ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス新宿早稲田の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
交通：東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（3番出口）より徒歩3分
都営大江戸線「東新宿」駅（エレベーター1出口）より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅（7番出口）より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.77m2～156.23m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　安田不動産株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

うちは2台分確保出来たので不満はありませんが、
家族が多いご家庭では更に必要だったりするのでしょうね。
まだ3割残っているということは、駐輪場も駐車場も余裕？

[302: 匿名さん]

後２，３年したらすごい安くなりそう

[303: 匿名さん]

早稲田の中ではかなり注目されているのでは。

いい物件にはいると思います。

あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。

[304: 匿名さん]

8月下旬から建物内モデルルームとなるようですね
はやく完売して欲しいです
既に賃貸も出ていましたし、どうなることやら

[305: 評判気になるさん]

場所的、値段的に売れ残りは仕方ないと思います。
先に買った人には悪いですが、時期をずらして安くなってから買った方が良いと思います。

[306: マンション検討中さん]

こちら、以前検討した際お話を伺ったのですが、竣工後一年後を目安に完売を目指しているそうです。
安くなるのはそれ以降では？
全然焦って売り急いでる感じではないですよ。

[307: マンション検討中さん]

今回、長年暮らした戸山を離れますが、立地で言ったら、近辺では、最高なんですがどこと比べてるのかわからない…

[308: 匿名さん]

まだ全然売れてないのか。なかなか厳しいなぁ。
ずいぶん前にモデルルーム行ったけど、
自分が住んでる近所のタワーより高かった。
即日完売にならない物件はリスク高い。

[309: 匿名さん]

都内のマンションは人気も値段も上昇気流なので問題ないのでは。投資用でも売却時も需要もあるでしょう。中古でも高くなる時代ですし、あまり安くなるだろうという期待はもたないほうがいいかもしれません。新宿にも近いのに文教地区だから落ち着いていて緑のある公園もあります。買い物もそう不便もないでしょう。

[310: マンション検討中さん]

あちこちの物件を見て回り、なかなか決め切れないまま1年近くが経ち今に至ってしまいました。
その中でもここは気になる物件の1つです。
立地面の周辺環境と利便性の条件は全て満足です。
8月下旬からマンション内にモデルルームができるようなので実物を見て最終決断しようと思います。

[311: 匿名さん]

西早稲田は都心副都心への通勤が便利だから家族世帯は多そうです。
比較的若い夫婦の方が多いと思われるのですが、どうでしょうか。
このあたりは、けっこう利便性もよくて住みやすい地域ですから。
私は個人的にかなり気にいっています。

[312: 匿名さん]

副都心線は、ビッグターミナルを通るので、通勤を考えるとものすごくいいですよね。
この辺りは地味ながら住宅街なので
暮らしていくことを考えると、とてもいいと思います。
子供さんどうなんでしょうね。
このあたり歩いていると、土日とかかなり子供が多いですよ。

[313: マンション比較中さん]

マンションを見に行った感想としては、明治通りに面してはいるものの、歩道は広くて歩きやすいし、少し行けば大きな公園があり、子育てファミリーには悪くない環境かと思います。

それにも増して買い物や飲食、交通の利便性が高いので、実際の購入者はビジネスベースでの選択が多いのかもしれませんね。

[314: 匿名さん]

副都心線・・・便利なんですけれども、東武東上線、西武線と直通になっているため
その路線で人身事故が起こってしまうと、遅延になってしまったりというのが多いんですよね。

８両編成のため、朝の混雑は結構しますし、休日も案外混んでいるというのが難点。

便利さ上に、利用客がぐっと増えて混雑してしまうというのは仕方のないことなのでしょうけど。

[317: 匿名さん]

[No.315～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[318: 購入経験者さん]

正直高すぎ。もう２、３千万安くなれば買うかもしれない

[319: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180827-00094451/

こんな記事がのってました。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

具体的な物件名が挟まると
急に提灯記事度合いが高まりますね

[321: 匿名さん]

