不動産投資 和不動産ってどうよ？

[匿名さん]

不動産投資 和不動産について語りましょう。

[129: 匿名さん]

>>125
実際ここの女子社員は、モテモテな気分に勘違いさせてくれます！（*^^*）
物件は高買いしてしまったけど、女子社員がたくさん来るオーナーの会や、女子社員と食事に行けるのは嬉しいです！

[130: 通りがかりさん]

会社の利益が最優先だから、結局は客だけでなく、まともな社員も離れて行くよね

[131: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
キャバクラのが安いだろwww

[132: 通りがかりさん]

>>109 マンション掲示板さん

おっしゃる通りです。日頃から社長讃美を出来ない人間は会社にいれません。

[133: 匿名さん]

同じ方が自作自演で連投されているようですね。

[134: 匿名さん]

このスレは同業の人のネガキャン用だから。

[136: 通りがかりさん]

>>135 通りがかりさん

掲示板でよく見かける私日本人だけどと一緒ですね(笑)

[137: 名無しさん]

今年、マネージャーで入った人は大概辞めているし、部署をいくつも異動させられている人もいます。営業、アフターフォローも壊滅的に辞めていますよ。

[138: 評判気になるさん]

いくら融資を組ませるためとはいえ、所得の水増し、二重契約や価格変更覚書などの恐れのある会社が、人のためになっているとは思えません。
しかも和不動産の関係者と思われる人が、行為を正当化しているところにも疑問を感じます。

社員も長続きしないような、モラルのない会社なのでしょうか？

[139: 通りがかりさん]

どこまで本当かは分からんが、退職して粘着してる奴がいるのは確かみたいだなwww
同業者もこんな零細興味にないだろうしw

[140: 匿名さん]

これだけ派手にやられると同業からはめざわりだろうね。

だからといって、こんなとこでね・・・。

ま、ワンルーム投資会社なんて、どこもそんなものか。

[141: 匿名さん]

>>139　>>140

和不動産を一生懸命フォローしてますが、このスレッドの内容は事実が書かれてますし、女子社員による営業手法は業界内でとても有名な話しです。

同業他社、和不動産で購入した客、和不動産を辞めた社員などに実際に確認をすれば、書かれていることが事実だと分かります。アフターフォロー部なんて、若い女子を集めただけの接待部署ですから。

ワンルームマンション投資会社の中でも、派手に目立つような売り方をしているから評判が悪くなるのでは・・・。

[142: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん
女子社員による営業手法何て誰も問題してないよwww
証拠なしに所得の水増し、二重契約や価格変更覚書などの恐れのある会社とかいってるのが気になっただけ
言葉の一人歩きをさせる気満々って感じ
ま、かばうつもりがあるわけでもないから去るよ( ´∀`)/~~

[143: 匿名さん]

二重契約、金融機関の融資を受けるためのお客様との覚書、実際にやってます。ただ、お客様が融資を受けるためという事で確認はしているので、しょうがないのかなという感じです。ただ、1割くらいのオーバーローンになるので、高金利になった場合、単純に資金がショートしますね。

[144: 匿名さん]

不思議なことに私は「業界内でとても有名な話し」は聞かないですね。マンション投資でもきちんとした会社はあるけど、和のスタイルのワンルーム投資メインの会社なんて似たり寄ったり。目立つからライバルからは邪魔なのはわかるが、叩いている君は同レベルの会社だからということがわかりすぎ。

[145: 匿名さん]

私は残念ながら同業他社の人間ではない。

[146: 匿名さん]

さっき君みたいな業者が買取の電話かけてきたよ。欲しいという客がいて、もしもその客がだめでも（相場より3割以上安い値段で）買い取るって（笑）。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

意味わからん

[148: 匿名さん]

最近セミナーの参加人数が減ってきましたね。

[149: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん

もともとそんなにいないでしょう

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

事務所移転してからは結構入ってましたよ。
アフターフォローの子に聞いたら、新規の参加者が増えてたそうです。

移転後の特需だったのかな･･･

[151: 購入経験者さん]

