【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[1049: 匿名さん]

まず徒歩か自転車ですね。重いものを大量買いしたければネット通販です。日々の買い出しは大抵それで事足ります。毎日車を使う理由が殆ど無いですね。車で買い出しに行くこと自体が無いわけではありませんが、月に1〜2度くらいCostcoやショッピングモールに行く時くらいでしょうか。

そもそも、毎日車を出さないと買い出しも出来ないとかちょっとありえないですね。

[1050: 匿名さん]

そこまで車に依存した生活だと、病気をした時や車が故障したときとかは大惨事ですね。

[1051: 名無しさん]

でもまぁ分かりました。

一つは、このスレの粘着戸建てさんは車でしか買出しに行けない様な少々人里離れた場所にお住まいだと言うこと。
もう一つは、何処に行くにも車がなければ厳しい場所にお住まいだと言うこと。
最後は、そういった不便な場所にしか住んだことがないので、それ以外の場所に住む想像ができないと言うこと。

こんな感じなんでしょうね。

[1052: 匿名さん]

そう居直らなくてもいいですよ
車なくてもそれほど恥ずかしいことじゃないし

[1053: 匿名さん]

車を所有するのは、買い物や毎日の通勤に使う為だけじゃない。

[1054: 匿名さん]

＞1051
たぶんそう思わないと自分の窮屈なマンション環境を正当化できないのでしょうね。
ご心中お察ししますｗ

[1055: 匿名さん]

>>1050
救急車

>>1051
想像力が欠如しているのはまさにあなたの書き込みでしょう
>一つは、このスレの粘着戸建てさんは車でしか買出しに行けない様
>な少々人里離れた場所にお住まいだと言うこと。
>もう一つは、何処に行くにも車がなければ厳しい場所にお住まいだと言うこと。

駅まで徒歩12〜15分程度の分譲地で、徒歩圏内で必要（スーパー、薬局、家電）
なものは揃いますが、車は２台という家がほとんどですね。
市内勤務が多い様ですが、都内に電車通勤しているお宅も車を所有しています。

車が無ければ無いで生活は可能ですが、有ったほうがはるかに便利ですよ。

[1056: 匿名さん]

見栄をはらなくても大丈夫ですよ(笑

[1057: 匿名さん]

車維持費が捻出できない人の言い訳にすぎません。
そういう経済状態の人は、そもそも家を買わない方がいいのでは？

[1058: 匿名]

車を別荘に言い換えたら分かりますかね。

別荘を持っている人が持っていない人に「別荘は生活の性を高めるから持っているのが普通。お金に余裕がない人は可哀相。」
と言われても、別荘の必要性を感じない人に良さをアピールしても理解されないでしょう。むしろお金の無駄と馬鹿にさえします。

「別荘を買う必要はない、行きたくなったらホテルに泊まればいい。掃除も行き届いていて快適。」
車も同じですよ。

[1059: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

スーモですよ。少し前に証拠資料の投稿もありました。ここの戸建さんによると著作権侵害でアウトみたいですが、希望されるなら提示は可能です。

[1060: 匿名さん]

4000万以下の家しか買えない所得層だから車の保有率が低いのか？
余裕が無いんだね。

[1061: 匿名さん]

そのとおり
しかも予定外の出費に面食らって
車は不要よ、駅近いのよと
いきがってるマンションさんの気持ちもわかります

[1062: 匿名さん]

>車維持費が捻出できない人の言い訳にすぎません。

住んでいる土地柄的に、車を毎日使用しない生活が想像できないのですね。だから「車がないー＞維持が出来ない」と脊髄反射的にしか考えが回らないのでしょう。

車の2台持ちが多いとも言っていますが、それは金持ちが多いという意味ではなく車が無いとそもそもの生活が成り立たない立地ということでしょう。

[1063: 匿名さん]

あなたは不便な地でしか生活したことがないのですね。
大丈夫ですよ、車ないことは恥ではありません。

[1064: 匿名さん]

図星を突かれたからって、わざわざ捨てゼリフを吐かなくても良いのにね(笑

[1065: 匿名]

車を所有すると月々の支払いが3万増えると考えると、そのお金を住宅ローンに換算すると、1000万円金額を上げることができます。

車一台を所有して3000万の戸建にすることと
車を所有せずに4000万のマンションにすることが月々の負担で考えると同じということになります。

[1066: 匿名さん]

＞1065
学習出来て無いな。
3000万円の戸建てと比較するには2500万円のマンションしか検討できないよ。
マンションにするだけで月に4~5万円の管理費等が増える。
マンションは車は持てず、戸建ては車が付いてくるイメージ。

