不動産投資 和不動産ってどうよ？

[匿名さん]

不動産投資 和不動産について語りましょう。

[109: マンション掲示板さん]

まずは区分からって話で買ったけど、
正直この会社そろそろやばいかと。

とりあえず若い女の子採用しておっさんに売り付けてるけど大分定着率悪いからアフターフォローで買うのはおすすめしないです。
調べたら分かるけど求人ずっと出てますよ。

万世橋辺りに移転して経費上がってるだろうけどその辺り大丈夫なのかオーナーとして心配です。

ちなみにオーナーイベントで社長いたけど社員の社長への態度見てたら内情が心配になりました。
上の方も書かれてますが実際社員の方に漂う強要されたであろう社長崇拝感が見てて可哀想です…(笑)

[110: 購入経験者さん]

>>109 マンション掲示板さん

こちらに委託しているオーナーからすると
あなたがオーナーではないことがよくわかりますよ。
仮に本当にオーナーであるならもう少し担当の方と連絡を密にとるべきかと(笑)

少なくても会社は儲かってますよ、オーナーはわかりませんが(笑)

[111: 匿名さん]

どれだけ経費や広告料かけても、物件に利益をたくさん乗せてるから会社はボロ儲けしてるよ。

[112: 通りがかりさん]

>>110 購入経験者さん

いつ辞めるかも分からない、素人女子の担当者にアフターフォローを相談しても意味が無いから、女子と話したいオーナー以外は、どんどん離れて行くのでは？

アフターフォローを売りにしている会社とは、とても思えないレベルだから

[113: 匿名さん (108)]

私も、109の方はオーナーじゃない気がしますが…

ただ、ビジネスモデルに限界があるという点では一理あると思うんですよね。
仮に10年後、事業が継続しているかって聞かれたら、微妙なところです。

今はミニバブルで売り手も買い手も大勢いて、
マイナス金利の追い風も受けて銀行の融資姿勢も良好です。

ですが、バブルはいずれ終わります。
融資が渋くなったときに、今の多額の広告営業のビジネスでは難しいのではないかと予想しています。

ましてや、和不動産はいわゆる”かきあげ”も平気でやってますし、
銀行へのローン申込書で前年所得の申告を勝手に水増しされていました。

好景気のときは銀行側も薄々感付いていながら見て見ぬフリですが。

しかし今の追い風を失ったら…

経営基盤が試されるのはその後からですね。

[114: 通りがかりさん]

所得の水増しはいくらなんでも無理だろう。源泉とか確定申告も提出したし。ていうか水増しされたのは属性悪いからでは。追い風でも水増ししなきゃ組めなかったなら、そこだけは感謝してあげてもいいんじゃないですかねw

[115: 評判気になるさん]

>>114 通りがかりさん

「感謝してあげてもいい」なんて、随分と非常識なことを言いますね…

もし二重契約や所得申告の水増しを誘導してるなら問題のある会社ですし、感謝するどころか、むしろ責任を追求するべきではないですか？

「水増しされたのは属性が悪いから」と書類の偽造を正当化し、なぜ和不動産を庇うのか非常に疑問です…

[116: 評判気になるさん]

こう言うとこから不正が明るみに出て営業停止や銀行との取引停止に発展すことってあるんかな。
でもさすがにそこまではならないか。銀行もグルだろうし。

[117: 匿名さん]

>>114
とても一般の方の感覚とは思えませんが、不動産業者もしくは和不動産の関係者なのでしょうか。

所得の水増し、二重契約や価格変更覚書など違法行為の事実があるのなら詳しく知りたいです。

確か今週末にオーナーの食事会があるはずなので、実際のところをオーナー同士で確認してみてはどうでしょうか？

[118: 検討板ユーザーさん]

俺の人生のプランをめちゃくちゃにされた。
結局和は無知で金を持っている客から取れるだけとっていくんだ。
最初は「儲かります」「このシミュレーションよりは悪くなりません」なんて言ってて、
でもそれらすべてが大嘘でした。
「被害者の会」を作りたいぐらい憎いです。
参加してくれる方探せば結構いるかな・・・

[119: マンション掲示板さん]

所得の水増し、二重契約や価格変更覚書ですか、私のときにはどちらもありませんでしたね。
人によって違うのかな。
それにしても、〉〉118の他の業者の書き込みは見苦しいですね。
今のご時世で都内の中古区分マンションでボロボロになるようなところは殆ど無いでしょうに。
5年後10年後にならわかりませんが。

[120: 名無しさん]