わたくしは、和不動産さんで買ったワンルームを全て売却しました。
税金などを合わせて４５０万円超くらいの損で済んだから、死なずに済みました。

和さんには
「ちゃんと相談してくれれば、儲かるようにできたのに」
と言われました。

このまま30年保有すると、家賃低下・修繕・空室などで、最低で1400万円の損が予測できたため、損切り売却をしました（30年と35年ローンでしたので）。

和さんのシミュレーションは、やっぱり売りたいから、甘々になってしまっています。
修繕や家賃低下・空室など、コストが計算に入っていません。
でも、今まで一度も空室といえる空室がなかったので、それは凄いなあと思いました。
空いても２週間で埋まっていたし。

不動産のローンに言い知れぬ破綻的恐怖を感じていたので、副業を始めて、月収も倍に増えていたので、死なずに済みました。
不動産投資は失敗でしたが、結果的に収入が増えた事から、不動産投資して良かったなあと思います。

[152: 匿名さん]

今の時世でその損失は売却相手に結構買い叩かれたみたいですね。
ワンルーム2部屋でその損失額だと
売却価格＜取得費で譲渡税すらなさそうだけど(笑)

その場その場勢いで決めてる不動産投資だけじゃなくて、
長期投資に向いていない人にみえます。

副業頑張ってください。。。

[153: 匿名さん]

>>151購入経験者さん

何部屋もってらしたのかわかりませんが、マンション価格上げ上げのこのご時勢で、空室もなかったにもかかわらず、その損失は残念でしたね。弱気で売ると業者も叩くし、個人投資家は馬鹿みたいな指値しますよね。

投資マンションはシミュレーションが甘いし、謳っている節税効果は妙ですよね。東京だと家賃低下はそれほど気にならないですが、修繕は意外にかかります。

和に限らず、ワンルームを借金で買って賃料収入を得るモデルでは大して儲からないと思います。1部屋だと、極端に言うと月に1回バイトするか、月に1回飲みに行くの我慢するかくらいの金額にしかならない。不動産のローンに言い知れぬ破綻的恐怖を感じられたのはは正しいと思います。

[154: 匿名さん]

>>148 匿名さん
確かに一時期は入っていましたが、最近はいかにも素人の女の子がセミナー講師をやっているので。中身がないので、しょうがないのかな。

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん
Hさんが後ろにはいるから社員教育だろうけど、新規は定着せんだろうね

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん
よくご存知で笑
ただ、お金を貰ってのセミナーなので、あそこまで中身が薄いとね。ただ、社長のセミナーも他社のセミナーに比べてしまうと勢いとサクラで誤魔化していることも否め

[157: 経験者さん]

>>152 匿名さん

ちなみに売却相手は和不動産でした。
買った値段より300万円低かったため、「安すぎる。高くしろ。」と申し上げたのですが、あまり価格は上がらず。。

確定申告で、建物の減価償却を3年で計算していた(和さんの指導のもと確定申告してました。。)ため、税金は104万円、今年の6月に所得税を20万円くらいとられました。

おっしゃる通り投資はからっきしだめですが、ビジネスはまあまあ向いていたようで、給料と同額以上の利益が3年継続して収益があります。。

[158: 匿名さん]

>>157 経験者さん

いやいやいや、それこそ和不動産の思う壷ですよ。
300万安く買い戻してまた別の客に300万乗せて売る魂胆ですから。

[159: 通りがかりさん]

>>157 経験者さん

投資信託会社の回し者(笑)じゃないけど
そういう人で将来の対策したい人はidecoで全世界インデックスこつこつ買いしてたほうが精神に優しいよ

[161: 匿名さん]

>>157 経験者さん
購入した会社に売却するなら、当然損しますよ。

[162: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん

いやいや話しの論点が違うでしょ！

和不動産がどれだけ利益（300万円）を乗せているのか、自分達の利益の為にどれだけ買い叩くのか、困っている客（オーナー）がどれだけ存在するのかが、一番重要なことだよね。

いくら会社の方針とはいえ、働いてる社員たちは全く罪悪感が無いのかな？

[163: 通りがかりさん]

>>162 通りがかりさん
一般的な話として、考えてください。
自社のサービスが不安になった。
一刻も早く撤退したいから売却対応をしてほしい。
提示額に対して「安すぎる。高くしろ。」と言われました。
どう思います？どっちの立場でも考えてみることが重要だと思います。

