ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス新宿早稲田の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
交通：東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（3番出口）より徒歩3分
都営大江戸線「東新宿」駅（エレベーター1出口）より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅（7番出口）より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.77m2～156.23m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　安田不動産株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

戸山と聞いて思い出すのは戸山高校かアパートでしょう。
では大久保は？リトルコリア、歌舞伎町、職安通りの喧騒あたりかな。

歌舞伎町カラオケ店発砲、殺人事件の犯人がスクーター放り出して消えたのも大久保だね。

[402: マンション検討中さん]

みんな地元じゃねーな

ガキの頃から戸山ハイツで育ってみろ。

戸山萎えるわ

戸山からでたい

[403: マンション検討中さん]

くだらない。
購入者さんの話聞きたいです。
ウエリスに住んで良かった所、教えてください。

[404: 匿名さん]

ドンキが近い
明治通りはもっと近い

[405: マンション検討中さん]

某サイトの長期売れ残りランキングに都心部門で入ってましたね。上位は別格が並んでますが、ここも来年版くらいまではランク上げて残ってそうだなー。

[406: 匿名さん]

都内平均所得分布図（低いほど青）。
山手線内でひときわ目立つ真っ青な孤島に隣接した立地ですね。

https://president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88923cb2aca4cc83fd9017af6209e91a...

[407: 匿名さん]

購入者です。
正直、大手デベのマンションからの住み替えですが、デベで判断するほど、ナンセンスなことはないです。
その人にとって便利かどうかだけですよ。

[408: 匿名さん]

>>406
おお、目立つな
パークハウスが出来たらちょっとは赤寄りになるかな

[409: マンション検討中さん]

戸山ハイツは老朽化と年寄りばかりだからみんな年金暮らしだよね。
ただ、日本を支えてくれたことには感謝

[410: 匿名さん]

皆さんなかなか厳しいコメントで、購入者としては複雑です
駅力とか戸山ハイツとかリセールバリューとか、自分にとってはあまり関係ないですね
駅まで3分、近くで何でも買物出来、図書館で好きな本が借りられ、近くに広い公園もある
マンション内は騒ぐような人も居らずゴミ置き場もきれいです
コンシェルジュの皆さんも親切です
住んでみれば、想像より便利で快適でした

[411: 職人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[412: 検討板ユーザーさん]

>>410 匿名さん

そうなんだろうと思います。結局買う側のスタンス次第で、自己使用で利便性重視ならいい物件だと思います。ただ、やっぱり高いのがネックで私には買えませんでした。

[413: 匿名さん]

最寄り駅まで3分はいいけど、副都心線じゃなくてもっと使える路線だったら評価上がったね。
勤務先が渋谷か池袋の人が多いのかな

[414: マンション検討中さん]

大丸有行くには早稲田まで15分歩くか明治神宮前で乗り換えるかだからね。副都心線は都営も含めたメトロで一番沿線力弱いと思う。直通してる私鉄沿線の利用者には便利なので多少持ち上げられてるけど。

[415: マンション比較中さん]

池袋、新宿勤務でこんなに高い都心のマンションを買う？
自分が埼京線沿線勤務ならもっと安くて条件のいい埼玉あたりの郊外のマンションを選びます。
多分数年住んで、売却なり賃貸に出す人が多いと思う。
1LDKあたりで手頃な値段であれば新宿、渋谷にフットワークがいいから借りる人はいそうですね。

[416: 周辺住民さん]

池袋、新宿三丁目、渋谷と西側繁華街を網羅しており、横浜までも直結なので沿線力が弱いというわけではない。名前どおり副都心を結んだ路線。大手町、日本橋に行くなら東西線まで歩くか、大江戸線で途中乗り換えだろうが、それは勤務先次第。

[417: 匿名さん]

副都心線って埼玉から板橋の人が副都心に行くための路線だよな
副都心周辺に住む人にとってはあんま意味ない
ここだと行き先がバス路線とダブってるんだよ

[418: マンション検討中さん]

副都心を縦断してるわけで沿線力が弱いことはないが、当の副都心に住む人にとっては東西に移動できないのは実に使い勝手が悪い

副都心線からは東西線と日比谷線に乗り換えることができず、銀座線と半蔵門線、有楽町線はそれぞれ渋谷と池袋のみでの乗り換えとなるため、東新宿駅からだとブーメランのような遠回り