[1067: 匿名さん]

車が持てないって絶望的だね
都心に住んでるから車ありません！
なんて人聞いたことないよ

[1068: 匿名]

修繕費用は戸建にもかかります
管理費はマンションで得られるメリットのために払うものです
24時間ゴミ出し可能であったり、防犯カメラやオートロック等様々あります

かかる費用は駐車場代金くらいですよ

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

都心に住んでないくせに聞いたようなこと言わないでねw

[1070: 匿名さん]

＞1068
既出ですが、戸建ての修繕費は30年で720万円（2万円/月とした場合）も掛かりません。
せいぜい200万円前後。（外壁と瓦葺き替えで150万円前後）
しかも、修繕の有無は個人の判断で可能です。
戸建ての外壁は30年問題ないのとか多いですしね。

＞防犯カメラやオートロック等様々あります
これは管理する側が起こす犯罪には無意味ですし、これらは度々ニュースになってますね。

[1071: 匿名さん]

>都心に住んでるから車ありません！
>なんて人聞いたことないよ

なぜならあなたとは話す機会がないからね。

[1072: 匿名さん]

>戸建ての外壁は30年問題ないのとか多いですしね。

嗚呼4000万円をどの様に割り振るか分かりませんが、2000万円以下しかかけられない上物で耐久性のある高級材料なんて、費用的に見て間違いなく使えませんよ。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

私もそう思う。せいぜい15年てとこでしょう。

[1074: 匿名]

>>1071 匿名さん
＞防犯カメラやオートロック等様々あります
これは管理する側が起こす犯罪には無意味ですし、これらは度々ニュースになってますね。

戸建の空き巣についてはニュースにすらならないほど頻発してますね。
外から室内が丸見えなので空き巣にとっては都合が良いのでしょう。

[1075: 匿名さん]

>しかも、修繕の有無は個人の判断で可能です。

車を持つのは必須と言い、修繕はナント必須ではないのですね。驚愕です。
2000万円以下で立てる戸建てが使う材料はたかが知れているでしょうが
きっと、経年劣化が進んだ家を見てもなんとも思わないんですね。

色々と履き違えている人ですね。

[1076: 匿名さん]

>私もそう思う。せいぜい15年てとこでしょう。

この値段じゃ最低グレードですよ。せいぜい10年でしょう。
やらなければ、躯体側に侵食するでしょうね。

[1077: 匿名]

戸建は火災保険料も高いですね
理由は木造であることと、放火が多いこと
お気をつけ下さい

[1078: 匿名さん]

>戸建の空き巣についてはニュースにすらならないほど頻発してますね。
>外から室内が丸見えなので空き巣にとっては都合が良いのでしょう。

特に最近は、外溝に塀やフェンスすらつけない戸建てが多いですからね。
庭から裏口から自由に行き来が出来るとか、アレはホント正気とは思えないですね。
しかも隣近所の意識が薄いから、隣に不審者が入ろうが発見できませんしね。

アレで戸建てはセキュリティーが高いとか、ありえないことを言うなと良く思います。

[1079: 匿名さん]

>しかも、修繕の有無は個人の判断で可能です。

修繕をしない選択をするとかありえないよね。修繕しなければ防水が切れ、水分が躯体内に侵食しやすくなる。特に最近の戸建は変に高気密だから、進入した水分はなかなか排出されず、只々躯体内を腐らせることに費やされる。断熱材が腐れば断熱効果は切れ、害虫の発生源になったりカビの温床になったりもする。悪臭も発生し易くなるでしょうね。
構造体が腐れば、地震にも弱くなりますね。幾ら耐震等級があったって無意味ですよね。

修繕するだけの金銭的余裕がない人は、戸建建てる資格はないでしょうね。
建てた家が可哀想です。

[1080: 匿名さん]

恐怖の大規模修繕、貯金はありますか？

[1081: 匿名さん]

実際、この>>1070の人は哀れだよね。

マンション民からも戸建民からも白い目で見られ、
発言をしても、受け入れてくれる人は皆無だ。
そもそも、何かの物件を買ったわけでも無く、
買えるわけでも無く、日々を妄想のみで生き
戸建を買った日を只々夢見ているだけ。

一体、何を糧に生きているんでしょうね？

[1082: 匿名さん]

信じられないことに＞1071-1079まで一人の書き込み。
怖いわ。

[1083: 匿名さん]

