ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF131087/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート

全体 物件概要
所在地
京都府京都市伏見区山崎町３４３(地番)
京都府京都市伏見区山崎町以下未定（住居表示未実施）
交通
京阪本線「中書島」駅下車徒歩7分
京阪本線「伏見桃山」駅下車徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 2504.60m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、勾配屋根、陸屋根（一部勾配屋根）、共同住宅
建築確認番号 BCJ15大確建033号（平成27年10月29日）
総戸数 58戸（住戸）
竣工日 平成29年3月16日（予定）
入居開始日 平成29年6月15日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 19台 （屋外平地式19台）　月額使用料：未定
バイク置き場 9台　月額使用料：未定　
自転車置き場 116台　月額使用料：未定
設計 柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
施工 株式会社藤井組
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※京都市指令都景景第27110130号（平成27年7月14日）

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 68.60m²～100.57m²
バルコニー面積 5.60m²～16.36m²
ルーフバルコニー面積 13.02m²～47.53m²（月額使用料：未定）
専用庭面積 3.75m²～7.78m²（月額使用料：未定）
テラス面積 12.15m²～19.23m²（月額使用料：未定）
専用トランクルーム面積 4.35m²（月額使用料：未定）
アルコーブ面積 3.41m²～5.63m²
空調用室外機置場面積 1.60m²～3.75m²
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年3月中旬
※全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

[1: 匿名さん]

大京って私が就職活動する15年くらい前は軍隊式営業で有名だったけど
オリックスの傘下に入って見違えるほど労働環境が変わったって噂で聞きましたけど
年末年始に10連休取れるっていうのはそういうことなんでしょうね


※平成28年12月26日(月)～平成29年1月4日(水)の間は、年末年始の休業とさせていただきます。各種お問い合わせに関する回答、資料の手配につきましては休業明けの対応とさせていただきます。予めご了承ください。

[2: 匿名さん]

寺田屋っていう地名で思い出すのは坂本龍馬ですよね

ただ、現代日本だと伏見区の土地柄って悪い印象しかないし
中書島にも悪い印象しかないけど最近はどうなんでしょうか？

マンション本体は建物制限のある京都らしい建物でなかなか良さそうです

[3: マンション検討中さん]

見てから買えるって心底うらやましいわ。

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん
中書島、悪い印象ですか？
特急は停まるし、バスだって充実。

[5: 匿名さん]

>>4
個人のブログでこういうのありました
今は水商売の雰囲気とかは無いみたいですね


消え行く遊里の残痕 京都「中書島」遊郭跡
http://retro.useless-landscape.com/archives/1911

[6: マンション検討中さん]

中書島便利です。

[7: 通りがかりさん]

知らなかったー
歴史の勉強になりました。
けどまあ中書島駅、便利ですよね。

[8: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん

その反面、年収が100～300万円下がったのと、供給戸数が狙い以上に大幅に下がった。

首都圏では壊滅的に少ない。

[9: 匿名さん]

20年前はトップブランドだったのに。

[10: マンション検討中さん]

中書島、そういう歴史も含めて住みやすいです。でも、あまり強気にこられても。

[11: マンション検討中さん]

あと、寺田屋と付ける意味も分かりません、、

[12: 匿名さん]

何とか続いてるだけのブランドですからね。
いつ無くなるか。

[13: マンション検討中さん]

グランフォートてなんやろ。値付け強気できそう。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 マンション検討中さん

最近、建築費高騰で高いから、その名前ばっかり。ホントにセンス無いですね。
建築費バブル時期にできた、資産価値が低いマンションの代名詞になりそう。

[15: マンション検討中さん]

プレサンスロジェもそろそろですねー比較してみます。

[16: マンション検討中さん]

初詣がてら見てきました。重厚な造りだと思います。

[17: 匿名さん]

和風な造りになっていて、自分は良いと思ます
京都らしいデザインになっていますし、景観整備地区ながらのマンションといったところでしょうか。周辺の景観を崩さないようにこのような和風デザインにしたんでしょう

平米数は68平米から100平米と広いことから、DINKSやリタイア世帯、ファミリー世帯
こういった世帯の方が多く住まれそうかな

[18: マンション検討中さん]

価格が高過ぎです。
強気過ぎ。
建築費高騰してるとは言え…桃山のはずれにあるのに…
場所に見合ってない価格。
駐車場も全然ないし、駐車場代も高過ぎる。
ライオンズ勘違いしすぎ、