他にも何件なのかとか購入時の手数料等を含めての買値なのかとか当人たちでないと分からない情報が沢山あります。
結論ありきでは進歩しませんよ。

[164: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん
確かに働いている人も同罪だね。

[165: 匿名さん]

同業者さん、他社を陥れるのではなく、自社の良いところでも書いてください。

収益物件買って、賃料で利益を回収する前に不動産屋に売ったら損をするのは当然のこと。こんなことは和でも他の収益物件扱う業者でも、一般的な不動産屋でも同じ。不動産屋の買取額は売価より何割も安いのは当然のこと。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
おっと和不動産の方の登場ですね。

[167: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん
>>165 匿名さん

すいませんが、下手な言い訳にしか聞こえません。
152さんが言うように売却相手にかなり買い叩かれていて、買い叩いたのが元々の売主である和不動産であり、その買取価格の安さが問題です。

★和不動産の立場から
仮に2300万円で客に販売し、それを2000万円で買戻し、また300万円の利益を乗せて別の客に2300万円で販売する。
直接買取りなので仲介手数料は無し、中間省略なので登記費用、取得税は無し、結果的に丸々利益になる。

このように、和不動産の立場で考えてみると、とてもオイシイ売買だったことが改めて分かります。
直接買取りは再販業者にとって一番利益を取りやすい仕入れになります。

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

自社の良いところ書いてくださいって･･･
ここは和不動産のスレなんですけど。

[169: 通りがかりさん]

>>162、164、166、167 同一人物さん
この人にとって会社は慈善事業じゃなきゃ気がすまないんでしょうね笑
ブックオフとかにも同じこといってるんでしょうね笑

[170: 匿名さん]

>>168匿名さん

競業他社を貶めること書けても、自分のことは言えないのだね。和よりまともな商売してるつもりなら書けるでしょ？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

ここは肯定するも否定するも、和不動産の事を書く場所なんですよ。
無関係な業者の事を書いちゃだめなんですよ。
だから答えは『書けない』です。
もっとも、私は業者じゃないですが。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
このスレは和不動産について語り合うスレです。和不動産との取引で実際にあったことならば、語り合いましょう。
ここで一つ問題なのは、お客さんの出口戦略つまり不動産投資を辞めたくなった時の対応としてどうなのという事です。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
計画された出口戦略≠発作的な売却希望
和がどれだけ考えているか提案しているかは分からないけどね笑

[174: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

151に本人が和不動産スタッフの言葉を記載している通り和不動産が提案したであろう出口戦略は断っていることが想像できます。
部外者が騒ぎたてるのではなく、詳しい状況を公開してくださいとお願いするべきかと

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

いやいや、151の内容からして、誰も和不動産の担当者が出口戦略を提案したとは思わないでしょう。

[176: 匿名さん]

出口戦略、耳あたりの良い言葉ですね。ワンルームマンション投資の場合の出口戦略は7～8年賃料を得てから売却がモデルです（さらに保有しても可）。それができず、短期間で売却の場合は損が出るのは当然のことで、これは出口戦略とは言わない。保険の早期解約と同じような経済的な損失になる。今の東京ならバブルなので3年で転売しても利益が出ていたが、これは例外的なので期待してはいけない。

[177: 匿名さん]

和不動産は利益率が高い（利益が多い）ので、ワンルームマンション投資の出口戦略で7～8年賃料を得てから売却しても損をします。
SBJの融資を使い10年で売却しても、保有期間中の空室や税金、修繕費などの持出し、売却時の仲介手数料などを考えるとトントンが良いところです。

これが他社の利益率が低い（利益が少ない）物件を購入すると、5〜7年で売却しても利益が出る可能性があります。

[178: 匿名さん]

10年で売却してトントンなんてものどんな人がどんなもの買うのだろう？

かなり乱暴に言えば、10年前買って今売れば、たとえその間の賃料収入-費用がマイナスでも利益が十分出るのに。

おもしろうそうなので、セミナー行ってみたいけど、偽名で変装して行けば入れてくれるかな。