現実的にはどこへ行くにも一駅乗って新宿三丁目駅で乗り換えるか、二回乗り換えになる目的地ばかりで、山手線内側と思えないほど利便性が悪い

[419: 匿名さん]

まあ、東西線まで歩けばいいのでは？
利便性を感じるかどうかは、結局どこに行こうとするかだし。
明治通りをバスで移動しようというのも時間が読めずリスキー。
それより値段が高い。ここに２億６０００万も出す人が本当にいるのか興味津々。

[420: 匿名さん]

最上階プラン拝見しました。写真がとてもきれいです。お昼だけでなく夜景もあって、毎日この景色なら素敵だなと感じます。
眺望は1306号室のもののようですが、高層階だと同じような景色が眺められるのかな。

広さも100㎡以上あってかなり広々。P-110Dタイプの3LDKプランがとても素敵と思いました。LDKは20畳以上あり。南に横長に広がっているプランです。日当たりもよさそうで、ぽかぽかした晴れた日は最高だろうなと感じました。エアコンも業務用の天井カセット型ですっきり暮らせそうです。

[421: 匿名さん]

みなさん、天井高についてはどのような評価ですか？

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん

おお、気に入ったんですか、良かったですね！
どうぞお買い求め下さい！w

[423: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

部屋にがっつり食い込んだクソでかい柱に貼ってある鏡ばかりに目がいって天井高まで気が回りませんでした。何センチなんでしょうか。

[424: マンション検討中さん]

正直、てんだかのことみんな言うけど住んでいて気にならないかな。
そもそも、普段天井気にして生きていないしw
みんなそんなに天井気にして生きてんのかな…

[425: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
こちらで伺うのはどうか？と思いつつ。
エレベーター、2基ですよね。
朝の出勤、通学時間帯はいかがでしょう？
気にならない程度でしょうか？
いまは、低層マンション、50世帯1基くらいの割合なので
待つことがほぼありません。
そのためちょっと気になっています。

[426: 通りがかりさん]

>>425 マンション検討中さん

住民スレがあるようなので、そちらでお尋ねになった方が正確な答えが返ってくると思いますよ。
ところで、現時点で値引きの申し出はあったのでしょうか？

[427: 匿名さん]

>>425
確かに気になるところでしたが、意外と待ち時間はありません。週に1回あるかないかで、小さなお子さんが乗降しているらしいタイミング(エレベーターから聞こえる子どもの声と、カゴの動きがわかる表示パネルで類推できる)とぶつかり、数十秒待つくらいで、ほぼストレスを感じたことはありません。

[428: 匿名さん]

>>421
天井が低いところは確かにあります！
でも、天井が低いところにテレビや食器棚などを置いたりして家具の配置を工夫すれば、居住空間は天井高を保ったままで快適に生活できます。天井が低いところは確かにありますが、生活動線を避けて配置されているように感じました。もちろん、全ての部屋がそうとは言えないと思いますので、図面をどこぞで入手して検討されれば良いと思いますよ。

[429: 匿名さん]

>>426
あまり良くないことなのでしょうが、ウェリス新宿早稲田の森の「住民スレ」は、見ればわかりますがほぼオワコンになっていて、殆ど機能していないのです…。

[430: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん

>>418
混む時間帯に大手町方面に行く時は、私の場合419さんの仰る通り、早稲田駅まで戸山公園を15分お散歩して行きます。朝の緑は季節を感じられていいですね。東西線(西→東)は丸ノ内線や有楽町線の「西→東」と比べると空いていて、おしくらまんじゅうには全然ならずに済むので気に入ってます。
東西線トラブルや大雨の時は、副都心線で池袋か新宿三丁目に行って丸ノ内線ですね。両駅ともに乗り換えに歩く距離は短く便利です。ただし混雑してます…。でも、ラッシュの時間帯以外や休日は乗り換えにストレスはありません。交通の便は全般的に確かにムチャクチャ良くはないですが、そう悪くもないのではないでしょうか。
新宿三丁目と池袋に4分、渋谷に11分は、職場がそちらにある私にとって、快適以外のなにものでもありません！

[431: マンション検討中]

>>427 匿名さん

情報をありがとうございます。
ほぼストレスを感じないとのことで、安心しました。

[432: 匿名さん]

>>429 匿名さん
こんな誰でも見られる住民版に色々書き込むことほど愚かなことはないと思いますから、そこは賢明だなと思いますね。

[433: 匿名さん]

