不動産投資 和不動産ってどうよ？

[匿名さん]

不動産投資 和不動産について語りましょう。

[251: 評判気になるさん]

この会社も、オーナーさんたちも、考えてることがよくわからないです。
手の込んだパーティーでどんちゃん騒ぎするためにマンション買ったんですか？

[252: 匿名さん]

所得水増しは本当です。

和不動産から200万円振り込まれ、その200万円増えた残高を〇RIX〇〇に提出しています。

振込なので、証拠もあります(笑)
所詮残高見せただけで、限りなく黒に近いグレーだからなあ。

今では銀行も警戒していて、通用しないでしょうね。

[253: 評判気になるさん]

所得の意味ぐらい理解しましょう。

あと、預金残高を提出する＝通帳のコピーを提出する　ですから、どうやって200万円貯めたのか、入出金履歴を見られます。
和から振り込まれるなんてありえないでしょう。

[254: 通りがかりさん]

さすがにワロタwww
何年前の手口だよwww

[255: 匿名さん]

所得の水増し、預金の水増し、価格の水増しは、ワンルーム投資会社がよく使う手口です。

[256: 匿名さん]

所得ではなく、預金残高でしたね。。失礼しました。

持ち逃げリスクもあるのに、ありえねーだろと思いますが、本当なのです。
6年前の話です。

ネット銀行では、トップページでは残高だけ表示されるので、そのコピーを提出です。

[257: 匿名さん]

もしかして最近定期面談も滞りはじめてる？

[258: 匿名さん]

求人情報の変化を眺めているだけでも、経営環境が苦しくなってきたのかな？と深読みしてしまいますよ。

会社情報の従業員数
　昨年度　→　45名(2017年3月時点)
　今年度　→　32名(2017年10月時点)

会社情報の売見込上
　昨年度　→　当年度(2017年3月期)の売上見込を掲載
　今年度　→　売上見込の掲載なし

社員・元社員の口コミもネガティブな投稿が増えたし…

新聞広告の掲載もかなり減ったし、イベントの協賛セミナーも減った気がします。
「はれのひ」とか「かぼちゃの馬車」のニュースを見てるとなんだか心配になってくる。

[259: 匿名さん]

イベントの協賛セミナーも減った気がします。

ここまでの文章は同意するが、
「はれのひ」とか「かぼちゃの馬車」とかって
賃貸保証とか、入金遅れでも発生してるのか？？

[260: 匿名さん]

今後そうなっていくんじゃないかっていう心配じゃないの？

[261: 匿名さん]

賃料保証はやってないし、
代行で振り込まれなかったら、１ヶ月で切ろよww

[262: 匿名さん]

賃料保障(空室保障)やってるし、サブリース契約も選択できるよ。

[263: 匿名さん]

俺のときはなかったから知らなかった。
すまん、ロムってる

[264: 匿名さん]

ロムらなくても・・・
でも、契約の時に知らされないから気付かないかもしれないけど、空室保証は普通に代行契約についてるはずだよ？
空室連続２ヶ月目以降に適用だからあんまり使う機会ないけど。

[265: 通りがかりさん]

10月からも数名いなくなってるから、
今はもっと人数少ないはず。

その度個人の事情チラつかせてくるけど、ここまでくるとわかるよね、

何がとは言わないけど、

[266: 通りがかりさん]

基本的に、悪い会社ではないと思う。

でも、着々と敵を増やしている会社。
もちろん、
ライバルといういい意味ではない。

自信過剰。勘違い。我儘。暴力。
振り回される社員と離れていく顧客。

つまるところ、
受け止めきれる器・素質の問題なんでしょうね。

[267: 匿名さん]

もう融資が組めないからか連絡がありません。
まだ買えるオーナーにはしっかりと連絡があるそうです。
オーナーの為のアフターフォローではなく、物件を売る為の囲い込みです。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

それな。

特に半年くらい前から大きく方針転換されてる。
オーナーが増えるにつれてアフターフォローの人員負担が大きくなるから、重点顧客への対応に絞りはじめた。

おれも半年以上訪問してない。(フォロー打ち切られた？)

[270: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[271: 匿名さん]

ほんとだワロタｗ

[272: 匿名さん]

そのサイトのソースここじゃねえかよwww
有用なネタがあるかと思ってアクセスしたら、
いいように使われただけだったバロスwww

[278: 匿名さん]

和不動産の賃貸管理は、更新料を全額持っていかれるのは本当ですか？

サブリースでもないのに、せこいことしますね・・・

通常の賃貸管理で、更新料を全額取得する管理会社なんて聞いたことありません。

[279: 匿名さん]

原状回復のクーポンって、期限が2019年3月までなんですよね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[282: マンション検討中さん]

更新料全額持っていかれてますね。
説明受けた時はそのかわり成約時に手数料取らないというものでしたよ。
礼金ももっていくし、本当せこいなあーと思います。

[283: マンション比較中さん]

それなら、別の管理会社に変えればよくね？

[284: マンション検討中さん]

しかと今月もまた人が辞めるみたいですし。しかも一人じゃなくて。
一時期50人くらいいて、成長してますアピールすごかったけど、どんどん辞めていくし。
担当も、コロコロ変わるからよほど内部はひどいんだろーなと。

[285: 通りがかりさん]

最近、セミナー開催の新聞広告出てませんね。
社員が辞めていくのではそれも難しいですね。

[286: マンション掲示板さん]

この会社のホントの悪評について、業界だと割と知ってる人は知ってる。
なにがあっても、自分達の非を認めようとすることは微塵もしない。
周囲や当人に責任を押し付け、とことん悪者にする。しまいには、会社のせいじゃない、という常套句を吐く。

