不動産投資 和不動産ってどうよ？

[匿名さん]

不動産投資 和不動産について語りましょう。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

ここは肯定するも否定するも、和不動産の事を書く場所なんですよ。
無関係な業者の事を書いちゃだめなんですよ。
だから答えは『書けない』です。
もっとも、私は業者じゃないですが。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
このスレは和不動産について語り合うスレです。和不動産との取引で実際にあったことならば、語り合いましょう。
ここで一つ問題なのは、お客さんの出口戦略つまり不動産投資を辞めたくなった時の対応としてどうなのという事です。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
計画された出口戦略≠発作的な売却希望
和がどれだけ考えているか提案しているかは分からないけどね笑

[174: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

151に本人が和不動産スタッフの言葉を記載している通り和不動産が提案したであろう出口戦略は断っていることが想像できます。
部外者が騒ぎたてるのではなく、詳しい状況を公開してくださいとお願いするべきかと

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

いやいや、151の内容からして、誰も和不動産の担当者が出口戦略を提案したとは思わないでしょう。

[176: 匿名さん]

出口戦略、耳あたりの良い言葉ですね。ワンルームマンション投資の場合の出口戦略は7～8年賃料を得てから売却がモデルです（さらに保有しても可）。それができず、短期間で売却の場合は損が出るのは当然のことで、これは出口戦略とは言わない。保険の早期解約と同じような経済的な損失になる。今の東京ならバブルなので3年で転売しても利益が出ていたが、これは例外的なので期待してはいけない。

[177: 匿名さん]

和不動産は利益率が高い（利益が多い）ので、ワンルームマンション投資の出口戦略で7～8年賃料を得てから売却しても損をします。
SBJの融資を使い10年で売却しても、保有期間中の空室や税金、修繕費などの持出し、売却時の仲介手数料などを考えるとトントンが良いところです。

これが他社の利益率が低い（利益が少ない）物件を購入すると、5〜7年で売却しても利益が出る可能性があります。

[178: 匿名さん]

10年で売却してトントンなんてものどんな人がどんなもの買うのだろう？

かなり乱暴に言えば、10年前買って今売れば、たとえその間の賃料収入-費用がマイナスでも利益が十分出るのに。

おもしろうそうなので、セミナー行ってみたいけど、偽名で変装して行けば入れてくれるかな。

[179: 通りがかりさん]

この粘着性、会社を首になったのか。融資を断られたのか。
日々お疲れ様です。

[180: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん

なるほど！　177匿名さんがクビになった人か融資を断られた人なら、どうしても和の悪口を書き続ける理由がわかりますね！

和の商品が良いとはちっとも思わないですが、根拠ない誹謗は良くないですよね。

[181: 匿名さん]

>>173 174 通りがかりさん

和の計画された出口戦略≠客の発作的な売却希望
だから損をしても仕方がないと、その傲慢な姿勢が理解出来ない。

家庭の事情や経済的理由などで物件を手離したくなったオーナーに対して、自社の利益を減らして買い戻す訳ではなく、あくまでも自社の利益を最大限優先するのが和不動産。
だからオーナーも社員も離れていく。

アフターフォローNO.1 と謳い「オーナーを大切にする会社です」なんて言ってるけど、オーナーが困った時に力になるのが、本当の意味でのアフターフォローだよね。

[182: 匿名さん]

購入者さんが売りたくなって、和不動産の厚意で買い取ってもらったのですから、購入者さんも納得されていると思いますよ。

残債が下がるまで待たずに売って損が出るのは、不動産投資としては当然のことと思います。

[183: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

家庭の事情や経済的理由などで物件を手離したくなったなんて記載ありましたっけ？
投資として、リスクが高すぎると判断して売却したと私は読み取りましたけど。

[184: 匿名さん]

マイナビニュース資産形成フォーラムでスポンサード講演ですって。
営業にお金使ってますね～。
儲かってるようです。

http://news.mynavi.jp/ad/2017/money/money_seminar2017/

[185: 匿名さん]

>>181 匿名さん

みっともないから、もうやめなさい。恥を知りなさい。

[186: 匿名さん]

>>180 匿名さん
おっしゃる通り「和の商品が良いとはちっとも思わない」には同意します。
和不動産の物件は相場に対してかなり高いので、保有してから約10年間は売却しても利益を出すのが難しいです。

それを販売する時にしっかりと説明してないから、いざオーナー達が売却しようとした時に高く買わされたことを初めて知って、あちこちから不満が出てきます。

具体的にどこが事実と異なりますか？
虚偽の情報で誹謗中傷をするつもりは一切ありません。
和不動産の物件を買われた方が、他社に売却査定を依頼すれば簡単に分かります。

[187: 匿名さん]

>>184 匿名さん 
またまた莫大な広告費用を掛けてるね。すべて物件価格に乗せて回収するから他社よりも高額になり、結果的にオーナーの負担が重くなる。

[188: 匿名さん]

アフターフォローが2人にまで減る（退職＋休職）みたいですね。
多いときは6人くらいいたのに・・・。

[189: 匿名さん]

>>185 匿名さん
知識のない若い女子社員がオジサン相手に笑顔を振りまき購入を促す販売手法は、とても下品でみっともないから、いい加減もうやめなさい
プロの宅建業者として恥を知りなさい

[190: 匿名さん]

アフターフォローが２人にまで減るんですか・・・。
社員が次々と辞めていくような会社を信頼するのは難しいですよね。
辞める度にアフターフォローの担当者がコロコロ代わるわけですから。