不動産投資 和不動産について語りましょう。
[スレ作成日時]2016-12-29 21:28:21
注文住宅のオンライン相談
不動産投資 和不動産ってどうよ？
| No.101 |
by 匿名さん 2017-06-09 18:09:58
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物件には多額の利益を上乗せ、アフターフォローのレベルは低く、賃貸管理料は5%（他社は3％）と高く、更新料は和に全部取られる……
若い女子社員と話せるのは楽しいですが、それ以外は検討する価値のない会社かと思います。 もっと安くて、いい物件を扱う会社はたくさんあります。 |
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| No.102 |
ライバル会社の人が、がんばって悪く書いていますが、築浅中古ワンルームでハードルを低くし、サラリーマン大家さんを夢見る人を集めているのは、入り口としてそれはそれで良いのではないかと思う。ワンルームなんて買って本当に賃料で儲かるのなら私が現金で買いますよ。
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| No.103 |
>>102
和が薦める融資を使ってのワンルームはやめた方が良いって事ですか？ |
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| No.104 |
>>102 匿名さん
「ワンルームなんて買って本当に賃料で儲かるのなら私が現金で買いますよ」 そうですよね。 和不動産のレバレッジを利かせたワンルームマンション投資は儲からないです。 ワンルームマンション投資には手を出さないほうがいいでしょう。 |
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| No.105 |
先日セミナー参加しました。社長が出てきましたが、最初に「すでにマンション投資始めている人」と
聞いて手を挙げたのが半数以上いてびっくり。じゃあなんでセミナーなんかきてんだよと思いましたが、 その人たちに「こんなこともわからないんですか？」的な質問をしつこく浴びせていて、何なんだこの会社は？と 思いました。 おっかしな会社ですね。大丈夫かなあ？ |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
最前列のほうに座ってる参加者は既に和のオーナーなんですよ。 打ち合わせとか、別件で訪問するときはいつも、ついでにセミナー参加しませんか って誘われるんです。 早い話が、サクラみたいなものですね。 オーナーとしては、別に参加したいわけでもないけど、とりあえず付き合いで出席してるかんじですね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 検討板ユーザーさん
95,97が私ですのでそちらを参考にして頂ければと。 （101は別の方です） セミナーに関しては、色々タイトルを変えてバリエーション豊富に見えますけど、 実は内容にほとんど差がなく重複しているテーマが多いです。 そういうのに当たってしまうと眠くなります・・・ 社長の高圧的な態度については、オーナーならもう性格はわかってるので あんまり気にしてない方が多いんじゃないかと想像してます笑 まぁ私も初対面の時は結構ムッとしましたけどね・・・ |
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| No.109 |
まずは区分からって話で買ったけど、
正直この会社そろそろやばいかと。 とりあえず若い女の子採用しておっさんに売り付けてるけど大分定着率悪いからアフターフォローで買うのはおすすめしないです。 調べたら分かるけど求人ずっと出てますよ。 万世橋辺りに移転して経費上がってるだろうけどその辺り大丈夫なのかオーナーとして心配です。 ちなみにオーナーイベントで社長いたけど社員の社長への態度見てたら内情が心配になりました。 上の方も書かれてますが実際社員の方に漂う強要されたであろう社長崇拝感が見てて可哀想です…(笑) |
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| No.110 |
>>109 マンション掲示板さん
こちらに委託しているオーナーからすると あなたがオーナーではないことがよくわかりますよ。 仮に本当にオーナーであるならもう少し担当の方と連絡を密にとるべきかと(笑) 少なくても会社は儲かってますよ、オーナーはわかりませんが(笑) |
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| No.111 |
どれだけ経費や広告料かけても、物件に利益をたくさん乗せてるから会社はボロ儲けしてるよ。
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| No.112 |
>>110 購入経験者さん
いつ辞めるかも分からない、素人女子の担当者にアフターフォローを相談しても意味が無いから、女子と話したいオーナー以外は、どんどん離れて行くのでは？ アフターフォローを売りにしている会社とは、とても思えないレベルだから |
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| No.113 |
私も、109の方はオーナーじゃない気がしますが…
ただ、ビジネスモデルに限界があるという点では一理あると思うんですよね。 仮に10年後、事業が継続しているかって聞かれたら、微妙なところです。 今はミニバブルで売り手も買い手も大勢いて、 マイナス金利の追い風も受けて銀行の融資姿勢も良好です。 ですが、バブルはいずれ終わります。 融資が渋くなったときに、今の多額の広告営業のビジネスでは難しいのではないかと予想しています。 ましてや、和不動産はいわゆる”かきあげ”も平気でやってますし、 銀行へのローン申込書で前年所得の申告を勝手に水増しされていました。 好景気のときは銀行側も薄々感付いていながら見て見ぬフリですが。 しかし今の追い風を失ったら… 経営基盤が試されるのはその後からですね。 |
