ディアナコート尾山台翠景ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート尾山台翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-oyamadai-suikei/index.html

所在地：東京都世田谷区玉堤2丁目2314番2他（地番）
交通：東急大井町線「尾山台」駅より徒歩12分
間取：1LDK＋2S～3LDK
面積：65.33m2～86.90m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社　冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

86.90平米

[2: 匿名さん]

74.59平米

[3: 匿名さん]

72.13平米

[4: 匿名さん]

玉堤なので、尾山台駅までのあの坂道が…。雨や雪の日はきついですね。

先日、駅雨でティッシュ配ってました。ポスティングでも入ってきました。

ピアース尾山台の中古は、駅近とはいえ、新築のパークハウス並みの価格ですね。

[5: 買い替え検討中さん]

マンション名、どこかで見たような。パークホームズ世田谷豪徳寺“翠景”邸。

[6: 匿名さん]

駅まで徒歩12分って微妙な距離ですね。。地図を見たらバス停があるにはあるけど、マンションからは少し離れているという。加えて坂があるということで、立地的にはどうなのかなあと。そういうのが価格に反映すれば良いんですけどね。
生活環境はどうでしょうか？小学校が近いので子供が通うには便利かと思いました。間取りは普通かな。L字キッチンの使い勝手が知りたいところ。

[7: 匿名さん]

玉堤となると、リセールが不安ですね。

[8: 匿名さん]

小学校も近いですし、立地条件を見ていると子供さんが居る人向けなのだろうなというふうに思います。
駅までもできれば10分以内だといいのにと思いますが、
まあ歩けなくはないけれども…
ここの場合は資産価値とかリセールとかって言うよりもずっと永住しますよという感じで住む人が多くなってくると思います。

[9: マンション掲示板さん]

5000万から6000万中心とはディアナとしては安すぎて違和感を感じます。

[10: 匿名さん]

尾山台は駅徒歩１０分圏内でないと、リセールは厳しいと思います。
通勤、通学、買い物など、毎日の生活を考えれば、なおさらのこと。

[11: 匿名さん]

安いなら買い

[12: 通りがかりさん]

ディアナコートの割には安いね

[13: 匿名さん]

世田谷で東急線12分なら玉堤といえども瞬間蒸発かもね。
場所はほぼ等々力一丁目だし仕様がディアナなら？買いかもね。

[14: マンション検討中さん]

尾山台はカンパチを境に坂をくだった途端にエグいぐらいに価格が変わる。

ここは浸水エリアにはかかってるのかな？

[15: 匿名さん]

尾山台徒歩圏で6000万なら買いじゃない？
7,000マンもあれば選べる感じ？

[16: 匿名さん]

向かいのパークハウスより安いやん。
ディアナマニア向け確変？

[17: 匿名さん]

パークハウスで、＠２８０万ぐらいだとして…。

[18: 匿名さん]

5,000万台で世田谷で東急線？

[19: 匿名さん]

川崎市で買うのよりも良いかもね

[20: 匿名さん]

駅から結構ありますね。駅前に駐輪場はあるのでしょうか。
また、坂道ではないかどうかもきになるところです。

この立地で5,000万円代というのは、相場的にどうなのでしょうか。

[21: 周辺住民さん]

「尾山台駅」で考えれば安いけど、駅徒歩、坂下、目の前が川、で考えると適正価格ではないでしょうか
同じような条件になる土地は、田園調布ですら世間のイメージの田園調布とは思えない価格ですよ

[22: 匿名さん]

適正価格、ですか。ぱっと見た感じの第一印象では数字だけは安いかな？という風に感じられますけれども、２１さんがご指摘されている点をみると、その条件がきちんと織り込まれているということになってくるのかと思いました。
駅までは歩けなくないという距離ですし、ギリギリ徒歩圏であることを考えれば
全体的にバランスはよいのかもしれない。特に現実的に購入することができる価格であるので。

[23: 匿名さん]

プロジェクト案内会、いよいよ始まりますね。値段の話って出るのかなぁ。最初はコンセプトとかそういう感じだけなのだろうか。
値段の話ってあればまだ検討するかしないかっていうのはわかりやすくなるけれど。
もうスレッドで価格の話が出ていますが
これってどこかでもうそういうお話があったということでしょうか？
全然こういう情報ってどこから出てくるのかってわからなくって。

[24: 匿名さん]

