ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF131087/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート

全体 物件概要
所在地
京都府京都市伏見区山崎町３４３(地番)
京都府京都市伏見区山崎町以下未定（住居表示未実施）
交通
京阪本線「中書島」駅下車徒歩7分
京阪本線「伏見桃山」駅下車徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 2504.60m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、勾配屋根、陸屋根（一部勾配屋根）、共同住宅
建築確認番号 BCJ15大確建033号（平成27年10月29日）
総戸数 58戸（住戸）
竣工日 平成29年3月16日（予定）
入居開始日 平成29年6月15日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 19台 （屋外平地式19台）　月額使用料：未定
バイク置き場 9台　月額使用料：未定　
自転車置き場 116台　月額使用料：未定
設計 柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
施工 株式会社藤井組
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※京都市指令都景景第27110130号（平成27年7月14日）

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 68.60m²～100.57m²
バルコニー面積 5.60m²～16.36m²
ルーフバルコニー面積 13.02m²～47.53m²（月額使用料：未定）
専用庭面積 3.75m²～7.78m²（月額使用料：未定）
テラス面積 12.15m²～19.23m²（月額使用料：未定）
専用トランクルーム面積 4.35m²（月額使用料：未定）
アルコーブ面積 3.41m²～5.63m²
空調用室外機置場面積 1.60m²～3.75m²
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年3月中旬
※全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

[21: 口コミ知りたいさん]

２０１７年はついに伏見区の時代ですね！
京都市１１区に残された唯一のフロンティア！
１年に３つの分譲新築マンションができるなんて伏見区では平成初期バブル以来でしょうか！


2016年12月　奈良線 「桃山」駅 徒歩5分
ライオンズ伏見桃山　指月城


2017年3月　京阪本線 「中書島」駅 徒歩7分
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート


2017年11月　京阪本線 「中書島」駅 徒歩7分
レ・ジェイド伏見中書島


2017年12月　京阪本線 「藤森」駅 徒歩9分
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム


2018年4月　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
プレサンスロジェ伏見桃山

[22: 匿名さん]

2018年4月　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分
プレサンスロジェ伏見桃山

これが一番資産価値が高そう。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22
建物仕様はライオンズが上級っぽいけど
駅前の地価は２倍くらい伏見桃山が高いですねー

ただ駅からちょっと離れると半額以下に下がるので資産価値という点では全部無さそう


http://www.tochidai.info/area/fushimi-momoyama/
伏見桃山ふしみももやま
平均26万8333円/m2
（2016年［平成28年］）前年比+0.88％上昇上昇（2015年→2016年）
坪単価88万7052円/坪

http://www.tochidai.info/area/chushojima/
中書島ちゅうしょじま
平均13万6700円/m2
（2016年［平成28年］）前年比+1.32％上昇上昇（2015年→2016年）
坪単価45万1900円/坪

[24: 匿名さん]

マンションのデザイン、すごいですね…
マンションっぽくないというか。
景観に配慮しているということなのでしょうか。
この辺りならではの細かいデザインの指定とかってるんですか？

こういういかにも「和」っぽい感じだとなんとなく京都以外の人が
別荘にという感じになるか
外国人に人気が出そうというかそういうイメージを持ってしまいます。

[25: マンション検討中さん]

ペットがいるので指月城を諦めてこちらで検討してるんですが、指月城から流れてくる方って多いんでしょうか？ここまで販売引き延ばされると色々不安に思っています。
指月城まだ売れ残ってるみたいなので、価格が高く出るのか低く出るのか...

[26: ご近所さん]

>25 マンション検討中さん
指月城は今時ペット不可なんですか！売れ残るはずですね…
UR観月橋団地は敷地内の犬猫連れ込みも厳しく禁止されているので、そことの兼ね合いもあるのでしょうか。絶対に内緒で飼うこともできませんね。ペット派には無理なマンションです…

[27: 匿名さん]

>>26 ご近所さん
ペット云々よりも利便性が悪いのに高いから売れてないだけだよ。

ここも勘違い価格になれば苦戦するだろうね。

[28: 匿名さん]

ペット不可の方がいい。

[29: 匿名さん]

和風な造りでかっこいいなと思います。
ライオンズっぽくない感じが逆に良いのではないかと。
でも、価格に影響が出そうですね。
管理費、修繕費用なども結構かかるのではないかなと思います。
それでも、オシャレな感じで気になります。

[30: 匿名さん]

マンション名の「寺田屋西」
龍馬ファンと歴女には人気がありそうですね。
あと、自分の住所を書いてるのを見た人に話題になっていそうでどこか緊張する気がします。

[31: 匿名さん]

寺田屋の西隣にあると思って寺田屋を目標に行くと道に迷う。実際は竹田街道を越えてまだ西。

[32: 匿名さん]

価格未定、2017年6月15日が入居予定とか。駅まで徒歩7分なんですね。

エントランスが町屋風で面白いです。京都っぽい。
京都ってこういったマンション多いですか？
好みは分かれそうですが、面白いなと感じます。
むしろ外国人に好かれそう。寺田屋西という地名も。

完全予約制でプロジェクト発表会があったみたいですが、行かれた人はいますか？

[33: マンション検討中さん]

最寄り駅が中書島では、厳しいな～
やっぱり伏見桃山 坪単価100万
京阪 近鉄
プレサンス伏見桃山の半額が妥当の価格帯かな？
せめても竹田街道東側で有ればな。

[34: マンション検討中さん]

ここはプレサンスより高いでしょ。景観に配慮したあのデザイン、高級そうだし維持費も高そう。
竹田街道より西って言ってもちょっとだけ西なだけだし。

[35: マンション検討中さん]

一戸建てなら、場所的に、伏見桃山と中書島だと半値以下ぐらいの差があるが。また、竹田街道の東と西でも大分坪単価違うよ。

[36: マンション検討中さん]

じゃあ指月城より安いってこと？同じくらいの価格で来ると思うけどなぁ。
地価が安い分が儲けになるんじゃない？

[37: マンション検討中さん]

場所的に安く来るでしょう。
あそこは、桃山学区だからね。
予想
１、ライオンズだから、指月城
2,プレサンス伏見桃山
3,寺田屋西
4,プレサンス丹波橋(笑) プレサンス伏見
建坪の予想順位

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
ピン小ピン中の学区ってそんなにいいんか？（笑）

[39: マンション検討中さん]

ここよりは、いいでしょう。『坪単価』(笑)
伏見では。一戸建てばかりで賃貸があんまりないエリア。

[40: マンション検討中さん]

でも用地の仕入れがバカ高かった時いた。