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| No.114 |
所得の水増しはいくらなんでも無理だろう。源泉とか確定申告も提出したし。ていうか水増しされたのは属性悪いからでは。追い風でも水増ししなきゃ組めなかったなら、そこだけは感謝してあげてもいいんじゃないですかねw
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| No.115 |
>>114 通りがかりさん
「感謝してあげてもいい」なんて、随分と非常識なことを言いますね… もし二重契約や所得申告の水増しを誘導してるなら問題のある会社ですし、感謝するどころか、むしろ責任を追求するべきではないですか？ 「水増しされたのは属性が悪いから」と書類の偽造を正当化し、なぜ和不動産を庇うのか非常に疑問です… |
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| No.116 |
こう言うとこから不正が明るみに出て営業停止や銀行との取引停止に発展すことってあるんかな。
でもさすがにそこまではならないか。銀行もグルだろうし。 |
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| No.117 |
>>114
とても一般の方の感覚とは思えませんが、不動産業者もしくは和不動産の関係者なのでしょうか。 所得の水増し、二重契約や価格変更覚書など違法行為の事実があるのなら詳しく知りたいです。 確か今週末にオーナーの食事会があるはずなので、実際のところをオーナー同士で確認してみてはどうでしょうか？ |
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| No.118 |
俺の人生のプランをめちゃくちゃにされた。
結局和は無知で金を持っている客から取れるだけとっていくんだ。 最初は「儲かります」「このシミュレーションよりは悪くなりません」なんて言ってて、 でもそれらすべてが大嘘でした。 「被害者の会」を作りたいぐらい憎いです。 参加してくれる方探せば結構いるかな・・・ |
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| No.119 |
所得の水増し、二重契約や価格変更覚書ですか、私のときにはどちらもありませんでしたね。
人によって違うのかな。 それにしても、〉〉118の他の業者の書き込みは見苦しいですね。 今のご時世で都内の中古区分マンションでボロボロになるようなところは殆ど無いでしょうに。 5年後10年後にならわかりませんが。 |
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| No.120 |
119さんは何が言いたいのかな？
修繕積立金の値上げや、家賃の値下りで、当初に提示されたシミュレーションが破綻したオーナーは他にもいるし、むしろ、オーナーのフリをして和不動産を庇う書き込みの方が見苦しいかと。 いずれにしてもオーナー同士で情報を共有し、しっかり事実を確認すれば全て分かるよね。 不満を持っている人は他にもいるだろうから。 |
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| No.121 |
他よりオーナー同士会いやすいんだし、不満があれば集まればいい。
今週末俺に話かけてくれてもいいのよw |
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| No.122 |
不満を社長や部長に直接話しても、いきなりキレて怒鳴られそうだよね！笑
しかもオーナーの会には二度と呼ばれないだろうし！笑 |
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| No.123 |
そうだし(笑)だろうし(笑)
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| No.124 |
借入で築浅ワンルームオーナーを目指す人にとって、大家さんになることが1つのステータスなのだから、和も人のためになってると思うけどね
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| No.125 |
YouTubeの広告動画が下品過ぎます
こんな集客までしてる会社なんですね マンション経営でモテモテですか… https://m.youtube.com/watch?v=pHt5dTj5O_4 モテるアイツのヒミツは【和不動産のマンション経営】！ 婚活パーティーで女性からモテモテの男性が一人 |
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| No.126 |
>>125
見れない |
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| No.127 |
かなり、内部の話をしてくれる方がいて助かります。
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| No.128 |
社員の定着率はかなりひどいよ。結局匿名ならわからないから言うと、今月もまた誰か辞めたよくらいな感じです。
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| No.129 |
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| No.130 |
会社の利益が最優先だから、結局は客だけでなく、まともな社員も離れて行くよね
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
同じ方が自作自演で連投されているようですね。
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| No.134 |
このスレは同業の人のネガキャン用だから。
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| No.136 |
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| No.137 |
