【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[81: 匿名さん]

>>80
築54年なのに再建築不可物件。
マイナス資産だから、同じ築年の30㎡マンションといい勝負。

[82: 匿名さん]

他のスレでは立地面で勝てない戸建さんが、「誰もが都内住みだと思うな」みたいな捨て台詞吐いてたね。

[83: 匿名さん]

あっちは戸建ての土地代抜きだから、立地の差がでるのはこのスレぐらい

[84: 匿名さん]

瑞江以前のあっちは、都心戸建ての話題は比較不能とマンション民が泣いてスレチな抗議をしてましたね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

瑞江以降は戸建さんが泣いてます。

[86: 匿名さん]

何れにしても瑞江の戸建を抜きにして23区内の戸建は語れませんよね。それぐらい戸建さんにとっては重要な物件ということです。

[87: 匿名さん]

マンション並みの床面積80㎡以下の建売りなら、4000万円以下でも23区内にいろいろあるんだ。
そんなもの住みたくないけど。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
その条件だと23区内に250件も建売戸建てがあるので、もう瑞江は要らない。

[89: 匿名さん]

いまのところ、瑞江の戸建は都内でもダントツの物件ですよね。

[90: 匿名さん]

23区内でもマンション程度の狭さの新築建売が4000万以下で買える。
築54年面積33㎡の瑞江より新しいし倍以上広い。

[91: 匿名さん]

>>87 匿名さん
23区内では4000万以下の新築マンションの占有面積は40㎡ぐらいしかありません。

[92: 匿名]

だからマンション択一ですか、貧乏は嫌でだね

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
ワンルームだとそんなもん。

[94: 匿名さん]

単身者の意見など論外

[95: 匿名さん]

ニートの意見よりマシ。

[96: ↑]

ニートなんですか？頑張ってくださいね＾＾

[97: 匿名さん]

>>94 匿名さん

なぜ？

[98: 匿名さん]

ワンルームに家族で住むの？大丈夫？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

はぁ？誰がワンルームに家族で住むって？

[100: 匿名さん]

ワンルームだとそんなもん　笑

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

そんなもんってどうゆうことか分からないけど、キミのお家はそうなんだ〜w

[102: 匿名さん]

>>93に言ってよ　笑

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

自分で言いなさいw

[104: 匿名さん]

自分で書いたんだから責任取らなきゃ　

ワンルームさん

[105: 匿名さん]

なんというか、不毛なやりとりが、、

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

私はワンルームやないどす
戸建どすえ

[107: 匿名さん]

アタシもＭＲのオババですお　笑

[108: 匿名さん]

マンションは狭いからね。
4000万以下だとせいぜい60㎡。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

広いだけが取り柄の戸建さん。
頭の中は空っぽだね。

[110: 匿名さん]

全然うまくないな。

[111: 匿名さん]

>広いだけが取り柄の戸建さん。

広さが要らないというのが万損なの？
家なら住む場所の広さは必要だろう。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

もちろん必要な広さがあれば充分ですw

[113: 匿名さん]

4000万以下のマンションで必要な広さは60㎡ぐらいですか？
マンション買う人は価格で必要な広さが変わりますね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

家族構成で変わりますね。うちは４人家族で68平米の社宅（団地）から、100平米の戸建に引っ越しましたが、子供が小さいうちは４人でも70平米ぐらいあれば充分ですね。

[115: 匿名さん]

子供が成長したら住み替えるのが、狭いマンションでは常識。
集合住宅は終の棲家にならない。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

そうなの？

[117: 匿名さん]

子供が小さいうちは音でまわりに迷惑かけないように郊外の戸建て。
子供が家から出たら利便性のいい都心のマンションに買い替え。
が今の常識です。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

郊外戸建から都心のマンションなんかに買い替えられます〜？築20年超でしょ？
せいぜい郊外の駅近中古マンションだと思うけどな〜w

[119: 匿名さん]

実際問題、７０平米で子供２人っていうのは確かに生活は出来ますが手狭な気がします。
子供を２人作る予定のある人なら、マンションでも８０平米は欲しいかなぁ。

>子供が家から出たら利便性のいい都心のマンションに買い替え。

マンションに移住すると言う案は良いと思いますが、都心にというのは私もちょっと厳しいかなと思います。その「郊外」がとの辺の地域を指しているのかはわかりませんが、そこまで裕福な人なら４０００万円以下のこのスレには集わないとおもいますから。東京都であれば、都心（＝２３区？）以外でもそれなりに便利な生活ができますからね。

無理して都心を狙わなくても良いと思います。

[120: 匿名さん]