ああ、とうとう在らぬ妄想までする様になってしまった様です。
合掌。

[1084: 匿名さん]

上の書き込みはマンション民の妄想でしょ。
定期的に補修なんて最近の考えで、古い戸建ては実施してないところが多い。
言う事が事実であれば、すでにほとんどの古い戸建ては無いよ。
100年近くの戸建てもスーモに出てるけど、定期メンテしてるように見えるかね。

[1085: 匿名さん]

朽ち果てるるとは一言も言ってませんが？
まぁ、倒壊しそうな古民家や虫食いの旧家屋なんて、世の中にはごまんとありますけどね。劣化しない材料を使っているわけでなし、物が経年劣化するのは当たり前の話ですよ。特に最近の建物は昔に比べ通気性に難ありですからね。

どうも、そういう事に理解がたりませんよね。いや、メンテしなくても構いませんよ。上でも書きましたが、恐ろしく住みづらい状況にはなりますけどね。

[1086: 匿名]

資産価値守るためにも修繕は必要
貸し手もつかず売れず更地にして土地を売るしかない戸建

[1087: 匿名さん]

お詳しいですね、そういう家見たこともないから…

[1088: 匿名さん]

あら、急に言葉を濁し始めましたね。
10年毎にやらないと持たない的な内容が上に見られますが。
築50年くらいはザラにありますし、ごまんとあるでしょうね。
経年劣化は10年毎に行えば起こらない？　これも変な内容ですね。

[1089: 匿名さん]

>1088

>経年劣化は10年毎に行えば起こらない？　これも変な内容ですね。

理解の悪い人ですね。

経年劣化の起きる外壁やシーリング材料は、当然交換が必要ですよね。放置すれば防水性がなくなります。最近の住宅は、これで高気密高断熱を実現していますが、劣化も早いです。防水性が破られれば躯体内、、、とくに断熱材が給水しやすいですが、変に高気密なので溜まった水の排出が難しいです。ですので、高気密住宅は「一度も防水が破られない」様に小まめなメンテナンスが要求されます。

昔の家屋は、断熱材もシーリング材もありませんから風が筒抜けで、溜まった水は通気と共に排出されやすくなりますから、その点では今の家屋よりも小まめなメンテナンスは要求されません。その代わり昔の家屋は寒いですよね。それでも最低限のメンテを怠れば、シロアリに食われたり気が腐ったりします。そのせいで虫が出没しやすくもなりますね。

あれですよね。戸建を推すわりには、基本的な部分の知識が欠落しているんですよね。
それでよく戸建はを名乗っているものです。

[1090: 匿名]

戸建の家はメンテナンスをしていないのでボロボロですが
土地が残るので資産価値は残ります

[1091: 匿名さん]

>戸建の家はメンテナンスをしていないのでボロボロですが
>土地が残るので資産価値は残ります

そこですね。

この予算で考えると、上物と土地を４０００万円の中で割り振らなければならない。実際は、地盤改良やライフライン・外溝の費用でもう少し少なくなるのですが、いずれにしても割り振らなければならない。上物に２０００万円を割り振れば、土地にかけられる金額はせいぜい１５００万円です。１５００万円では人里離れた場所かとんでもない坂の上か、いずれにせよあまり人気のない土地にしか居を構えることができない。

一方、今後は人口減で人気のない土地はますます売れなくなるか、売れたとしても二束三文の額でしか引き取ってもらえなくなる。土地の資産価値が残ると言っても、もともと人気のない土地ですから誰も買ってくれなければ意味はない。そして上物は、もともと資産価値なんて無いに等しい。

つまりこの予算で戸建を買ったところで、将来的な資産価値は全く期待できないとそういう結末に陥るわけです。

[1092: 匿名さん]

>1089
車のオイル交換と似たものがありますね。
メーカーは指定の走行距離や交換すれば十分なのにカー用品店は早め交換が必要と
【焼き付いたエンジン写真を掲示】して交換を勧める。
ネットで検索してみてください。シーリング材の【こんな状態に！】を出してる所は
メンテナンスを行う店である事が多いです。

こまめなメンテは過剰要求ですよ。耐用年数を守れば問題ありません。
C値は0ではないので、蒸気の様な小さな物質が抜けれない気密では無いと思いますが。
物は言い様ですね。

[1093: 匿名さん]

＞土地にかけられる金額はせいぜい１５００万円です。１５００万円では人里離れた場所かとんでもない坂の上
またイメージの話ですね。
1500万円あればそれなりの所を購入できますよ。
自分のトンデモ論を披露してて恥ずかしいですね。
試しに人里離れた所の土地代がいくらか見て来たら如何ですか？
具体的にどこでしょう？