副都心線も、平日昼間ならば各駅停車を使うとかなり電車は空いていると思います。
それにしても
直通運転はとても便利なことは間違いないのですが、
何処かで事故になると
すぐに動かなくなるのはきびしいのかな。
ここだと、一応頑張れば高田馬場に行けるからまだ取り返しやすい。

[322: マンション検討中さん]

モデルルームの跡地は更地になっていましたが新しいマンションなど建てるのでしょうか？そっちの方が地理的にはいいなぁ…

[323: 匿名さん]

モデルルームって驚くほどいい土地に建っていることもありますから、新しいマンションが建つならと考える人も多そうです。ためしに不動産会社の営業さんに聞いてみてはどうですか？

西早稲田駅から近くで、副都心線はJRなどよりすいていると聞いたことがあります。東京メトロは乗り換えれば自由自在に色んなところに行けそうです。通勤もきっと便利でしょう。

近くに小泉八雲の記念公団と書いてあって、面白いと思いました。博物館のように利用できるんでしょうか。大学など学校も多く緑が残る地域です。いい環境に思います。

[324: 匿名さん]

立地の価値は利便性だけではない
これが目の前では・・・

都営戸山ハイツアパート 東京DEEP案内

で検索

[325: マンション検討中さん]

目の前はマックだよwww

[326: マンション検討中さん]

モデルルーム跡地は賃貸物件が建つみたいです

[327: 匿名さん]

敷地内にバイクシェアできるサイクルポートができるシステムは、
住人のみが利用できるものですか？
それとも街中にあるドコモのシェアサイクルのようなスタイルで
周辺住人も利用可能な施設になるのでしょうか？

[328: マンション比較中さん]

＞＞正直高すぎ。もう２、３千万安くなれば買うかもしれない＜＜

ここ安いですよ。今出来上がっている、売れ残っている物件って、値上げ前の最後の安い物件だよね。今売り出し中のものに比べて、相当安い。買い物便利、駅近い、図書館近い、そして最近の物件に比べて、３０００万ぐらい安い。でも、明治通りに面している。空気悪くないか？
戸山公園の前のマンション、南側が公園、でも、買い物不便、図書館遠い、駅もここより遠い。８０平米代で１億４０００万とか・・・

[329: 匿名さん]

今更ですが内見行ってきました。価格と条件のバランスがいい部屋は殆ど埋まっていましたが、高級感もあり全体的には良かったです。
ただ、梁で部屋の半分近くが190cm程の天井高になっていたり、管理費の高さには驚きました。。
100戸くらいの規模だと管理費3万弱は普通なんでしょうか。

[330: 匿名さん]

確かに、こことパークハウスを比べたら、ここのほうが安い。ただ、安い理由が問題。
それに新築とはいえ、大久保、戸山のマンションに坪400万以上出せるというのは羨ましい。
建物内のモデルルームも見学させてもらったが、私には訴求するものは無かった。この価格を払うなら、西早稲田アドレスの中古も十分選択肢に入ると思う。

[331: 匿名さん]

マンション価格が下がる兆しも無いから、デベも強気なんでしょうね。この物件は図書館が隣で羨ましい。老後の暇つぶしにはもってこいでしょう。

[332: eマンションさん]

それは非常に傲慢です。私たちは彼が何を意味しているのかよく理解せず、翻訳ソフトウェアで翻訳するように頼んだ。彼はそれを使用するのを拒否し、彼自身を言い続けた。ブラックNTT

[333: 匿名さん]

マンションマニアさんがMR再訪されたようで残り55戸だとか
竣工半年近く経って3分の1近く残ってるってのは強烈ですね

[334: 匿名さん]

施工会社も長谷工並みの三流会社。三井氏の評価もそりなりで、リセールはB判定。売れ行き悪くて当然かも。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=581

[335: 匿名さん]

管理費3万円と書かれている方がいらっしゃいましたが、今のところの物件概要だと
12,980円～23,540円
ということでした。
この2万3千円ちょっとの管理費の部屋も、ほぼ億まで行っている部屋なので、
その他の部屋はそこまではかかりません。
ですので管理費だけで月々3万円行く部屋はないのでは？