>4000万以下のマンションで必要な広さは60㎡ぐらいですか？

どこに買うかによりますよね。それこそ地方だったら４０００万円もあれば７０平米以上は買えますが、都内（２３区外）だったら新築７０平米をギリ買える（ただし条件は限りなく悪い）だろうし、都内の２３区内なら現実的に住める広さの物件は購入できないでしょうから。

この予算なら中古でしょうね。〜子供１人なら最低７０平米位を。以降、こども二人なら最低８０平米位を。それ以降なら、戸建一択と言う感じでしょうが、中古なら時間をかけさえすればそれなりに満足する物件が都内（２３区外）もしくは横浜・川崎地区にこの予算で手に入ると思います。

[121: 匿名さん]

>>118

>せいぜい郊外の

郊外ってどのあたり？

[122: 匿名さん]

同じ考えですね。
今の家の愛着や新しい場所に住む不安なども考慮しつつ、子どもが二人が独立したらマンションも考えると思います。
都心マンションは厳しいだろうけど、中古ならあるだろうし、二人なら60平米でいいですね。
そもそもマンションでもこの価格帯なら郊外しか買えませんよね。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

別のスレでは都心３区以外を郊外と言ってるみたいですが、私的には23区外を郊外と認識しています。

[124: 匿名さん]

>>122

>都心マンションは厳しいだろうけど、中古ならあるだろうし、二人なら60平米でいいですね。

都心マンションの中古の老婆は築年数をどれだけ考慮にいれるかですよね。
６０平米は確かにあるでしょうが、都心６区で調べると１９７０年代築が大半、８０年代が少々といったところでしょうか。終の住処として住むなら後のことは考えなくても良いのでしょうが、耐震基準の無い・甘い時代の物件ですから、そのあたりのことを気になさらないなら、、という前提なんでしょうね。

>そもそもマンションでもこの価格帯なら郊外しか買えませんよね。

郊外＝都内の２３区外だとすると、場所によっては新築マンションを４０００万円だとちょっと厳しいですよね。少なくとも急行・快速が停車する駅だと新築は望めないか、有っても低層階等の条件の悪い物件が多いです。各駅停車停車駅の新築か中古ってことになるんでしょう。ただ中古マンションであれば、新耐震後のマンションが十分に買えると思います。

あとは好みですね。

[125: 匿名さん]

>>118
私の場合2件目の戸建て（築浅）を売って頭金にし、都心部にマンションを
購入しました。物を見極め断捨離し、スッキリ綺麗にしておくと
狭さは全く感じません。

[126: 匿名さん]

>都心マンションの中古の老婆は

老婆は？（苦笑）
タイプミスですね。

都心マンションの中古の「場合」は　、、、です。

[127: 匿名さん]

>>125

>私の場合2件目の戸建て（築浅）を売って頭金にし、都心部にマンションを
>購入しました。物を見極め断捨離し、スッキリ綺麗にしておくと
>狭さは全く感じません。

ちなみに、都心部のどの辺りですか？あと築年数とサイズとかかった費用を教えていただけると、皆さんの参考になると思います。

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん

マンションの平米数は幾らぐらいですか？新築ですか？戸建のローンは幾ら残ってましたでしょうか？戸建を売ってマンションに買い替えたきっかけも宜しければ教えて下さい。

[129: 匿名さん]

60平米の新築マンションです。夫婦二人なので
十分な広さです。
老後の利便性を考えました

[130: 匿名さん]

都心で４０００万円以下の新築マンションですか！
二人なので６０平米で確かに十分ですが、マンショ価格が上がっている昨今だと、この予算だとちょっと厳しいかも。

探し方次第なんですかねぇ。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

戸建を売って得た頭金以外はローンですよね？リタイア後も組めるんですかね？

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

普通は組めないと思いますよ。125さんがどうやって組んだのかは分からないですが。

[133: 匿名さん]

なんやこのスレは！全然盛り上がっとらんやないか！

[134: 匿名さん]

低予算だから恥ずかしいんでしょ

[135: 匿名さん]

こんなおかしなスレ作ったり人だ～れ？

[136: 匿名さん]

4000万じゃ戸建ての上物費用にしかならない。
せいぜい不便で狭いマンションを買えるぐらい。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
スレ主？

[138: 匿名さん]

マンションも戸建ても二桁の床面積しかないが、城東や市部なら4000万の予算でもいけそう。
城東は戸建ても極端に狭いけど一応23区内。
市部になるとやや広めの物件になる。

[139: 匿名さん]

どーでもいい情報w

[140: 匿名さん]

4000万以下の新築だと、狭さを我慢してマンションになる。
都会の普通の戸建てはだいたい7割が土地代で、3割が建物の建築費。
23区の住宅街の土地は坪150万から200万だから、土地の安い城東の狭小物件しか選択肢はない。
中古戸建てなら城西や城南でも可能性がある。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