検討スレに書き込んでも同じではないかと思いますが…。

[434: 匿名さん]

ここと戸山のパークハウスとどちらがいいのでしょうか？
立地が近く、近隣中古相場とかけ離れた価格という点では似たような物件ですが、パークハウスのスレを見るとこことの比較がいろいろ書かれています。多くは向こうのほうがいいという内容ですが、そうなんでしょうか。

[435: 匿名さん]

ついにダイレクトメールが早稲田の森＋下北沢＋世田谷砧のウエリス3種混合になりました

[436: 匿名さん]

>>434
パークハウスにより興味がある人が書き込むスレに「パークハウスの方がいい」と書く人が多いのは当然なので、あまり意味がないかもしれません。。
要は何を優先するかだと思います。確かにウェリス新宿はリビングの目の前に緑が広がることはありません。代わりに落ち葉や虫がベランダにたくさんということもないです。住戸によっては新宿の高層ビル街の夜景を楽しめます。パークハウスは東西線が止まると代替交通機関に乏しいです。ウェリス新宿は15分歩けばJR(高田馬場or新大久保)が使えます。パークハウスは新宿までのアクセスがあまりよくありません。ウェリス新宿は新宿三丁目まで4分ですし、新宿伊勢丹まで徒歩18分で歩けなくもない距離です(私の場合、三丁目で飲んだら、酔い覚ましと軽い運動のために歩いて帰ってます。タクシーに乗っても安いです)。
戸山公園の緑を優先するならパークハウス、交通利便性を優先するならウェリス新宿、なのかなと思いますが、いかがでしょうか？

[437: 匿名さん]

>>430

池袋勤務の人は無理してこんな値段高いところに住まないって笑
新宿から渋谷勤務の人の為の数年限定の賃貸マンションってとこだよね、
そういう人には需要あると思うよ
（それ以外の場所へ行くには本当に不便）
分譲としては明治通り沿いってこともあるし、需要がないから完売できないだろうね
完売できなかったら5年とかを目処に関係会社が買い取っちゃって賃貸に回せばいいんだよ

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

明治通り沿いに需要が無い、の意味は
幹線沿いだから好まれないということでしょうか

[439: 匿名さん]

>>430 匿名さん

ありがとうございます。
やはり都心に住むなら、職住近接ですね。

[440: 匿名さん]

エントランスラウンジの壁が複雑な形をしていると思えば、ワーキングスペースのようにカウンターつきのスペースが複数用意されていたのですね。
これはなかなかいいアイデアだと思います。ラウンジでは一般的なソファが設置されるより、仕事や待ち合わせでの利用率が高くなるかもしれません。

[441: 坪単価比較中さん]

皆さんはっきり言ったら？本心でコリアン気になる人ならアドレスに「大久保」が付くこと自体が最悪。
それ以外なら全然ＯＫな物件ちゃう？

[442: 匿名さん]

買主の好みだけではなく、リセールのことを考えると万人ウケするほうがいい。

[443: 匿名さん]

>441：坪単価比較中さん
そう、それが問題。私も当初はアドレス名だけで選択肢から外していました！
それを乗り越え、「名(=アドレス名)」を捨て、実を取るつもりで、購入したわけです。
現地に来てもらえばすぐわかりますが、大久保3丁目は大久保通りから北に広大に広がる大久保2丁目の住宅街によって、「大久保コリアンタウン」とは雰囲気が隔絶しています。早稲田大学の西早稲田キャンパス(理工学部)も、私立の名門、海城中学・高校も、住所はウェリスと同じ「大久保3丁目」です。これらの学校にコリアンタウンのイメージを重ねる人はあまりいないのではないでしょうか。ちなみに、高田馬場駅近くの高級タワマン ラ・トゥール新宿ガーデンも大久保3丁目です。

>442：匿名さん
その意味において、万人受けはしないのかもしれませんが、「実を取る」人が多からんことを祈るだけです。

[444: マンション検討中さん]

たしかに住んでいて若松町にいた時の方が韓国の方、多かったです。
住むと分かりますがコンシェルジュの対応もいいし、セキュリティ、普段の買い物や食事も含めてとてもいいと思います。

[445: 評判気になるさん]

モデルルームを見に行ったときに、１階にゲストルームやパーティルームがあると聞きました。日本人、外国人を問わず、一部の人が民泊にしたり、我がもの顔で占拠しているような心配はないのでしょうか。

