらしい）の画像では
リビングに天カセがしっかり写っていたので天カセも装備される
のではないかと思っています。

まぁ、プランにもよるでしょうし、実際のところは蓋を開けてみないと
分かりませんけれどね。

ドアやクロスについては、実際にモデルルームで確認するしかないですね。

[199: 匿名さん]

LOW–Eのガラスは億ションでも採用していない事もあるから評価できるね。
あとは風呂もタイル貼りが選択できて高級感あるね。壁が単なるパネル仕様とは違うよ。PHは普通は天カセではないけどここはどうかなぁ？ディスポーザーも付くといいね。管理費とのバランスが問題でディスポーザー付きでm2当たり200円代のジオ位にしてくれると嬉しいけど400円近くなるなら微妙。外廊下だしそこまで行かないか？

[200: 匿名さん]

199です。風呂とガラスの話はジオね。ここの仕様はまだ不明。