[19: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん

昔は日本一の供給だったのに、今ではトップ10にも入らないとかだったかと。
商品力が落ちて落ちて止まらないんでしょう。

[20: マンション検討中さん]

価格おいくらくらいなんですか。指月橋のライオンズくらいなんですか。

[21: 口コミ知りたいさん]

２０１７年はついに伏見区の時代ですね！
京都市１１区に残された唯一のフロンティア！
１年に３つの分譲新築マンションができるなんて伏見区では平成初期バブル以来でしょうか！


2016年12月　奈良線 「桃山」駅 徒歩5分
ライオンズ伏見桃山　指月城


2017年3月　京阪本線 「中書島」駅 徒歩7分
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート


2017年11月　京阪本線 「中書島」駅 徒歩7分
レ・ジェイド伏見中書島


2017年12月　京阪本線 「藤森」駅 徒歩9分
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム


2018年4月　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
プレサンスロジェ伏見桃山

[22: 匿名さん]

2018年4月　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
プレサンスロジェ伏見桃山

これが一番資産価値が高そう。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22
建物仕様はライオンズが上級っぽいけど
駅前の地価は２倍くらい伏見桃山が高いですねー

ただ駅からちょっと離れると半額以下に下がるので資産価値という点では全部無さそう


http://www.tochidai.info/area/fushimi-momoyama/
伏見桃山ふしみももやま
平均26万8333円/m2
（2016年［平成28年］）前年比+0.88％上昇上昇（2015年→2016年）
坪単価88万7052円/坪

http://www.tochidai.info/area/chushojima/
中書島ちゅうしょじま
平均13万6700円/m2
（2016年［平成28年］）前年比+1.32％上昇上昇（2015年→2016年）
坪単価45万1900円/坪

[24: 匿名さん]

マンションのデザイン、すごいですね…
マンションっぽくないというか。
景観に配慮しているということなのでしょうか。
この辺りならではの細かいデザインの指定とかってるんですか？

こういういかにも「和」っぽい感じだとなんとなく京都以外の人が
別荘にという感じになるか
外国人に人気が出そうというかそういうイメージを持ってしまいます。

[25: マンション検討中さん]

ペットがいるので指月城を諦めてこちらで検討してるんですが、指月城から流れてくる方って多いんでしょうか？ここまで販売引き延ばされると色々不安に思っています。
指月城まだ売れ残ってるみたいなので、価格が高く出るのか低く出るのか...

[26: ご近所さん]

>25 マンション検討中さん
指月城は今時ペット不可なんですか！売れ残るはずですね…
UR観月橋団地は敷地内の犬猫連れ込みも厳しく禁止されているので、そことの兼ね合いもあるのでしょうか。絶対に内緒で飼うこともできませんね。ペット派には無理なマンションです…

[27: 匿名さん]

>>26 ご近所さん
ペット云々よりも利便性が悪いのに高いから売れてないだけだよ。

ここも勘違い価格になれば苦戦するだろうね。

[28: 匿名さん]

ペット不可の方がいい。

[29: 匿名さん]

和風な造りでかっこいいなと思います。
ライオンズっぽくない感じが逆に良いのではないかと。
でも、価格に影響が出そうですね。
管理費、修繕費用なども結構かかるのではないかなと思います。
それでも、オシャレな感じで気になります。

[30: 匿名さん]

マンション名の「寺田屋西」
龍馬ファンと歴女には人気がありそうですね。
あと、自分の住所を書いてるのを見た人に話題になっていそうでどこか緊張する気がします。

[31: 匿名さん]

寺田屋の西隣にあると思って寺田屋を目標に行くと道に迷う。実際は竹田街道を越えてまだ西。

[32: 匿名さん]

価格未定、2017年6月15日が入居予定とか。駅まで徒歩7分なんですね。

エントランスが町屋風で面白いです。京都っぽい。
京都ってこういったマンション多いですか？
好みは分かれそうですが、面白いなと感じます。
むしろ外国人に好かれそう。寺田屋西という地名も。

完全予約制でプロジェクト発表会があったみたいですが、行かれた人はいますか？

[33: マンション検討中さん]