今年、マネージャーで入った人は大概辞めているし、部署をいくつも異動させられている人もいます。営業、アフターフォローも壊滅的に辞めていますよ。
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| No.138 |
いくら融資を組ませるためとはいえ、所得の水増し、二重契約や価格変更覚書などの恐れのある会社が、人のためになっているとは思えません。
しかも和不動産の関係者と思われる人が、行為を正当化しているところにも疑問を感じます。 社員も長続きしないような、モラルのない会社なのでしょうか？ |
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| No.139 |
どこまで本当かは分からんが、退職して粘着してる奴がいるのは確かみたいだなwww
同業者もこんな零細興味にないだろうしw |
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| No.140 |
これだけ派手にやられると同業からはめざわりだろうね。
だからといって、こんなとこでね・・・。 ま、ワンルーム投資会社なんて、どこもそんなものか。 |
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| No.141 | ||
| No.142 |
>>141 匿名さん
女子社員による営業手法何て誰も問題してないよwww 証拠なしに所得の水増し、二重契約や価格変更覚書などの恐れのある会社とかいってるのが気になっただけ 言葉の一人歩きをさせる気満々って感じ ま、かばうつもりがあるわけでもないから去るよ( ´∀`)/~~ |
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| No.143 |
二重契約、金融機関の融資を受けるためのお客様との覚書、実際にやってます。ただ、お客様が融資を受けるためという事で確認はしているので、しょうがないのかなという感じです。ただ、1割くらいのオーバーローンになるので、高金利になった場合、単純に資金がショートしますね。
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| No.144 |
不思議なことに私は「業界内でとても有名な話し」は聞かないですね。マンション投資でもきちんとした会社はあるけど、和のスタイルのワンルーム投資メインの会社なんて似たり寄ったり。目立つからライバルからは邪魔なのはわかるが、叩いている君は同レベルの会社だからということがわかりすぎ。
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| No.145 |
私は残念ながら同業他社の人間ではない。
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| No.146 |
さっき君みたいな業者が買取の電話かけてきたよ。欲しいという客がいて、もしもその客がだめでも（相場より3割以上安い値段で）買い取るって（笑）。
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| No.147 |
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| No.148 |
最近セミナーの参加人数が減ってきましたね。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
わたくしは、和不動産さんで買ったワンルームを全て売却しました。
税金などを合わせて４５０万円超くらいの損で済んだから、死なずに済みました。 和さんには 「ちゃんと相談してくれれば、儲かるようにできたのに」 と言われました。 このまま30年保有すると、家賃低下・修繕・空室などで、最低で1400万円の損が予測できたため、損切り売却をしました（30年と35年ローンでしたので）。 和さんのシミュレーションは、やっぱり売りたいから、甘々になってしまっています。 修繕や家賃低下・空室など、コストが計算に入っていません。 でも、今まで一度も空室といえる空室がなかったので、それは凄いなあと思いました。 空いても２週間で埋まっていたし。 不動産のローンに言い知れぬ破綻的恐怖を感じていたので、副業を始めて、月収も倍に増えていたので、死なずに済みました。 不動産投資は失敗でしたが、結果的に収入が増えた事から、不動産投資して良かったなあと思います。 |
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| No.152 |
今の時世でその損失は売却相手に結構買い叩かれたみたいですね。
ワンルーム2部屋でその損失額だと 売却価格＜取得費で譲渡税すらなさそうだけど(笑) その場その場勢いで決めてる不動産投資だけじゃなくて、 長期投資に向いていない人にみえます。 副業頑張ってください。。。 |
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| No.153 |
>>151購入経験者さん
何部屋もってらしたのかわかりませんが、マンション価格上げ上げのこのご時勢で、空室もなかったにもかかわらず、その損失は残念でしたね。弱気で売ると業者も叩くし、個人投資家は馬鹿みたいな指値しますよね。 投資マンションはシミュレーションが甘いし、謳っている節税効果は妙ですよね。東京だと家賃低下はそれほど気にならないですが、修繕は意外にかかります。 和に限らず、ワンルームを借金で買って賃料収入を得るモデルでは大して儲からないと思います。1部屋だと、極端に言うと月に1回バイトするか、月に1回飲みに行くの我慢するかくらいの金額にしかならない。不動産のローンに言い知れぬ破綻的恐怖を感じられたのはは正しいと思います。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>152 匿名さん
