ディアナコート尾山台翠景ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート尾山台翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-oyamadai-suikei/index.html

所在地：東京都世田谷区玉堤2丁目2314番2他（地番）
交通：東急大井町線「尾山台」駅より徒歩12分
間取：1LDK＋2S～3LDK
面積：65.33m2～86.90m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社　冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

86.90平米

[2: 匿名さん]

74.59平米

[3: 匿名さん]

72.13平米

[4: 匿名さん]

玉堤なので、尾山台駅までのあの坂道が…。雨や雪の日はきついですね。

先日、駅雨でティッシュ配ってました。ポスティングでも入ってきました。

ピアース尾山台の中古は、駅近とはいえ、新築のパークハウス並みの価格ですね。

[5: 買い替え検討中さん]

マンション名、どこかで見たような。パークホームズ世田谷豪徳寺“翠景”邸。

[6: 匿名さん]

駅まで徒歩12分って微妙な距離ですね。。地図を見たらバス停があるにはあるけど、マンションからは少し離れているという。加えて坂があるということで、立地的にはどうなのかなあと。そういうのが価格に反映すれば良いんですけどね。
生活環境はどうでしょうか？小学校が近いので子供が通うには便利かと思いました。間取りは普通かな。L字キッチンの使い勝手が知りたいところ。

[7: 匿名さん]

玉堤となると、リセールが不安ですね。

[8: 匿名さん]

小学校も近いですし、立地条件を見ていると子供さんが居る人向けなのだろうなというふうに思います。
駅までもできれば10分以内だといいのにと思いますが、
まあ歩けなくはないけれども…
ここの場合は資産価値とかリセールとかって言うよりもずっと永住しますよという感じで住む人が多くなってくると思います。

[9: マンション掲示板さん]

5000万から6000万中心とはディアナとしては安すぎて違和感を感じます。

[10: 匿名さん]

尾山台は駅徒歩１０分圏内でないと、リセールは厳しいと思います。
通勤、通学、買い物など、毎日の生活を考えれば、なおさらのこと。

[11: 匿名さん]

安いなら買い

[12: 通りがかりさん]

ディアナコートの割には安いね

[13: 匿名さん]

世田谷で東急線12分なら玉堤といえども瞬間蒸発かもね。
場所はほぼ等々力一丁目だし仕様がディアナなら？買いかもね。

[14: マンション検討中さん]

尾山台はカンパチを境に坂をくだった途端にエグいぐらいに価格が変わる。

ここは浸水エリアにはかかってるのかな？

[15: 匿名さん]

尾山台徒歩圏で6000万なら買いじゃない？
7,000マンもあれば選べる感じ？

[16: 匿名さん]

向かいのパークハウスより安いやん。
ディアナマニア向け確変？

[17: 匿名さん]

パークハウスで、＠２８０万ぐらいだとして…。

[18: 匿名さん]

5,000万台で世田谷で東急線？

[19: 匿名さん]

川崎市で買うのよりも良いかもね

[20: 匿名さん]

駅から結構ありますね。駅前に駐輪場はあるのでしょうか。
また、坂道ではないかどうかもきになるところです。

この立地で5,000万円代というのは、相場的にどうなのでしょうか。

[21: 周辺住民さん]

「尾山台駅」で考えれば安いけど、駅徒歩、坂下、目の前が川、で考えると適正価格ではないでしょうか
同じような条件になる土地は、田園調布ですら世間のイメージの田園調布とは思えない価格ですよ

[22: 匿名さん]

適正価格、ですか。ぱっと見た感じの第一印象では数字だけは安いかな？という風に感じられますけれども、２１さんがご指摘されている点をみると、その条件がきちんと織り込まれているということになってくるのかと思いました。
駅までは歩けなくないという距離ですし、ギリギリ徒歩圏であることを考えれば
全体的にバランスはよいのかもしれない。特に現実的に購入することができる価格であるので。

[23: 匿名さん]

プロジェクト案内会、いよいよ始まりますね。値段の話って出るのかなぁ。最初はコンセプトとかそういう感じだけなのだろうか。
値段の話ってあればまだ検討するかしないかっていうのはわかりやすくなるけれど。
もうスレッドで価格の話が出ていますが
これってどこかでもうそういうお話があったということでしょうか？
全然こういう情報ってどこから出てくるのかってわからなくって。

[24: 匿名さん]

ホームページに載ってます。
ディアナコートグレードにしては安い印象ですね。5,000万で億ションみたいなグレードが買える模様。

[25: マンション掲示板さん]

億ションは言い過ぎでしょう
天カセ、ミストサウナ、食器棚もないですし

[26: 匿名さん]

風呂がヤバイらしい。
営業が強調た

[27: 匿名さん]

ディアナコートなんだ。
ディアナコートはブランドですからね。
こんな格安なんですね。ディアナコートといえば億ションのイメージがあります。

[28: 名無しさん]

ディアナコートでこの価格であれば、そゆー場所なんですね。

[29: 匿名さん]

