【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[869: 匿名さん]

マンション住まいは自己中

[870: 匿名さん]

で、>>863への各種質問の答えは？

[871: 匿名さん]

>>858
＞私の地域（都内・２３区外・急行停車駅）の物件相場は、駅から徒歩１０分圏内
＞中古マンション：徒歩１０分圏内：７０平米：築２０年：３０００万円〜

ちなみにですが、その駅とはどの辺りのどの地域ですか？
その場所の土地相場はどのくらいです？

[872: 匿名さん]

>>863 匿名さん

中古です。
神奈川です。
急行停車駅です。
電車通勤でドアツードア20分です。

までは良いですが、どの地域かって要りますか？
なぜですか？

それを答えたとしても、導き出される答えは
「予算内ではマンションしか買えない」
となる気がしますが違いますか？

[873: 検討者さん]

>それを答えたとしても、導き出される答えは
>「予算内ではマンションしか買えない」
>となる気がしますが違いますか？

あのね。誤解しないで欲しいのは、物件の詳細を聞いて攻撃をするとか貶めるとか特にしませんよ。良い物件や地域があったら、それをシェアするのがこうったスレの本来の目的なはずなのですけどね。だから詳細を聞いているだけなのですが、どうも相手を貶める発言しか無いのでこういう雰囲気になっちゃうのですけどね(笑)

そんなに身構えなくても良いと思いますよ。色々な選択肢があって良いはずなんですが「中古は嫌だ。中古を買うなら賃貸でいい」とかサラッと言う人も出てくるので、スレの雰囲気が悪くなってしまうんだと思います。そういう人が居なくなれば、スレも正常化するんですけどね。

[874: 検討者さん]

こういう人（>>851）の事ね。気に入らないなら黙っていれば良いのにね。

>4000万以下の中古マンション？
>中古の集合住宅なんかに住むなら賃貸でいい。

[875: 匿名さん]

>>873 検討者さん

身構えては居ないですよ。

ただ、地域(駅から徒歩何分とかの立地ではなく)と言うのは住む人の相対評価だから、示しても意味がないんじゃないのかな？思っただけです。

沖縄在住・在勤の人に都心の話ししても意味無いと思いませんか？

[876: 検討者さん]

>住む人の相対評価だから

そもそもこのスレは「購入するなら」なんですから、相対評価にしかならないはずなんですよ。確かに私は都内在住・在勤ですから沖縄の物件を言われても門外漢ですが、こと「購入するなら」と言うことを考えれば土地は重要なファクターです。例えば、

(1)各駅停車駅の駅近の中古戸建てが予算以内
(2)(1)から5駅先にある大規模ターミナル駅近の中古マンションが予算以内

だったらどちらを選びますか？と言う話だってあるわけですよ。むしろ、現実的にはそういう選択肢から選ぶことの方が多いかもしれない。だから、話をしている土地が何処にあるのかの情報が重要なんですよ。

[877: 匿名さん]

>話をしている土地が何処にあるのかの情報が重要なんですよ。

もっと抽象的でもよいと思いますけどね。特定の地域で書くと知らない人は突っ込めないし、同じ地域でも環境（日当たり、騒音）などでかなり価格が異なるので

例えば、4000万なら
(1)地価坪50万の40坪戸健
(2)地価坪100万の80m2マンション
とかじゃないですかね。あとは自分の住んでいる地域で想像してみればよいとおもいますが

[878: 検討者さん]

>沖縄在住・在勤の人に都心の話ししても意味無いと思いませんか？

意味はありませんが、沖縄在住・在勤の人がそういう情報を求めるのならば、そういう情報に詳しい人が回答をすれば良いですよね？　受け手だって土地が書いてあれば、その情報は無視をすれば良いだけですしね。それだけの話ですよ

土地の情報を無視して「戸建て（もしくはマンション）の方が絶対に良いんだ」と言っても、それは単に意見の押し売りをしているだけです。その土地によって取る選択肢は当然変わりますからね。この手の話は、全ての土地で同じ結果になるわけがないんですよ。

[879: 検討者さん]

>特定の地域で書くと知らない人は突っ込めないし、

そうやって知らない人が首を突っ込もうとするから混乱するし、議論が発散するんですよ(笑)

[880: 匿名さん]

たかだか匿名掲示板で、どれほどの　笑

自由闊達に誰でも書き込めばよいのです。

[881: 匿名さん]

そういえば、面白い投稿が他のスレにありましたね。

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スレ名:ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part7

大手HM施工で１０年超になり、メンテの見積もりをいただきました。
なんと２５０万円以上の見積もりで目が点になりました。

１０年ごとに２５０万円（それ以上ですが）・・・
新築時も高いと思いましたが、メンテも結構かかります。

[882: 匿名さん]

その通りです。
資産に余裕がない人は戸建てを持ってはいけません。

[883: 匿名さん]

でもマンションだと10年で500万円を管理費・修繕費に払い込んでますよ。
そして部屋の不具合個所は実費。

[884: 匿名さん]

その無駄金を無駄と思わないところが、
マンションさんの無能、いや御人好しなところですね。

[885: 戸建て検討中さん]

>でもマンションだと10年で500万円を管理費・修繕費に払い込んでますよ。

以前マンションと戸建ての維持費の差は30年で1500万円あるとこのスレでどなたか言ってましたが。
しかしまた随分と圧縮されましたね。これからもっと圧縮されるのかな。

[886: 匿名さん]

>885
他人の受け売りで自分で計算してないからわからないんでしょ？
ちょっと計算してみたらいかが？

[887: 戸建て検討中さん]

>ちょっと計算してみたらいかが？

ああ、マンションの維持費は10年で500万円もしないという話ですか？確かにそうですね。盛っても420万円でしょう。30年で1260万円。差額は500万円まで縮まりましたね。

[888: 戸建て検討中さん]

戸建てにセコムをいれたら、月額4500円だとして10年で54万円。30年で162万円。
差額は350万円まで縮まりましたね。あーれまぁ。