最寄り駅が中書島では、厳しいな～
やっぱり伏見桃山 坪単価100万
京阪 近鉄
プレサンス伏見桃山の半額が妥当の価格帯かな？
せめても竹田街道東側で有ればな。

[34: マンション検討中さん]

ここはプレサンスより高いでしょ。景観に配慮したあのデザイン、高級そうだし維持費も高そう。
竹田街道より西って言ってもちょっとだけ西なだけだし。

[35: マンション検討中さん]

一戸建てなら、場所的に、伏見桃山と中書島だと半値以下ぐらいの差があるが。また、竹田街道の東と西でも大分坪単価違うよ。

[36: マンション検討中さん]

じゃあ指月城より安いってこと？同じくらいの価格で来ると思うけどなぁ。
地価が安い分が儲けになるんじゃない？

[37: マンション検討中さん]

場所的に安く来るでしょう。
あそこは、桃山学区だからね。
予想
１、ライオンズだから、指月城
2,プレサンス伏見桃山
3,寺田屋西
4,プレサンス丹波橋(笑) プレサンス伏見
建坪の予想順位

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
ピン小ピン中の学区ってそんなにいいんか？（笑）

[39: マンション検討中さん]

ここよりは、いいでしょう。『坪単価』(笑)
伏見では。一戸建てばかりで賃貸があんまりないエリア。

[40: マンション検討中さん]

でも用地の仕入れがバカ高かった時いた。

[41: マンション検討中さん]

事前説明会行って来ました。
1回目の分譲は上層階のみですが坪200万超えてました。低層階の販売は4月以降になると聞きました。すでに最上階の南東角をはじめいくつかお花貼ってあって、中書島から徒歩7分の立地が指月城に比べ反応いいみたいです。
うちも大阪と京都に通勤なので中書島最寄りは便利です。立地も竹田街道挟むので観光客もマンション周りまでは来ないし、大手筋商店街へも徒歩圏内なので好印象です。あの外観で寺田屋のすぐ隣とかだったらエントランスまで観光客が入ってきたり写真撮られそうなのであれ位の場所の方が安心です。
南浜小学校、中学校も悪い印象は持たなかったですが実際どうなんでしょうか？

[42: 匿名さん]

私は隣の工場とか酒の倉庫からの匂いだとかなにかと工場が気になりましたがみなさんどうでしたか？安ければ我慢できますがどうですか？
まだエスコンさんの方がいいかな？
あそこ安いしものいいし

[43: 匿名さん]

上層階は坪200万超え、ですか。低層階はそうなるとでも最低でも180くらいですかね？価格差は流石に出してくるからもう少し抑え気味の価格になるのか。
においというのは、部屋の中までどう影響していくのかっていうのが未知数です。正直今のところは「わからない」という感じですよね。
人によっては気にならないでしょうし、どうしても我慢ならない人もいるだろうし…。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
場所がここよりもっと辺鄙だし、ブランドもライオンズの方が上だよね。

[45: マンション検討中さん]

一番良い部屋で八千万超え
一番安い部屋で四千万超え

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
勘違いも甚だしい。

[47: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
八千万！嘘でしょ？

[48: 評判気になるさん]

最寄り駅 中書島で4000万(笑)
誰が買うねん？

[49: マンコミュファンさん]

>>45 マンション検討中さん
良い部屋でも6900万台と言われてましたよ。
どちらにせよ高いですね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん
そんな価格でこんな場所のマンションを一体誰が買うの？苦笑

[51: 名無しさん]

>>50 匿名さん
事前説明会行きましたが思っていた以上に花が貼ってましたよ。私は予算上断念しましたが、、、

[52: 匿名さん]

ライオンズですからやはり人気はあるでしょうね。土日の説明会は結構混んでいるようです。

[53: マンション検討中さん]

3月中旬販売開始予定なのに、管理費、修繕積立金が未定のままなのは何故でしょうか？ローンにプラスして月々の出費に関わるため、検討項目にしたいのですが…

[54: 匿名さん]

ここ広い部屋の４戸しか売れていない。完成して誰も住まないと部屋の劣化は早い。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

もういいってプレサンス。

[56: 匿名さん]

静かに暮らせそうな立地と特急駅に行けるのがいいなぁ

[57: マンション検討中さん]