[446: 匿名さん]

世田谷砧はバルク売りして撤退した模様。

[447: 居住者]

>>445 評判気になるさん

◆ゲストルーム利用(1泊5,000円)は月2回までという取り決めが、居住者専用サイトとコンシェルジュによって厳密に運用されており、違反者等はいないようですし、今後もさほど心配ないように思います。
◆パーティルームは1時間200円で1時間単位で利用出来ますが、こちらも同サイト＆コンシェルジュを通して適正に運用されており、特に問題は発生していないようです。御安心ください。

[448: 匿名さん]

ゲストルーム利用に月々上限があるというのはとてもいいことだと思います。
営利目的というわけではないですから、泊まる人がいないという日があっても、特段問題がないわけですしね。
きちんと管理されているというのは大切だと思いますし、実際にそういう風に運用されているので、住民も安心だと思いました。

[449: 匿名さん]

ゲストルームも安いですね。
クリーニング代とリネン代プラスアルファぐらいの金額
ゲストに気軽に来てもらえそうな金額設定です
かと言って、営利目的にするとそれ以上の金額になるわけで
そうすると近隣のビジホとあまり変わらなくなってきてしまいます
絶妙なラインかも？

[450: 匿名さん]

共用施設がきちんとかんりされているというのは、とても大切なことになってくると思います。
本当にこういうのって、使い方一つとっても資産価値に影響してきてしまうことがありますから。
管理会社がおそらくきちんとしているのと、先に入っている住民の方たちが、マナーの良い方が多いからというのが大きいのでしょうね。

[451: 匿名さん]

そこに配達をしている業者ですが、フロントに伝言を伝えても一向に管理会社の担当から連絡が来ない。迷惑しているのはそちらのマンションの住人の方なのに…。

[452: 匿名さん]

オリジナルサービスというのがあるというので見てみたのですが、
カフェだったり、ライブラリーであったり、ということで、他の大型マンションでも見られるようなものが入っています。
カフェはセルフなんでしょうか。
こういうところと提携するのが初めてなところらしいので
そこは目新しいのかも？と感じました。

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
入居者です。
◆ライブラリーは紀伊国屋書店プロデュースで、雑誌の最新号や話題の新書が置いてあり、気に入ったものを自室まで持ち帰っていい(むかーしの図書館みたいに貸し出し帳に署名)サービス付きです。こないだ、どんな本を読みたいか入居者アンケートが実施されましたよ。
◆カフェはセルフです。ミカフェートというマシンが設置してあり、コンビニのように自分で操作します。3種類のブレンドから味を選べて、どれもそこそこおいしいです。

[454: 匿名さん]

ライブラリーって形だけで自習室みたいなものなのかと思っていましたが、
本当に本が置いてあるタイプなんですか。
皆さんが使い続けるならばサービスは続いていく…という感じになっていくのかもしれませんね。
カフェサービスも、人件費がそこまでかからないでしょうから（ゴミ捨てとか機械のメンテナンスくらい？）
ランニングコストを鑑みても悪くないかもしれません。

[455: 評判気になるさん]

水商売の方とか多いですか？

[456: 匿名さん]

はい

[457: マンション検討中さん]

最上階プラン増えたけど予定価格聞いたら高すぎました・・・。予定額より3000万以上安ければ検討します

[458: マンション比較中さん]

ここもパークハウスもそうですが、この周辺の新築マンションは勘違いの値付けが多いですね。この価格を払えるのなら、ほかのところを狙います。

[459: 匿名さん]

ライブラリーの貸出のルールがしっかりしているようで安心しました。
管理体制が整っていないと、本を勝手に持ち出して無くなってしまったり、
雑に扱って酷くいたんでしまいそうですが、図書館方式ならいいですね！
入居者アンケートで住人の意見をフィードバックしてもらえるのは
良いサービスだと思いました。

[460: マンション検討中さん]

隣が図書館ではなかったかと…。

[461: 匿名さん]

図書館は、コズミックセンターの奥側にあるところですね。
あそこってもともと小学校だったんでしょうか。学校の校舎って感じですし、駐輪場の方に入ってみると、校庭って感じです。
お隣自体はコズミックセンター。
スポーツ系の施設とかプラネタリウムとか。
環境としてみた場合、子供がいる家庭にはなにげに良さそうですが