[336: マンション検討中さん]

外壁総タイルとかビルトインエアコンとかどうでもいいとこでなく、三次元構造に金かけるなり安くするなりしてほしかったですね
個人的には立地は気に入っただけに企画のチグハグ感が本当に残念な物件でした

[337: 匿名さん]

わかりやすくゴージャスに作ったんだなと見ていて思います。
ビルトインエアコンとか、外壁総タイルって
わかりやすくお金かけているな〜って訴えかけてくる物があります。

一般的に分譲マンションって構造面はどのマンションを見ても書いて有ることはとても似ているようにあります。
こちらも構造面に関しては、一般的なものを採用しているようです。

[338: 購入経験者さん]

住民です。
住み始めて1か月が経ちますが、とても満足しており快適に暮らしています。
購入前には色々と懸念点はありましたが、メリットの方が遥かに勝る印象です。
安いか高いかはその人の価値観基準ですので何とも言えませんが、利便性重視であれば安いと感じる人が多いのでないかと思います。

唯一の不満はサイレンの音です。T3サッシでは完全に防音できず、夜中も緊急車両の通行が多いため気にならないとは言い難いです。

でもトータルとしてはとてもいい物件かと思いますよ。

[339: 匿名さん]

住民の方のご感想はたいへん参考になります。

[340: 匿名さん]

流石に遮音性がとても高くても、緊急自動車のサイレンは聞こえてきますか。
直接的な音、と言うよりはくぐもっているような感じで聞こえてくるようであれば、ふつうに生活している分には気にならないかと思いますが、
どういう感じなのかは
営業さんに教えてもらえたりするものなのかしら。

[341: 周辺住民さん]

まぁ、この場所は目の前の交通量に関してはあきらめるというか、覚悟するしかないですね。
新宿-池袋間の大動脈ですし。朝昼夜、ひっきりなしに車が走っています。

[342: マンション掲示板さん]

うちは明治通りに面していないので正直、気になりません。コンシェルジュの対応、共用部、環境も含め、本当に住みやすです。普段使いなら、目の前のドンキで全てがそろいます。お肉を使った料理の時はスーパーまで行きますが、ドンキなめてましたw
薬局も行かなくてすむし、外食も近隣に美味しいお店沢山あるし、新宿もタクシーですぐ。

[343: 匿名さん]

>>335
>管理費3万円と書かれている方がいらっしゃいましたが

この場合は管理費等(管理費＋修繕積立金)のつもりだったんでしょう。ランニングコストを考える上ではこの2つの合計額が普通。
81㎡の部屋で31980円だからそんなもんでしょう。
ちなみに、他固定費のインターネット・TV代を合計すると70㎡で約3万となるようだ。

[344: 匿名さん]

先日この物件を見に行ったら、営業さんから完成済だけど急いで売ることは考えていないという話を聞きました。最上階の売りに出していないプレミアム住戸は３億から５億で売り出すそうです。この周辺では破格のグレードなんだろうと思います。

[345: 匿名さん]

住民です。
サイレンの音について。買う前から分かっていたことではありますが、確かに緊急車両は多いですね。最近は（あー、また鳴ってる）（いろいろな音があるなー）と、慣れてきています。耳元で鳴っているわけではないので窓さえ閉めていれば、意外と平気です。
今のところ、便利さの方が勝っているので購入に後悔はありません。

[346: 匿名さん]

150㎡とはいえ、日当たりの悪い北向きかつ長細い部屋が2億6000万！ないわ〜。
これってパークハウスへの援護射撃？

[347: 匿名さん]

長細～～～～～～～～い部屋

[348: 匿名さん]

1LDKの物件はたしかにものすごい細長いです
部屋の奥まで陽の光が届くのだろうか…みたいなのはあるかも。
２LDKの物件になると、正方形っぽい形の物件もあるので、少し部屋の中の明るさというのは違ってくると思います。
北向きではありますが、直射日光がなくとも、明るさというのはありますからね。