ホームページに載ってます。
ディアナコートグレードにしては安い印象ですね。5,000万で億ションみたいなグレードが買える模様。

[25: マンション掲示板さん]

億ションは言い過ぎでしょう
天カセ、ミストサウナ、食器棚もないですし

[26: 匿名さん]

風呂がヤバイらしい。
営業が強調た

[27: 匿名さん]

ディアナコートなんだ。
ディアナコートはブランドですからね。
こんな格安なんですね。ディアナコートといえば億ションのイメージがあります。

[28: 名無しさん]

ディアナコートでこの価格であれば、そゆー場所なんですね。

[29: 匿名さん]

Aタイプは廊下がL字型になっているので玄関から部屋が見えないようになっている点、
HタイプはT字型になっていて、部屋が各部屋分かれているので、生活環境が家族で違う場合生活音が響きにくそうなのが良い。
他の間取りは廊下が長くなっているタイプですから、ドアを閉めれば玄関からリビングが見えないように設計されているので、プライバシー感が配慮されていいですね。

[30: 通りがかりさん]

5000万代って北向きだからなんですね。。

[31: 匿名さん]

駅から遠くもなく、それほど近い距離でもありませんが、
立地を考えると価格が安いように感じられます。
3LDKで5,000万円くらいですので、お得に思えますね。
北向きというのが気になるところでしょうが。

[32: 匿名さん]

角部屋なら気になりませんね。
真北の中部屋はね‥
Dタイプ良いね

[33: 匿名さん]

先週見学しましたが価格安×高グレードで良かったです。
駅距離は１０分超えますが非常に静かで緑が多く悪くなかったな。
サラリーマンの小生には久々に現実味のある物件でときめいてます。

[34: 匿名さん]

立地条件を価格に織り込んであるのだなというのは印象にありますよね〜
設備も頑張っているのに。駅までの距離を特に苦だと思わないのであればいいんじゃないでしょうか。そこまで私は遠いようには思いませんが、徒歩１０分を超えると一般的には遠いとされているようですから。
モリモトという会社をよく知らないのですが、設備や仕様はかなり頑張っている会社なんでしょうか。

[35: 匿名さん]

デザインのモリモト、で有名ですね。

持論ですが、マンションはどの会社も耐震性などの基本スペックはほぼ同等。

売るためには差別化が必要で、財閥系の大手は資金力を活かして駅近やタワーマンションを建てる。そのかわり内装や間取りはいつも同じで普通。

モリモトは小中規模の土地しか買えないから、そこに大手以上に拘った建物をつくる。

上手い戦略ですよね。モリモトは好きな会社です。

[36: 匿名さん]

良いものを作っていてデザインやグレードは大手を超えていることも事実。
リーマン時に民事再生したのも事実。

[37: 匿名さん]

次期で完売してしまうようですね。
世田谷区で売れたマンションは久し振りですね

[38: 匿名さん]

そうなんですよね。
世田谷区の場合は往々にしてマンションが高すぎる！というのがあるのですけれど…。
ここの場合はそれがなかった
適正価格だったという風に考える人が多かったのではないでしょうか。
安い価格ではないけれど、適正っていうね。

モリモトってリーマンのときに民事再生していたのですか。
知らなかった。

[39: 匿名さん]

安い割にはグレード良いね。
中だけなら億ションじゃん。そりゃ売れるんじゃない。

[40: 匿名さん]

世田谷区って高級な気がします。世田谷区に住んでいると聞くと、すごいって思いますし。

3LDKタイプで5500万円台なんですよね、あと角住戸が72％。早く売れるのもわかります。

>>39
ですよね。もうちょっとするかと思っていました。

我が家は5000万円台で購入できればいいなと思っていて、それじゃなかったら6000万円台かなと予算で決めていました。そういった家庭にも、世田谷区で5000万円台で買えるなら「予算内！」ってなったと思います。

予約が殺到すると抽選になるでしょうか。

[41: マンコミュファンさん]

ディアナコートに住んでますが、内装も仕様も気に入ってます。中規模高級路線で、差別化を頑張っていますね。

ここはスイケイなので、駅からは距離ありと。ただ駅から一直線なのはいいですね。

[42: 匿名さん]

用賀翠景は4分ですが決まりあるのですかね？
うちの近所にはモリモトのディアナガーデンが出来ましたが素敵な外観です。ディアナガーデンとディアナコートの違いは？？

[43: 匿名さん]