[1094: 匿名さん]

>こまめなメンテは過剰要求ですよ。耐用年数を守れば問題ありません。

まぁ「実際は環境による」と言ったところでしょうね。
とはいえ、>>1088の人は「お金の工面できなければ、家のメンテをやらなくても大丈夫。場合によっては１００年間でもメンテフリー」という主張を披露する方の様なので、、ね。

まぁ住むのは私でないので別に構いませんが、そうやって理解のない施主に建てられた家ってのはホントかわいそうですよね。

[1095: 匿名さん]

＞1094
よく読みましょうよ。
また自分のイメージで話を膨らませてますね。
自分の都合のいい様に書いて無いことまで認識されるようで。
妄想で1の事を10に膨らませれるのでしょうね。

こうして話がどんどん違う方向に向けていくのが何とも迷惑ですね。
そして無責任にイメージを煽る。

[1096: 匿名さん]

それがマンション民クオリティ。

[1097: 匿名さん]

あれま、また捨て台詞なんですね。
どうもこの方、自分の想定しない事態になるとすぐに行き詰まっちゃうんですよね。

[1098: 匿名さん]

>またイメージの話ですね。
>1500万円あればそれなりの所を購入できますよ。

ああ、たしかにそうでしたね。
日常生活で車を手放せない様な立地の物件でもOKな人ですもんね。

[1099: 匿名さん]

手放さなければいいじゃないの、お金がないの？

[1100: 匿名さん]

お金がないというのは、自分で建てた戸建の修繕費もケチって出さないという>>1095の人の事ですね。

[1101: 匿名]

戸建もマンションも費用で言ったら大して変わらない
管理費払ってでも24時間ゴミ捨て場は欲しい

[1102: 匿名さん]

普通の人は車持ってるし
普通の人は手放さない。
駐車場が無いマンションなら仕方ないわね。

[1103: 匿名]

車がないと生活がままならないから、維持費が高いからといって処分することもできないのが戸建民

一台月3万の維持費は35年ローンで換算すると1000万

また車がないと生活がままならない土地ゆえに夫婦で一台ずつ所有し維持費は月に5万

これが常識だと思い込んでいることが可哀相
まぁ目の前に駐車場を作っておいて車が無かったらカッコつかないですしね

[1104: 匿名さん]

換算するほど困ってるなら、マンション車なしライフも素敵ですよ？

[1105: 匿名さん]

お金の話ばっかりですしね…
マンションさんは、結構ｷﾂｷﾂの生活なんでしょうかね？

[1106: 匿名]

4000万のスレだからね
月に3万の出費は無視できない額だよ

[1107: 匿名さん]

この>>1105の人は、持論が破綻して使えないと単に人を揶揄するだけの残念な人になるんだなぁ。

[1108: 匿名さん]

どうしてそう思うの？貴女がそうだからかな？

[1109: 匿名さん]

車不要論者さんいたけど、何か理由でもあるのでしょう。

[1110: 匿名さん]

1105は「アンチマンション」という、戸建てでもマンション住みでも無い実家寄生のニートらしいです。多方面から気持ち悪がられている迷惑者ですからスルー対応で。

[1111: 匿名]

マンションでも戸建てでも車ない生活とか、あり得ないわ。
どんな人なんだろうね？

[1112: 匿名]

今の時代は車使いたい時に気軽に借りることが出来る時代だからね
大事な車いたずらされてパンクさせられたり、10円玉で傷つけられないようにしっかり守ってあげてください

[1113: 匿名さん]

車借りるとか、特殊な話は他でどうぞ。

[1114: 匿名さん]

うちは駅徒歩2分だから車が無くても余裕で生活できますよ。

[1115: 匿名さん]

そう。

車は生活必需品の扱いであり、無いといそもそも生活ができない可哀想な物件の人や
車は趣味の扱いであり、車を持つ・持たない若しくはその持ち方（購入？カーシェア？）を選択できる物件の人が
世の中には存在するというわけですね。

[1116: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
私は戸建ですが、仰ることはごもっともです。というか常識的なことですよね。
あなたに噛み付いているのは戸建ではなく、アンチマンションという特殊な方ですから、適当にあしらっておいて下さい。

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
解説は良いんだけどクルマは何を乗ってるの？うちはゴルフ6でもう7年目です。

[1118: 匿名さん]