119さんは何が言いたいのかな？
修繕積立金の値上げや、家賃の値下りで、当初に提示されたシミュレーションが破綻したオーナーは他にもいるし、むしろ、オーナーのフリをして和不動産を庇う書き込みの方が見苦しいかと。

いずれにしてもオーナー同士で情報を共有し、しっかり事実を確認すれば全て分かるよね。
不満を持っている人は他にもいるだろうから。

[121: マンション掲示板さん]

他よりオーナー同士会いやすいんだし、不満があれば集まればいい。
今週末俺に話かけてくれてもいいのよw

[122: 匿名さん]

不満を社長や部長に直接話しても、いきなりキレて怒鳴られそうだよね！笑
しかもオーナーの会には二度と呼ばれないだろうし！笑

[123: 通りがかりさん]

そうだし(笑)だろうし(笑)

[124: 匿名さん]

借入で築浅ワンルームオーナーを目指す人にとって、大家さんになることが1つのステータスなのだから、和も人のためになってると思うけどね

[125: 名無しさん]

YouTubeの広告動画が下品過ぎます
こんな集客までしてる会社なんですね
マンション経営でモテモテですか…

https://m.youtube.com/watch?v=pHt5dTj5O_4
モテるアイツのヒミツは【和不動産のマンション経営】！
婚活パーティーで女性からモテモテの男性が一人

[126: 匿名さん]

>>125
見れない

[127: 検討板ユーザーさん]

かなり、内部の話をしてくれる方がいて助かります。

[128: 匿名さん]

社員の定着率はかなりひどいよ。結局匿名ならわからないから言うと、今月もまた誰か辞めたよくらいな感じです。

[129: 匿名さん]

>>125
実際ここの女子社員は、モテモテな気分に勘違いさせてくれます！（*^^*）
物件は高買いしてしまったけど、女子社員がたくさん来るオーナーの会や、女子社員と食事に行けるのは嬉しいです！

[130: 通りがかりさん]

会社の利益が最優先だから、結局は客だけでなく、まともな社員も離れて行くよね

[131: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
キャバクラのが安いだろwww

[132: 通りがかりさん]

>>109 マンション掲示板さん

おっしゃる通りです。日頃から社長讃美を出来ない人間は会社にいれません。

[133: 匿名さん]

同じ方が自作自演で連投されているようですね。

[134: 匿名さん]

このスレは同業の人のネガキャン用だから。

[136: 通りがかりさん]

>>135 通りがかりさん

掲示板でよく見かける私日本人だけどと一緒ですね(笑)

[137: 名無しさん]

今年、マネージャーで入った人は大概辞めているし、部署をいくつも異動させられている人もいます。営業、アフターフォローも壊滅的に辞めていますよ。

[138: 評判気になるさん]

いくら融資を組ませるためとはいえ、所得の水増し、二重契約や価格変更覚書などの恐れのある会社が、人のためになっているとは思えません。
しかも和不動産の関係者と思われる人が、行為を正当化しているところにも疑問を感じます。

社員も長続きしないような、モラルのない会社なのでしょうか？

[139: 通りがかりさん]

どこまで本当かは分からんが、退職して粘着してる奴がいるのは確かみたいだなwww
同業者もこんな零細興味にないだろうしw

[140: 匿名さん]

これだけ派手にやられると同業からはめざわりだろうね。

だからといって、こんなとこでね・・・。

ま、ワンルーム投資会社なんて、どこもそんなものか。

[141: 匿名さん]

>>139　>>140

和不動産を一生懸命フォローしてますが、このスレッドの内容は事実が書かれてますし、女子社員による営業手法は業界内でとても有名な話しです。

同業他社、和不動産で購入した客、和不動産を辞めた社員などに実際に確認をすれば、書かれていることが事実だと分かります。アフターフォロー部なんて、若い女子を集めただけの接待部署ですから。

ワンルームマンション投資会社の中でも、派手に目立つような売り方をしているから評判が悪くなるのでは・・・。

[142: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん
女子社員による営業手法何て誰も問題してないよwww
証拠なしに所得の水増し、二重契約や価格変更覚書などの恐れのある会社とかいってるのが気になっただけ
言葉の一人歩きをさせる気満々って感じ
ま、かばうつもりがあるわけでもないから去るよ( ´∀`)/~~

[143: 匿名さん]

二重契約、金融機関の融資を受けるためのお客様との覚書、実際にやってます。ただ、お客様が融資を受けるためという事で確認はしているので、しょうがないのかなという感じです。ただ、1割くらいのオーバーローンになるので、高金利になった場合、単純に資金がショートしますね。

