【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[121: 匿名さん]

>>118

>せいぜい郊外の

郊外ってどのあたり？

[122: 匿名さん]

同じ考えですね。
今の家の愛着や新しい場所に住む不安なども考慮しつつ、子どもが二人が独立したらマンションも考えると思います。
都心マンションは厳しいだろうけど、中古ならあるだろうし、二人なら60平米でいいですね。
そもそもマンションでもこの価格帯なら郊外しか買えませんよね。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

別のスレでは都心３区以外を郊外と言ってるみたいですが、私的には23区外を郊外と認識しています。

[124: 匿名さん]

>>122

>都心マンションは厳しいだろうけど、中古ならあるだろうし、二人なら60平米でいいですね。

都心マンションの中古の老婆は築年数をどれだけ考慮にいれるかですよね。
６０平米は確かにあるでしょうが、都心６区で調べると１９７０年代築が大半、８０年代が少々といったところでしょうか。終の住処として住むなら後のことは考えなくても良いのでしょうが、耐震基準の無い・甘い時代の物件ですから、そのあたりのことを気になさらないなら、、という前提なんでしょうね。

>そもそもマンションでもこの価格帯なら郊外しか買えませんよね。

郊外＝都内の２３区外だとすると、場所によっては新築マンションを４０００万円だとちょっと厳しいですよね。少なくとも急行・快速が停車する駅だと新築は望めないか、有っても低層階等の条件の悪い物件が多いです。各駅停車停車駅の新築か中古ってことになるんでしょう。ただ中古マンションであれば、新耐震後のマンションが十分に買えると思います。

あとは好みですね。

[125: 匿名さん]

>>118
私の場合2件目の戸建て（築浅）を売って頭金にし、都心部にマンションを
購入しました。物を見極め断捨離し、スッキリ綺麗にしておくと
狭さは全く感じません。

[126: 匿名さん]

>都心マンションの中古の老婆は

老婆は？（苦笑）
タイプミスですね。

都心マンションの中古の「場合」は　、、、です。

[127: 匿名さん]

>>125

>私の場合2件目の戸建て（築浅）を売って頭金にし、都心部にマンションを
>購入しました。物を見極め断捨離し、スッキリ綺麗にしておくと
>狭さは全く感じません。

ちなみに、都心部のどの辺りですか？あと築年数とサイズとかかった費用を教えていただけると、皆さんの参考になると思います。

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん

マンションの平米数は幾らぐらいですか？新築ですか？戸建のローンは幾ら残ってましたでしょうか？戸建を売ってマンションに買い替えたきっかけも宜しければ教えて下さい。

[129: 匿名さん]

60平米の新築マンションです。夫婦二人なので
十分な広さです。
老後の利便性を考えました

[130: 匿名さん]

都心で４０００万円以下の新築マンションですか！
二人なので６０平米で確かに十分ですが、マンショ価格が上がっている昨今だと、この予算だとちょっと厳しいかも。

探し方次第なんですかねぇ。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

戸建を売って得た頭金以外はローンですよね？リタイア後も組めるんですかね？

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

普通は組めないと思いますよ。125さんがどうやって組んだのかは分からないですが。

[133: 匿名さん]

なんやこのスレは！全然盛り上がっとらんやないか！

[134: 匿名さん]

低予算だから恥ずかしいんでしょ

[135: 匿名さん]

こんなおかしなスレ作ったり人だ～れ？

[136: 匿名さん]

4000万じゃ戸建ての上物費用にしかならない。
せいぜい不便で狭いマンションを買えるぐらい。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
スレ主？

[138: 匿名さん]

マンションも戸建ても二桁の床面積しかないが、城東や市部なら4000万の予算でもいけそう。
城東は戸建ても極端に狭いけど一応23区内。
市部になるとやや広めの物件になる。

[139: 匿名さん]

どーでもいい情報w

[140: 匿名さん]

4000万以下の新築だと、狭さを我慢してマンションになる。
都会の普通の戸建てはだいたい7割が土地代で、3割が建物の建築費。
23区の住宅街の土地は坪150万から200万だから、土地の安い城東の狭小物件しか選択肢はない。
中古戸建てなら城西や城南でも可能性がある。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