>アンチマンションという特殊な方ですから、適当にあしらっておいて下さい。

あー、>>1088含むコメントをしている人ですね。戸建を推している割には戸建の知識が無いんですよね。ほぼゼロです。戸建がどの様に建てられるかこれっぽっちも興味がない様です。世の中には建てっぱなしで見るからに見すぼらしい戸建がありますが、多分>>1088みたいな人の住居なんでしょうね。

もうちょっと他人を批判する前に戸建の事を勉強をしたり、周りの人がどの様に生活しているか観察したら良いのにね。まぁ言っても聞かないと思いますから、ツッコミどころがあったら適当にやっておきます。まぁツッコミどころ満載なので「どこから」という話はありますが。

とはいえ、>>1088の人はすでに持論が破綻していますから、今は単に相手を揶揄するコメントしかしないんですよね。変に持論を展開すると、また叩かれちゃいますからね。

[1119: 匿名さん]

>解説は良いんだけどクルマは何を乗ってるの？うちはゴルフ6でもう7年目です。

っていうか、その話題はスレチですよね。そんなに興味あります？（笑
ウチはBMWの３シリーズ（６気筒モノ）で、E46です。うーーん、もう随分乗ってますね。ただ、、正直使用頻度があまりないので、定期的な部品交換以外のトラブルは殆どなかったのでここまで来ちゃいました。パッキンやガスケット等、弱いところの情報は世の中に出揃ってますから、逆にメンテはやりやすいんですよね。

[1120: 匿名さん]

ほう、４代目ですか。渋いですね。
確かにスレチな話題ですね。失礼しました。

[1121: 匿名さん]

車の話は嫌いではないので構いませんけどね（笑

E46の後期Mスポですが、この世代は油周り・水回りさえ見ておけば他はあまり手がかからないのですよ。以降のBMWはより電子制御色が強くなったのと、油周りに致命的な問題を抱えている様なのでどうしても手が出ないんですよね。今年で確か、、、１１年目ですが、メンテできる限りは乗り続けようかなと思ってます。次回のメンテ時はロアコンブッシュの交換予定かな。

あ、いやどうでも良い話でした。

[1122: 匿名さん]

利便性が良い高級マンションだと駅まで雨にもぬれず行けます。
当然車のバッテリー上がりで、面倒くさくなって手放しました。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
クルマが趣味でしたっけ？何にお乗りでしたか？

[1124: 匿名さん]

>1118
相当私の事が腹に据えかねてるみたいですね。
言い負かした風に書いてますけど、今日の朝にも昼にも書いて、夜も書きに来るんでしょ？
言い負かしたと思ってるならそこまで立腹しないと思いますけどね。
破綻破綻と繰り返すだけで質問に答えれてないですもんね。

書き込み見てると大体性格が掴めてきましたよ。
見た目に拘る人ですよね。なので、私はあの人を言い負かしたんだと言いふらす。
乗る車も外車。服もブランドもの中心なんでしょう。
肝心の中身は・・・書き込み見てれば良く分かりますね。

[1125: 匿名さん]

何故立腹しなければならないんです？
哀れだなぁとあ思いますが。

[1126: 匿名さん]

1日ずっと張り付いてる様に見えるからでしょう。
働いてないのかな。そして外車に乗る。親の車だったりして。
書き込みの内容が子供みたいだし。

[1127: 匿名さん]

貴女も同じレベルですけどね

[1128: 匿名]

同じ人の書き込みだと思い込むのもどうかと思うけど

[1129: 匿名さん]

彼の人にとっては、自分以外は誰でも同じ人という認識なんですよ。
そのことは一生理解しません。そっとしておきましょう。

[1130: 匿名さん]

>利便性が良い高級マンションだと駅まで雨にもぬれず行けます。
>当然車のバッテリー上がりで、面倒くさくなって手放しました。

そんな高級マンションが4000万以下で買えるような場所はどこかな。
見栄張っても4000万以下の集合住宅がやっと。

[1131: 匿名さん]

そうなると、泣く泣く車を手離すしか
選択肢がないと思う。

[1132: 通りがかりさん]

なにこのスレw
性格悪すぎw

[1133: 匿名さん]

アンチマンション（長いから略してアンマン）が不動産営業をクビになった憂さ晴らしなのか知らないけど、来る日も来る日も木魚みたいにマンションを叩きまくるからね。まともな検討者はイヤになりますよ。

[1134: 匿名さん]

だから、その造語って浸透してないし…
使うの貴女だけですから　笑

[1135: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。