Aタイプは廊下がL字型になっているので玄関から部屋が見えないようになっている点、
HタイプはT字型になっていて、部屋が各部屋分かれているので、生活環境が家族で違う場合生活音が響きにくそうなのが良い。
他の間取りは廊下が長くなっているタイプですから、ドアを閉めれば玄関からリビングが見えないように設計されているので、プライバシー感が配慮されていいですね。

[30: 通りがかりさん]

5000万代って北向きだからなんですね。。

[31: 匿名さん]

駅から遠くもなく、それほど近い距離でもありませんが、
立地を考えると価格が安いように感じられます。
3LDKで5,000万円くらいですので、お得に思えますね。
北向きというのが気になるところでしょうが。

[32: 匿名さん]

角部屋なら気になりませんね。
真北の中部屋はね‥
Dタイプ良いね

[33: 匿名さん]

先週見学しましたが価格安×高グレードで良かったです。
駅距離は１０分超えますが非常に静かで緑が多く悪くなかったな。
サラリーマンの小生には久々に現実味のある物件でときめいてます。

[34: 匿名さん]

立地条件を価格に織り込んであるのだなというのは印象にありますよね〜
設備も頑張っているのに。駅までの距離を特に苦だと思わないのであればいいんじゃないでしょうか。そこまで私は遠いようには思いませんが、徒歩１０分を超えると一般的には遠いとされているようですから。
モリモトという会社をよく知らないのですが、設備や仕様はかなり頑張っている会社なんでしょうか。

[35: 匿名さん]

デザインのモリモト、で有名ですね。

持論ですが、マンションはどの会社も耐震性などの基本スペックはほぼ同等。

売るためには差別化が必要で、財閥系の大手は資金力を活かして駅近やタワーマンションを建てる。そのかわり内装や間取りはいつも同じで普通。

モリモトは小中規模の土地しか買えないから、そこに大手以上に拘った建物をつくる。

上手い戦略ですよね。モリモトは好きな会社です。

[36: 匿名さん]

良いものを作っていてデザインやグレードは大手を超えていることも事実。
リーマン時に民事再生したのも事実。

[37: 匿名さん]

次期で完売してしまうようですね。
世田谷区で売れたマンションは久し振りですね

[38: 匿名さん]

そうなんですよね。
世田谷区の場合は往々にしてマンションが高すぎる！というのがあるのですけれど…。
ここの場合はそれがなかった
適正価格だったという風に考える人が多かったのではないでしょうか。
安い価格ではないけれど、適正っていうね。

モリモトってリーマンのときに民事再生していたのですか。
知らなかった。

[39: 匿名さん]

安い割にはグレード良いね。
中だけなら億ションじゃん。そりゃ売れるんじゃない。

[40: 匿名さん]

世田谷区って高級な気がします。世田谷区に住んでいると聞くと、すごいって思いますし。

3LDKタイプで5500万円台なんですよね、あと角住戸が72％。早く売れるのもわかります。

>>39
ですよね。もうちょっとするかと思っていました。

我が家は5000万円台で購入できればいいなと思っていて、それじゃなかったら6000万円台かなと予算で決めていました。そういった家庭にも、世田谷区で5000万円台で買えるなら「予算内！」ってなったと思います。

予約が殺到すると抽選になるでしょうか。

[41: マンコミュファンさん]

ディアナコートに住んでますが、内装も仕様も気に入ってます。中規模高級路線で、差別化を頑張っていますね。

ここはスイケイなので、駅からは距離ありと。ただ駅から一直線なのはいいですね。

[42: 匿名さん]

用賀翠景は4分ですが決まりあるのですかね？
うちの近所にはモリモトのディアナガーデンが出来ましたが素敵な外観です。ディアナガーデンとディアナコートの違いは？？

[43: 匿名さん]

尾山台Ⅱとか尾山台Ⅲとかだと古くさいからつけてる様なこと聴きましたよ

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ディアナガーデンが高級ライン
ディアナコートがベーシックライン

[45: 匿名さん]

決して安いという訳ではありませんでしたが、クオリティや立地相当の価格だったので、
割と買いやすいと言いますか、納得いく買い物なのではという印象を抱きました。
個人的には駅までの距離が少し気になってしまいますが、内装や仕様は十分なので、人気の理由もわかる気がします。

[46: 匿名さん]

駅まで10分超というのはちょっと考えてしまう部分はある人が多いんじゃないかなと考えられます。価格に関しては立地を織り込んでいるということなのかな。少なくとも販売側的には。

ここは高級ラインではなく、ベーシックラインということですが
それでも単なるファミリーマンションというのとは違ってきているなと言う風にはサイトを見る限りでは感じられます。

[47: 匿名さん]

上の方は専門家か何かでしょうかね。

なんとなく都内でサラリーマンが検討できるマンションかと。

[48: 匿名さん]

穏やかな場所でハイグレードですね。
当方の様に駅近を求めてる人間でも悩みます。

[49: 匿名さん]

一期2次完売したらしい

[50: 匿名さん]

まあそうだろうね。
安いもん。