丹波橋と伏見桃山の間が一番でしょ。
京阪丹波橋&近鉄&大手筋。
中書島が引っ掛かる。
ここから、京都駅まで、桃山御陵前が最寄りだけど、坂道だるすぎ。20分ぐらいかかる。
近鉄、京阪で京都駅。
小倉、大久保の方が京都駅には、便利かも？

[58: 匿名さん]

京都駅や地下鉄の利用の多い人があえて選ぶ場所じゃないよね。中書島のメリットは伏見の中では大阪に出やすいことやけど、それならもっと大阪寄りに住んだら良いし。
徒歩圏内に商店街が沢山あるし、老後を静かに過ごすには良い場所と思う。

[59: マンション検討中さん]

サラリーマン目線。
妻のパート、子供の進学、老後。
何かと、リストラ、転職等、考えたら、近鉄、京阪。

[60: マンション検討中さん]

有り得ない価格。

[61: マンション検討中さん]

ライオンズだしマンションの質は高いと思う。でも、この値付けで買うには勇気がいるね。

[62: マンション検討中さん]

観月橋のライオンズマンションみたいに値引きあるでしょうか。この強気価格有り得ない。

[63: 匿名さん]

ライオンズだから質が高い？

いまどきマジで言ってますか？

[64: マンション検討中さん]

期待していったけど外観の質が残念。伏見桃山の方がよく見えました。

[65: 匿名さん]

なんでこんなに高いの？
理解不能…。

[66: 匿名さん]

高いと思う人が多いけど、不動産というものは、欲しいと思う人だけに買ってもらえたらそれでいいんでしょうね。で、売れない部屋だけ値下げするんだけど、残るような部屋はやはりそれなりに理由があると思う。

[67: マンション検討中さん]

間取りというより、家に4500万円とか5000万円とか或いはそれ以上出せる人で、この場所に住みたい人が何人いるのかという話ですよ。買いそびれたら一生後悔するほど気に入ったのならともかく、今後価格がどうなるか取り敢えず様子を見るのが賢明。

[68: マンション検討中さん]

ライオンズ観月橋よりかましかな？
利便性

[69: マンション検討中さん]

値段は、戸建だと、ハウスメーカー
ハウスメーカーだと町の工務店の3倍は、するからな。
ライオンズがハウスメーカーだとしたら、
ここのマンションは、3倍ぐらいの価格。
プレサンス伏見桃山の、場所だと9000万ぐらいの価格だっただろうな？
なんとか工務店で建てるか？
ハウスメーカーで建てるか？

[70: マンコミュファンさん]

やっぱり買うなら伏見桃山かなー！

[71: 名無しさん]

戸建よりマンションの方が高いで。

[72: 匿名さん]

戸建はもう時代遅れだよ。
ご近所・町内会・防犯・バリアフリー・温度管理・耐震・眺望・エレベーター・・・・
マンションの方が楽で生きやすい。

[73: 評判気になるさん]

ライオンズ桃山のほうが見た目はスッキリしてるかな？

[74: 通りがかりさん]

大したことのない立地なのに強気な価格のマンションを買うことって凄くリスクが高いと思う。

[75: マンション検討中さん]

>>74 通りがかりさん
気に入って検討してるんで、何を根拠にリスクが高いか教えて下さい。
そういえば、どっかの断層上のマンションの
営業もそんな事言ってましたね。
多分そこの営業さんのコメントでしょうね。
伏見桃山の。

[76: マンション検討中さん]

http://tochi-value.com/station/chuusyojima/
最寄り駅 中書島 29年 路線価
伏見区最高値 伏見桃山駅は、出町柳駅より、高い。

[77: 通りがかりさん]

>>71 名無しさん
伏見桃山 坪単価 100万以上
ハウスメーカー、もしくわ、マンション同様に鉄骨だと30坪の土地に容積率があるので、100㎡の戸建てを建てるとハウスメーカーの坪単価88万+門戸等、200万
5000万以上します。
丹波橋、伏見桃山徒歩6分
それ以外のエリアだったら、土地が安いから、可能かも？

[78: 匿名さん]

そもそも戸建てかマンションかで悩む人もそんなに多くないんじゃないですかね。
この辺りにどうしても住みたくて、それで悩む人もいる…もだろうか。

マンションのよさは、
共用部の管理維持は人に丸投げできることと
ご近所づきあいが濃くないところですね。

忙しかったりすると出来ないこともありますが
マンション内をきれいにしたりとか、濃いおつきあいでお茶に誘い合ったりとか
そういうことが無かったりするのは気楽かも。

[79: 匿名さん]