ちなみに売却相手は和不動産でした。 買った値段より300万円低かったため、「安すぎる。高くしろ。」と申し上げたのですが、あまり価格は上がらず。。 確定申告で、建物の減価償却を3年で計算していた(和さんの指導のもと確定申告してました。。)ため、税金は104万円、今年の6月に所得税を20万円くらいとられました。 おっしゃる通り投資はからっきしだめですが、ビジネスはまあまあ向いていたようで、給料と同額以上の利益が3年継続して収益があります。。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
いやいや話しの論点が違うでしょ！ 和不動産がどれだけ利益（300万円）を乗せているのか、自分達の利益の為にどれだけ買い叩くのか、困っている客（オーナー）がどれだけ存在するのかが、一番重要なことだよね。 いくら会社の方針とはいえ、働いてる社員たちは全く罪悪感が無いのかな？ |
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| No.163 |
>>162 通りがかりさん
一般的な話として、考えてください。 自社のサービスが不安になった。 一刻も早く撤退したいから売却対応をしてほしい。 提示額に対して「安すぎる。高くしろ。」と言われました。 どう思います？どっちの立場でも考えてみることが重要だと思います。 他にも何件なのかとか購入時の手数料等を含めての買値なのかとか当人たちでないと分からない情報が沢山あります。 結論ありきでは進歩しませんよ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
同業者さん、他社を陥れるのではなく、自社の良いところでも書いてください。
収益物件買って、賃料で利益を回収する前に不動産屋に売ったら損をするのは当然のこと。こんなことは和でも他の収益物件扱う業者でも、一般的な不動産屋でも同じ。不動産屋の買取額は売価より何割も安いのは当然のこと。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
おっと和不動産の方の登場ですね。 |
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| No.167 |
>>163 通りがかりさん
>>165 匿名さん すいませんが、下手な言い訳にしか聞こえません。 152さんが言うように売却相手にかなり買い叩かれていて、買い叩いたのが元々の売主である和不動産であり、その買取価格の安さが問題です。 ★和不動産の立場から 仮に2300万円で客に販売し、それを2000万円で買戻し、また300万円の利益を乗せて別の客に2300万円で販売する。 直接買取りなので仲介手数料は無し、中間省略なので登記費用、取得税は無し、結果的に丸々利益になる。 このように、和不動産の立場で考えてみると、とてもオイシイ売買だったことが改めて分かります。 直接買取りは再販業者にとって一番利益を取りやすい仕入れになります。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 匿名さん
このスレは和不動産について語り合うスレです。和不動産との取引で実際にあったことならば、語り合いましょう。 ここで一つ問題なのは、お客さんの出口戦略つまり不動産投資を辞めたくなった時の対応としてどうなのという事です。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>172 匿名さん
151に本人が和不動産スタッフの言葉を記載している通り和不動産が提案したであろう出口戦略は断っていることが想像できます。 部外者が騒ぎたてるのではなく、詳しい状況を公開してくださいとお願いするべきかと |
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| No.175 |
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| No.176 |
出口戦略、耳あたりの良い言葉ですね。ワンルームマンション投資の場合の出口戦略は7～8年賃料を得てから売却がモデルです（さらに保有しても可）。それができず、短期間で売却の場合は損が出るのは当然のことで、これは出口戦略とは言わない。保険の早期解約と同じような経済的な損失になる。今の東京ならバブルなので3年で転売しても利益が出ていたが、これは例外的なので期待してはいけない。
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| No.177 |
和不動産は利益率が高い（利益が多い）ので、ワンルームマンション投資の出口戦略で7～8年賃料を得てから売却しても損をします。
SBJの融資を使い10年で売却しても、保有期間中の空室や税金、修繕費などの持出し、売却時の仲介手数料などを考えるとトントンが良いところです。 これが他社の利益率が低い（利益が少ない）物件を購入すると、5〜7年で売却しても利益が出る可能性があります。 |
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| No.178 |
10年で売却してトントンなんてものどんな人がどんなもの買うのだろう？
かなり乱暴に言えば、10年前買って今売れば、たとえその間の賃料収入-費用がマイナスでも利益が十分出るのに。 おもしろうそうなので、セミナー行ってみたいけど、偽名で変装して行けば入れてくれるかな。 |
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| No.179 |
この粘着性、会社を首になったのか。融資を断られたのか。
日々お疲れ様です。 |
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| No.180 |
>>179 通りがかりさん
なるほど！ 177匿名さんがクビになった人か融資を断られた人なら、どうしても和の悪口を書き続ける理由がわかりますね！ 和の商品が良いとはちっとも思わないですが、根拠ない誹謗は良くないですよね。 |
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| No.181 |
>>173 174 通りがかりさん