[349: 匿名さん]

お買い求めになるのなら、どうぞ。

[350: 匿名さん]

サイレンの音は、
ピーポーピーポーでしょうか
もしくは、ウーウーでしょうか？

[351: マンション比較中さん]

これからの季節は窓閉めてるから明治通りの喧騒が聞こえなくていいね
窓開けてるとテレビの音声を聞き取るのが困難

[352: マンション比較中さん]

「喧騒が聞こえない」は語弊があるな　「和らぐ」程度かな

[353: 匿名さん]

西早稲田は駅力が微妙に少ない。

街力も微妙。

山手線への徒歩○分を基準に考えた方が良い。

[354: 匿名さん]

明治通りに面していない部屋だと、換気口ちゃんと開けてても、音は気になりません。
22時ごろにはしーんとしています。

住んでみて、隣がコズミック、裏が図書館、少し歩けばスポーツセンター（ただし12月から3月まで改装で閉館）、お向かいのドンキには生鮮食料品（魚を除く）があり、ホームセンターとまではいかないけれどオリンピックで色々揃うし本当に便利で、子育て世帯には立地含めてお勧めだと思います。

逆にショックだったのは、ツタヤが潰れたことと、駐輪場が子どもを乗せられるタイプが隣り合うと出し入れしにくいこと……くらいでしょうか。

ただ、全体的に満足度高いです！

[355: 匿名さん]

ここ高いですね。
住民の方の投稿を読むと本当に羨ましい。
残念ですが、とても私の手には届かない。

[356: 通りがかりさん]

明治通り沿いのTSUTAYAつぶれたのですか。。
本屋さんの役割もあったので残念です
代わりに何が入るかなぁ
けっこう大きいですよね
スーパーが入るにはライバル多すぎるし、、

[357: マンション検討中さん]

価格が文京区などと同じくらいでかなり迷います。いい物件であるとは思うのですが…
住んでいる方はやはりドクターや士業や早稲田関係の方が多いのでしょうか？
将来的な資産価値も気になります

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
西早稲田は駅力が弱いので、そこは考慮した方が良いですよ。

あと、共用施設は未来永劫続くものではありません。

そろそろお値引きが出始めていると思うので、しっかり近隣との坪単価の相対評価をしましょう。

[359: マンション検討中さん]

ディスカウントされることもあるのですね
でもそれにつられて飛びついてしまったらなにか罠があるように感じます

[360: 匿名さん]

値引きですか？
どれくらいか気になります。

[361: マンション検討中さん]

さすがに高すぎて売れないか

[362: 匿名さん]

「新宿」の名は、「浅草」以上に外国人にも大人気のブランド。これから新宿周辺の再開発が進めば、本物件も将来、価格上昇が期待できるかもしれない。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

新宿じゃないしこの物件。w

[364: 通りがかりさん]

このサイトにおいて、住民としてとやかく言うことではないのですが、
駅力がどうとか、新宿がどうとか全く気にしていません。
純粋に便利な環境で、住んでみて満足しています。
高いと感じるかどうかは、個人差の問題かと思います。

個人的には総じてこちらに越してきて良かったと感じています。

[365: 匿名さん]

西早稲田の駅力の弱さはその通りですが、副都心線は便利ですし、やはり山手線内側というのは魅力的です。
この地へのイメージであったり、職場が副都心なのか都心なのか等、好みが分かれる物件かと思います。
これだけの大規模で仕様も悪くないですし、ランニングコストも相場以下、しかし価格が割高ですね。
下手な中央線駅近よりかは資産価値はありそうですが、所謂人気エリアではないので高値掴みは禁物かなと。
NTTは基本的に値引きに渋い会社ですが、竣工して時間が経つ毎に幅も広がるのと、決算期は狙い目です。
現状だと恐らく諸費用カット～数％程度、これが来年3月で1割近くまで行くかなあと予想してます。

[366: マンション検討中さん]