[462: マンション検討中さん]

ホームページから最上階プランが全部消えてる。
売れたんだろうか？

[463: マンション検討中さん]

普通にありますよｗ売れるわけないかと

[464: マンション検討中さん]

最上階の160㎡の一番広いお部屋は売れたようです

[465: マンション検討中さん]

23区内で160㎡なんて羨ましい、南向いて無いけど北東西の3面採光で眺望もイイし、広大なLDKは開放感のある東に、主寝室は静かな西に配置した間取りも素晴らしかった

[466: 匿名さん]

交通アクセスの良さは認めますが、この価格帯は高すぎるかなと思います。
ごく普通のサラリーマンがこの価格帯を出せるかというと
子供の教育費もあり、なかなか厳しいでしょう。
物件内容がいくら良くても、これが１年過ぎても残っている理由かなと思いました。

[467: 匿名さん]

中古物件か

[468: マンション検討中さん]

近所住みです。素敵なマンションですよね。我が家からよく見えます。
ただ平日朝夕は明治通り渋滞はまりますよ、私は運転裏道派です。
近くの巨大老朽化した公営団地がちょと、アレですかね…

[469: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

住所に大久保がつくと、えー って思いますよ、やっぱり。by近隣の住み

[470: マンション検討中さん]

スグ近くの超高級賃貸マンションのラ・トゥール新宿ガーデンも同じ大久保3丁目ですよ
逆に近所の人ほど全然意識しないと思いますが

[471: マンション掲示板さん]

>>470 マンション検討中さん

あそこ大久保はなんですか、大久保はひろいですね。あそこはベルサールがあって、高級っぽい。地下から外車がよくでてくる

[472: マンション検討中さん]

こことラ・トゥールでは、同じ大久保でも周辺環境が違うと思います。

[473: 坪単価比較中さん]

そう。「同じ大久保でも周辺環境が違う」んです。471さんの仰る通り「大久保はひろい」です。コリアンタウンの大久保通りとは、ラ・トゥールもウェリスもそれぞれに、周辺環境はだいぶ違うと思います。

[474: マンション検討中さん]

こことラ・トゥールとは違うという話をこことラ・トゥールは大久保通りとは違うという話にすり替えられてしまった。

[475: マンション検討中さん]

いつのまにか、残り３室になってる。なんだかんだ売れるもんだなー

[476: 購入経験者さん]

最上階高すぎでしょ、家具なしで２０００万安くなったら考えるかな

[477: 匿名さん]

「最終１邸」、になっていますね。132m2の部屋はおいくらなんでしょう。
私は他のマンション買っちゃったのでここは買えませんが、公園や区のスポーツ施設や図書館があり、老後の生活を楽しめるロケーションだと思いました。明治通りの騒音も、将来は電気自動車の普及で気にならなくなるでしょうしね。世田谷区や目黒区の駅から遠いマンション買うより、こちらの方がよほど良い選択だと思います。

[478: マンション検討中さん]

完売！

[479: マンション検討中さん]

既住民には特別価格を提示したらしいから、複数戸を購入した方が多いみたい。
最後の1戸もそうなのかもしれないから、最上階は皆さん超お金持ち組ね。w

[480: 匿名さん]

ここの売主はいつも値下げしている印象

[481: マンション検討中さん]

最後の最上階の部屋、仮に1000万円値下げしても、24800万円でしょ。
世の中にはお金持ちがいるんだね。スゴイなー。

[482: マンション検討中さん]

もう、中古出てきましたね。新宿区で探していますが、この街って住みやすいですか？新宿区ってゴチャついてるイメージがあるんですが、早稲田周辺だと繁華街では無いし落ち着いてるかな？

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

ここピンポイントでは整然とした場所だけど、
西に新大久保、東に低所得老人のゲットー戸山団地があるからねぇ
街を歩いてる層はくたびれてるよ。
早稲田の学生がいない今は特にそう感じる。

[484: ご近所さん]

>>482
何を持って暮し易いと評価するかに拠りますが
マンション目の前に、マクドナルドやドンキホーテが在り
このエリアは、図書館や早稲田や学習院等で構成する文教地区なので
昼間は10～40歳代の単身者や若年家族が多く、平日でも活気が在ります。
又、夜間でもマクドナルドは営業してるので治安は良いです。
尚、戸山団地のご老人達は明治通りを渡ったコチラ側には来ません。