[144: 匿名さん]

不思議なことに私は「業界内でとても有名な話し」は聞かないですね。マンション投資でもきちんとした会社はあるけど、和のスタイルのワンルーム投資メインの会社なんて似たり寄ったり。目立つからライバルからは邪魔なのはわかるが、叩いている君は同レベルの会社だからということがわかりすぎ。

[145: 匿名さん]

私は残念ながら同業他社の人間ではない。

[146: 匿名さん]

さっき君みたいな業者が買取の電話かけてきたよ。欲しいという客がいて、もしもその客がだめでも（相場より3割以上安い値段で）買い取るって（笑）。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

意味わからん

[148: 匿名さん]

最近セミナーの参加人数が減ってきましたね。

[149: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん

もともとそんなにいないでしょう

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

事務所移転してからは結構入ってましたよ。
アフターフォローの子に聞いたら、新規の参加者が増えてたそうです。

移転後の特需だったのかな･･･

[151: 購入経験者さん]

わたくしは、和不動産さんで買ったワンルームを全て売却しました。
税金などを合わせて４５０万円超くらいの損で済んだから、死なずに済みました。

和さんには
「ちゃんと相談してくれれば、儲かるようにできたのに」
と言われました。

このまま30年保有すると、家賃低下・修繕・空室などで、最低で1400万円の損が予測できたため、損切り売却をしました（30年と35年ローンでしたので）。

和さんのシミュレーションは、やっぱり売りたいから、甘々になってしまっています。
修繕や家賃低下・空室など、コストが計算に入っていません。
でも、今まで一度も空室といえる空室がなかったので、それは凄いなあと思いました。
空いても２週間で埋まっていたし。

不動産のローンに言い知れぬ破綻的恐怖を感じていたので、副業を始めて、月収も倍に増えていたので、死なずに済みました。
不動産投資は失敗でしたが、結果的に収入が増えた事から、不動産投資して良かったなあと思います。

[152: 匿名さん]

今の時世でその損失は売却相手に結構買い叩かれたみたいですね。
ワンルーム2部屋でその損失額だと
売却価格＜取得費で譲渡税すらなさそうだけど(笑)

その場その場勢いで決めてる不動産投資だけじゃなくて、
長期投資に向いていない人にみえます。

副業頑張ってください。。。

[153: 匿名さん]

>>151購入経験者さん

何部屋もってらしたのかわかりませんが、マンション価格上げ上げのこのご時勢で、空室もなかったにもかかわらず、その損失は残念でしたね。弱気で売ると業者も叩くし、個人投資家は馬鹿みたいな指値しますよね。

投資マンションはシミュレーションが甘いし、謳っている節税効果は妙ですよね。東京だと家賃低下はそれほど気にならないですが、修繕は意外にかかります。

和に限らず、ワンルームを借金で買って賃料収入を得るモデルでは大して儲からないと思います。1部屋だと、極端に言うと月に1回バイトするか、月に1回飲みに行くの我慢するかくらいの金額にしかならない。不動産のローンに言い知れぬ破綻的恐怖を感じられたのはは正しいと思います。

[154: 匿名さん]

>>148 匿名さん
確かに一時期は入っていましたが、最近はいかにも素人の女の子がセミナー講師をやっているので。中身がないので、しょうがないのかな。

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん
Hさんが後ろにはいるから社員教育だろうけど、新規は定着せんだろうね

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん
よくご存知で笑
ただ、お金を貰ってのセミナーなので、あそこまで中身が薄いとね。ただ、社長のセミナーも他社のセミナーに比べてしまうと勢いとサクラで誤魔化していることも否め

[157: 経験者さん]

>>152 匿名さん

ちなみに売却相手は和不動産でした。
買った値段より300万円低かったため、「安すぎる。高くしろ。」と申し上げたのですが、あまり価格は上がらず。。

確定申告で、建物の減価償却を3年で計算していた(和さんの指導のもと確定申告してました。。)ため、税金は104万円、今年の6月に所得税を20万円くらいとられました。

おっしゃる通り投資はからっきしだめですが、ビジネスはまあまあ向いていたようで、給料と同額以上の利益が3年継続して収益があります。。

[158: 匿名さん]

>>157 経験者さん

いやいやいや、それこそ和不動産の思う壷ですよ。
300万安く買い戻してまた別の客に300万乗せて売る魂胆ですから。