イベントも社風も、全てが古臭い。かっこ悪い。

[287: 匿名さん]

前から思ってたのですが、
ツイッターとかフェイスブックで、
オーナーからの差し入れを
逐一自慢するのやめてほしいんですよね。
なんか、暗に要求されてるみたいで、
手ぶらで訪問しづらいです。
気にしすぎかもしれませんが。

[288: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

今月5人辞めるそうです。。。

[289: 匿名さん]

ここの経営陣は、
とても頭がキレるし、企画力、行動力、営業センスも抜群だと思う。
けど、人間性や、人としての魅力を感じない。
長く続ける経営者になるための一番重要なファクターが欠如してる。
典型的な三日天下タイプ。

[291: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[293: 匿名さん]

今度の担当は誰になるんだろう。
また新しい人が入社するのか…

[296: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[298: 匿名さん]

管理会社かえればよくね？

[309: マンション検討中さん]

あれだけ売りにしてたイベントでしたが、今年の夏はやらないみたいですね。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
そうですね。いいオーナーという事は、買い増し済という事なんでしょうか…

[312: マンション検討中さん]

それはどこの不動産でも一緒でしょ

[318: 評判気になるさん]

最近オーナー参加イベントやってますか？
毎年この時期まで花火大会・ビアガーデン・クルージング・ハロウィンとかいろいろやっておられたと思いますが、今年に入ってまだ何もイベント開催されてないような気がします。
実は呼ばれる人が選別されてるとか？？？

[320: 購入経験者]

＞＞318さん

既に記載があるように
イベントを開いても経費倒れ⇒購入につながらないからやめただけですね。

[322: 匿名さん]

この様子だとクリスマスも怪しいですね。
無理にお金かけてきらびやかにしないで、普通の飲み会形式で十分だと思うんだけどなぁ

[323: 通りがかりさん]

文句ばっか言ってる割にはイベント楽しみにしててうけるw

[324: 匿名さん]

>>323 通りがかりさん

いつ、文句言いました?
他の方のレスと混同されてるのでは？

[326: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[328: 坪単価比較中さん]

オーナーイベントなどが売りと聞いていたのですが、一回も呼ばれません。開催自体ないみたいですが、お得意様だけでやってるんですかね？

[329: 名無しさん]

春のお花見以降、今年はやってないですね。去年までは夏のビアガーデンとか秋のハロウィンパーティ、この時期はクリスマスパーティもやってたのですが。1度あったのは、セミナールームでの懇親会みたいなのだけですかねぇ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[331: マンション検討中さん]

セミナーに来い来い言われるけど、結局言ってること同じなんだけど、、、

[332: マンション検討中さん]

オーナーインタビュー受けましたが、苦言や都合の悪い話については全部カットされてて、なおかつ言ってもいない美辞麗句を付け足されて掲載されてました。

[333: 坪単価比較中さん]

332さん
仕方ないですね。いかに素晴らしい会社かをアピールするだけなので、都合の悪いことを書くとすぐに切れだす人がいるようなので。
ブログをみると「オーナー様は私の家族」といってるみたいですが、セミナーで都合の悪い質問をした人は出禁になってますしね。
自分の都合ばかりをおしつける体質はずっと前から変わってないですよ。

[334: 匿名さん]

その通りです！
和の社員も不動産投資をやってますか？と質問したら、いきなり不機嫌になり、セミナー参加者は唖然としてましたよ。

下記サイトは不動産投資の参考になりますか？
セカンドオピニオンを始めたそうです。

不動産投資の教科書
https://fudousan-kyokasho.com/

[335: 匿名さん]

不動産投資の教科書が散々宣伝していたケリーバックス、二重契約やエビデンスの改ざんをやってたと、テレビ東京のガイアの夜明けで放送されていたよね

毎週のように共催セミナーの案内が不動産投資の教科書から届いてたから

[336: 匿名さん]

次の大型イベントまだー？

[337: 匿名さん]

大型イベントどころか、ほとんど連絡も来ないです。

アフターフォローなんて何もないですよ！

[339: 匿名さん]

本当に連絡来なくなりましたね。毎月のアフターフォローっていってたのに。
定期面談の連絡みなさんきてますか？
ほっとかれてるのは私だけでしょうか？

[340: 匿名さん]

従業員も薄情というか正直というか…
報酬が激減した途端に絶頂期を支えてきた営業員たちがバタバタと辞めていきました。
お金以外に辛抱する動機がなかったということか？

[341: マンション掲示板さん]

>>339 匿名さん
アフターフォローを理由にこの会社から購入したのであれば、直接問い合わせてみたらいかがでしょうか。

[342: 購入経験者さん]

これからは顧客側が会社に行かなきゃいけない理由がなくなったのだから、営業の人が顧客側にアフターフォローの行脚をしてほしいもんだ

[343: 匿名さん]

和不動産のアフターフォローは期待できないですが、セミナーは面白かったです。

同じく築浅中古ワンルーム投資を勧めているジーイークリエーション（GEクリエーション）のセミナーに参加しましたが、内容が浅く、時間の無駄でした。
ＦＰのマネーコンサルタントって、不動産投資について詳しくないんですね。

[344: 通りがかりさん]

最近やたら増えてるフィイナンシャルプランナーに、不動産投資を相談すること自体が間違いでしょう！

彼らは「お金のプロ」かもしれないが、「不動産の素人」だからね。
不動産投資で成功している訳ではないから。

[346: 匿名さん]

こちらの会社さん、すっかりイベントが無くなりましたね?！

最近は物件は売れてるのでしょうか？

[350: マンション比較中さん]

紹介料のこと書くのはタブーなんでしょうか・・・
最近は紹介料いくらになってますか？