尾山台Ⅱとか尾山台Ⅲとかだと古くさいからつけてる様なこと聴きましたよ

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ディアナガーデンが高級ライン
ディアナコートがベーシックライン

[45: 匿名さん]

決して安いという訳ではありませんでしたが、クオリティや立地相当の価格だったので、
割と買いやすいと言いますか、納得いく買い物なのではという印象を抱きました。
個人的には駅までの距離が少し気になってしまいますが、内装や仕様は十分なので、人気の理由もわかる気がします。

[46: 匿名さん]

駅まで10分超というのはちょっと考えてしまう部分はある人が多いんじゃないかなと考えられます。価格に関しては立地を織り込んでいるということなのかな。少なくとも販売側的には。

ここは高級ラインではなく、ベーシックラインということですが
それでも単なるファミリーマンションというのとは違ってきているなと言う風にはサイトを見る限りでは感じられます。

[47: 匿名さん]

上の方は専門家か何かでしょうかね。

なんとなく都内でサラリーマンが検討できるマンションかと。

[48: 匿名さん]

穏やかな場所でハイグレードですね。
当方の様に駅近を求めてる人間でも悩みます。

[49: 匿名さん]

一期2次完売したらしい

[50: 匿名さん]

まあそうだろうね。
安いもん。

[51: 匿名さん]

最近の市況から考えたらバランスいいですよね？
グレード高いし穴場物件

[52: 匿名さん]

マンション探しを始めて２～３年経ちましたが、これだ！という物件にはなかなか出会えなかったのですが、久しぶりに良い物件だと思いました。静かな環境で駅の商店街も雰囲気が良いです。内装も冷やかしで見た億ションとかよりもずっと上だと感じました。お値段も現実味があり、穴場物件だと思いました。上の方と同じく、駅近を求めてる人間でも悩んでしまいます。

[53: 匿名さん]

もう完売らしいので世田谷区のマンションでは久々に瞬間蒸発ですね。

[55: 匿名さん]

えっ？完売したの？
まだ2戸販売中でHP出てるけど。
なにやらグレードが高い噂はココ読んで知ってましたが。

[56: 匿名さん]

立地、グレード共にバランスが良い物件だと思いました。

52の方が書いている感想に同意です！

駅近を求めてる方には向かないかもしれません。
ただ、駅から12分でも、あの雰囲気の良い商店街通るのは気分が良いなと感じました。

大手にはできないようなコンセプトで、ああいう物件を作るモリモトの姿勢が素敵だと素直に思いました。

[57: 匿名さん]

もう売り切れたのでしょうか？建設地から駅まで歩きましたが、男性の足で商店街を脇見しながらゆっくり歩いても11～12分でした。坂は思ったほどきつくないですね。

[58: 匿名さん]

80メートル＝1分だから1キロくらいでしょうか。世田谷で東急沿線で尾山台ならありですよね。

[59: 匿名さん]

マンションのすぐそばにローソン、セブンイレブン、まいばすけっと、クリーニング店があるのでこれは便利。周りも緑が非常に多く、都会だけど静かな環境が良い人やお子さんのいる家族には住みやすい環境ですね。

[60: 匿名さん]

内装が凄いね。よくあのグレードでこのコスパでできるもんだ。
10件程度みましたがグレードは他と比べモノにならないくらい高かったわ。

[61: 匿名さん]

確かに。一度ディアナの内装を見たら、他社のブランドマンションですら内装がショボく見えてしまう。

[62: 匿名さん]

庶民が買えるディアナコートは尾山台くらいですね。
中根PJの事前話聞きましたが全くもって手が出ませんし、たまプラーザのも同じグレードで8,000万以上が平均だったみたいですね。

尾山台買えばよかったと何件か周って大後悔。
家探しは暗礁に乗り上げました。

[63: 匿名さん]

自分もメーカー問わず色々な物件を見回した中で、結果的に立地、価格、仕様を考慮するとここが一番良かったです。特に大井町線徒歩圏というのがデカい。もう少し前に見に来れば良かったと後悔してます。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
中根どれくらいでしたか？
400〜420くらいですか？

[65: 匿名さん]

64さん
500弱
420だと東横買えないでしょ。

[66: 匿名さん]

中根、500弱…(汗)
完全に億ションですね。

[67: 匿名さん]

