【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[1089: 匿名さん]

>1088

>経年劣化は10年毎に行えば起こらない？　これも変な内容ですね。

理解の悪い人ですね。

経年劣化の起きる外壁やシーリング材料は、当然交換が必要ですよね。放置すれば防水性がなくなります。最近の住宅は、これで高気密高断熱を実現していますが、劣化も早いです。防水性が破られれば躯体内、、、とくに断熱材が給水しやすいですが、変に高気密なので溜まった水の排出が難しいです。ですので、高気密住宅は「一度も防水が破られない」様に小まめなメンテナンスが要求されます。

昔の家屋は、断熱材もシーリング材もありませんから風が筒抜けで、溜まった水は通気と共に排出されやすくなりますから、その点では今の家屋よりも小まめなメンテナンスは要求されません。その代わり昔の家屋は寒いですよね。それでも最低限のメンテを怠れば、シロアリに食われたり気が腐ったりします。そのせいで虫が出没しやすくもなりますね。

あれですよね。戸建を推すわりには、基本的な部分の知識が欠落しているんですよね。
それでよく戸建はを名乗っているものです。

[1090: 匿名]

戸建の家はメンテナンスをしていないのでボロボロですが
土地が残るので資産価値は残ります

[1091: 匿名さん]

>戸建の家はメンテナンスをしていないのでボロボロですが
>土地が残るので資産価値は残ります

そこですね。

この予算で考えると、上物と土地を４０００万円の中で割り振らなければならない。実際は、地盤改良やライフライン・外溝の費用でもう少し少なくなるのですが、いずれにしても割り振らなければならない。上物に２０００万円を割り振れば、土地にかけられる金額はせいぜい１５００万円です。１５００万円では人里離れた場所かとんでもない坂の上か、いずれにせよあまり人気のない土地にしか居を構えることができない。

一方、今後は人口減で人気のない土地はますます売れなくなるか、売れたとしても二束三文の額でしか引き取ってもらえなくなる。土地の資産価値が残ると言っても、もともと人気のない土地ですから誰も買ってくれなければ意味はない。そして上物は、もともと資産価値なんて無いに等しい。

つまりこの予算で戸建を買ったところで、将来的な資産価値は全く期待できないとそういう結末に陥るわけです。

[1092: 匿名さん]

>1089
車のオイル交換と似たものがありますね。
メーカーは指定の走行距離や交換すれば十分なのにカー用品店は早め交換が必要と
【焼き付いたエンジン写真を掲示】して交換を勧める。
ネットで検索してみてください。シーリング材の【こんな状態に！】を出してる所は
メンテナンスを行う店である事が多いです。

こまめなメンテは過剰要求ですよ。耐用年数を守れば問題ありません。
C値は0ではないので、蒸気の様な小さな物質が抜けれない気密では無いと思いますが。
物は言い様ですね。

[1093: 匿名さん]

＞土地にかけられる金額はせいぜい１５００万円です。１５００万円では人里離れた場所かとんでもない坂の上
またイメージの話ですね。
1500万円あればそれなりの所を購入できますよ。
自分のトンデモ論を披露してて恥ずかしいですね。
試しに人里離れた所の土地代がいくらか見て来たら如何ですか？
具体的にどこでしょう？

[1094: 匿名さん]

>こまめなメンテは過剰要求ですよ。耐用年数を守れば問題ありません。

まぁ「実際は環境による」と言ったところでしょうね。
とはいえ、>>1088の人は「お金の工面できなければ、家のメンテをやらなくても大丈夫。場合によっては１００年間でもメンテフリー」という主張を披露する方の様なので、、ね。

まぁ住むのは私でないので別に構いませんが、そうやって理解のない施主に建てられた家ってのはホントかわいそうですよね。

[1095: 匿名さん]

＞1094
よく読みましょうよ。
また自分のイメージで話を膨らませてますね。
自分の都合のいい様に書いて無いことまで認識されるようで。
妄想で1の事を10に膨らませれるのでしょうね。

こうして話がどんどん違う方向に向けていくのが何とも迷惑ですね。
そして無責任にイメージを煽る。

[1096: 匿名さん]

それがマンション民クオリティ。

[1097: 匿名さん]

あれま、また捨て台詞なんですね。
どうもこの方、自分の想定しない事態になるとすぐに行き詰まっちゃうんですよね。

[1098: 匿名さん]

>またイメージの話ですね。
>1500万円あればそれなりの所を購入できますよ。

ああ、たしかにそうでしたね。
日常生活で車を手放せない様な立地の物件でもOKな人ですもんね。

[1099: 匿名さん]

手放さなければいいじゃないの、お金がないの？

[1100: 匿名さん]

お金がないというのは、自分で建てた戸建の修繕費もケチって出さないという>>1095の人の事ですね。

[1101: 匿名]

戸建もマンションも費用で言ったら大して変わらない
管理費払ってでも24時間ゴミ捨て場は欲しい

[1102: 匿名さん]

普通の人は車持ってるし
普通の人は手放さない。
駐車場が無いマンションなら仕方ないわね。

[1103: 匿名]

車がないと生活がままならないから、維持費が高いからといって処分することもできないのが戸建民

一台月3万の維持費は35年ローンで換算すると1000万

また車がないと生活がままならない土地ゆえに夫婦で一台ずつ所有し維持費は月に5万

これが常識だと思い込んでいることが可哀相
まぁ目の前に駐車場を作っておいて車が無かったらカッコつかないですしね

[1104: 匿名さん]

換算するほど困ってるなら、マンション車なしライフも素敵ですよ？

[1105: 匿名さん]

お金の話ばっかりですしね…
マンションさんは、結構ｷﾂｷﾂの生活なんでしょうかね？

[1106: 匿名]

4000万のスレだからね
月に3万の出費は無視できない額だよ

[1107: 匿名さん]

この>>1105の人は、持論が破綻して使えないと単に人を揶揄するだけの残念な人になるんだなぁ。

[1108: 匿名さん]

どうしてそう思うの？貴女がそうだからかな？