環境は良さそうだよなあ
新宿の発展がこのあたりまで来ることもあり得るし、将来的には
しかし高い

[367: 匿名さん]

良くも悪くもこの環境でこの価格。
いわゆる優良物件なら高くても竣工前に売り切れる。
ここは発売から随分経つのに依然として空室が多い。
それが全てを物語ってるしそれが消費者の評価ということだよね。
数年のうちに完売できないと永久に完売できない可能性もあるし、
値引きあるかもしれないですね。

[368: マンション検討中さん]

安くなるなら欲しいな

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
プレミア住戸は年単位で苦戦しそうだね。

[370: マンション検討中さん]

同感。地元民だからあえて言うけど、そもそも富裕層が欲しがるエリアでないし、単に部屋を広くしただけのプレミア感ない間取りにも首をひねるばかり。

奇妙なエントランスのアートや時代に逆行する全面タイルによるコストアップも含めて、個人的には2018年の◯◯物件オブザイヤーはここだと思っている。

[371: 販売関係者さん]

現地を見てきた。外観はスミフのマンションのような高級感があるね。そして、知らなかったけど、目の前がドンキだった。区営のスポーツセンターと図書館がすぐ横なのもプラス。高田馬場まで徒歩15分の道のりは、信号がほとんど無いし、フラットなので、通勤で使えない距離でもないと思う（自転車使えば楽勝）。将来、ガソリン車が消えると、明治通りの騒音も気にならないだろう（救急車の音は無くならないだろうが）。価格は多少高いかもしれないが、大崩れはしないロケーションだと思った。

[372: 匿名さん]

>371
販売関係者がここのドンキをなんで知らないんだよww あんた面白いなw

まぁどんなに何度アゲても売れないものは売れないよ。興味持った人はちゃんと精査するから。
その結果が今の成約状況ということ。

[373: 匿名さん]

>>371 販売関係者さん
高田馬場駅に自転車で乗りつけるのは楽勝でしょうけど、
必ず有料駐輪場使いましょうね。
点字図書館あるので、盲人の方に放置自転車は大迷惑です。

[374: 匿名さん]

戸山公園隣接のパークハウスのスレでは、販売好調のようですが、こことそこまで違うんでしょうか？距離的にはすぐ近くのようですが。

[375: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
明治通りと諏訪通りでは交通量も全く違うし最寄り駅もこちらは副都心線西早稲田、
あちらは東西線の早稲田と全く違う

[376: マンション検討中さん]

こちらはなんていうかバブルの頃の物件じゃないけど系統としてはそういう方向だね
悪趣味ととられてもおかしくないデザインや作り、価格
そりゃ売れないはず

[377: 匿名さん]

>>374
あっちもあっちなりにマイナスポイントありますよ。
ただ、大手ブランドが好きな人は一定数確実にいますからね。

[378: マンション検討中さん]

ついに値引き合戦開始か

[379: 匿名さん]

値引きあるんですか？　購入済みの人可哀想。

[380: 匿名さん]

値引きに釣られて買う人の方が気の毒だよ。値引きのある部屋で、自分の好みの間取り、階数、方位のものはまず無い。自分が人生において長い時間を過ごす住居なのだから、たとえ値引きが無くても、納得のいく部屋を買うことの方が重要だろう。

[381: 匿名さん]

自分が住まないのなら、値引きあった方がいい。

[382: マンション検討中さん]

値引きが有っても100万とかじゃね？今週見に行くけどあんまり良い部屋残ってないだろうなぁ

[383: 匿名さん]

>>380 匿名さん
実需の方はそうだろうな。

投資目線だと全くその視点は優先度低い。

[384: 匿名さん]

ここは投資で買う物件じゃない。実需用のマンション。投資ならもっとメジャーな駅にしないと。

[385: 匿名さん]