和の計画された出口戦略≠客の発作的な売却希望 だから損をしても仕方がないと、その傲慢な姿勢が理解出来ない。 家庭の事情や経済的理由などで物件を手離したくなったオーナーに対して、自社の利益を減らして買い戻す訳ではなく、あくまでも自社の利益を最大限優先するのが和不動産。 だからオーナーも社員も離れていく。 アフターフォローNO.1 と謳い「オーナーを大切にする会社です」なんて言ってるけど、オーナーが困った時に力になるのが、本当の意味でのアフターフォローだよね。 |
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| No.182 |
購入者さんが売りたくなって、和不動産の厚意で買い取ってもらったのですから、購入者さんも納得されていると思いますよ。
残債が下がるまで待たずに売って損が出るのは、不動産投資としては当然のことと思います。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
マイナビニュース資産形成フォーラムでスポンサード講演ですって。
営業にお金使ってますね～。 儲かってるようです。 http://news.mynavi.jp/ad/2017/money/money_seminar2017/ |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>180 匿名さん
おっしゃる通り「和の商品が良いとはちっとも思わない」には同意します。 和不動産の物件は相場に対してかなり高いので、保有してから約10年間は売却しても利益を出すのが難しいです。 それを販売する時にしっかりと説明してないから、いざオーナー達が売却しようとした時に高く買わされたことを初めて知って、あちこちから不満が出てきます。 具体的にどこが事実と異なりますか？ 虚偽の情報で誹謗中傷をするつもりは一切ありません。 和不動産の物件を買われた方が、他社に売却査定を依頼すれば簡単に分かります。 |
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| No.187 |
>>184 匿名さん
またまた莫大な広告費用を掛けてるね。すべて物件価格に乗せて回収するから他社よりも高額になり、結果的にオーナーの負担が重くなる。 |
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| No.188 |
アフターフォローが2人にまで減る（退職＋休職）みたいですね。
多いときは6人くらいいたのに・・・。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
アフターフォローが２人にまで減るんですか・・・。
社員が次々と辞めていくような会社を信頼するのは難しいですよね。 辞める度にアフターフォローの担当者がコロコロ代わるわけですから。 |
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| No.191 |
「SNS更新はじめました！」って宣言しておきながら
最近殆ど更新されなくなったと思ってたら、 壊滅の危機に瀕してたのね。。。 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
私も、和不動産のアフターフォローという定期面談を受けていますが、行く度に担当が変わっていたのはそういう事情があったんですね。 今の所は資産の記録を付けて貰うだけで、何か特別な相談などはした事はありませんでしたが、今後が不安になります。 |
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| No.193 |
月1回のイベントが廃止されたのも手が回らなくなったからか。
そもそもああいう企画は営業でやるべきと思うんだけど。 |
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| No.194 |
イベント参加したことがないのかな。
あのスタイルを月1回行うことは㍉ 古参ならそう思っていたよ。。。 それにしても、ここ1週間近くどう見ても1人しか書き込んでないのがワラタ |
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| No.195 |
オーナー同士の交流を売りにして、月に１回あのスタイルのイベントを行うことは和不動産が決めたことであり、オーナーが増えていくことなんて初めから予測が出来たはず
社員が辞めて手が回らないから廃止するのは見通しが甘過ぎるし、いくらなんでも対応がお粗末でしょ。。。 |
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| No.196 |
年に数回のオーナー会なら、他社でもやってますし「和ではオーナー同士の交流がもてますよ」ってアピールする意味が全くないですよね！
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| No.197 |
なんか急にFacebookの更新増えはじめましたけど、和の人ここ見てたりするんですかね？？
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| No.198 |
まぁまぁ、この苦難をどう乗り越えるか、見守りましょう。
しかし、考え方次第でやり甲斐ある仕事になると思うんですが、なんですぐ辞めちゃうんでしょうか？ アフターフォロー部のキーパーソンが脳内お花畑の少女で、後から入って来る人も自分の将来とかキャリアパスが不安になるんでしょうか？ |
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| No.199 |
アフターフォローに限ったことではなく、他の部署でも何人も退職者が出てるんだから、会社に問題があるんだと思います。こんなに人が辞めてる会社なんだから将来不安になるのも仕方がないかと。
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| No.200 |
現在、購入を検討中でこの掲示板に辿り着来ました。
和不動産の事だけでなく、区分マンション投資は実際どうなのでしょうか。 セミナーを聞いた限りは良さそうですが、詳しい方いましたらご意見頂ければと思います。 |
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