【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[1: 匿名さん]

誰もおらんやないかい！（笑）

[2: 匿名さん]

マンションのメリットは立地だね。

[3: 匿名さん]

でもこの予算じゃ、郊外か田舎での立地でしょ。
しかも、マンションvs建売戸建て。

[4: 匿名さん]

マンションも分譲の建売マンションだろうね。

[5: 匿名さん]

舎人ライナー沿線や城東の木密地区の戸建てと、都営三田線駅沿線のマンションだったらマンションだな。

[6: 匿名さん]

建売り戸建ての建築費は坪30万円前後だから、100㎡の家なら上物で1000万円弱。
土地代3000万円で40坪の敷地なら坪75万円の地域になる。
業者のマージンを無視すれば、東京の市部はほとんど対象になる。
郊外の地価は値下がり傾向だし、敷地面積で調整すれば4000万以下でも戸建てを諦めることはない。

[7: 匿名さん]

>業者のマージンを無視すれば、東京の市部はほとんど対象になる。

そんなボランティアの業者なんかおらんやろ 笑

[8: 匿名さん]

建売り業者の粗利ってどれぐらい？
マンションデベは最低でも3割は必要らしいけど。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
マンデベの1.5〜2倍だよ

[10: 匿名さん]

建売り戸建ては売値の半分がマージンか。
自分で土地を買って家を建てたほうがいいな。

[11: 匿名さん]

結局伸びてないね。。ここ

[12: 匿名さん]

マンションは占有区画を狭くして戸数を沢山つくれば売上げが増えるから、売り手の裁量で粗利が調整できる。
マンションが戸建てより狭い理由。

[13: 匿名さん]

タワマンが増えたのも同じ理由だね。

[14: 匿名さん]

住居は狭いほうがいいと考える人はマンションしかない。

[15: 匿名さん]

立地がダメでも狭さが自慢のマンション。

[16: 匿名さん]

狭さ は、マンションの特権だよね。

[17: 匿名さん]

郊外や田舎のマンションなら、この予算でも結構広いのでは？

[18: 匿名さん]

人のコメントをコピーして成りすましで書いてる奴がいるね。くだらんことしなさんな。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

具体的にどれのこと？

[20: 匿名さん]

家は同じ居住面積で比較しないと無意味。