ゴールデンウィークはまだ説明会余裕があるようですが、さすがにこの時期だとお出かけする人が多いから…カナ。
まとまった休みが取れる時期っていうのは次は夏休みまで無いからね。
もっとゴールデンウィークって混み合うのかなぁと思っていたので意外でした。
レジデンス仕様ということで高級路線なので、凄く混み合うというという感じではなくなって来ているのかもしれないです。

[80: マンコミュファンさん]

買うならやっぱり伏見桃山。

[81: 匿名さん]

キッチンはＵ字型やＬ字型など作業スペースが広くなっている形になっているのは良いなと思いつつ、利用したことがないので、Ｕ字型Ｌ字型キッチンの使い心地は良いのかどうか気になっています。
特にＵ字型は食器棚を置けるスペースが無さそうなので、食器棚はリビングに置くことになりそうかな。吊戸棚など、設置した方が収納としては良いのでしょうか。

[82: 匿名さん]

イマドキ、ウォークインクローゼットがあるのは当然かもしれませんが、
どのプランにもしっかり収納スペースが確保されていて、
リビングが広々としているのが印象的です。
和室も１部屋あって、癒しの時間もしっかり持てるマイホームになりそう♪

[83: 匿名さん]

伏見という土地は、京都の古い町並みがまだまだ残っています。
派手さはないのですが、ザ京都という感じです。
買い物などを考えるとマイカーは必需品ですが、
京阪も近いので電車通勤でも便利な立地だと思います。
ライオンズマンションであることも魅力のひとつだと思います。

[84: マンション検討中さん]

もう入居されてる部屋もありますよね。売れ行きはどうなんだろう。

[85: 匿名さん]

116台
空き台数89台（平成29年7月24日現在）

だそうです。
自転車の契約は27台だけです。

一家に2.3台はあるところもあれば、無いところありそうですが、一家に1台としても、27世帯のみ販売。
一般的にもう少し多いですから、20世帯前後でしょう。

夜のライトは売れてなくても点灯させますからね。

[86: 評判気になるさん]

ここって準工業地域なんだね、、、

[87: 匿名さん]

工業地域でなければ特に問題無い。

[88: マンション検討中さん]

どう考えても、高すぎます。ランニングコストも凄い。伏見やでここ。

[89: 匿名さん]

駐車場は空きはないんですね。
てか、平面式で19台は少な過ぎやし、普通に機械式にして倍用意しとけば良かったのに。
どういう購入層をターゲットにして設計してるのか、よく分かりません。

[90: マンション検討中さん]

庶民には高すぎる。富裕層はここには住まない。さらに、この価格ならば一戸建てを購入できる。

[91: 匿名さん]

近隣の富裕層が買っています。

[92: マンション検討中さん]

ここって、入居開始して随分たつのにまだ新しく売り出してますよね？
そんな売り方が最近はあるんですか？
売れ残ってるだけ？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
きっと高いから人気が無いからだよ。

[94: 見学者]

場所は悪くないんだけどなー。外観もなかなかだし。ただ高い。これに尽きる。

[95: 匿名さん]

私なんかだとマンションの外観を見た時に「きっと高いんだろうなー」とまず想像するほうだから、予想の中ではみんなと違う高めを予想するかもしれません。

ちょうど最近、京都の建物の外観の話で参考になったことがあったのですが、景観維持の為に店舗なども本来の色遣いやロゴなどを避けて、エリアに合ったものにするそうですね。

この物件の外観、特にエントランス部分と全体の色遣いに、こうした配慮を覚えました。配慮しながらもきとんとしたデザインを実現できることは、素晴らしいことだと思います。

[96: 住民板ユーザーさん1]

電話したら、事前にちゃんと日時を予約しないと見せないと言わられた（笑）
人気ないくせに高飛車な営業。

[97: 通りがかり]

係りが常住してないから予約が必要なんでしょう。

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

駅からは、遠いですね。(*_*;

[99: マンション検討中さん]

値下げしましたと営業の方から電話がありました

外観はおしゃれでいい感じなのですが

やっぱり立地が…

三千万円台になったので
京阪沿線使う方は良いとおもいますが

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん

中書島駅が最寄り駅とは、、。