いがいとそんなもんなんじゃないですかね。
碑文谷の三菱も駅遠いのに70m2で9,000万くらいでしたし。
今時5〜6,000万位じゃ普通東急沿線は買えませんよ。
川崎とか城東ならあるくらいでしょう。

[69: 匿名さん]

>>62 匿名さん
尾山台、まだ二つ残ってるからそれを検討すれば⁈

[70: 匿名さん]

馬込みたけど全然お風呂とか違いましたよ。
フローリングとかも偽物のやつでディアナコートみたいな天然木じゃなかったですよ。

[71: 匿名さん]

ディアナコートシリーズは、エントランス前とか外観が似てますね。

[72: 匿名さん]

馬込は尾山台と比べると床材やお風呂等々の仕様に差はあるけど、他のブランドマンションと比較すると全く遜色ないですよね。お洒落だし。駅から徒歩５分というのはかなり魅力的だと思いました。

[73: 匿名さん]

Dタイプ問い合わせたら契約完了だった。
残り1つかな。久々に世田谷で完売物件でますね。
小規模とはいえ売れるの早すぎ

[74: 匿名さん]

馬込はアールブランじゃないか？

[76: 匿名さん]

これまで見たマンションでは比べものにならないぐらい素敵な内装だった。人気なのがよく分かりました。環境も静か良いですね。

[77: 匿名さん]

Dタイプもう無いのか。前居室開口＆庭付きは魅力的だったのだが。間取りもベーシックで使いやすそうだった。

[78: 匿名さん]

ディアナコートとアールブランの線引きって何？

[80: 匿名さん]

室内の仕様は大きく違う。ディアナコートは標準装備で最上級の素材を使っているけど、アールブランは通常のマンションの装備。とはいえ仕様が低いというわけでなく、他の大手デベのマンションと変わらないし、モリモトのデザイン性が付加されてほかにない魅力があると思う。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

いやいや、ぜひモデルルーム行って見てください。標準仕様でここまで素晴らしい仕様は見たことなかったです！大手デベなど比較にならないですよ。

[82: 匿名さん]

馬込見学しましたがセンスよく仕上がってましたが仕様は個人的には普通でしたし同会社のモリモトのディアナコートシリーズの学芸大と尾山台を見ましたがディアナコートとはだいぶ仕様に差は感じましたよ？？？
圧倒的に水周りと天然木からくる重厚感が違いますよ。

[83: 匿名さん]

私も仕様の差は感じましたが、どちらも素敵なマンションでした。尾山台はグレードは上だけど駅近なら馬込。どちらもサラリーマンの自分には価格＆立地ともに魅力的な物件でした。

[84: 匿名さん]

ひたすらアールブラン推しの人はなんなの？
アールブランはモリモトのファミリー向けローエンドのラインだから、
ディアナとは明確に違うし、モリモトは使い分けてますよ。

[86: 匿名さん]

大田区より世田谷区だし、浅草線より東急の方が良くないか？
駅距離は世田谷区なら10分強でも緑多い環境ならウケはいいよね。確か向かいの等々力一丁目は著名人が好んで住む世田谷区内屈指の住宅街だよ。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 匿名さん

一昔前の価値観はそんな感じでしたよね。
今は利便性、合理性、資産価値を重視される方が多い気がします。
どちらもすごく良い物件ですので、個々が適切な判断をすれば良いかと。

[88: 匿名さん]

完売じゃん。
あーあ

[89: 匿名さん]

あー、もう完売ですか… 久し振りに世田谷区で瞬間風速的に売れたマンションですね。クオリティも他社のマンションとは比べ物にならないぐらいハイグレードだったので納得です。

[91: 匿名さん]

値段の割には中身は億ション以上。
駅距離はあるけどたかが12分だし東急線尾山台だから売れちゃうよね。

[92: 匿名さん]

世田谷区は完成在庫の山

[94: 匿名さん]

マンション業界もまさに下剋上ですな。
今やディアナはプラウドをしのぐブランドやな。
モリモトさん関西にも進出待ってるで。

[95: 匿名さん]

ブランドランキングでは元々プラウドよりディアナは上ですよ。
プラウドは捲れましたね。

[97: 匿名さん]

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[98: マンション検討中さん]

モリモトはいいよね。

[99: 匿名さん]

馬込消されたね

[100: 匿名さん]

個数は少ないから販売から3ヶ月も掛かっていて瞬間蒸発とは言い過ぎじゃないか？
普通じゃん。