ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF131087/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート

全体 物件概要
所在地
京都府京都市伏見区山崎町３４３(地番)
京都府京都市伏見区山崎町以下未定（住居表示未実施）
交通
京阪本線「中書島」駅下車徒歩7分
京阪本線「伏見桃山」駅下車徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 2504.60m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、勾配屋根、陸屋根（一部勾配屋根）、共同住宅
建築確認番号 BCJ15大確建033号（平成27年10月29日）
総戸数 58戸（住戸）
竣工日 平成29年3月16日（予定）
入居開始日 平成29年6月15日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 19台 （屋外平地式19台）　月額使用料：未定
バイク置き場 9台　月額使用料：未定　
自転車置き場 116台　月額使用料：未定
設計 柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
施工 株式会社藤井組
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※京都市指令都景景第27110130号（平成27年7月14日）

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 68.60m²～100.57m²
バルコニー面積 5.60m²～16.36m²
ルーフバルコニー面積 13.02m²～47.53m²（月額使用料：未定）
専用庭面積 3.75m²～7.78m²（月額使用料：未定）
テラス面積 12.15m²～19.23m²（月額使用料：未定）
専用トランクルーム面積 4.35m²（月額使用料：未定）
アルコーブ面積 3.41m²～5.63m²
空調用室外機置場面積 1.60m²～3.75m²
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年3月中旬
※全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

[81: 匿名さん]

キッチンはＵ字型やＬ字型など作業スペースが広くなっている形になっているのは良いなと思いつつ、利用したことがないので、Ｕ字型Ｌ字型キッチンの使い心地は良いのかどうか気になっています。
特にＵ字型は食器棚を置けるスペースが無さそうなので、食器棚はリビングに置くことになりそうかな。吊戸棚など、設置した方が収納としては良いのでしょうか。

[82: 匿名さん]

イマドキ、ウォークインクローゼットがあるのは当然かもしれませんが、
どのプランにもしっかり収納スペースが確保されていて、
リビングが広々としているのが印象的です。
和室も１部屋あって、癒しの時間もしっかり持てるマイホームになりそう♪

[83: 匿名さん]

伏見という土地は、京都の古い町並みがまだまだ残っています。
派手さはないのですが、ザ京都という感じです。
買い物などを考えるとマイカーは必需品ですが、
京阪も近いので電車通勤でも便利な立地だと思います。
ライオンズマンションであることも魅力のひとつだと思います。

[84: マンション検討中さん]

もう入居されてる部屋もありますよね。売れ行きはどうなんだろう。

[85: 匿名さん]

116台
空き台数89台（平成29年7月24日現在）

だそうです。
自転車の契約は27台だけです。

一家に2.3台はあるところもあれば、無いところありそうですが、一家に1台としても、27世帯のみ販売。
一般的にもう少し多いですから、20世帯前後でしょう。

夜のライトは売れてなくても点灯させますからね。

[86: 評判気になるさん]

ここって準工業地域なんだね、、、

[87: 匿名さん]

工業地域でなければ特に問題無い。

[88: マンション検討中さん]

どう考えても、高すぎます。ランニングコストも凄い。伏見やでここ。

[89: 匿名さん]

駐車場は空きはないんですね。
てか、平面式で19台は少な過ぎやし、普通に機械式にして倍用意しとけば良かったのに。
どういう購入層をターゲットにして設計してるのか、よく分かりません。

[90: マンション検討中さん]

庶民には高すぎる。富裕層はここには住まない。さらに、この価格ならば一戸建てを購入できる。

[91: 匿名さん]

近隣の富裕層が買っています。

[92: マンション検討中さん]

ここって、入居開始して随分たつのにまだ新しく売り出してますよね？
そんな売り方が最近はあるんですか？
売れ残ってるだけ？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
きっと高いから人気が無いからだよ。

[94: 見学者]

場所は悪くないんだけどなー。外観もなかなかだし。ただ高い。これに尽きる。

[95: 匿名さん]

私なんかだとマンションの外観を見た時に「きっと高いんだろうなー」とまず想像するほうだから、予想の中ではみんなと違う高めを予想するかもしれません。

ちょうど最近、京都の建物の外観の話で参考になったことがあったのですが、景観維持の為に店舗なども本来の色遣いやロゴなどを避けて、エリアに合ったものにするそうですね。

この物件の外観、特にエントランス部分と全体の色遣いに、こうした配慮を覚えました。配慮しながらもきとんとしたデザインを実現できることは、素晴らしいことだと思います。

[96: 住民板ユーザーさん1]

電話したら、事前にちゃんと日時を予約しないと見せないと言わられた（笑）
人気ないくせに高飛車な営業。

[97: 通りがかり]

係りが常住してないから予約が必要なんでしょう。

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

駅からは、遠いですね。(*_*;

[99: マンション検討中さん]

値下げしましたと営業の方から電話がありました

外観はおしゃれでいい感じなのですが

やっぱり立地が…

三千万円台になったので
京阪沿線使う方は良いとおもいますが

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん

中書島駅が最寄り駅とは、、。