無理して23区内に買わなくてもいいのでは？

[142: 匿名さん]

4000万以下で都内に買うと、周りと比較して一生惨めな思いをしそう

[143: 匿名さん]

自分の収入に合ったエリアに住んだ方がよい。

[144: 匿名さん]

総額4000万以下だとンションは狭いし戸建ては立地が不便で、どちらでもまともな住居には住めない。

[145: 匿名さん]

結局検討含めて微妙なスレになってる。
あっちのスレはツッコミどころがあるからこそ、面白い制限があるから
こその伸びを見せてるんだが、それがわからず総額総額と言い続けたらこうなるのは
分かり切った話だろうよ。。。

[146: 匿名さん]

マンションの設定はどっちのスレでも変わらないから、4000万以下のマンションに優位点はないということ。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

立地がマンションのメリットですからね。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
マンションより戸建てのほうが一戸あたりの敷地面積が広いし、土地を所有しないから当然。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

広さ優先なら戸建、立地優先ならマンション。

[150: 匿名さん]

マンションは中古を含めて過剰だから、これから買うなら戸建て。
マンションは賃貸でいい。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

過剰で値下がりしたらマンション。

[152: 匿名さん]

4000万以下の狭いマンションなんか賃貸でいい。

[153: 匿名さん]

総額4000万以下なら、安いマンションになるだろう。
都内の中古でも戸建てとマンションでは平均価格で1000万円の差がある。
人口減で不動産相場も変化するから、当面住むなら賃貸マンション。
地価の動向をみて戸建てを買う。

[154: 匿名さん]

首都圏のマンション市場動向　2017年1月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/274/s201701.pdf

[155: 匿名さん]

>>145 匿名さん
> それがわからず総額総額と言い続けたらこうなるのは分かり切った話だろうよ

あっちのスレで「総額総額」と言い続けてるのは結局「構ってちゃん」なんですよ。

「構って欲しい。でも不利な状況はやだ。こっちのスレは廃れててだれも構ってくれない」

って感じ。

で、あっちのスレでスレチ発言をしている。
発言の内容なんてどうでもいいんでしょうね、構ってもらえれば。

リアルの世界では誰も構ってあげてないんでしょうね。

[156: 匿名さん]

土地代含めるならランニングコストも含めないとねって言ったら、それは別の話って言い始めた。

構ってちゃんなだけでなく、自己中でもあるね。

[157: 匿名さん]

東京では売れない中古マンションの在庫が増えてるのに、これからマンションを買うのが得策なのか。
解体も建て替えもできないマンションを建て続ければ、飽和するのがわかってるのに競って新築するデベの意図が不明。
人口減少で住宅需要も落ち着いてくるだろうから、じっくり自己資金を貯めて予算を上げる準備をしたほうがよさそう。

[158: 匿名さん]

ここの広告から辿りついたページ。(ある意味すごいね…)

このページには、無意味に高く、そして高止まりするマンションの固定資産税が考慮されていないから、差はもっと大きくなるね。

住宅ローンの返済について
実録！返済困難に陥るケース6
ケース5：マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代が落とし穴

http://www.fp-myhome.co.jp/repayment/case/case05

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん
こっちで愚痴愚痴言わないで元のスレで直接言ったら良いのにw

[160: 匿名さん]

>>156 匿名さん

購入価格とランニングコストは別だと思うw

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
購入するなら早く買ったほうがいいよ。

[162: 匿名さん]

>>155 匿名さん
ここは議論に負けた＊＊＊がグチグチ文句を書き散らすスレですか？安い戸建の良さをもっと語ろう！

[163: 匿名さん]

誰がこんな過疎スレ立てたんだろうw

[167: 匿名さん]

[No.164～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

この過疎っぷりが既にこのスレの趣旨に即してると言うことですな。

[169: 匿名さん]

土地があれば別だが、都会では4000万程度じゃまともな住居に住めないということ。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
イヤミだねぇw