投資適性が高い物件ではないが、価格を間違えなければ売るにも貸すにも困らない立地。
ランニングコストも内廊下にしては安いし、値引き額次第では面白いと思う。
資産価値重視の発想だと、向きとか眺望は二の次で、坪単価と想定賃料、周辺相場とのバランスが全て。
投資ど真ん中とも言えそうな西新宿60は物件内の競合が多すぎて大変とも聞くが、ここは条件次第では穴場。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
投資目線の考え方としては同意。

穴場かどうかは非常に悩むところ。

まぁ、リスクのない投資は無いわけで。ただ今独自視点を整理しています。

[387: 匿名さん]

初期投資額の高さからいって投資の意味ないでしょ
赤字必至だよ

[388: 匿名さん]

不動産投資の場合は、いかに初期投資を抑えるかにかかってきてしまうので、
最初から賃貸投資目的で購入という感じじゃないかもですね。
最初は実需で買って、
リセールした時に、次かまたその次の持ち主の人だと、不動産投資しやすい金額になっているかも？くらいで。
だから、最初のうちはここのあたりも意外と実需が多そう。

[389: 匿名さん]

ここ売り出してから何年ですか？ずっと経つのに完売してないんですよね？
つまり実需用にも投資用にも完売するほどの需要・魅力がない、どう理論をこねくりまわそうとそれが現実だし答えだと思いますよ。
消費者はそんなに馬鹿じゃないです。

[390: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

だから価格間違えてんだよ
2割安かったらとっくの前に完売してるから
水盤とかサーラとか総タイルとかいらんのよ

[391: マンション検討中さん]

売れ残りを必死に売ろうとしてるなｗ確かに今の２割安ければ完売してるだろうに。特に最上階の値段おかしいでしょ

[392: 匿名さん]

竣工して半年以上経つのに先着順で13戸、7期（not最終期）で3戸出てますし一体あと何戸あるんでしょうね。某間取りブロガーが絶賛してて当時から違和感強かったですがやはり消費者は馬鹿じゃありませんね。

[393: 匿名さん]

パークハウスはここと変わらないか、高い値段でも順調に売れてるみたい。

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん

ザ パークハウスはパークビュー、こちらは明治通りビュー
ザ パークハウスは最寄り東西線の戸山アドレス、こちらは副都心線の大久保アドレス
ザ パークハウスの売主は財閥系の地所レジ、こちらは二流デベ連合
これで坪422のザ パークハウスより、坪425のこちらが高いのだから客取られて当然

[395: 匿名さん]

総合的に見てあっちの方が上だな
でも新宿区戸山のアドレス、イメージいいかぁ？
個人的には新宿区大久保と同等かそれ以下だと思うぞ笑

[396: 匿名さん]

東西線の早稲田もね！

[397: マンション検討中さん]

戸山は戸山ハイツのイメージだね。
戸山側の戸山公園は夜とかちょっと怖い。
地元的には戸山は大久保三丁目より、格段にイメージ悪いよ

[398: 匿名さん]

決してそんなことはない。
戸山2丁目は団地しかないけどパークハウスのある3丁目はと公園挟んで全く別エリアで、学習院女子や早稲田、戸山高校など文教エリアのイメージ。
大久保はイメージ的に論外でしょう。ましてや戸山ハイツが目と鼻の先なのはウエリスでは(^_^;)

[399: 匿名さん]

いや、戸山は戸山だよ
学習院女子が戸山アドレスとかそんなん関係なしに戸山ハイツ、戸山公園の戸山。
◯丁目云々じゃなく、戸山といったらその2つが頭に浮かぶくらいの強烈なイメージ。
数年前にニュースであったけど、戸山公園にいた人がマンションの空室に入り込んで、
その後に?って事があった。（詳しくは各自で調べて下さい）
そのマンションの後に建つのがあそこの物件。
あっちの戸山公園は歴史的にも色々あったからか独特の雰囲気だよ。
大久保とはまた違った意味で戸山もアクが強い。
戸山に文教エリアのイメージ持ってる人なんかいないって笑

[400: マンション検討中さん]

地元的にって話ね。
戸山と聞くと731部隊の人体実験を思い出すからw