無理して23区内に買わなくてもいいのでは？

[142: 匿名さん]

4000万以下で都内に買うと、周りと比較して一生惨めな思いをしそう

[143: 匿名さん]

自分の収入に合ったエリアに住んだ方がよい。

[144: 匿名さん]

総額4000万以下だとンションは狭いし戸建ては立地が不便で、どちらでもまともな住居には住めない。

[145: 匿名さん]

結局検討含めて微妙なスレになってる。
あっちのスレはツッコミどころがあるからこそ、面白い制限があるから
こその伸びを見せてるんだが、それがわからず総額総額と言い続けたらこうなるのは
分かり切った話だろうよ。。。

[146: 匿名さん]

マンションの設定はどっちのスレでも変わらないから、4000万以下のマンションに優位点はないということ。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

立地がマンションのメリットですからね。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
マンションより戸建てのほうが一戸あたりの敷地面積が広いし、土地を所有しないから当然。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

広さ優先なら戸建、立地優先ならマンション。

[150: 匿名さん]

マンションは中古を含めて過剰だから、これから買うなら戸建て。
マンションは賃貸でいい。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

過剰で値下がりしたらマンション。

[152: 匿名さん]

4000万以下の狭いマンションなんか賃貸でいい。

[153: 匿名さん]

総額4000万以下なら、安いマンションになるだろう。
都内の中古でも戸建てとマンションでは平均価格で1000万円の差がある。
人口減で不動産相場も変化するから、当面住むなら賃貸マンション。
地価の動向をみて戸建てを買う。

[154: 匿名さん]

首都圏のマンション市場動向　2017年1月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/274/s201701.pdf

[155: 匿名さん]

>>145 匿名さん
> それがわからず総額総額と言い続けたらこうなるのは分かり切った話だろうよ

あっちのスレで「総額総額」と言い続けてるのは結局「構ってちゃん」なんですよ。

「構って欲しい。でも不利な状況はやだ。こっちのスレは廃れててだれも構ってくれない」

って感じ。

で、あっちのスレでスレチ発言をしている。
発言の内容なんてどうでもいいんでしょうね、構ってもらえれば。

リアルの世界では誰も構ってあげてないんでしょうね。

[156: 匿名さん]

土地代含めるならランニングコストも含めないとねって言ったら、それは別の話って言い始めた。

構ってちゃんなだけでなく、自己中でもあるね。

[157: 匿名さん]

東京では売れない中古マンションの在庫が増えてるのに、これからマンションを買うのが得策なのか。
解体も建て替えもできないマンションを建て続ければ、飽和するのがわかってるのに競って新築するデベの意図が不明。
人口減少で住宅需要も落ち着いてくるだろうから、じっくり自己資金を貯めて予算を上げる準備をしたほうがよさそう。

[158: 匿名さん]

ここの広告から辿りついたページ。(ある意味すごいね…)

このページには、無意味に高く、そして高止まりするマンションの固定資産税が考慮されていないから、差はもっと大きくなるね。

住宅ローンの返済について
実録！返済困難に陥るケース6
ケース5：マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代が落とし穴

http://www.fp-myhome.co.jp/repayment/case/case05

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん
こっちで愚痴愚痴言わないで元のスレで直接言ったら良いのにw

[160: 匿名さん]

>>156 匿名さん

購入価格とランニングコストは別だと思うw

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
購入するなら早く買ったほうがいいよ。

[162: 匿名さん]

>>155 匿名さん
ここは議論に負けた＊＊＊がグチグチ文句を書き散らすスレですか？安い戸建の良さをもっと語ろう！

[163: 匿名さん]

誰がこんな過疎スレ立てたんだろうw

[167: 匿名さん]

[No.164～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

この過疎っぷりが既にこのスレの趣旨に即してると言うことですな。

[169: 匿名さん]

土地があれば別だが、都会では4000万程度じゃまともな住居に住めないということ。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
イヤミだねぇw

[171: 匿名さん]

厳然たる事実です。

[172: 匿名さん]

向こうのスレで総額にこだわる人がこっちで語らないのはなぜだろう。。
それ言うとここのスレヌシにされる始末。
たんなるさみしがり屋の集まり（ひとりかもしれんが）なのかな。
ちょっとかわいそうだとも思ってしまった。。

[173: 匿名さん]

4000万以下の予算じゃ恥ずかしいんでしょう。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
ここは愚痴を書くスレですか？w

[175: 匿名さん]

安いマンション買ったら愚痴るしかない。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

172は安いマンション買ったんだ。

[177: 匿名さん]

中古マンションは耐震診断の結果や補強工事を確認して買ったほうがいい。